2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题（含答案）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCJ3P9B5X1L9G6O4HL2Z5B9D6N6U8B9ZX8T2U4L10K10J4I72、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.37

2、58.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCO10Y8C6R7O1R8A4HQ2L7S4U6D3R7M9ZZ6B10R10R8U10M7B63、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCT7S2M4H7X9L7A9HD10A2A1M10Q1L9V4ZJ2A1U6O8C5E9I74、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部

3、门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCF10P2C7D7P1Q1U9HQ5I10T8M9S2M1O7ZA10M6K10H6T4A6N105、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCF1K6A4D4O7P6O8HG3L4L10G8K5J9H1ZB1C4K8F5A1E2C56、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10

4、%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCI2V9F8V3U4H6S3HG10Z2Y9A6F6F8J5ZB4C3Q4O3X1Z4E27、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCF4C4Z2M8Q8M1L4HA2A3V7P6D10M3A8ZA8V1G7S8M4G7N78、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答

5、案】 DCO1Q5E10R9B4E9S7HL1W10N3A8R10Y7Z8ZZ7R9J8M7A10C7T59、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCB2Y7H3Q6E5E8I1HW6P8K6N9C4W5B5ZK8O5X1U2R9I9C1010、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCP6E7G9Y8V6K3V4HQ6P10C9K7Y3R2F10ZJ5U4Y3A2C1E6S711、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为

6、2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCB9R9Z8L9W10R10J8HQ4F10A2Q3B6A6D7ZZ7V4C5K4Q7M8U1012、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1

7、.25%【答案】 CCY1T10O2A9F7B4A1HK2F3I3V5Z10P6H2ZL1T8W3F4L9A8J513、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCO5L6I5O7U2Y7A10HV7W4B3S5R2M7M8ZL8Q8T10C3O8M5M614、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，

8、一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCD9R1G10Z4L5V5J7HF1U9Q5Y6Y8R3U3ZQ9O10M10R9D1C9Y315、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCD6V8Z8I4W2Q3I10HU9Y6E6K1O8B10N1ZQ6O6E4H8V7D7J816、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估

9、价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCS5J7C8K10U6J3U9HZ3V6H3Y1A9P9S8ZM7E3X9D8T4U2Q917、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCX10M8N5H5W4Y10M9HT8F10H6C8J8L3T2ZR6T2A6Y10Y6I10P618、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价

10、应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACP2L2V4J8D2D4M5HU9V2B3L9P2W3E5ZA10H2B10N4W6K7A219、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCT3G6O9P1A8L2F1HQ2P4X2N7I10P1M6ZZ5X2V3S2D5S5D420、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物

11、状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCT10K2E6F10V4S6G1HE2U8C9R4Z4X2V10ZK6O4Q3F10K3X8P821、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCE7K5L3O3T6C6K9HV9Z2N6E2M4Y3X8ZX8M2O9A8C1A4W1022、用成本法

12、估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCQ1C6C7C8B3R4R7HL1U8I1D4E2C3N9ZH1Z5M6H10E2K1I523、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.114

13、7【答案】 DCO8A1T1W1I8G8B4HB3P10W5S5Y5Q4W4ZP8H9B10K1R7J10C324、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCC6J6W2J2V6I2R4HY2I9G3Y7O10R4S6ZY6U1X2U1E3J3U825、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACC5X5S8S5E2W5K7HP3Z4N3Z1E6K3O7ZV10I7X3P7V2F8T926、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的

14、，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCM8Q7V4R3Z9C10F2HX6W10S1V1H7X10K4ZR9H8Z6O7R5U7D327、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCM1P8Y7E9W6A3P9HF4K9X3Z6A4W8F2ZU3M4F4X4U8F1V928、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCI1C1Z8N10Q9N4E7HT2I8H7X2N1P1W10Z

15、J4N7T1L6W9J7N229、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCP5P4P4M3C4F4T8HV8D4X8G8F1P4I1ZD3T8B4D2K1B1S630、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCB5M6K2Q5C5U3C9HV6D9M9A1O4E1P4ZZ7B5L10K2B4U4F631、收集什么样的实例资料，主

16、要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCC4M7C2M5G9P2G1HI8W7L6U5C4G7L4ZJ8Y2A7J5I7S2K732、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCR1F7U10P8K9Z6G1HJ7L1D9X8D5G10M1ZV1R3H9J5Q3L2Q1033、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.

17、“气郁”病【答案】 BCS4T1B1K3K6O5J10HV7T8Y9P10J8K4R7ZX5X10E3Q6M4C3G834、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCG6Q7O3R1A3Y1U6HY4L4J3H6Q2X3Y3ZE1Y4J8Z4N4N4R835、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常

18、交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCC9I8E7J3U7M4Q4HS1W4Y10Q2V3C2L3ZG4Z6X4B4Z5E4F236、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCX6N1E7R5H2J6U8HI1E7M1Y4O4P9Z6ZW1R7R4P9V4L2J737、下列不属于对房地产估

19、价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCL6A10S4T4S3D4Y6HO3F3Q7W2E9Z6U5ZM5U5W8A2I5M7I638、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次

20、抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCG6K1H5F9X9X5W10HX1W2H3M7M2G6B5ZC7M7W7P7T8V9G639、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCO2S4D5Z6H8E6S1HZ6L5J5K4P1K1S10ZV2J8R10R3E7G2E340、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据

21、，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACH4U9Y10Z6M7K3E1HE5O3S3F8W8F9X5ZV9C6V6X3J1J6A341、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCU9A9F7S10L1N10G2HN2L9R6X5D2U7F9ZI7N6O10Y10Z10K6G642、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCL3Z9U10J4L4L8T10HJ10U

22、3Q2Y7Y3O9Q3ZP3F5U10C9Z3N9L643、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACM3K10E1O5D5N6F1HT2N10X8X8J8G10B1ZY10H4B4D3A9R1E1044、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCA10L1H1C8M3B1T7HP5Y3O6H4R5R3F9ZD9T6Y6T10P10C5W145、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政

23、府规定的价值标准【答案】 CCS7N8B8T2N5B5M9HN3Q3Z5F9E10G4N6ZX3F5Q6L5M6X6M946、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACF3J7G8B5I7S10E2HK8J1H9V5S6U7X9ZT7D3W4F2Y1N9J747、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】

24、 BCD5S2E4J9I5Z5Q10HF2P1L6Q1T10J4Y8ZP6G7J8L10V4K10Q648、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCD5S2H7N10C5X6S4HZ5T3U2K2A2H9R7ZZ1C7W10Z8B1Z5X349、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCL9I5L

25、4S5A9M9Z8HN6H3F1L2J6Q1Y6ZW5E9E3Q10J5D7F750、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCF9U10S3K8X6G4N2HC8U2A3H9S9I6D3ZN2J2O8M9C10U3M151、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可

26、比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACC9Q3O10T10X5Z5V1HO2Q1J7K4M9D3Z9ZL4K1A9M8D2K1G652、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCR5R7X5L7E4I7K2HM3S5V1M6I9F2X9ZA1

27、0U5H7C10T8O4S153、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACD1V4F2J5W7J7X1HA4R2G10K1H3U10U9ZE10L1Y9C6O3D1J954、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACO2B1M2L8E6D10Q6HH6N7Z5F1G8

28、A9R10ZV3F7F5D10G1L9D655、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACE7L7C10O9X1N3U4HS10Y1H10B9X5X6N8ZY9A10S10N9A8N5U156、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACF5S8N6L4A9Q8A9HR6H2J1R10I8V9H8ZA3J9K9G6E6V9N857、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】

29、 BCG8Y8D2Q2S9Y8U3HW4K8D7M6J10R2N4ZR5B1E3X3V1S2Z658、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCQ8C5D3U9E4G9C8HU6Y7Q4Q5F3H8K6ZM9N9A5C5V6A2H159、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCU

30、4E7R7K7S1Q6D8HC9B6Z8C6Y4J3V10ZC7Q6V10I8M7O2A1060、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCW4U9N9T10E8D4N5HQ1Q6S8E5U6U6B6ZW4U10S4M2D1F5B161、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCR7N3K8V7X3I10K5HN3G10F3Z10

31、L10G2N8ZL4D5U6V3H7O5N762、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCJ2I7C1B4P4Z3K7HB5A4V6W2C7W10B6ZO1X3N7O5O5R6G163、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合

32、同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCW8V6K2S5J5D6Y2HU1V10C9C9P4C2X4ZO2Y7I3O4T10Z1T864、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACO7G7O5S10Y5E6Q7HL2X5F3M3V4R1O3ZD4Z5F4L2I2W10F865、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气

33、盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCP10C9V10O8J3N3T8HT1X7F1B9O6N4G1ZT9T3Y3D6K6W8F266、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCJ1K4G9Z8R6L5Q10HZ10R4P10U5T4K6S2ZV5L4I5U2W4E9A167、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCJ9K3X6V4Q1S8V4HV7

34、K2I10M1Q1G3R10ZX9C9U10Z1H7R6B568、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACN5E5H3T9Z7K3E3HE4Z1V10L5Q5B6M7ZV9C9D5H3R6V8M469、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.7

35、5.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCS10Y10E2M3A8Q7R1HL3D5V8A6G5I10O6ZI9A8N9G4K4S1G270、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCW1M7Z7V10W9F9D4HX5H5S5Z10Q10O5C3ZM2R10V7M4X3P2L871、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCE7G1D10E7K2Z9X7HH1B3S

36、4O2H7R5B2ZO3U5Q7Q3F2E2S972、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCV4B5N3G6E7X5S7HD10I7Z2A9P8O8E3ZH4N6N9T7S5M8K573、在评估市场价值时，要求对未

37、来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCT3U1E4O7B10V9F5HK4H10V10M2Q10F9G4ZW3D5Q3T7Y2I1O274、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCH3Z1P6W5D4O6O4HX3C5V9H7C5P2M4ZD8H8Q5J1T4P10B175、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCL

38、5F5C3K8L7O6G4HZ3U1K5I8P6F3Z8ZU3N2K9H10K7X1G276、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCL5R9Z10T3Z1A1S2HY2I1G10W1F7C2V8ZR1W7V7S3U6A7H977、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCQ1G10O10S8K2Z9N2HA4H1N1C8X6J4T5ZQ7D3I9M3M8I2Q578、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答

39、案】 BCT1D5W5H3Q9V7C3HX1U1H3Z10K9A3O4ZF7K6O9R3J3N9K979、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCG9E5Y3M6I6S5V4HD3Y7Z5F10A2K3J5ZL2X4Q9E2E7M2X480、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCP5Z5F10S1Y7J1U4HG7N8C5R6D1S8O2ZJ7B1J1F10A9X2

40、J281、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCW4C8T5Y5P4D6J4HB3F5X1X1B9X4N3ZD7Y4Z5E9P8T6B782、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACN1Z9M7R3M1S2F6HY6Q7A3D5X2F9B6ZD8T1U2B9C9X4W783、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、

41、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACW3D8J5Q3W6P7P6HS10G2Z7E8K1R5W7ZB9X9S8U1D10X8Y484、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACC9F3B8H8J7B4N2HR2D3B10J7P3I4

42、M10ZT7A6P10A9R10R4N185、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACJ1D1N6T4T8Y5H3HY3P3T7G5G9F9D3ZF4T5J1A7Y8J5Z886、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCO6W2C9Q10N8W5Q5HS3N9T6T8R7O8G6ZN3F2W5Y1H7E9I187、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住

43、宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCH10T2A5X5N8R9I1HH8X5B1I3M4Q7N6ZR4B5A6B7H3T4K188、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX3Y10P9R5E9X3K4HL2Q3O7R2W8Y2S5ZV8E2C6J7F3I1U989、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平

44、【答案】 CCL5H6D5T9Y8M7G9HL9P7D5N5C5X2U7ZH3T7K4H9X10Z9P790、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCR6W2G2P6F6E9V10HL4Y9D2B10Q6N6O9ZU9L6O4Z4E9N1Y291、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCM7T8B8Z4S8E6D3HP3V9M3D8Q2R8K

45、7ZR10L10M2D1Q1F5X292、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCI1S10I10U3P3L4O8HC1W10I1S1J4L2B4ZX10L10O8S3G10D3Z1093、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCQ7N2W7D8B8W10B9HZ3K8O10C7V6Z8S7ZR6D5F5B3I10A6U694、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实