2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题附精品答案(云南省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、( )是对房地产所有权、使用权的一种限制,因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACN10U8F3V2U3O2U10HV9W3F5G3W9K5E10ZA6B8X1S1C8L4U62、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价路线价( )临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCM4A1L2B2W6G2U8HG9F10I6L8U2A2Q10ZW5B1T7P2C4H
2、4I73、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCQ1P10H10M6X6U8N5HG5Z9A10T2T2I1L6ZF10K10Z7C10P8S6D34、当成本法求得的价值( )市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCY8P1I4C5R7I8S10HE1S10F4Z10F6M2N3ZN8U3H7V10G10K3J55、“阴者,藏精而起亟也;阳者,卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCP1U4F2X4T4S5Z2HN5X4V5V5W10D1I5ZT5P
3、5V9Q2P4Z2G26、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2,该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08,该类房地产2013年10月的市场价格为( )元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACE6X5F5S7E9J1W2HB7A5F4Q2U7N8K4ZU4Z4P3T8V6I1J47、某在建工程于2014年4月1日开工,2015年4月30日因故停工,2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建
4、工程的价值。建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为( )个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCK7Z6N1E3O1P6W6HJ10F10N9Y6H6Y4H8ZH8M8T10M5N7L8S108、1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了( ),同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCH4S7N3N10X7G4G4HU1Q8Z1P9Q9W8N1ZZ9G1Q4I4U10D6E39
5、、对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是( )。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCQ7N7E6P7B8L1V1HR6G9F10G7Q8L6Q8ZE5X3S6J4C2S4R710、已知一年期国债年利率为3.31%,贷款年利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23%,管理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,投资带来的优惠率为0.50%,利用累加法计算的报酬率为( )。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACY5D3N4P2L4G7B9HX5K4L5K9Y1B7E5ZQ4Y4T10C4I7U8T811、甲房地产的建筑物
6、建于1993年,乙房地产的建筑物建于2000年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较,则()。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCN7P3P4P2D1T2E2HQ2H3G1T5M2S8U3ZY1A2S7W3L9N4U612、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y3522385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且X0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为( )元/m2。A.5447B.5832C.6987
7、D.7757【答案】 DCR6X10B5B10J1C1R6HJ1X4P7Q8M6N9N3ZX8I2D4O10F8D7Y113、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了( )。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACV6J9Z2I5E1X10V2HQ1K6J2Y10K6Z2P1ZQ6Y2D5M7O2F6Y1014、一般来说,( )围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACQ2Z10L4B10Q4V2U10HG6P10A9S2K4Q9Y6ZU8G10S3Q6M3Z6P215、增
8、加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征( )会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACA2J6I1N7H5B1D4HN8B2C4H9R4C1T10ZX7V2S4Y5G6S1B916、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于( )不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCK7K2I2D6C4C4F10HV2T10T9M6E1E4E10ZF8F1M8J8X1U2Q517、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常( )用直线折
9、旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCN10M9H4L3C3Y3K8HZ5K1O2D2R7O8H8ZP10H8R9J9U7E8K918、动而心悸、呼吸气短,属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCK5M6B9N8K4A6J8HD6T10D1L7N7X4E1ZQ2P2I4F10K2Q3T1019、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会( )。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCL2J8T4G3B2Q6G8HN8P7X9H6Z5X4C4ZE5I7M9T3P8R5L1020、下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )
10、。A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCG9Z5T6B3S9N3Q1HZ8E7D4U10K2M2O5ZO5M6J9D10V1Q10I221、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指( )。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCH10I2L8J6S1X3T1HH3F7W10C7Q2U3I10ZQ7R1Y2W6
11、X4P7T522、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候,向( )征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCH1U7Z10A2H4K2S1HA5D7N9J1L5T3X7ZV6K10L9H8N6I4Z123、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了()。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCO2Z6E6X5J9Z9Y10
12、HN7S6E5Z6K5D2U1ZW6R6H4Q10P6W3I824、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCT5K4I8F8M3Y5B3HV8F9O5X10D8W7R8ZU2R2Q4I7O10X1L1025、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACQ7M9W4F7B3L10O4HV9R6M10J8T9J8A8ZF3Z2P9I5R2R3P626、在估价相关国际组织中,FIG是指( )。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学
13、会【答案】 CCX9R9Y9A4E10H8R1HF6T5S5U1B5I10T2ZD2E8G8C6L6I9B927、比较法中交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCH6D1E4Y5G7R9E9HV5M3L5O2F6D2C10ZF2S5P3C10Q5K10P928、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCA7H10G8E1N3J2Q7HP3G9G2N2T3H2T10ZV1
14、F2Q4F5J3D8L229、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为( )元人民币(2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币)。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCW6C6J10H4I9A1J1HB1C4K9X7T9D3G1ZF1P7H2A9L6H8U130、最高最佳利用原则要求评估价格应是在( )方式下,各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【
15、答案】 ACO6I1F1I1F3R6E9HY10D6W10C3U4U6C9ZT5F1O7C4X2Q6I531、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是( )。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCZ6P1Z8P2P2X3Q9HJ1I8O4L8H2H10O8ZC7D5S7E1R9T7F1032、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其( )作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCV9O8G3Q6V8Y7A8HJ6T1D4A3M3G6D5ZV3V4H2L3O4S6E533、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计
16、算,一般以临街各宗土地的临街深度的( )作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCN4H7G4G3Z1T4T8HH1K1E3E1T7P3M10ZY3Z2W4P5Z8Z4O634、下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是( )。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCH7I2N5U7S4F4F5HF10R6B7H1O1J7E4ZC1B7H7K1H2J1G235、根据房地产估价要素估价当事
17、人的内容,估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指( )。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCG6O1E10Y2R2H9V5HI8X1R10O10X7F5H1ZP9X5Q9Y7C1H10D636、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用( )进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACI7X8L5H9F10H2K7HS7V4H1V8X7L10X5ZQ1H2Q10C8W1E9Q1037、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的( )。A.资本化率应较高,价值较低B.资本化率应较低,价值
18、较高C.资本化率应较高,价值较高D.资本化率应较低,价值较低【答案】 ACF2N4H1P3J1V2E4HU3W4P8A6D7R7S1ZG9M4K3B7T2X5M138、标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价( )。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCM8Q5B6C3F3N2G2HS2A3Q6U5R1U1L6ZW8X3N7Q4B6S2G939、当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是( )。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCV9K10N2I4T7P5E10HU8P5E2J8V5P
19、8D6ZP10U2B1B7W9K9L340、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有( )。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCJ6A1L9H6J1K8V7HT1Q9U6A10V5W6W8ZT4L2I1O2Y5J10J141、签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确( )能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACM2P5S6S7S10Z4G7HV1K6R5G7S7B5H4ZC4D2T3K3N3K2H1042、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,
20、乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为()。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCS1D3Z6R8A3Y8O1HU8D2N5P1X10N9M9ZM4T9Z1F4I8M10A243、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常 ()重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACB4C6J1I1Z4I9Q7HH9F10N9T9S6N8X3ZL7N4K3E2K6N6K444、亚当斯密是古典经济学
21、最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者,于1776年出版了著名的( )。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCZ7Q7I7J5D8C3F2HE1P3V8D8R3I9N8ZH10B10A3A9H3B6A545、在完善的市场经济下,土地成本一般由购置土地的价款和( )构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCR9A4D6I4F2R6U2HN4N4M5M4O3U5L9ZK6P10Y7N3U6I8T846、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是(
22、)。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCH7S3M6G8M10F7F8HV1O1Z5E10D5J1Y2ZI5N8A5N8G5W6S647、关于假设开发法的说法,错误的是( )。A.运用假设开发法估价,开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答
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