2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题精品有答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一一,单选题单选题(共共 200 题题，每，每题题 1 分，分，选项选项中，只有一个符合中，只有一个符合题题意意)1、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】BCQ1R4N7F9T8W3L8HE4A5U2B7I3X2G3ZK1Z5E9J2T10L7T52、某写字楼的土地成本 8000 万元，建设成本 6000 万元，管理费用 800 万元，销售费用 600 万元，投资利息 720 万元，销售税费为售价的 6%，销售利润率为 16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40

2、D.20666.67【答案】DCX4S3E7C4J10E2D6HI2C3Q4L3V1M2B3ZU2Q1D9B9H4I6L43、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006 年 5 月 24 日国办发200637 号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1 年B.2 年C.3 年D.5 年【答案】CCK6Q6R2P5L4T9B8HA10A6H1B7C8Z4A7ZG3C3K4U5H10M10W54、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答

3、案】BCF8N2A2K2D10A9G10HR4Q5A7N10A3J9Y6ZH6E1S5S10M9C1E95、下列不属于土地权属证书的是（）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】DCV9B1M9U2V3V6A1HO4B9F4U4J10S1R6ZC8R6F7S3E1F7G86、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性

4、的价格剩余【答案】CCQ5E2K7N3H3R4A3HH2V5C8T5A7Q4C2ZB7J1R2Y2K6S4S107、某宗房地产年收益为 60 万元，建筑物价值为 200 万元，建筑物资本化率为 12%，土地使用期限为 30 年，土地报酬率为 6%，该房地产的价值为（）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】CCS10L8I10E9I10U7Q4HA6V4Y1O7H8R8V3ZG1D2A4K4P5F10J78、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升

5、，均衡交易量减少【答案】BCG5I7E1U9C8H1O6HW8U1A8W2T2Y7P4ZV1S10J9H2S9B5K39、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】CCH3G1D9E4M5X6X3HM10M5V8X5O9Q1N2ZF1O7K4Q3B10Z8K910、使住宅房地产价格明显上升的是（）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】ACE4K9F9Q7R8U3H4HZ4N4O4G1U7V9J1ZJ3Q4H7A9V1K6Y311、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本

6、利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACY3U9Z10I5D7W10R2HS8I6C3A8W4J9B5ZT9A9S7S8O5Z5R912、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】BCT5W10W2O4H10A8A9HE10V1J1V5E7P7P8ZQ6C10M2P6R4X10J101

7、3、某类房地产 2012 年 1 月的市场价格为 4230 元/m2，2012 年 9 月的市场价格为4654 元/m2。根据上述数据，2012 年 1 月至 9 月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】CCE2Y6K2I2E7T5F6HY8B3N4C4S9Q6I4ZK8X3I2R10F2R1U514、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通

8、货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】DCC4P4S4R3J1S4V5HG3D5I4L1N4H1D5ZV1S3A9M5F9C2I1015、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】CCZ2K1I10Q7L4R1U2HH10U5Q2N1L9L8D7ZM1X2J5H4Z6S1G816、某宗房地产 2007 年 10 月的净收益为 150 万元，预测未来 3 年的年净收益仍然保持在这一水平，2010 年 10 月转售时的价格比 2007 年 6 月上涨 10%，转售时卖方应缴纳的税费

9、为售价的 6%。该类房地产的报酬率为 6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】CCP2X7O5G8K4X9I10HO7X10A10S6T1L8C6ZK7V9M10E8Y6J7O217、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACG7R4T10L3E7H7W2HH3K1L3L10Y8A

10、8S2ZG5L1D10I2A7E10R118、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCL9T9S1G8I10U5O4HM2C8W6D7V8H6R3ZL6Q7J9D9L4F10P119、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACV6V4

11、A6U4P8J3Y10HK6M6V10W1Q6Y4F9ZH3K1W4P6R8J9A120、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】CCK5T4K6J8D8O9F9HC10I1Z8Z6D4X10N8ZQ9C10N7Z9L4L4H921、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有 20 层，且建筑密度为 60%，则建筑容积率为()。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】BCT1M4B4T9I7S6B8HQ3W9H8W5Q10Z10K9ZZ1K2U8H10T7

12、U5I122、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的 6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方 2500 元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】DCT4F1D10P7X7J10M8HD5Z8J4B5M9L8N6ZB5D8Y9M7G10T7R623、某临街深度 30.48%(100ft)、临街宽度 20%的矩形土地，总价为 1500 万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为 15.24%(50ft)、临街宽度 20%的矩形土地的总价为()万元。A.1200B.1

13、150C.1100D.1050【答案】DCR5E10D2H1N5T1F2HA8N7A8D8N4T9V4ZH7Q9A2A1W5U6Y624、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】BCM2L5J9S9K8B3Q1HW3R9N6K3Q5N4I7ZB6A10K7K7T10I1J125、路线价法主要适用于()。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】ACU9Y3Q3L6S9S8U2HQ3I10Q3R8B3P9V7ZF9W2I1K6P7C6Q626、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B

14、.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】DCK7Q5J1L8W1P8X7HC4W5N4X3G7L2L10ZA10E3B7D9R5F9U727、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】CCI9C5D9T5D5G7P8HL6S4Z2L5G7G8K6ZO4O10R3S10R9P9P528、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。A.假设开发法和基准地价

15、修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCJ5L3F2K5L4J8I8HN3H7U5Y5D7S1Y10ZH8S9K7G1F8G4W229、资本化率是（）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】DCA8P9B3M8J2Z3X9HO7F10D5H9X1A5O1ZU3B3B5J10R9K1Q130、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】ACC1C6W5H5K6P7A5H

16、H10T7N9W4M4D1A8ZH7B10E8H2O6O7B1031、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】DCB8O9M9J3C7W2X4HK7C9N7I3G9K1T2ZU3I5R9Y4P10G6T932、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】DCT2Z10L2J8I1U9S10HN10S6D1Z3Q7L2U10ZE4D1O8X9N5I1Z133、某类房地产

17、 2013 年 4 月的市场价格为 6500 元/m2，该类房地产 2013 年 3 月至 10月的环比价格指数分别为 105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产 2013 年 10 月的市场价格为（）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】ACZ9E2I6X2K6Z1G8HP2M9B5P5W5V10V3ZG1T5O3M2X3L7R634、某成交实例成交总价为 24 万元，分三期付款，首期付 8 万元，6 个月后支付 8 万元，余款于一年后付清，假设年利率为 5%，则该实例的

18、实际价格是（）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】CCR6I2Z2P7Q8B2K3HQ6X6N6W5C7R8J1ZK8H5Q6F8Q1S1Y735、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】DCF9N8C5J9I1G7T9HY6R5U2X7H1G8N2ZW2V4X3E8V6M9E1036、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】CCD9Z2N1K1E3O8L6HL1J2I2G3D3W4O2ZY7M3Q4B7H4D1P637、在房地产估价中，长期趋

19、势法运用的假设前提是（）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACQ7Q5L8S1D1A4P2HI6X5M3M4F6K7U7ZJ9D7U9E7G5J1H438、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCT2L7R9B1I9O3J10HM10G3I3K8I2E8D2ZQ7P9A6F6J1G1B439、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。A.主观

20、合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCC6C10I3X10H10R6O4HW9T2O4O10Z3F8F5ZN7Y1Q9J5P10W2J840、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为 18 万元，预计改为服装店后的年净收益为 20 万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】BCC10D2U10R10E7U2W4HW1O9G5E9A7K7B3ZO7J3Q7B2O3D5G441、下列()不是影响房地产价格的经济因素

21、。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】BCN3C8C8V4M3Q4G6HN7R1J2B10X5K9F6ZI4K5J10R8O5D2K342、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】BCO7W10T4P10O8D3L6HX3K2Z8N9C9Z5I8ZN5I4H2T4A2S7F243、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答

22、案】BCN10I2X9C7C9Y9T2HM7I3D1A8V10B8C8ZO4L10W3Q6K1G4C644、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCH3Z1W2V1J9Z5Z9HO6V1W9V2M1H4D6ZN1V6X10A6X7O6W845、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价

23、【答案】DCA3O5C8B9P10W6V2HG3Y3I8R10U5D4I1ZA1R4O7A1D5P7A146、待开发的土地一般不适用（）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】CCC9L8Q9C6F8M4E2HC10M3K6R1X3L3L7ZG2D3Q7D10F8X10Q847、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是 6800 元/m2、6700 元/m2 和 6300 元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是 0.3、0.5 和 0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/

24、m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】BCE4J10E10G10W10X3Z8HG8I1Z3O7W7N2V10ZN1E9L1D2S3G5Y348、已知某收益性房地产的收益期限为 50 年，报酬率为 8%的价格为 4000 元/m2；若该房地产的收益期限为 40 年，报酬率为 6%，则其价格最接近于()元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】DCM7N6P8S8J9F7M6HA5C8S4Y10O7K4F2ZD7V8J2M1J9W9T549、某宗房地产的交易总价款为 80 万元，其中首期付款为 20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为 1.2%

25、，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】DCZ10M5I3S3F7Z9O4HX2X1F9R3S8F5M1ZZ3A7Y7I5P7M7C450、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】BCL4I7N8V7Y6T3X2HC7E10I8F8T3R10J10ZO8R1S3O7S9W3J851、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分

26、析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】DCE10U2J4D4N3Q2W9HF1W1A3I10L9G3K8ZO4F2W9K10X10S6E452、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】DCN7D6K9J8H6V8B1HH2F7Y5M4K5C3K4ZO9W8S6P8V8J4S353、某宗房地产 2013 年 2 月 25 日的价格为 1000 美元/m2。汇率为 1 美元6.29 元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减 0.5%。则其在 2013 年

27、10 月 25 日的价格为（）元人民币（2013 年 10 月 25 日的汇率为 1 美元6.12 元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】BCT6X4B9I9X3U3B2HP9U5C1F10D9N10F5ZR6K1E7E10N1K2B854、某在建商城的建设用地使用权于 2 年前以出让方式取得，土地使用期限 40 年，不可续期。预计尚需 1.5 年建成，总建筑面积为 50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月 90 元/m2，空置率为 10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月 100 元/m2，空置

28、率为 15%，运营费用率为 30%。报酬率为 10%，折现率为 12%，该商城开发完成后的现值为（）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】BCX5T7J8E6F9S10G1HL9W5A2U7S1U3F8ZP3J6V3S8V6H1E355、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为 18 万元，运营费用第一年为 9 万元，此后每年会在上一年的基础上增长 2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。A.34B.35C.36D.37【答案】CCO3Y1E3N2B1K5J8HF7W10X2A5G10Y2G2ZJ4T7V5S3A5C7C956、采用年限法求取建筑物折旧时，建

29、筑物有关适用合理的是（）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCD6U2Z4N5X2J4G3HS4G4Q10R10Q5A2M3ZK1V2I5T6T8W8I1057、某宗房地产 32 年土地使用权的价格为 4000 元/m2，对应的报酬率为 7%。现假定报酬率为 9%，该宗房地产 40 年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】CCZ8O3Y6Q5T7S1M10HX8V10V7M5G9X8S9ZF4Z5B10Z5Q9U10B758

30、、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCZ1Y5D2O7A4U1Z10HI6S10I9C3M9W7T9ZR9P7N8R2E9O3K659、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】BCQ2G6V2A7S8Q7H8HT1H8L4K6B3A6X9ZN5M6Z3N4D3J5M

31、660、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】DCW5O7Q7U6J5M2D7HE3F9C4P7G9K8X8ZY1N10H8I3W1F8Z861、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCE10O1I7P10L3B7T3HP1C3H10W3B9W2I1ZH1W9T6Y5G3N10E762、某在建工程于 2014 年 4 月 1 日开工，201

32、5 年 4 月 30 日因故停工，2015 年 6 月 1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为 24 个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为 3 个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】DCR5K6S9D2E8A10K5HN8I7S10K5Q8Q3I2ZP4P9D4J10F1C7E663、购买一套建筑面积为 120m2，单价为 18000 元/m2 的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予 5%

33、的优惠C.于成交日期支付 50 万元，余款在第一年年末支付D.首付 50%，余款以期限 10 年、年利率 7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】DCU6M9A1I4X2M4K9HA9V1E7Z4U7G5F8ZJ8R5L2Y8I7Q9D964、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。A.B.C.D.【答案】BCB8Y2N1C9A5R4A7HE10M3P2Y4B4G6H4ZE3G3R10V7Z8R

34、1S865、某抵押房地产的市场价值为 600 万元，已知法定优先受偿款为 50 万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】BCV5J8M4L8O3T1M7HR5U1M3R1S7C4K8ZZ9H3X3K6Z5Q7Q866、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】ACP10N3J8I5F4Y4V10HG4U3R8Y4V6N3B8ZA9W5G5H4I10G4Z567、下列()不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】BCU3

35、E3M2S6E4O3X8HA2O7U3U2T3P6V7ZT4Z3W9R7W6Y8U668、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的 3%和 6%，某宗房地产建筑面积为 120m2，买卖双方商定，买方付给卖方 30 万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】DCY8H7U1E9H7N3M2HQ4H5R1O3O4C1X2ZK1R4R6O7D5K1C169、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为 0.98，则其依据为（）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区

36、域因素，对价格的影响幅度为 2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2.04%【答案】DCF7I6E7X5D4A5Y4HN3N1M4G7S10E2W10ZR7W10R9C4B5J9M570、在房地产估价中，将农地视为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】ACK8R10K2J3I2X4Y7HQ3F2C3B2B7Q1U7ZT1W4E3K5J5Q2P871、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要 2 万

37、元的拆除费用，可回收残值3 万元，安装新电梯需要 120 万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花 20 万元。该旧办公楼的重建成本为 2050 万元，旧电梯的重置成本为 50 万元，已提折旧 40 万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】BCH8X3M8P7O5S10L4HC6A2B8Z2H2D7V9ZG1M8V3D3G5F9O772、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】DCF7I1Z2C8S7Y2S1HS3Y9L

38、9G9P7T4T8ZH7C2X2K4M2J7T373、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】BCC2N3F1H7V8E5T5HR10N10H4O7A3I8Q2ZL8J9N6R4X1Y6Z974、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】ACM5J9R10K1S7I3J6HH2Y4V8Q6D9M5V8ZV6V1C2C5P4E5N575、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。A.估价目的

39、、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCZ9U5V7Q10M4E5E8HD7P1L3A2W4G10C6ZE2H3X8A7W5B4D876、下列不属于土地权属证书的是（）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】DCP3S9J7D3C4P7N6HM2J6S7C1K3P2P6ZW1T7T9G10E3J6Z1077、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧

40、C.经济折旧D.设备折旧【答案】ACW6L6E7Y1M4Y8O4HT5W9C2L9T7H9N7ZC2K6O2B8G1V7Z178、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】DCO6B7T5Y6A5D5G1HR6R2U3F9S2D10G6ZI10L5Z7X1A10J6T879、某套住宅建筑面积为 100m2，套内建筑面积为 92m2，使用面积系数为 0.8，每平方米使用面积价格为 3000 元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】ACN10M

41、7W8Z6V4F1Z4HA8E1R9M5I3P3U3ZX6L6N9H9S1Z4F680、房地产供给有限特性的本质是（）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】BCJ5V10T6V9V7Z3M8HH9S5U3L5X10Y6B2ZY5O4E4M3Y1M7F281、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCC8Y3J4E7Z8P2R6HV1Q1F9Z7G5Z5H2ZH1E4E9K3O

42、9K7D282、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】CCH9M8I4S8M8E3F3HR9T7C3I4V7U6H3ZI7I10W1I1D4I9G683、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】ACB5C2J7P8B6L2M7HU7V8S4C8D6E4H6ZS8T2O9O7D7P5J584、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用

43、（）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】BCH9J5W10G7B4T7M9HN9F7G5L7J5A9X6ZA4B8X2J1C10F6J585、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】BCL3W2B7S8C2F4S5HA1G7S5G8M2U10V9ZO1K5W3J1A6D7N786、某块临街深度为 50 英尺、临街宽度为 30 英尺的矩形土地甲，总价为 40 万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为 150 英尺，临街宽度为 15 英尺，则运用四三二

44、一法则计算土地乙的总地价为()万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】DCS5V7W10I2Q2R6C6HE1W8I10L2C10V1P3ZE10F4F4W1E10P8S387、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】BCY8P7N2O5K8A5Z5HK4O8V4S10F9F6I7ZJ2I9P8A1O9Y5J588、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】BCU2J10D4A8A9J6Z1HK7A8Q4I10B8M2Y7ZK6C5C5L2U5

45、N2N589、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】CCU5Y8F10L3F10N10Z1HR3Y5P1W5O1T5W10ZB2S5M3R6P10V8E190、某房地产的建筑面积为 2500m2，现状价值为 2000 万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为 100 万元，残值为 45 万元，后续必要支出及应得利润为 4000 元/m2，重建后的房地产市场价格为 15000 元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】CCC3M10P6B7P7I8A7HC5L4V6I9F3

46、W7Y2ZL4H8H6X8Y7C7J991、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的 7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的 5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方 2500 元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】BCV6C10W4Y8C5X6U9HF5U5Z2F8U2I4S9ZL8X3M8Z6M2Z1J792、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有

47、相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】CCO10G7O9C9S10V8O7HP8M10T1M8K5K4Q4ZU1G5H6O6O9G9D1093、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】DCR9O9V3Y4L4K1O1HK3S4Q9K3N8G4B10ZK4Q7T9N4J7B8T394、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属

48、于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCK1J8K2N9I2J9Q4HC2X9U9O5D4D4X3ZZ9K7Q7O5J3A4C795、用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】BCS7M5I7Z10L5Z5Y2HQ8C4R6F1P7Z3F3ZA9W7K1Q4Q8S4J296、拍卖保留价由人民

49、法院参照（）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】BCZ3J1M9X1P5W5N5HC6O7D3D6Y9T1A6ZQ8O10M10G5Z10I10U697、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCC5A3V8U7R2C7D6HQ1F2I4T8Q9C8V6ZW9M2W2K2G8W5N998、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为 2

50、000 万元，经济寿命为 50 年，有效年龄为 10年。其中，门窗等损坏的修复费用为 10 万元；装修的重置成本为 200 万元，平均寿命为5 年，有效经过年数为 4 年；设备的重置成本为 250 万元，平均寿命为 15 年，有效经过年数为 9 年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】BCU9W7R9T10V7A1S8HP8S9Q1P10F10N7M6ZA9F6D10D8X6H5Y499、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为 1 年，实际建设期为 1.5 年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为