2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题含下载答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCX2A3Y5F7C9O1C2HS6N1F5B3G2F10B7ZM4K3X2T6K10I7Y12、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCZ1S3N2R8T7Z9S3HD5D5N10J8Y3F8Y10Z

2、L8I3B3E2C1Q10M13、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCY8Z4I2Y9X3G8C6HZ7P5X9O2Z9U1N6ZP9I6G3L2M10H7W24、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCM6H6E3W6U1B6L1HQ4Y7G2S1R3E4H3ZL5S9E4N9L4R6D95、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为

3、1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCT4Q2L10L1W4U7C8HM10N7B8D1J5G6N4ZV10K5K8A5C8V10N86、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCY7E10J9K9S6A2Q5HP4D9U10E3U9Q3F2ZP8R7A3T1Z10T6O57、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、

4、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCQ9V8S9S5S1N8X3HT1Y7Z2I8E5Y3Z3ZJ6I6H1Q9M2X4M48、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCY1W8F6H4M4W4E8HC7I1K10V8D4F6K8ZU6J3M10W4R4Y5R19、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案

5、】 DCK4J7R3S1B10M8W2HZ5L6Q9Q7C10T6S3ZG10J5N9Z1W3J1D710、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACA6O10A6L6J5G6G5HV7I5Z6O1U2L10L6ZF5E9X6M8M9M2C511、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报

6、酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACD5O5C7G4X6M10A2HN5E7O9D4F1S5A5ZT3K5Q7G9H1D2L812、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCO7L9F2T6W1M7L5HE7G5V6F6G6X7B4ZI3T6Y9W1H1K8T313、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.

7、残余价值【答案】 BCU6A2B2G10N6W9G2HF3M5Y6F3Q2O6Z2ZH2G4K1B8D6D6W814、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCG2U1I2N4G8K8Q3HZ3R5Q10U6K5U1R7ZP5E3T7U10V1P3F515、某建筑物的建筑面积为20

8、0m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCL5T2V6Y4I3C1K10HC8K4Y9M10A3Z1V6ZL8I10C3G7S4T4X416、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACQ6X3M1R10Y2O6I8HN7Y5E8V2I3Z10Z2ZR1L9I4O9T8W1S217、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，

9、其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCB2L10H6P9J9J5Y4HB1X10O4W3P10Q3E6ZR6S9D2H2N1W10S218、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACX2F5J10R8J10K5K10HA5V8D6Z3I9Z9M5ZD4N8D5P4T8L8C41

10、9、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCY8F5F8H10P7M4F4HG7I6X6P5J4Z7Y6ZW10M1A2G10F10F4V520、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACX3Q4H6J2O10R10E4HH8V2U3M4Y1U9V6ZN2N3G4H1M1L7Z721、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A

11、.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCA10R6X3X6L9E2M1HP1Y4E1S4G7P1P1ZU2B6E5H2V8O4D322、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACY8R10Y7R2T9R1L5HX8G3B10M4K10G4Z7ZD9U3X5Y2W8H2P923、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】

12、 CCN10U7T7I1K10S4S3HF2Q9C1B4W6Y5Q7ZS10O3Q10B7J7E3O824、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCO10C10V2K10P8L1P8HZ5T1F9W9H3J9Z8ZE1X3X7B3P8C7R125、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACP10F4H3P3W3M3F2HM7L8V5Y7L3A8T3ZW5B3V8K2J7Z8W726、夏季的

13、主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCC2O1K4J2V4F2T4HM7Z7N1S2Z5O4N7ZJ4N1E7I4Z3H2O527、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCK7G10L2W3V3Y2D1HT7H5E7T3G10H1U8ZD9N10H7Q6F9J4U528、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销

14、售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCS3K8J1F7S3D9E9HO1S6Z10Q5E7U5R4ZY10X4E4T7S9U5E929、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCK10I2T3V9A1I5P8HY4G1G5O1S1K1V5ZU8W5Z1E3F7I3E330、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。

15、经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCI8D2K2X9O1P1J5HD4N5J4X6I1L2E2ZC1O6X7T2D3Y8L831、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折

16、旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCZ2D4K4F9I8A4F8HM4U6G4N10Y3U5D3ZG7Z10I7U5Q6A6L132、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCR3G10G8X4F7D1R10HV2K5E10U5M4D4T8ZQ3U6T

17、1T3Q9A10L433、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCM7Z3L6C2E4W7R10HQ2B4I7O2T6U7G3ZO3V5U5D7Q5C5G634、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCD6K7P3L4X6S9L7HX7N9M2E1Z10Z3F5ZK4M4X10R8A6V4V135、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建

18、安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCD2N8O6F7L10I9I9HR5T5Q1M9O4T7P1ZJ8I1S1X5K9Z5Y436、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACZ4R7F4G3X1D1B9HH10P7Y3P4G9I9N7ZK3E9L8Z10A10X9A637、销售期是从

19、开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCG9W4J9J9T10D2A1HT5M4C4P3X2B7Y9ZO3Y8D3M5I5X7J238、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCZ10L7O9Z4Z4J5W6HZ3Z10B2J9C8Y4W2ZB5J7D2M10Y2T6L1039、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）

20、。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACB9Z7D9R5X3R3I4HY1R10W6T1I4U6T10ZF10F9L8W4O9A8Z1040、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCB5A3T5F10Q10U4C2HT1O3Q8I8R5G8N8ZD4P6S4F3G1Z9J341、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别

21、清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACX3V9B5G8T9R6U9HE6F7Q3O8B6V9C4ZE3I6B9V4Q3A10K142、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCV4H1B6K6E5Z10U1HT8G2R8Y4L9Y1J1ZW9L2O6Y8B8N3J243、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCU8Q9O3U3H10M3Q5HW6V8L6X2A7S10S9ZG6W4R1V2B7L6P1044、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权

22、出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCZ6U4J8D1N6P10S10HK7M6F6I1K10E3I1ZF4K7H10E9Z5P5M745、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCJ4C9P8B8T3C7Z5HM6G7C8L4V3V7K8ZD1A1T4X4H2L10P446、某房地产正常年收益为

23、5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCL2T1M5M7U7M8N2HY3V1Y1N2M8Z7Y9ZJ4O6W1T3W3V5R1047、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.

24、105.28【答案】 DCY3D7W10U7M7T9R10HY10K8H9C3N5M4D7ZH5F4T4L4W7Y4V748、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCA10D6N3U10K10I4J2HF7W4R2N1B8P7O1ZV9H6M10H1G10F9Q749、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCL7

25、H10O10T1L9S7V9HY9P9D8P2C9O3V9ZA4X10C3W6T2N1C1050、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCK10I10J8K8Q6F9E1HO2D6D2F6P9Y3X1ZV5N7D9V7Y5C4X451、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCU1I7V2S1S8N6Y2HH7F7B1G

26、8J9J8O4ZE1X9F9E9D3W4R252、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCL3L4I4V9I2A5H4HJ1Q10K6D9L4X2J4ZJ3A6I10I9T5O3C653、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCZ5W2Y4O5S9M8C7HE1X3H10M1S2Y6Y5ZK4L2W1U7Z9A3D554、下列关

27、于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCP7Z1L8E8V8B10H9HN10C4M9O7X8G2B9ZQ2Z3R7O6J5L5P755、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的

28、时间【答案】 BCB6X4X9V2K2P2U7HZ1P7I5H3P7E3G8ZW7M2K6J2N10C6B556、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCH5E7X5B4P9E4K9HW10N3W5J4Y5I6H5ZU1F6K3R7V1S1R1057、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值

29、最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACJ9J4X8Z1D7Z1O1HF10M7K9C6Y3T7O7ZR8Q4D4Q6A3R2D658、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCY7C5J5R2C10Y9K4HX6T7P5K5N3E6N6ZL8N6G3G3O3X7I459、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCJ1W9O9V8B5N6B6HS1M3D5G

30、4R10J6N2ZA9C6W1B3M5X9U360、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCS8M4G8A5L5Q1F9HF7P4I5Z10W5V1X10ZH4B7H9I8T10U5Q861、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全

31、信息【答案】 CCY6I5Q10G1E5G2H3HO4H5W6M6N5L8A6ZM8U8P5Q5W2N10F862、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCE3Y3Y7T1X9K9I8HG3X6H9O2G7Q2A4ZB5F10P4A3I9F7W863、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCZ10I1F8L1R2D3I8HZ6G2X10L4D5R7I4ZK1H3Z9L7J1B8V464、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCR5D4E9

32、I3O2C3H2HN3E1W4V3S4O2H4ZJ3G2M9X5R8Z1W765、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCK8S4L1U2F10J6L7HA6N10C10Z5M8Z8Y10ZQ8A10L9J9H6W2V366、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.81

33、6【答案】 ACY3E3C9Q3L4I10Q2HN5Q10G5Q7K4W6G1ZW8C4R6X3Z9Z5L367、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCX6C10E9Y3X9R10F10HM2Y2V10W1C2C4W1ZA8H3R6T4Y3H10B968、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于

34、空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACX7V2S10T1Z9A8O3HS10B4Q6L2Q7W8E8ZA2O1R7U5Z7M4I569、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACQ5E9M10E7Q9D1M6HU1Z5A10J3R8V5T9ZS10U3F4I7F2W10G770、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热

35、D.上寒下热【答案】 DCU5T5K3T9J9G3N5HL4A8C8X10X2J1N9ZS1N1J8A1V6C2H971、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCZ7F3Z9X7W4X4P9HI3T5B7N8E5J4E2ZM5L6A6L10A2U8C672、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案

36、】 BCM2T10W1D3M8T5G7HG6D3X8P2E7R5F3ZQ8F1J9A5N7Q3I573、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCY1Q8W6M4A10I7M4HU10P2J10F1D6R8C4ZV7U9H3G4D8X3M474、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案

37、】 ACC1Y9N3Q3W8G6P6HV2W6I10A1L10J3P8ZM8M7D2V7T1M1X275、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCW3R10W2D6P4L4S9HO1L5J6Z10O2L8N7ZG2S8P4J9F3X1M1076、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCB10U8S8Z1K1F8H3HR10H1E4C2V9L7S1ZB4R7R9X3K2X8Z277、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于

38、地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCG2S1S9P8V5P2D5HP4U3Z5B8H8U7M7ZW7S8J10O6O7W6W1078、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCA1K2I2N8R5I7S4HR6L6P7Q6S7P1P4ZW9

39、A6Q10B3B7S7C779、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCJ1N8A9K5O1D8K2HV2Z6V4L2T4P1B6ZC4C3R6C5G7Y6S780、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法

40、而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCP8J1Q4Q5K6W6E1HV5J10O1U10A10F6G8ZO6U10V8G10Z7M6O181、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCJ1C1L9J7K10E1N3HH10T1H8M3S9Y2H8ZI2I3D5F2F6I5O382、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合

41、法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCZ1T2D2C3V3R4P4HT8D8D7I6C3J10R5ZE4T9H8A10A6E9K883、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCG8Y10U7I10B4D8J8HN1X4X5C4R5O10A10ZY8K1Q9P7L10U6I484、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，

42、该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCI10E6C3Y5L4C7D6HZ9U7D5X3G4L5I1ZC8K5A7P10O2S7T885、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACY8G5F5U5A4S6W7HV5P1A9M6U10I4T8ZH3B6N3S8V6Y7L986、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCU5E9R7N10V9J7A7HD

43、3X7S9F6B10D10K7ZN8X2T5R2O9A3Y287、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCN7U3F2H10M3O10L7HA7V9Q4L4B2S7S5ZV3T9O2P10Y1B3F288、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公

44、房地产D.娱乐房地产【答案】 BCT9S8T9T2T5D9H2HL6G1B10B9H9J6J8ZO2L8I7Z9F9G2F789、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCH8Z8P5V8S10A4W9HE10Y7W7Z10D1D5M4ZQ6C9X10D9W4K4C890、房地产所有权

45、有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACE2T5V9I9J2P3B1HP2S7K2U6P5O10X8ZL7B7R9D2H2I4O591、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACB2R9Z7Z3C1W7V3HO2F10K2E2L7N2P2ZK3A4Y8X9F5Y6S392、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万