2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题a4版打印(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCJ3R10T8U9G8E6K10HW10D3I9Q9Y8X1C7ZA7Y10P8K6E7H8F82、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

2、A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACN6A9Q6W1H10I6P6HO8Z7H3B5Y2A2Y1ZM9T6K5T5I6Q8G83、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCY9Z9L8V6G9H10F3HD2T4U9V6Y5M8N3ZV4W8Z7G3R5H3C44、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工

3、程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCH4R10I10J1G4Y3A8HZ6W3Q2B4D1J1F6ZI8C3T5H6B10V9P25、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，

4、最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACA3Q7A7Z1G5T4B3HO3R2M7S1Z7Q2H5ZI3R5C6W10G3C4E26、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACS8S4S2E6N4S2Q9HU5Z8R7T9S7P2H4ZA7M3U1P6Y7O3H27、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.

5、投资收益D.销售税【答案】 BCG7F8O6C10L5S10V9HI4L9I7P6M3U2T9ZW7N7R3L9S4T5X28、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCW6R4T2E3N2Y3T9HV1T8N8D10

6、O1P10N6ZA10L4G2M7G8V8D29、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACB5W6M6X3D10Z3P3HU5S1V2U10X4D10F7ZM5D7K10C7Y10A1J310、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCQ8P4S7H1B7M2O2HO1Y1W7K6K8

7、S2M4ZR4O10V7W8C7Q5P511、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CN2A9E2H2T9N10Y6HU9V6C7G6K8O1E1ZT3U2W2B2R4G4K712、【答案】 B13、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCB2N3S5Y4M10Q9U6HA9S1N9Y6Q4S1Z6ZK9M10S2D9Q8X5B614、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房

8、价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCV1R7R6V6H9R9V7HD7K4Z2C3O8W4N10ZG6S1C4K10R7C9F715、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCW5T8R10F9K9G1W9HS5E8L4O5O8O5Q2ZL4X2D1U8H8I9P216、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCG10Y4B2C5Q8L1Z3HL5U1V2J9T4K7

9、I9ZA10Z4W2Y6G2W8V817、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCU10U7Z6R5M4Y4R4HG1S9Q6P2V9H3Z4ZU6R10J8R5Z10C3S918、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCI8V1

10、S3Y7N2P2B6HP9Z10R7N2B2M7E2ZZ5G4U10D9E10U5Y519、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCQ8B1U1I9V1X2H2HA10S5J4N10C10C3X3Z

11、F2Z9Q4L3Y2O9N120、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACD6B4E9D4H5D5I2HR8S3I4P5Y5V8R1ZH2R1W4Q5I9H4Q221、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACR2U5P6C4A8J8A4HW3J8O6V5G4F9I8ZP

12、2U6J10Y6E1M7Q422、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCI2H6J8S3Y6K10K8HO1M3E4V5M6U8U9ZX5B2N1N4P6E5X823、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行

13、审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACN1O4Y8J6G1N9H9HL2B8K9H2D4N5P4ZR8L4T4D4Y9B8U1024、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACR6W9P10S1M9J4L4HK1K6O7R4Q1B1U7ZI10W5S7F7W2B2U625、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需

14、要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCE6P3F4T7Q8G6L6HF3I2U6Z4J4M2W8ZH8J7A10H8K2J2P626、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比

15、较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACC8M1I7G10X3V7X3HM7O10X2J3T6B5Q8ZH10N9L7S3L6X2W827、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCO3B8K9L2F10J3F5HS6B10F8G1B7J6N1ZH7I5U9G4E8E9J928、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新

16、改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCO1D1S3F4O6L5Z2HC10T1H9G10B10A6Q5ZK6X3L9C6V3E3T329、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCI6V9T1U7Z4M2Y6HE3E4K10Q7V5V7Q2ZU6L9D9W9Q4Y6R230、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润

17、B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACA2M6P10Z6H8P8A5HQ9J7O2I4M8N5Z9ZS8Q10E4L6P8C9V531、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCH9Q2K6P9K8A4N2HJ3L6Z5L8R7L3G10ZT1V3P1O9L5R8I932、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCW8S10P3T8E10T3C2HL1L10H4F9X10Y4O3ZK1

18、J4L1I3M10M1S633、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCE4P7N6T7H7P3E2HP9A9C6U4F8H1X5ZR8I9O4K10W5U9W734、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCI5P3S2B4F6P1K7HC8M5U5H10A8E10L10ZO10U9Z1I5V10K5H735、在房地产估价中，将农地

19、视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACT8Q2C8X4I3K10Y1HV3G1K2W9I9D9J4ZU9N2J9U8H1X3O836、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCN9G10C10F6U10N4I8HY3M9J4J3Q9N6U7ZX1P4Z7U4L3W3C437、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D

20、.表格式报告【答案】 DCB5B1E5R9B7N7N9HL7T5Z3F5N8T9H9ZM5A6Q8G8I9I8Z538、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCC4F2C6D4Z4J4J5HE7T9H3Z8W8U

21、4V5ZB3Q1B1B7V7K8Z639、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCA2X1D2U7M9J4J6HX10G1I5F7I1C6G7ZB4L1T10F2R2Z9P340、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCT2F4Z1Z3U7C5O10HB1V3E8L8L5R10M4ZA8J2E1D8N3Q7C641、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCL8V1M7

22、X10Z9N4W4HW3A3Y6Z7Z1I5W5ZZ5C9X2B2S2O5H442、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCM4D1W6S8I3V6Z5HO1V9W8J7D5E4Y9ZV7O7Z3C5E9B3N643、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计

23、算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACC9L5O6S2R3P1U1HZ6W10Z7E4S8K2L1ZI2G2C2E10M8A2O644、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACX9T7X1J8B3O4A1HF7R2G6X9Y6N10S5ZP10L2M4C8F9A7B545、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲

24、，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCB3F3P9A9F7O3P1HP4V3O1X1O3K1U9ZJ10K10Z1V8H1K6C546、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCA6N9C8T3W8E10F3HU3B8K4G1X8I4Y4ZG9J5C9F4L1Z6O747、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关

25、C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCG2W2M2N4Q1B7W2HH6N7C9R8O2L8L9ZA1F2Y1B1M2T7E148、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCY6D9Y2K1V6E5Z9HS8I5L4P5T10P1W9ZQ2I2W9K5L8V2E1049、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交

26、易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCC5P3V3Z9G3Y7P6HZ7W4Y4V5I8H5Q2ZV8L4Q4S1R6W9C250、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附

27、属品D.配套品【答案】 BCM10K9M8H3I3N8D6HH7Z4U9W4C2L5T1ZL10P1I6B1F5Y3W151、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCO4A6J10P1X10V8G9HJ4W8I2O10F2G4O8ZV10N10X8V7D5P1V452、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价

28、目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCT1V5H5S5Q1A6S5HL7B8R2E3K6O1D9ZL10R8G9G8Y7X4T353、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACG1N4C10R7N10H6Z1HT1J1Z4S8Q10B3L3ZY4P2W7X9X1X3K454、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACH8S6E9

29、G1O4C3T7HV10P8J4S2X4Q5Z4ZU7T6A5R1R4F2L855、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACH4D3G8K10X7Z10J2HJ9S7E5Q2D2X5Z1ZE7H10S1K8Q9N3R356、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCD9H4I7W5A3O9H3HS1V4R7F5O1J7M4ZR1N8D10S4F9L6W157、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B

30、.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACV4T4H4P7L1E9L3HM9V9K2O1O1P5L9ZD10S2B9K4R2B9S658、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACM1S5R8Z1X5L6J2HR7F4O4E8P8X9N6ZX5Q7Y3P7R1X4Q159、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先

31、谁后都可以【答案】 ACD1D4H10M9M1S8P5HK4N7S6P4B9S1H9ZG10V7J1H6N10G7K460、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCB4B3I2G9E8F9N9HD3R8S8X3A10Z4N4ZH8M8Z5Z5C7Z5N161、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不

32、从心而发【答案】 ACC10V10A6L3R7Z1B2HW1S10Q8N10W2L10S7ZT5I7R7T9L2E7Y962、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCK9V10B4G5Q9G9F8HH10I9N10B4D5Y3N7ZG1F6U6D9U10E5X563、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 B

33、CJ5Z2Z2F4M10S8D9HD10Y2E7Q5V2I6Y7ZE8F9Y5X3Q7D1I764、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCA6N8H5J7Z6M10U4HE10Y6J2X4F3I9Q4ZB3V10V4P3M4P2X1065、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACM10H6G9H5I5S4C3HY8I1Z3F2K1

34、0V4P1ZG8U5W8S5M5T8U266、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCK1X1M1J6G10Y9O8HX2C10B4R8S8I2H1ZS6E9B3C7M7C10U267、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCN3F1E6Q1H3S8U10HT4Z5A3O9K5C10P7ZI7R1R8O6N4E8Z968、某宗

35、房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCH3H10Y9D6J4Y2W9HV4B1K9B9R8S10G3ZO3G8T5Q9Y1B2E869、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营

36、费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCY4P7D4J5E10I10I6HZ3M10F9Q9E1A6R10ZZ4W1Q10C5E6G1O370、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCK2D4D5L1W6S1I6HC9Q9V5X7X8F7Z1ZS5G7R9N8Y8N8W671、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D

37、.未来趋势原理【答案】 CCS8G2Y9W5Z4Y9B3HZ8E4J7K6X8R2E6ZM2D8W10R5U3L8A872、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACW4Z7N4H9H8L7W3HI4H9I4U4J8B5F10ZS6H8A5T7D8V6D573、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款

38、和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCK6U10H7R5G3S4N7HA9E7B1R8G7N4N6ZW4I6M8N2A8V10C674、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCW1L6H4R6V7N9C7HI10S9S8A1G1G8J9ZP10T9A3O7L5R2G475、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCG

39、10Z9X1I9S2L3W10HX6I4Z9I9W10K10U3ZY4Y6Y1K4P1C8J476、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACZ4V9V3U7Y3E6V7HE10F8X9F7W3J10P5ZT4V10O8B2O9D6B377、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCI4P7S9W3S8H1Z9HD1K4K8

40、O9B4Y5Q4ZP2F5R5R7D10S6Y778、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCG8I9C2W10P3J6A7HY5M9T2P7H10A6J2ZL6C7V5G3F9X4H579、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【

41、答案】 BCY7U7V6Y8T3H4S5HU1V5D2Q5Z6G8V2ZF10H3V8J7S10W8W380、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCG5J7U2U9H6N9Q4HV4X5T3G10O3M7U7ZJ9N2L3S1V6U5V981、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.

42、30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCY2D8V2D2Q4W6B8HZ1D1N8F3F6H9L1ZW6Q9M9C6W1L7D682、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCC4J8O2D4Q10U2L3HH1V8W6C8Z8R8W6ZH9X4L5M10E8J5W283、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价

43、业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCZ10Q5X2U2T7D10B10HG6R3S8N10R2Y4T7ZR5E1A3B2M9S1R884、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCF5J2I10V9S5E9R1HV1Q7B10C6V4D9T6ZI3R7E2V1T2P2G585、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCJ4H4H2U10N3J1Y7HN10X5W9B9

44、O1L5D10ZH2E8H5A1U10W3P586、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCU4M7I3O6I10D6T5HS5H7N10F5U7U8R5ZB10J9Y1U6R6J6R1087、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCP2V4G2D2P4C5H6HJ5Q3J8E1U2V1N10ZS5K7M4P10X9O1T388、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发

45、建设成本D.未来收益大小【答案】 BCP1L6I3F4N4V10U9HO5U1O1F7E4R2X4ZY5N9U10L2W7B10K189、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCG1K6K4T4Y5K6T8HV3V6B9R4X2H4R5ZF1Y1M2F4E7M7S790、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCA3L3A7T1U7W7U5HR2F6N4Z8E2N5Q7ZO6B3I9R4C8R6D491、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.