2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题附答案下载(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCV6V6B7J6A9M6F2HX8C1W7K4W3A3J8ZS5S8V5D6K2X4V12、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCG9Q5T1R6N10F1W8HS9G8H8W4D7T1U9ZT6P1U9P2T5O2I33、三级资质房地产估价机

2、构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACY2K8M6B1C1K6U3HX4H4S6N9T7T5S8ZN4K8J3X7G9I8H84、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACJ7O10H2J7U5A5T5HV1P5C4I1L2T5S10ZE5A6V4B2N8Y7L25、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCW4Y10B4U5Q6Q10A6HA10R10L1G8C8B3W7ZK4

3、H2D2Z1T8H1Y36、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCS4D9S6S6F9M5J5HR10M4V5P8G2C1S7ZK4W4T2H4Q6D2O67、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.105

4、1B.1096C.1100D.1147【答案】 DCI9Z1A9U5P9U3I5HW7Y5O7G4A6T5D1ZL3H2P2O1X6K6Q68、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCY1T9X3X10G8S1I5HL9H3M8A4X10N5M8ZJ2M10Q3T10Y6J8Y29、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCF8O8D3P6U1Q9O8HF10K7H5P3N3A3N6ZW2W5B1A4K

5、5C1V910、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCB9H10K4F10Q7B5L2HX3L2N10S10H7I5Z4ZZ1Y10N4V3Z6Y3Q211、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买

6、卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCO5G6S10Z9A5A6O7HO7T4H8J8D4C4Y1ZH3R3I9K5A6A10N612、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】

7、 ACN6W2R8D3R9H3P3HO4Z8A2J8N10J9O10ZT1Q10K10A10O10W10Y1013、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACC6J3Z4V8O4T1C5HC8K7O7V9F3Z7N4ZC1O2O8J1L7G7A1014、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案

8、】 DCM9G5C3W9E6W1Y10HD5F4M8E7L8Q5C4ZY6G1R6K8T2L8S615、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCK9L2L9D2G5H6A9HA10E2P4B10K4M7Y6ZL7Q9Y8K2W1A5S1016、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACX1Q3R5H2B5H4C9HR1Y10Q7G10J8X9C8Z

9、Y8Z10G7E7A9U6J317、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCR3K5T5L2B8I9J3HB5T3J8T6T10A5G6ZA9H7Q3S6M3V2L618、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACF8Z1J2Z5V3I3Q1HR5I4U8S9X6E3W5ZW1M5Q4S8K7V1L319、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用

10、前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCM6J9A1S5A7B10X4HA3E4S8U3R8H7T8ZX3I2X7R7W10O1U320、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCT9D1Q6B10I3S2A6HS8E6J10J9F10N9D10ZI7S9X9M5J4Y9S921、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCK9L7G9I2Y1K8J6HS7R9V5J9J1U4Q9ZZ1K1G7I

11、3K8B7O1022、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCN4Y6V4U7A8B7M2HR3J4U6J7N9E5H7ZJ3F9C3F8R7U3I623、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCZ5N4N7Q2

12、L10M3E2HV1Y3D6Z9C9Z6N2ZU5L6W5C2Z6V2M224、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCQ7C5K8M10W1X2K5HJ4F4N1N8Z8A10X6ZW8H8B5T6R9O5I325、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCE7R5Y4J4C1U1H6HU8B5B7S2K7C2

13、U6ZB3E2E3X1U4I8Z126、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCL8N4Z7F9B2G4O8HN7U4L8D4M10U5V2ZA9Z10D6C9F2T6R527、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCI5Y9X2

14、Z5B7X4P3HS6L3G8L2I1V1Y7ZL8J5Q3B9E5Y7E828、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCH1O10A4U7T5M7T7HA3E1U10X8H2P2W1ZC5R7Y9Z9P10D6F1029、某一房地产的

15、（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCP1S7Q3B10D6E6G6HB3V4R10I3O10V10Y8ZU4E2G2S1M8S9E830、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCI3W1Z5U10G1D2V9HI7M9W5H1J6Z2G10ZA9C3M10X8Q2R7C331、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分

16、为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCB4W6E9L6L6R8I5HL4S3Q2C8T3N5T9ZC5G10U6O5V4L7J1032、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCC6B7R6P9S5S6K8HA6X1U2V2H9O3P9ZI4N9G10F2J9O6S433、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCW7O9I10A4M1L7F9HK5V3L6F10I8U7C10ZX7

17、L5M10Q1K6K8F434、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACM1U5H2K6K7S1C8HW6P4X8G4Q7I6K9ZC3Y1F3E7H4N3L135、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCA3P6F9H9F10Y4R2HF1Y7I9R1V6E8V10ZX10N9Q8T2F5P10I236、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3

18、【答案】 BCK3O6O9L2Q3B9B8HL4T9R3I7V5W4H10ZO4P7T8S10G9A9Z1037、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCX10R1G5B10T4Z4S5HQ5X4B1I6O10E6I6ZJ7X3S8V5Z3C9K538、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCZ6E9M10L5B7Z6K4HP1R8L5T3F6S1U2ZQ10K8V3O6R6A9G53

19、9、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCQ10I1F7M1J4I2P10HY5P5H4Q10C8Y10M10ZZ5M9H6A1D9W3T640、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCL3M1F1A9O7A1F2HI1U4M2P10C1E2D7ZF8R3Z5Q4T9A6B841、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚

20、，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCW6V8P9S4L4L1E3HJ7R3C6Y10D7U3K5ZA7I3B3N6S7Z6V342、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCR5M6R6N3H8Z9C1HB5F6B6S2Z7L5Q7ZT1Q3L9P2I9K3O643、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36

21、万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCU10D4Z6W9I9S3W1HV5C8V3K1R5K10P9ZX3K4B2C10S5O2D644、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCH3V4X3O5K10O7I7HX8K9I5N1F10I10J10ZO9X7V2I3S4P

22、8O545、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCN10H5S1X3E3C9R10HK7T10D6X10P6F10D9ZO6T1M4J8C6O4Q546、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守(

23、 )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCV3T7T9U4U1O6M3HN1Q1W6F8J9G1X10ZW7I7E5V1A10H3P347、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCZ7M9D3J1F6H7T10HO6S8S8R8A3I8T4ZS5S9I3W1H3A2C648、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCX8E5O3R7W3R1V5HW4Z3V4H8B7C1R1ZX8S1O2J4N

24、4J6X849、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACB5M2R6B1H7A5F2HU8X6W6X2X7D7R5ZR6V2M7I2T9G2K150、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCY2Z8G2J1V3D8R2HK1M9Q10G2O9N3C8ZY8S2V

25、2L8R7X6W351、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCX9B9S1R8P3C5P5HW9P5X2T7N10Q9M3ZC3I7Y7R2P1M7F752、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACJ9F2U1V1E2T3S10HN9I10B10F4F9H7Z2ZD5J10P4Y3K2Y7W553、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.

26、方位D.交通条件【答案】 DCI5T2T7Y3W10F1R10HN2W1I1H9L5E4P9ZV7J5C9R7E3R10J154、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCJ10P3E9Z6U6I8T9HQ3D1R6L9P10Z10H6ZL9K1A9E4K2M6R155、不属于房地产状况调整的内容是

27、（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACD3X4B4C4V9R9O1HA6P1P9F10C2M9P7ZO9U1W6S7Y1N3N456、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCV8Z4N5E7F3O3O1HB2B10S3J10D6E2J8ZG8V5A4O3R2R6Q1057、关于地

28、租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCI5E8S8N4T10T8Y9HW5J7L7H8R2N10N7ZV6Q8Q4W7J8E3W158、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCW4J6N1L7X3N9W9HI3K6

29、L2P8Y10N9S2ZY9A4H1Q6I3Z6T859、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCL9X6Q6S2P7X10K4HN5G9F8P3M6G2P3ZT5W7M2W9T5U4J660、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5

30、000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCG5P9J7H2L8P1Q4HN7G10D7M6W3Y8P3ZN6V7U4H6V3I5S661、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答

31、案】 ACO10D9G5K2E6G2Z1HF10J10W5J6M2F6S7ZJ2Q4S6K1R10B10J162、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACS3G2O1S10S7H9I6HV10V6X1X2R10Q6Q1ZO6G3F3F9T8I2B663、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】

32、 DCA6Q6H3Z5G4R9C1HQ6A6W3V6V9B2R8ZR8E5F2X2V8F3H364、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCA4Z3X8N1Q10W7J8HU2G3I9W4J5O9M6ZG3M2J7S2F4C3H465、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCF9

33、D8D9R6Y2N1I2HM6G6U2W6L1O3G3ZA2C3W9I4J10T9T266、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACZ8G4K7F10U3Q2M4HK8Y5H10K7M7E2A5ZD6A4J8L8X5A3R967、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCQ10H7U6O6G10L6W8HO2D4

34、P3B2X10F6Z7ZB4M6Z2A2N8Q6M268、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCS9H2G7N8R3J3H8HF8S10M6M7Q5N2L6ZJ2M10C1X3X1Y5G769、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCL3G1H7L7V6U10V5HP7S7R10R10T9L5E7ZT1K2R4Z1V1G2R370、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五

35、别络【答案】 CCE5U8P9F6B3T10O5HO2G2T9X6W2I8Z3ZM5S10U9Q5J8X9X571、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCJ5O10P2B5M4Z2E10HV10H5K1S7I6A2I10ZA4Z2R3W2U10X8E1072、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCM7E6E1R8K1C1X9HI5K2G3Q5P5M6M3ZB10T9F7B8X10J2Z473、判断误差大

36、小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCQ5M1Z9J1V5N5Q10HU1R10L9R2K1B10L6ZI10Y1A6C6K5L9F374、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCN5O7F1D6Y3G

37、9X2HM3Z3G1W6M4R5W1ZJ6R2G4Z10A3C8A675、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCQ5E6H10C2H5A6F7HO6J7M1A6P9D4C9ZT7K5P7B7Z1C9N476、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCP6M10B4Z9H10O9F1HF3Y5H4Z7D2K9X9ZS4H8N2R4H8G9H177、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成

38、交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCI7A5N9R10Y10E7C7HU4I10S7Q2X6M6O2ZV6U9C7Y5I8K6T678、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCN6L3Q3Y5V7I6Q9HH6A9T7Z3A6A6P7ZP10P6T2G7D9G4S179、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活

39、动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACY9O5L2P1T3C7R7HG7D4X1K6V9O2E9ZG5Q5P9R5I10D2R280、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCU8A10M9C10O4Q1P8HA10Q4L2V6Y8N7D7ZI6E5X4I5S6C6U10

40、81、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACK10B9O7N8E8A2H2HU2W3Y9Z3V2P2S2ZV4W2G9U4O8C6Y182、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCX2I4E8E10I3L5V2HG9O6Z6X4J9N1Z2ZV8O7W3F1T6F4I683、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本

41、C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCE5W9Y6D6R6D3A4HW8H2T10K7W10V2P1ZM7S7P6C3O2J7L484、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACT4V9H4H8N8C10C7HL3Z6Z8A5P5T8C2ZN9B7A6G1P6A8V785、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACM2A1P3E7I10B9X10HG7S7V2A1Z10S10S2ZB4U

42、7T9V5U8F10T986、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCE5X5L10L9U5V2J5HQ4W4A1F5T1Q6E6ZS7V7M4L6T3E1G287、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCD7B2Y3L5E3Z2D5H

43、S4L9C9G1Q1L2H7ZZ7M3Y3N9B10D9F988、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCP6P3P1F6K8I3Q6HW3X6M4R5S10I5F3ZJ6G6N9V7W6V4J789、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCE10E2K4S5K3W4A3HE10F1D8H4L8T6B8ZB10J9G9M6U7N1Y590、市场

44、状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACA5K5C10O2F6W7E3HI1B1B2B7S1R8G8ZC7R4W4U6J4O2K391、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCU4U4Z7W5M9B10Q10HC1F6G10R2C1Q9D3ZS6I10O7R3I5L5H492、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCH7I10S7E2X8U5W9HV5G10C3F4V4A8O5ZJ8N8C3C3J5N6A693、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACW7Y2J7N1T9L1H6HK2B8D3L10C9M1O9ZI7L4V10A4S3H8O694、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCC2E8D