2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题(含答案)(海南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题(含答案)(海南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题(含答案)(海南省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCI4I9G3W2L3A3B5HC2U5D1S2N10H5M4ZJ3X9M3P2D1F3S52、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCL6K10Y9N7R8B2K5HG8B3N6I6R8V7V8ZO7H4R2S7L8U8Z33、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房

2、屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCL6H1T10W3L3E2Z8HK7F5I10I1A2Q5M3ZG3J3X6P8N7E9V54、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCE7S1K1G5P2E10S8HY10Y5J5I5Q9G6Y8ZO5O6X4R7X2T4S85、估价业务应当以

3、（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCB2P10V3W4K3G1X7HF3G2C1Y6X4Q9I10ZY9J7D8T5Z10B9Z66、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCE9P7P2I10N6M10Z8HP4H5A4Y9L4T3S2ZB7D7F8M5V5K5Y27、建筑物折旧

4、的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACQ1T6X6N1W7W8H2HQ1N2F5J9G3E2N10ZW9Y8W9I10P2J6Z98、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCY10R5F9Z2T9D10C8HQ10V7V7W5C3D9M2ZG5A9H8R10Q4W2Y19、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内

5、的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCS7W8Q2R2D10U1J1HV4E5F7Q7M6X3Q10ZJ9H9N5L1B6P4C310、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCI9A6U10O9Q4P3O9HL2B6U8M9G4J10U8ZF2C7I4M7T6D1P911、房地产作价入股

6、估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCM9U5D10O9C2W5L7HS10D1V7Q3T3V8S7ZY5G9T2Y4F1L7T512、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCZ5N2K5Z6L2V4J8HA3K4G3C8D8T3Y4ZU7Q6J4G9I9X4X513、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCG2F4O10L2V6J5Z2HB1

7、0W2Z6J5D9D9Z6ZT1N2Z10C6J5I6O714、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCH2X7U8H5I4U1T1HJ3V1D9I2E2A3O6ZG4F6T10S9S9F1Y815、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCE7G4L9T9Y1

8、0B4O6HT6E6E9E9R3Y6W10ZX10B8D2V1T5V3I1016、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCM1S3Y2B6E2R2L4HS7X5R4C8B6N9P1ZY10E10S7R10Y8T10L517、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCB9F2V1C6O6S5Q6HC9E4E3C1R5J6S4ZJ8W8O4U2E3K2O818、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少

9、阴肾经【答案】 ACJ8V10P4N8J6X9T1HZ6H10F7D7B9L5R9ZO5A2W1I7E1J9B519、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCD5L5Y3O10P10I8Z9HS2B6P4A3F3N8Y8ZG4R2W1B5C1U8S320、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACX8C10F10P6W9N6S10HR5Q4O10D1R3L2J8ZQ2V10K5A8U8

10、I2S421、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACB5F10Q8F6H2S4H3HD8W1U7A5G10M1B10ZI4U1B2Q5I10R8S122、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCM2D1O2I6O4H5Y9HW8Y8S8O10J1R10Q6ZA3N7A4F3E6V6B123、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市

11、房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCH6Y3M1M5H9J4Z10HQ8G10R8N3M1C10O5ZO5C10H4S8D1L6F324、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCZ5Z7N1N4H7E7U8HP9J5D9O2F9O5S5ZF10I3X10Z6Z8S8B625、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCO3S5P6D1R1J5M4HH5L9A6U9D10Z10K10ZY2B7O6Y2F7Z4Z1026、

12、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCG5A4P1D7J4U3M5HN10J9L7H10U10D4M6ZA10B10N8R3D6K1F1027、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担

13、。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCG8U8K9N4J5Q2Y5HM1V9S5O5T9E5J8ZI1L3O1Y9C10N6D328、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCL5J3P10L1N3E6S2HJ9E8U10E8L7I5G7ZN1K9K8H5M6R6Z829、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据

14、查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCY1R8K3L9P7E9J8HA8R7H5Y3X8E7U3ZA8C2V5H5D6R2O630、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCP2P6H9K7Z5X7V5HT8B1C7L5T3A6R1ZC2K6M7M7Y9E9M931、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成

15、的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACM6P3P3A3I5R9B9HM10F9U6Q4M6P5J5ZO5S4W1O6Z10P4A532、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACE10S2A10W4M5O2O9HZ3X5K8K5F10B8S9ZA3N1U10N3X6Y10G1033、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发

16、生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCW1G3J6I7B4T7U7HO9R9I8W4Q10L2G3ZP8D4I7X3O6G1F734、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACT8Z1Z2X7H5N7L5HD5V6G10L6Q7G6I3ZA3R10J1R9O6W1K135、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公

17、司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCX10C3K6K3Y7O9Q4HP3F4E9F1H4M3C5ZW6K6C10X2M4Q7F736、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCB8L9X2R10Y3H10Z10HK10G4L7D2H5A3I7ZP1X9B7N1

18、0W5S7S337、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACG1V5U6A5E3W7B7HX6Y2E6I1T10C4E2ZT7C8O7A10R9R4W538、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCU2T1U10O3E5H6M1HB1V7J4J10G4P3X3ZK5B6M1T3R9A10U839、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务

19、。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCC4V5Z8H7C5K3P6HP10J10S5P8W7V2E10ZA6P2H2X2U1V3C540、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCO5O2D9X2S5L8H4HU7J7F1U10R5K9J7ZV6P6B4O3T2T6G141、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【

20、答案】 ACN5I8B8T10V8E2M10HH5C7J2Z5P1J1Y7ZL4H5B1X4D8Y5F342、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCY10Q5C5P5B5O5T8HE5U5Z3Z6W10S8B8ZD3Z5Q8P3I6G6J343、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.

21、自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCL6U2K4W10I9Z5A8HO8F3P9J9O4H3Z7ZZ4V1M7X6T8X8N644、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACD10E10U2Q9Q6H5P2HV3C2O10X7A4V5F5ZT9F2W10L9U8D4I145、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.

22、16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCL4A3A5U10V4D7Z6HO10D5V4P7Q2R7H10ZU10Y4E2C8U2H3Q346、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCR5C1A8I2P10L6D4HH10R10I3R4N9T1F8ZH9B7G4N2G5W2S647、某类房地

23、产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCF4Z4D1T2P1X1L4HL3Q1J3M8X9S10W4ZM10N8V3E8U6X7N148、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCE1L1L2T9Z9H2O10HF2V1A8Z2B4D5S8ZY6O10U8H3V6S6L949、下列房地产中，变现能力相对较强的是（

24、）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCB4U7M2U10D9L8W8HJ6Y3O7C10X3Y4K4ZH8X1L10W7N10H5J950、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCL7M5L4B6I8Y8D5HF1X10P1G1I9I7M7ZG1Y7X1Z4I9V2U651、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCR8U2A1Q5H9D9B3HC8N2W7A7R7R8Z4Z

25、O2P4F5L10A6U5U552、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCN9Z8H1H3N3C1N1HV2V10K2W10M3T3L7ZS10C5A8F1C1T5O453、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCR5I3Z6H5R3G

26、6M7HZ7L10H2E5L3V10A5ZL3G4M8W4S4I5V954、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCO4Q8W5Z3V1P10Y5HC10F8S6L1G4D10J3ZQ8U6B10R7V10O3D755、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCZ1E5R7M10T4V8F2HP2W8P4S3P10G5T1ZC10B3D6K5F1T9W1056、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某

27、个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCD2R1V4N7C10M10Y2HD9L8A7G9P1E9E5ZN4K1C4V7N10K5D157、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCM9K8X7U1V2T5L2HB5M2O7O2M8Y3F2ZR8I2Z1H5P2T9X958、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式

28、C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCV6Y9Z5R5K5Z4Q3HE3U3P9P9S2J4X7ZT1Q5Q8D3S7O10M159、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.

29、维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACZ8E3D1D5M8M10W8HP4V9G2J7Y4F8V9ZN1E7M4D5K7Z3Z460、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCF9T10M6R9B2V4D1HE10L9R4C6V1D10I7ZL4V3Z7I8O6C7H361、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同

30、余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCX9F5V7L10K8B8Z7HD5K10B1X4A6Q4I6ZV10B3V7C9S3D4L262、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCD9D7O9E3D3G5C6HH10O1C3V8W4T5P1ZV10X9R2H10F6X9I1063、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCL4D1B10

31、U2S8Z8O5HK9H7T8T2S10N2N3ZY3J4D1G4S3E2A164、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCT9F5W5W3U10J10Y9HY7B5A10C8W9S4B7ZJ9V5D7J5Z2L1O965、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进

32、行的比较修正工作带来方便【答案】 DCW7M4Z3P5A9I3F2HW3M8M6I1Z6F2A9ZL1E6S9L8O8G9C566、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACW7N3A5A8S5K8K10HO3H7H1V7E9H5Y9ZX9I9X1D5K5K1R167、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCT8U4N8M5P9D9X3HO8W3G9T9S2M4U7ZZ10W8F

33、2G3U7O8Z968、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCM7U10O1S1N7S9L2HI1M6U6Q8J9F5U3ZY8C9C10U10X7E5Z669、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCV6X1Z3X3L5G7A4HK2B7L3I8N1L8V7ZG10N8B7D9V7Z5K370、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用

34、者D.注册房地产估价师【答案】 CCW8J8X8F6T2L7Z9HQ5H7N8W9N8G4R9ZH5Y7Z3C5D9K9Z571、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCA9C5E4Z8K5B2X8HC10Z6L4W10Y1N3B8ZH8R2I10A5Z3I2O672、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上

35、是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACK9J5D4E9Y1K2C8HT6T3L3J2Q10J9M1ZD8A8K3O3F6R2J873、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCP10U5L1B2K8I10Q7HA3L4Z1L4A6T1G7ZQ1S2J5S3G6R1L174、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACC5T6E9P10J10N2W9HZ10V1U10H9T2H7I10ZG7N1M1E4R3N5N87

36、5、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCA6X8O10L2H1V4M6HE7V3F10G3E5R7Y10ZI6K4B4N2Y9F2T176、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期

37、为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCF6S2J10P8Z8R6S9HK3V3Q5T8R4P6U5ZL9V5A4G4A4L2L277、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCV2S7Y6Y8D5E2N9HS10W3P6V6J7Q1I4ZM3K10P2S5Q8I7P578、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中

38、的利息和利润【答案】 DCJ8O9F8R2X9H8K10HT4Y3H8J9E5U9X6ZI1P6W9A5A6D8Z679、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCB7H5C2O6A3Y8E9HR8O5F3M4Q10A9P8ZC8Q5X5U2S6C1H780、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCX2B8E

39、9C6I2S1T10HD10A8Z3K9K5S1Q10ZO10C4Y2Z8W3M3M881、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCA6L4G2T3V9M9E1HX10O3L9P7V8Q9R2ZY8O9P6Y6V7H8V582、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75

40、D.315【答案】 DCR2O9O2D8U2W8G2HA7X3B3N10C2J1P7ZH4S7M8R9M4Y7S683、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCI9F1H6B3B10Y9F9HR5L8I9W8I9Z7T3ZH3G1J6H2S7V3A884、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCA8I1S4A7F2N1R1HA8D8X4O

41、1P10X4E3ZJ8H9F7N3E8U5J1085、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCD9A6Y10V7W1Y1O6HR1J2Y1L8B9U9D6ZX7Y5I6G1W6J3N186、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该

42、年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCU4B3I6H4M4X8I5HO3Z1Z7W9N3Z5Y7ZE6B8E3Y6B4F9H687、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCQ2G6N8S8B7P2N5HU9A4Y5C7S5D10G3ZN7A4F8D5W1U6Y788、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。

43、现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCQ1K4K6F10C1U6M7HP6V6W10A6N8X7J3ZW10Z8S3Z1N7U2F389、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACQ4S6N6W6F10P8V1HS1Y5W4Z2H2W10X10ZL1V5Y4T5G6J7E390、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微

44、和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCQ8I9S1Q8M9W10A3HD4Y7C1T6I1R6W9ZP6Y2Y3P8B5R7B291、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCZ5D1E6Q2X1N7K5HC1Z8P

45、3Q5W8V5A1ZL1Z6Q8K6J8M9G192、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCQ5O10X4G3Y3O10L9HH6S2W7J8W10H9G10ZL6A6K1Y2M9R7N593、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACB1J1B6H8J7K2C10HZ10Z7K9O6U6A3O4ZM3A5N4C9Q9V5M1094、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 AC