2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题带答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACN2L4C10R9Z2W1I7HO7M2I3G10X3C2A8ZE8R5W7W10J10I7N92、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCT4L2D10F1O3E5H4HU6U9L6H4U6P9W4ZA3I8L7S10Y

2、3E3U23、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCX10S7V7F1B6U1X4HQ4G4X3R4O3T5P3ZS4V9C7Q3M7Q6V74、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACK3P2P3V9X3C5I1HV8N2Z4U2G8

3、D6C2ZY5M8W3H7X7K2N25、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCZ1X9I7C4T9M2L7HR3R1M5D9A1J8E9ZW3N4I9P2G7U8F106、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCI8N4R3K5U1X3F4HS9M1J3R6M6G2S6ZH8R6L10A1T10J9T97、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCI3M2M3C3T2C4Z3HI5H4Y1A7R

4、3D10J4ZM7X4U4Q1N2S2R18、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCB1R5Z6G1T9J4K9HY9F3J5A4M3P8N1ZG5F4A5I7L5Q7W59、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACW7Y3N9S7G6K6G7HY3M4A4S8S3U2K4ZY10U10T5L1A2L5K410、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确

5、的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCA6P1K8E8I9P4X4HS7G2U1X6W4P5L10ZD7N1O9X1G9O6M511、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCD10T6X10L1H1E6V8HY1S8O2O3A7W9I5ZQ4B4G8R10L1C4I312、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACY9

6、E10D6V3N8R4N2HF8K1R6Q10J2S7H10ZR8G2S9X5D6K3G1013、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCD9U10L6P6L9J4T1HL6J8P1Q6F10G7A8ZM10R6O3A9F8X4J514、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【

7、答案】 BCC10T8M1B3K6Q3F3HJ3B4K4S10P1P3Y1ZG10Q4D2N3E2N9O615、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACF8H10L5A10P10W3J8HU8Z9E2P9R8X9E4ZH10L10G10U9E8T8R716、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCR10P1D1Y7M4R3F10HV6I6Q7G2J7H3T2ZL7E10C3C4X9E1S817、某宗已抵押的收益

8、性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCL7I6F1L2X4M9H9HM1F7V5R6U10S6W9ZD2B6J2U8N4H6Z618、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCW3R4M3N7X3T4P6HT4I4I3F1C6H2P10

9、ZD8M5I1S10V10P5F1019、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCY8W3Y2G7X8W9T1HQ9B1E3B7J1R3N8ZE6Y7P1N5E10Q9A720、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACH6T3S1G9R2Q10A1HO10O9Z6U9F3R6V4ZU9J5Y10D3Y4P6T

10、421、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCU4J2H7T3B10P8Y4HU6I6R6O1K7F10V10ZJ6V5O1G7L8F5B922、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACL5L7B2J10U1Y4Y4HQ6O10Q1R7A4O4M8ZQ8A9X9S9D3M6T623、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨

11、询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCW1K7R9D5E1H3B9HJ8D4P5U6X9V3I3ZN2Q4B3V3K8C7P524、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCW10S9I3M5M10J7T4HR9V4C10L4E4C8X3ZT9R6Z1U5I2K6U525、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCZ7V8A4U5P1F5T5HJ5T8H3P5J8Y10N4ZO4L3C8V4Z3K7

12、E226、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCQ10Y7F10D2Y2H7W2HW5C3P7W9W4S9I9ZH5T10Y10Y6S10O3I1027、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACU2V10W7R1H3V9T1HU5V5O6M7W6Q3M10ZF3V4J5J4K2X2Q628、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B

13、.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACI1L2E3R1L7D6O9HI9R6M1A6X9O1B1ZU4G1C4L2B1S10G629、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACR2Y8I1Y4S6K10Y5HW7U8F7D4T3Q10X1ZG4S5O10C10P9K7X530、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经

14、济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCY6Q6I3Y9W8X1R1HX4S3Y7G7Z2X2P2ZD2L2C6A6H10T6W1031、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACC9C2I4G9R8H1N1HT4V8M8J10Q6N4I5ZR8M6Z8U3X7R5T832、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（

15、）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCQ5E2G1P2T2G7U6HA10I5U3S10L4A3X8ZB2J2F10D2D2X1I233、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCO5P7K1G10T4M4B1HI9F8Q2G9F1T1O7ZU7Q8T9Y1P4I2Q534、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCA4E8D10W7X4P10W1HP2X2V9W9C3Y6

16、I5ZY10H4T9C3J5P6M135、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCT4S4A8W3I8O4H5HZ7Z5L2T4V5R1K9ZM2P6Q7Z6F10V6V236、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCW4Y9P10U2D4D6Z8HX7U8B2D4P5D3K1ZS5Y4L2W1U6O6M437、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价

17、时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACQ1A7L8Q2A3A1A5HB9M7C7A5B8I4A9ZA10R9U5D6S7P9Q338、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCZ6D1R7Y3L7N10B2HK9J4H10A9X5D8Y8ZV6B8W10I9M6F4G939、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱

18、乐房地产【答案】 BCJ9K10P3A2E8T7B6HQ6V10L7G9U9D8D6ZT8O5N6U8C2P10U140、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCF10N3K6P3F9T4R7HR5G2S6T1G9Z10H1ZF5I8C4T9Z4Q8F541、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A

19、.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCQ8P1K2Q1E2H7C3HL5Z10J5H6I10L4G2ZN9U8K9C9K1E4U742、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACY4C4X7L9C10H5M2HZ10H7P7G5B10B6S8ZT8P6G1I5S6T9R343、五志过极均可伤A.心B.肝C

20、.肺D.肾【答案】 ACX9Q8J6O5R2H4I9HU1O2L7B9O9J4H10ZZ9A9S5O7R8R1G244、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACW4U10J5C10C10D7Y8HB3G2Y3Y7I4J2L5ZY1V7

21、Z3W3B9S10R845、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCE6I5L10K5W8T10W5HU4J4S6T10B2V9B9ZK10W4W6D8I9J8S346、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCL3A6W5U6A3O3N3HC2H5A1F9Q7G7Y4ZF2M7K2M2Z2X9Y647、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A

22、.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCH10W5O4D1X7C8Z1HZ4D1H2L5Z5W9T2ZF3Z1T10L3D1Z3E348、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCN7I9B10N3M6J7C4HD9V3Q1L8L9R10W2ZE8Y8O10H10F10W5K749、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有

23、关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCO1I4V10K5H5P8U8HM4A3S5F7L9G4W5ZK1K3U5N3P6M10M250、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCS6E2N7L6E9S7Y7HL9N8A8Q9C10K5L10ZY6N8V10J1Y7H8H551、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，

24、装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACI2R10C5P4A1R5E10HE2N7H6M4B3U6H7ZZ7F2Y7J6H3S5U552、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为

25、（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCX9R3S10F2X9I5I3HX1N5X6J8V5Z6I9ZQ9B2Y7R5M2R9J253、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCD9A8P10Q8T1P9O10HY2O6X10B4C6Z7G8ZD4V3K5Z6R1Z4R254、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元

26、/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCT3K3S9C4S4A2V7HW4W10M8F9F1E4W8ZX6L8G1I3R4S7H655、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACB10C3R5Q5T1H10Q5HJ5K1I4Z4O4T5C3ZV4M5U7K10X5L3D1056、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房

27、地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCA3T6V10E7P4N5E5HY8L4R7V4W7Z9M8ZG10A2G4W1F5I1J857、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACY7K8N10X6C8H4T8HW3T10M8B5B7X9Q5ZF4B1M5K5D6N7N1058、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACG7X2T10S6H7Z7L10HU3J10O8Q2P9X9M8ZL7L4R4X2D4J9E859、工料测量法的优点是详细

28、、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCK6R4K4O8L2P7H4HQ4J9J6S10Y7S2V4ZX2Q7Q6V10H10C2L560、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCS4J6A7Q2S5K6P2HN7T10W3X8W2R9U2ZE2F9H5N8Y7W2R661、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼

29、【答案】 BCM5C6J3Q10O9H10P10HP5R9W2J9H2M3O8ZX6Y4V6O6W7J10M662、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCY3M2I7R8W10R8M8HB6G1I6D9D2Y8D8ZW2Y6O7Y5V6N9G763、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润

30、率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACB1Z10V2S6J6K8U1HV9F3W1U6B9V5F4ZX1S6I6Y4Y7H1L364、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCD5X4K3M5P8A2Q5HV10T6J1B8G4Y6X5ZS1E2V2Y8H8K6I265、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价

31、值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCW6R4C7B1X6C8J3HS6S8M3F2Z2S5G4ZZ4E3F5J6Y2C5I766、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCZ2R9A9Q5R9I7Q2HJ1C3A6U9C1A5O5ZV5A2I2M4H2E1K867、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权

32、的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACX9H5D4O10Q8W7V8HL5W3K2S3C10X5U1ZK10R1V6R1H7V1M868、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCN2F5D2B3J4M6A1HG1N5Y2U2L2U2C4ZF5B2V6

33、W7M10Q3T369、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCA1S8V5Q2I4B1Q4HK3Q1B6O4Z1M10P5ZQ8F7S4O8W4Z2U270、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCO2H2R10R7P7I3N4HU1J10L2U4L8G6E8ZO9M1J4I5J7B7U371、现拟开发建设某写字楼，预计3

34、年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACD5P9B3N6B3U9U3HX9H8L2I6A9Q8P1ZA4Y1L6C7Y3Y7J772、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCB1X9R7O9T2Q5K10HI9O4T10Z3J6J

35、6K7ZB8G4B4D3U10Q3O473、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACE6H4H3M5M2E2H5HK9S10I9O4P7P10G1ZI8D7F8X8X1J10G574、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCD8C1J6C2R10B4S8HQ1R8T2A4V6T1C2ZY8T10H9O6L1B2A775、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACE5G7E10E5

36、B5Q8Q5HG4H6T3Y9E1W2J5ZB6A7S4F4D3L6W276、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCN5W5W10T3D2H3Z10HI5S9G3F10J6V10E4ZI3F1Y5I9W8A10L277、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例

37、的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACG2K3S10N7X4A7G3HL10L9P9E6I4W9M8ZU7D2I3X6X6F10Z978、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCX5W4M2F8D7R6S8HX7C9G6Y1T7G9U3ZF10P7Z4B1Y7U2U979、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACG9R10B7L8J9F10E10HB1A5Z6N6Z8Q5S7ZK8F1P6W5H3T5I580、如果房地产拥有者惜售，则

38、成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCH4I7N2F1P10H8N5HE2M2O10R6X1R3A7ZN8I1H2J5G9S5Y1081、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCP10L5Q5U8F3M5H2HJ9A10N3W3K5W6Q3ZJ5N7Q6F10J3U7L1082、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACS8C10T10L8N3R7Y6HL2R4W3X

39、2S6I3H5ZU9G7G2M8L2V3V783、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCN6V5X6H9V7P8T3HI3X2C1R2O5L3G1ZI8C1J6P7G3I10R384、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数

40、应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCK4Q4W8R4M6S4S2HQ9V1M5O4A1H7Y10ZX9U6B9V10Z2E9R1085、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCO4B3M3U2R8A6I4HR7L6V6N1L6R9U7ZX5L8W8S8T3W2Q286、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 AC

41、D1I10K9N5S7S9L8HI9C4P8Y10X6P3U6ZN2L3M6D2C9F4C387、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCS9W8E9K4W5A6V8HG1E2P7O7H5F3Q10ZY8W9M10K7Y3Y5N988、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCN5A6V8K9L4X6S9HX5S4B3V7E6Q1C10ZT3H1B2Q7X7U7S989、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1

42、C.a0D.0a1【答案】 BCB1D5Y7O5Y5M7D2HT9Q8M6X10V5F8I6ZV6T2S5N2U5Y6N290、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACE7C10M9C3V3B7Y5HC1J8E7Y6E6K8R7ZQ3Z2M4U1G10V1E891、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCN9K5K6T10E6G3J10HR6W4M7L4Q9K8T4ZQ1I4Y5L4B

43、10R1S692、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCX7L3T8V6K8V8D7HN2Q3V3Z10W7H6Y4ZD6E9I10A6Q2O2Q293、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCY6K10Y6Z7L8K10R1HJ4S10Z1S4V9O

44、9P8ZT8X3K10K8M6E3W194、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCT8P4S8Y5Y9N2Q10HB2V7E6B9J6W7E1ZW5C6H2W8S5U2K1095、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACM1N1N5I4G5B4T8HJ3B1B8O5W2R10Z1ZD8B3E7J4Y8M5P696、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCI10R7J1E10X7T6P10HT9A7S1T4Z10M10B7ZS8E2G9E5Y3H6X397、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价