2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题精编答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACN9P2D7A7A3N1B8HH3N9I10J10X6L9P4ZI3X5N9L7S1H3F42、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCJ10K3G2B1S9E8J6HB3F3T8U7S1B7V1

2、0ZC6S9X5Q5B10V8K83、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCY6V2V5G8T1K8C3HC10G10G1V6V10D7V5ZZ3D2G8E5O10R9M54、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACO10P2U10Y5C4Y1Y7HI1L9T5I3V10O7S10ZV7M7O5I4V8P7X15、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津

3、能生气D.气能摄津【答案】 ACW5P3Y4H7D9M9X7HX3V3Z4O6S3S9B7ZZ2D3F3J4O1Z5K86、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCR3W6I1Q6I1A5N1HS6N9V8U5Y2R1N3ZF2T8W4W1W4L10U97、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12

4、021.04D.12800【答案】 ACK5W4D3K3E6F2E1HI8B2O6G5D10L3R8ZW4B6P7W5P5J1W48、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCB4L3W6D9I6F3L5HZ8U7U7M5H10S4J4ZM2X10A8R2Y3K3K89、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.

5、1000【答案】 CCK3N1Z6I4X3F9O8HL10N3K4B2L3U5M5ZM5M2C10T5H8F6S410、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACV7A1T2E7F2B10L6HM10C3X2S2I6K3Q5ZM8K7U3G10C7L7N511、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCF4M3D7N10X3T1X5HE4V9W1Y2P2J6I5ZI2R1J3L9Y6J7B612、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效

6、毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCC7J1T4I7U1I2S3HU7A8H3G9E8O2D3ZN1A6F7Y7Y1D1R113、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCT9F9W4X2Y2P6C9HT9R7V9H1X6S5Q8ZL6D4M8H6I6U5O1014、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCK4Z7T4X1J4D6M4HN3N7C1N4S8F9W7

7、ZB10C9I8J1B8W1Q215、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCT2Z6T2T3T1F9R9HH4Z6R1A3Z7S3S4ZW9B3J3R6S2J10M516、某投

8、资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCK6J1K5M6G2Q2Z5HB8Y10G3I7Z7W10Q10ZG5Q1U4Y3T6Z3I217、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCX10F9I6Q9A10E6X3HP4G2H4Y1Y7Q10F2ZW9F7C6V9F5L3K318、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案

9、】 DCD6S8K2F4I6F3P6HS7Y4N9E2L9F7M9ZS9R6I3E1Z3D3C119、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACH4M4K9E8M8O5Q7HZ7Q1N6F7R2G7J10ZP5A6E6V6P9F3U220、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCZ7Y5H1L

10、6R1O7P5HG3M10T9M9D6H4A5ZF8K6I6P1U10R5I721、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCC9E10S5J9L6F8G3HE6E5R4T5D9W8I7ZY3V10K7P3O10K9S622、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率

11、B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCO10Y10U7T8D9D4O10HG1A8W9C2X1R7J5ZX4M6B7Y10U7L1N923、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCB3N7D10G9V4O9L1HA1M7L5K3D1K10A7ZL10V5R7V2X1S5C624、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月

12、末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACW6Q9F4I6F1E9L3HH5W10V3K8P2W3O10ZC3Y6X8G7D9V5I725、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.544

13、7B.5832C.6987D.7757【答案】 DCA8O1P9V7L5D3B8HQ1R5V10Y4E6X5F7ZB10Q4N6E3E10G10D226、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCM2K3P7V5D10B9W9HL1A3L3B7P10L4V4ZK9F9U4T9A10B3I327、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】

14、ACI5U2D8F1H10W6A9HL2O3S9S9C3V4B8ZZ9T6W2K3V4T9G828、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCU5Z4E10U7D7D4X4HV1U7F9T6M6J8I3ZF5J6W8T2C6W7K329、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利

15、润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCT9C6Z10G1U1E4U7HL9J2M10R7R7B2B10ZW5V1Y2B10N4Y8C930、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元

16、/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCV3Y1T7Y6L7S8A6HK9E3D10L10L2Q8G3ZZ10G6Z7Q7Y9E6H631、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCH10P3R4M3G3I10E10HB6U8T1G3I5V5P2ZP9J6A4W6C2L10O532、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地

17、产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCS2U6D6I4A1K7H7HW2C6Y7F9T9O1F9ZA9G10O8U10D5Q6W233、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCN8P7P4D6X5U1U8HT3P3N1H8O6W3V6ZN1T9A1C5E7F7N1034、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法

18、计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCT3R3H5Q9M2P8S5HL7O3Q10K3G7R1Y2ZO10L10F10J6G5Y1D435、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCJ4I4I3R10U6D5S6HD2Y1I4K9Q2I8V2ZP4O10V5X5Z7N2B536、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了1

19、6年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCN5T10R5Q9J10F3N5HG4T5R1Z4N4M5O9ZO6T8Z8J8C1J4L437、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCU4Q9Y8L9R4J7R4HJ5A2L7C9D10J5T1ZP5T10E10F3D3N6B538、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理

20、性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCI3J1R7C10F9J1Q10HD10X3T4Z10K5A6F8ZC10H7S2J3L4S9M239、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCF4Q9E5F8E8U7I6HG8Z9B10V6X5S9R6ZW7X10Y9C3X7K10C440、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开

21、发完成后的房地产价值【答案】 ACY9N5C2H6B5P7H4HN9X10U2V6Z7D10R4ZF4N6J4G1L2B10E641、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCO3I4O4J8H10F3C1HP2U6V2F9Y8M4A8ZQ4Y2F1I4R6F5X142、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACM7F8D2C9V5Q10W7HG5W6W7G7T3T5V2ZV9T10T10R5I1G9Y643、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地

22、上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACZ1S4O10B7S8V6K4HD5V6A10Z9S4R4Z5ZY7K7W1R7D6K2E1044、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCP3I5I3I7N5M7T2HJ1R6C8D8Y7K9S1ZU4N9Z5O6C10D1X145、某

23、出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCQ4H8C9G5G8D7V4HW3K5I2F6R10F4I10ZJ5F9P1U3L1F10J246、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003

24、D.2005【答案】 BCK5Z9O6K1I4N6U7HQ4W9I2Q2Y1U8U5ZL9L6W7C6C5V9O247、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACT10F6C9Z1O1N9S1HW8Y4R8Z1P9R1R9ZM1A2B10C7R5O8O648、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为600

25、0元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCT8N10E4Y7I4I10X9HW9N9J10R5Y6R3D8ZV9H5V6R7N4F7U249、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCN10J7L9N6J3U10L10HD6L6W8N1B1A9B9ZY10N6Y5P2J4M6J750

26、、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCK9H5G2O1X3Y1U2HJ10C2C9P4I5W7G2ZI2C6K9V8G10Z2Z651、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACW3O10V9Q5L2L5W6HW4H2B2V6L6F3T6ZS10K6B2Z5A5K7Q152、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该

27、房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACA9K10E7I2U7T9Z4HT7B10R6K1Q8H10F7ZC4H10E1U3C1E9R253、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCM7Y8V8Y1D9S5I4HF1C3E9

28、M3G7M7K3ZZ2H4B9Z7X9G2C1054、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCK3T7D2N5H6L9X1HL1J1W1V2N10T5O9ZO5U7V7H5C9F7I1055、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交

29、易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCP9T2P2H8P8H3O8HO1L8Y10F6Q9P9T6ZI3L4P6P2Z3Z6H156、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACE9P7S7X3O3W10X5HL8Q7Q6O4R4S8I4ZD4F5G8E2V6P1P1057

30、、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCV3S9X2W7Y7L2O9HK5G3V1U2M4B3R9ZH5R4Y1B4C4Q5M758、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCZ7C2F10C5L6K6C10HA3P6U8Q10Q4B4X7ZM5M8X5D6K7S5O259、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCE6M6Y2X6Y4T1Z3HP5Y5L5Y4C7Y4Z3ZS7Z5N10E1A7Z3J960、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.

31、寒C.风D.火【答案】 CCE9I5W10Z9H9A6C4HE9H8N2K7U6O5G1ZO2U6R2B6Y9U7I761、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCR10K2U1B1Q3G8N4HG5F7R6A1L3F10K1ZY10J1X1E2Y2R10B262、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACF1A4B2B

32、10X3K9A10HL7R8B4H1I3E7B9ZA4T6Z2B5Z10N10J863、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCM10B4R9W5A2G6G1HY9W4V5Y3P9N4U2ZB8Y9H9O3Y7V4I464、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667

33、.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACZ4A5V4S2T8R3W4HG5C7I5G6Q9T4T10ZF5E4N1U10L9J7F865、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCS5B6B3O3B5C6J10HX9O2K4N8D5U4R5ZU9I8V8K10G10F6R566、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACL4X3P9Z5A1L5Y4HP9W8R9B10Z6W1Q4ZV10R10U5I1

34、A9J4W267、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCK4T5B8C10F10X7O10HL5W4N6Z3P8P2Q6ZD7W7U5P10X7P1W768、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的

35、停业损失评估【答案】 BCH6M5G4C1P9W3K5HK8T7N4X5N2O3D9ZY4P2X2S5P8Q9B169、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACO2C7M4V8B9O2Q8HY7S4V1S7J10Y8I6ZV5E4M8E2D5A8S670、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCN9S5O9J4X6S3R8HW6R5P5X10F8G7T9ZL3A6W9L2K7F9M971、某幢应用中央空调而没

36、有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCT7U1O8Z10W4E9B6HQ8O9S6C8A6Z10U3ZL9L8U6L1T4I5H872、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（

37、 ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCS2J7Z4N6V2G2G4HX8M5F4T3A10Z7J9ZN3X7N5E7E2W9E173、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCT10S7X10Q2L6N10A4HO3J5E9U5J8H5T7ZP6U6W6Q4I7R2G174、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCH4O7L4X7G9M9Z3HB3K8W4G7Q10E3A9ZW1L1A5W3D4W6M1075、某商品住宅项目的土地取得费用、

38、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCX9A8Y10T8F2O5L9HN9O7P1Z10J1U3V3ZU10L8A5O5E6B3D876、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%

39、【答案】 ACP6R6D4M5O4W7Y4HB6C7G9M7Z6I3E8ZO7K10Y7Q5K10Z7A877、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCA5T4R4E4A7L7Z2HG8Q4R6K8S1P4X7ZL10W4J8S6H3R6X378、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求

40、的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCF7W3K4J3V6J6S6HP7D6X8S3H9U5Z9ZM6O3O3D6F8C8G479、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCZ1L10W4X9P8R6M6HZ3Y9S9C6H7S7T8ZX3K4M6M3M9U10D380、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCC1I9W4Y7H4E6Y7HM6P4E4H7K4Y3W7ZK3E10L9U4J6V6Q281、关

41、于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCJ5V4V9V8Z5M9Y5HB7M5F3A5R7Q8T4ZP5O2U9O7U8I9I182、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCQ7X6E8I7B6A10E10HC10M2P4J5Y8Z6B7ZJ3B4E7N

42、6D5V8T283、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACV5X8J8P3A7N1Y2HF4P4G8S8P3Y9Q7ZH10V3D8V8L9C10B184、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCY9R4O8T9W5I10W9HF9X7L5G9S10A10Q6ZU2F2C4X2Y5V3G1085、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCM4R4Q7F6T6A4K5HC8I4S2W4P9E2N2ZH9K9R7R6L

43、3A8H986、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCL10Q5Q9R2I6P6Y7HB5U10I9W8W8B5B5ZP6V8Q8X3O8C3E487、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACL5O5X10A8G5R7G5HE10Y4B1S

44、3B3D4R6ZZ6F2W5K6E1G7A188、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCA5S6L9P9A9Q10L1HK1X1Z5T4G3W8S1ZY3U4P1N1K8N7O889、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCO3G2Z1

45、X5U7C9A2HN10V3M3H10Z2S8N2ZR10Q8W8O6W6A3A890、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACY2J8N5M8L2P4V1HU8B7B8W1P6A4M6ZM9R5I2K8R5O6A291、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时