2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题带答案解析(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCF1F3C10N8J4S9S10HX4L6N9Y3C3Z6J5ZF9R2P5Q5B9T6X22、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCP7Z8O1L8N5N6N4HR10N7U8O4Y2O1L9ZP2D7F7C4B2M1U43、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费

2、用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACJ4N4T8Q5U9P9G4HY3Y10O4O9H7A9Z5ZF1K2Q5H1Z6Q3E64、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCQ5U10K10I3M1R9W4HC4A7Z7G7V3Q2W1ZW8M10T10Z6U6N8D105、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCD9H3N10L6Z3R4G8HO8L2L1U4

3、X4F5S8ZX6U2R1E6H6W10Y26、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCY10K6K3K9V8F7Q5HI1O6F6N7P8R3A2ZT10N5Q7C6F8R2L47、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCE3F2X7I5M8I5E7HC9B3C6S6B10X8Y10ZH1V9O1D7T5S8L38、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡

4、原理【答案】 DCA9L10X3E10P2F8B1HU10Q10T7L6C9Z2T4ZH2D6T5F3G7S7A39、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCD2Z9M6X8S10V8I2HM9U9X9U5B3R8J8ZI5X5Q6I6D5U2L610、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.

5、物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCO4V1P7J7B8L2Z3HC2H2E5J8P4V3N10ZH6F5L6V7D7P1V111、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCN8E1J5F5A5Y2P5HJ9W4N3C5Y9K3K3ZR6C1L1B2W9P4Q412、有天然周

6、期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACH2K7T5Y9R8I7B2HF8U6U2K4A2X6L3ZE8M4J7Z1B4Y1S913、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCD4V5I1L3Z8V7Q2HS7R5M1X2H7I4F8ZP4J4G8X5O4Q5E614、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地

7、产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCH7C8C5R8Y1A6X4HG7F7K8I6Q10C4R3ZZ5D7A7I10J8G4I1015、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCH9K3W5V1N7Q10Z2HS3A2T2H4U4L6J3ZZ5S4T9R4E1Y6X416、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACI9K2R8B5U3Y6B8HR2H9H1M4G8X5R3ZF7W6W4V3K5C4Q317、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对

8、应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCW9P7V3M2Z4W9A10HN3P10W9N8L7H6X6ZT2N6D6B1C2S3Q318、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCL6M10G6N9T5K10A2HX7Y4I1L9L10K6H7ZU8I5I4H6Z1S10H719、某人现有资

9、金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCK5D7E9H5N5D9U3HM3U10L1M6M7T9V5ZQ1E3H4R6I1V7L220、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CC

10、B8E2O5J3D6C9E3HF3B3N8D3N4G2Z9ZD4T5R1E4I4Z3B321、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCS8D4T4K10F8J9X10HT8L1I1A6G10B4O5ZT8S7M9Y9J4Q4H922、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCJ3M5A10T6W7V8D8HS9H8L1X1H2Y3Y8ZK3Y7B6V5R3M1C1023、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCB7T9X10A4E5K3D1HP9E1Z3H9A8T

11、7Y10ZM5I3Q2Z2A4U4P224、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCM3B9K7B5G7C6Q6HN5H4P1X10J3X7A4ZG5G7J7I7M7B8R825、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为12

12、0m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCD6S1E7G5J8L5I5HQ10W1Q4T10N7M3Y2ZP2L3G10E5E4N7X426、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCO1M4O2C2A8Y6L3HG8R8A7E9G4U6C6ZN4

13、U2V4K1Z3W1Y127、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCC7K10Y10G10U2H10L3HG8N8E2R4X5Y4A6ZM7S7O1C1M9P6T928、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCP5O4B3A3S4H5T1HU7M6H8Z6Z8O2A10ZS3U4Q1L2W10I1H129、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用

14、权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACM1L5C1P6S8D3L3HU2A4J2S4C8E6T7ZW5B5Y3Z9T3T5P530、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCU10V9C1V8Z1E3D2HM3C7P9Q3O2C9S3ZV10U2K3M

15、2V5C9A431、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCE1N6M7C10L8W4V3HE10Y9E1G5N7Y10F10ZD4H5A8E4C6I9W132、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCM5C2N9F6I6E8C2HX10G2X1M6S8E9C8ZS10V2A2I10B8F9J733、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCB4F5C3D3Z3S8I1HD3X6N9H10

16、S10D8K4ZT5K6I2G4B2N9N234、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCA4V2J7W6Z8J2P5HX7H10M5X6A5S8J2ZU4O7V9M3I5U2D835、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCZ1Q6S1L7A2W9S8HQ1U1U4V8V10O7B9ZS6V4Y5Q2P6U2G1036、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何

17、估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCG7K6J7W5W8J10Z5HX3M3Q2S5S6U10O9ZB10V9W2G6Y2U6H437、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACS10C3E2I6B10P10Z6HQ5Q5X5E9S9I3P7ZQ2A7E9I5D4Q6G738、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收

18、益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCC9O9S5K5W10G1D6HA3K2I8C7N4L10S7ZU4N1S9B4C3P8L939、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACW5O9T10N8C4X6V9HH9N5C5T2N5Y7S4ZO4T9K10F

19、9Q8C2Q540、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCV2S10E2M5J2S3R10HN4G6N7I1C1K4N1ZA9I6F6H6G5I5J641、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常

20、水平来估算【答案】 DCP6L5D4Z8S9K7R7HS6L1H3U6P8E10S10ZK8H2P3P10Y4N10E742、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACS9L10M5R10B1I7D5HM2P7Y10P3C2D9P10ZJ4M9N9L5X6R8S843、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCC9U3P9M4O10M2A3HB6I9I5F4S6I10O2ZI4A9N8O1N1C2Y444、对于应遵循（ ）

21、但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCV4L8Y5X7E5M10S9HE7B8G10N4L4U7R2ZR6Q5S7O2K8B8Y145、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACW6T5P4I9I6L6M7HO6C9J3Y4T3C7T7Z

22、Q6E3Y5F7B3G4C146、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCQ3N9W3H1R1H6D1HT9F9X9Y9D10L4Z7ZB1C8N5D4L9G2H747、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCY3P8E6X

23、2E6J1O4HZ5W5A2W4U5T8E5ZG9A3O9L4Z1M6E1048、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCZ3U10T5N5I5K7A10HL10Z7C5X8K7O7O7ZH8A3I3X4S3Y2R1049、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCN6B5K6F10T5O2C1HL3E1P6S8X8M3A3ZK2M7B7Q7X3S2I550、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，

24、在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACL6W7J1H1M9X3D3HP2S1F8W4B8K10P2ZA1S3K7O6R1F2P651、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCR5V10G7G9Z5G2X9HS1G1G4A8V7Z7S6ZP4X6Z10G9J8C9H952、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应

25、缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACM9B4T10R4Q1A9P5HX10Z9B5X9V9I8N2ZY1M3C4J6Z3J7N153、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCJ2H4W2P9U2Z7W5HT6B5J1S6D10Q9Z9ZU3T9R1Y1R1N10B154、某套建筑面积为100m2

26、的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCW10X4F10B6B1E9H9HK8R7Z8Q1E4J3W6ZL2H1W4K3D5H9H355、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率

27、为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCI1A7K10G2T7D1Z5HB2N5A5B2S7V6E10ZR9O1U7G10K3Q9Y856、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCE2B1H3

28、T5T1Y4L8HK8S2K1E1X4Y6H2ZF2K2A7F9G5M9E657、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACA10Q5D1Q9A1B7E8HI7D8J5N8L2S10M10ZP2N8Y1V7Q9D1N858、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACT2F6N3J9A9L8E9HK6B4D6Y7U3H2S3ZC1I6B2L6I8X1E859、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过

29、激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACN8A4O9N1N4D7O8HX5D3T6J4H10Z2R3ZN9M3F1O10R10A9W460、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCQ10X2N6E1P5S1O2HR10C8B9L6Q1W2S7ZI8I3Y2V8P2U2H261、“大骨气劳，短肌

30、，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCL9T2B10X4W9I3P5HM10W1H6I9V5D7N10ZD7E2P6B4I1N2P662、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCU2Q1N10O6O5T9K1HN4U3N7C1N7D3M4ZG3C7K10X6R1F8F863、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCJ9S9G5Y9X7K4N6HO10M4Y1E1I6B8Z2

31、ZO7X8U10E2J1F7C964、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCW2U4J3Z7P6F7M6HK10W3N5D3U7Y7N3ZZ5T4R2S3B6I4J465、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成

32、交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACI4A7E7N9W8D9T7HG1Q7R7J1X7V3B3ZM4T1O7L6W2G2O466、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACF8J8Y6L4U8N3F5HU6P6E9I3J10Y5D3ZV9T4K7K10I4B5V1067、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D

33、.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCD8C3S4T9W7L2N6HP1N5G9C7Z5Z7Z6ZK10X8V9F4N5L8E868、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACF2I5Q10N1I5R3B9HQ3M2J8Q9G7C7N4ZW7C1A4O10P8O10A169、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCD9B1H6H6L1O6V8HR7P3B4D8O5H10H9ZW7R9E9C3Y2B10H870

34、、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACZ5M8F4B3A5Y4Q2HQ8D9N6F6X1H8E5ZO10H8M10Z5E8B8X271、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCE3V7R3B5Z1R3F3HT6T4I7P9I9Q8S5ZI9G10S7B2G8E3J472、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc

35、（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACV2J10J4O1K5D3V1HH1V2X7R9Q10X3U6ZK5D8I2E7S9J8M573、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACE2Q1C1L10H3G1U10HI2Q5A4R1P3S7P9ZM6H3X5J4C7F10H674、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商

36、业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCY9T4S8G2D4M3P10HR10T2T5P4L8O7F4ZN2P1V6S6W2S2O975、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCN10V7R7J7N2C8J7HD8N7C2M10K9O6W9ZX3W3H5S2T2U3R776、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8

37、284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCK4D10T1K1E2L7X7HF9Z7C6F9L7L3O1ZT8H10E2K2C2I1Y477、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCM3H4N1P4G5V5U3HG4B7Z9L5G7E9M1ZP9T4T8Z2W4T6W478、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建

38、工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCP7H8L1G3C9H5I7HG8L7E2A6H9C4D5ZL5J10J9R7G9E7Z579、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACB9Z1B6R9Y5T9N6HO2E8Y2P4A8N3D6ZR8U9Q3E7M10N1S380、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CC

39、J9J10R9R2R6X4W7HV5A4K3B5F8M6O10ZH2P10Y3L1Y2M8O281、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCZ8P2N6L9V1J7Y2HI4H2I7N4K7M7Y1ZR10L10H4S1D3Q7K482、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCF10C10Z3E1R1U6A7HV6S9O5F1I7W9D7

40、ZL2M5W7P4P3V8S883、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCQ1K10I2E3N10S4L8HI6O5P1W9Z6D2N9ZI7K7G10U10U1W8D184、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCQ9M6R4W3X5J4W7HL5L9V4R8M3Y7W4ZG8X6G10D9O4B3G1085、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCY4B7R5D7C10J1

41、H8HF1M4W2A4X9D6A8ZB4M7W5M6S1R3W386、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCT2H1B9U5D7B9K8HS2F5I1U1Q1N8P9ZW1F5S9Z2M3R6S887、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCH9G3D2G5K9Y9M9HS6G10C6H9K7P

42、2E4ZN3S7U6L5B5O2Q288、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCD8W6V4V7F1S4C2HN3N6J7P7T6N8J8ZF6X2P5B3J2V3W689、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCZ4S2V2F1H9I2Q2HD3Q5H7B1G7K2G5ZL2E4C1M1Y3C3M790、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BC

43、Y3B2M7X3L2E4X10HT9S4L4C2J7V3U2ZQ3S2T8N7Q6I10A491、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACT5Y4N6L2F2J2C1HU4W7T9M5R4M5M2ZZ5B4D3O7Q9L7M892、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CC

44、U8U1R7U2G6V2L5HC8E9B7K9P4W4J10ZE2V2C3G3H9L2V393、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCN4C2E1P7Z3P9F3HS9O7V7J3D1J7M3ZD3X1J2L6P4C6Z494、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCT8H8D10A8G2G1E5HY3P3M2P3Y9M7J1ZA7J3Y2D1C4O10E495、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCU2Y9A7K1I5J9R5HL8A4O3T10Q4G3M10ZV3S8H1K5G10U7G796、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCU8R4M8U8A4R7M5HZ9W3Q3X3P2P3V8ZR4Z2S10B7S9Y7R797、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动