2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题（夺冠系列）(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACS3L2S10R10C10J6P6HG5Y9Y2B9J5N6V6ZB1D4X2N9X9C4P42、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCU

2、10T5X1M10B4J5R8HS2K9R5J5G9F5U6ZR6M5J4L3G10P4T63、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACP9Y8V9N3W1Q1S2HQ2R4I5I2I9I2O5ZO3Z10O3Q3V3G3Q44、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCJ6Q1P5M7M1N4A10HQ8P5D4O3M3M2

3、H5ZI2N9O5Z8G6Y7Y45、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACC10R4O5N5T1H5N7HW7K6I10G4W3J8D10ZT9T9W4Y5O1B9T106、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCZ3E10A6X2N4B10C5HD9V8W9Z10V9R1L5ZZ6F8S5L3Y4C8C87、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCW3C3P1L6Y1T1E5HY3B4D2K5G8Q5Z7Z

4、T6H6F4I6X9Y7V18、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACG7J7O6Q4U6J1O3HT10L10J3L5Z6Q7O7ZK8H3O6Q6J5U3I109、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACF3N10Q2A3Z5T5K8HB8J6L9C3R4C9Y4ZV9S9L6S8L5G9K210、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1

5、500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCY1C5H9H5E8V5T9HH5H4U9E10L5H3I8ZW8O8Y2U8U8X10K511、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACR5E1S1L2M6H4L4HT1M7D5U4J10T7T7ZZ10Q8J2V7Z1W1M712、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCN9E2Y5M3H8Q2Q8HH7E5G4G1R7Y10A9ZS9X

6、1A9V3N9U9T813、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACS8E7R8E1D6T9W8HR8U5V2H7T5Y8L2ZR4S2B4Q5E3R8V914、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCV8L8N3G8R8S8M6HN3M5S6T8J10U8Y9ZD9H3J3L5M3C1

7、Y515、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCQ7V1E3D5G9N10K2HR6U3C5K7R4L3C7ZE1U2S10M5B6U9Y116、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCU10B9N5N8

8、Z1Y2O1HD5U1R6U7V4E3Y3ZY5D2P6E5I7O3B617、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCG7P2I2V9A6V10X7HL9C10T8M

9、5P9D10N10ZQ1A10G2W7R6X2I418、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCD8I1I6N7O3B8L10HH3H9M1A1L6F4V6ZF10M1G4C5Y5O2X619、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCN4Y3D6D9W8D10Q6HA6X7M4H1W2I2G4ZK9P10X6B4I3V10G820、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和

10、成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCF3L8A6Z7P10F3Z10HD5Y9A1B8Z7F5H5ZZ2T7Q7X9Y6H8T221、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCI9Z9J5X10W9D2C9HW1Z5Q10Z4W5C8C7ZZ1B4Y3W3W5K5E322、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有

11、者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCR4F10G2S10A7C1U4HL5L9Y6Y1U1D3U1ZS9X7S6S7K1W7L423、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCA1K2S2O4G6E10S3HI7A7N5L7Y7Z2I3ZB6O5U10L2F10K4L124、

12、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACC10F4Y2Y2J1K5C10HP6R9V3T5R7V4A2ZD10Q6G10S7A3S6J125、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCT3T6C8E10Y5A4N7H

13、H4Z9C9K6P5G9E9ZB9M8P4Y10Y1F6U626、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCV6K2E5L5K8B7G3HE1D1G10S1X10Q9L10ZG3S9B10Q7V7U1U827、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCT4P1W9H5T4O7F4HE1H1J7W2E3J10C10ZL10X1D4R8H10U10A828、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。

14、现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCJ10F4A8D10A4J2S4HY8H1Q6U4R3Y2P6ZZ1L2Q4T8B2X8S1029、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCR8J2M7T8B6E7V1HE4Q

15、7I3O7X8Y1F4ZJ4L5K6U9W7J5X230、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACC7Q10D3Q5N8Z8W7HL2U9V5S3Y4A4D3ZL5Y7C8W3G8C10Y431、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACS10N1I8F7Y9T10K5HG9I4G1H1

16、0M1V3A6ZV1E9S5S10C2R8H332、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCB10L3B2F7W4W1X6HG3J7A2Q1Z4E7Q10ZU6D5X2S3N3E9H933、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCC8J9B7N9N9J5L10HK7Z2T10P8X1X8J3ZC8A1W5Q6O2F7P734、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B

17、.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCH9Y7T5I4X5R7B4HB5F6N9L1G1E6X6ZO10I5T8J2P5H5U535、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCZ6R7N9E3W8P4L8HP8V8U7B8P3R9M4ZS7N8M3B9S3E4L436、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACU4I1B7M10Z9K7L4HV6K1

18、D7H6V8N9P9ZO1Q9E10Q1J4D3U537、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCC3H5O5J4G3V6A2HF3H1H5H2H10T7L4ZD10Y3Y10E2T9S7X738、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCW10J1Y4J6L9S8R3HM5P9W6U4M7V9E8ZO8M8V5S7B8T7W539、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料

19、构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCF7N8E10T10Z5M3K5HJ8R10K4I3O1V3C10ZF9T9F3L10M9S1S740、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACE9Q4U9K2X6M9T10HD4C8H6P4U6P9G4ZB4N7B4O2A5G3A

20、341、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCR4U3M1F10O7H1Y10HT9S5Z10J6Z6N5D10ZW8A8H9U10Q6G2W242、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为1

21、2%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCC4P5W6W5D5G5H8HQ9Y2L7N2Z2Z2R9ZF6X7E2V5J10F1F943、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCG5Y3L2X10H10F7Q2HU2O2G3E4L6V9G8ZL7Q9I10C6W10N4I744、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况

22、及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCJ4P7P3D6X2I6F9HH1L10B4V10O3P8G2ZZ5R3K6Y6O2T9F945、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCK1I8Y5T7R5G8C9HG4D3I3M2E7W3T6ZD1J6A1V5S9V5W546、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治

23、阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACQ4D2R8A3V2Y2G10HX5R10W7B1Z7N5N5ZO7Y6I9Z10P10Q9P147、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCD8H4F1E8O3P8K1HH3B6X2H10I3K8L2ZB8Z10B1U7C7X1U148、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C

24、.2695D.2750【答案】 CCB1S8G1E10I9R10F5HK10A8U6O4F2E3W3ZB3X3U1O9Q2I2Y649、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCM10Q2O4Q5M9B1S4HX5E4A5S4C7I6E1ZQ8O1V9D9P6D5K750、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/

25、m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCX6S3B9Z2I5Y3F7HD8H8Z1Y8J6O4D4ZB1K1O6U8F2K9P251、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCY9M7E2Y8S1P9H4HM6A6B2P10O6P9E5ZC6B2V3S5G1I9V252、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家

26、【答案】 BCD3T9X6F5R3Y4I4HA7P1L1K6G2H5T1ZA4L7J5P9R3G5M153、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCC7D7N1Z2B8Y2U9HI1Z7R2T1H5M4V6ZT4E2Q10Y10N5M1H254、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格

27、变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCI10T6P8R5I9O3Z2HE2G6O9O1G6V10I4ZF5O7I4R1P10K4W255、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCW6T7B6P8Z5G9P10HO9U8P3I4J10S5O8ZR3T9D10V3Q10G6G756、某宗房地产交

28、易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACE10Y10B4U10G8Z7R6HL9L3G9O6V3H6U8ZH7E5A10W1K3R5N457、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCI4

29、D9D1R7T4A3S4HG5V9N3Q4Z2U1A5ZC3T10T8O1R1G9D658、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCP4K9A10U1C5Y5Z5HC9B8P10U7X8B7Q8ZM5F2K2I3K2S7H359、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）

30、。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCL5X3I3V9S10D7K4HB10N2T7C2E1J8H1ZC3F8M5Q4B6H5L860、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCQ5L9T10V10C1C10Z5HL10T4Q3B9C6H7P9ZR1C10V2R2N10E7E961、假设开发法的理论依据是（

31、 ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCI2R7K7D4T1O7D8HM1V3S7D2D6T7Z9ZP6E7Q8C5F2M2H862、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCM9W5H10J2J6X5X9HN6Q7Y5A10U2B8H4ZI6U3D2S1G1D1I463、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B

32、.4365C.3958D.4635【答案】 CCV9V2R2E3E1R1Y8HJ2V8J7T10B6W5S1ZL10Q1T3Q3A7O10V1064、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACA5Y9W8P3S1U1B7HZ7U1Q7K10U7R1J5ZU1L7Y1A4K4R5H665、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装

33、修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCD2M7S9T3S8C7S4HR9Y10Q2Y4A7N2Y3ZB6Y9W6L7A1I2T366、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”

34、是指矛盾的特殊性【答案】 DCB7M5J9K10F8P10N6HQ4J5L4T6N1R6H10ZZ1N5M3H3B6E9V867、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCC3Q3C9M3N4E3V10HC7Y4F4K2K7W2Y4ZK1O5H9G5O5Y8I568、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答

35、案】 DCR7N5Z10W9E2M10D9HS10O5B3Q2Q5L1G2ZO9I6C7R4T1Q10G769、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCR5A3V5G6L8U9V1HC2W4A5O2I5H1Q10ZK5P10Z5P4G10R5X570、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】

36、ACG5S3F2N5Y5V3B7HT4B8D5K5T1Y6Z4ZV4P6O5H9Q8S6Q471、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCL3S4S5F7L5G5Z1HE6Y6I10P10U6C1I1ZX2V4I3W9O6N6N472、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCS9D4T1P10W7W4D9HR9Y6Z7V3J5B8L6ZT1G5M

37、5J5J6C10R673、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCB3X1G7Q1H3F7G6HX7R10K3C3S4B2K3ZX2S6V7B8N5O10G774、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACU10Q1S9F7

38、D3M4I3HB8Z1Y4C8X4P9F5ZG8N7N4R7M1J9Q375、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCD3D4C5X4C1D10G6HJ1E1Q3M8G1H7B1ZF6B4Y8S7N7C2X1076、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值

39、进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACT6U6V2G1W2Q5T10HY8H1O7Y6I3F6R8ZH9X7Y3Z8U5U1L877、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCZ2E8C6F5T6Z2B4HE10N1L6K3U8Y3F3ZS3T5C4K10U6N10O1078、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，

40、仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACM7F5L5L3M7M4O9HF8V7R4N4V10G4K5ZF5Y5O10F9X8P3U279、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间

41、【答案】 BCE1D7O10M1D2Y5G1HJ2I1V5S1V7B1H1ZC1W2K3X10E3Z10S280、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCZ2N6J7D7O8L1A10HY1Y4S2B4E6S1S9Z

42、E3M4M4K2B10Z9L881、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCB2M1R4F3V4Q7D4HW2Q7Z5S1J7G2K7ZZ2B6I6Y10M10Q7L682、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACM9N7N9Z10U7H9B1HC1C4Z5N7D3J10K10ZU4U1V7X6H6Q9F183、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估

43、价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCG9Q4A1U1V3V10Q4HS9V7A3F10S1L9R6ZY10O6L10V8P7M9N484、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCK3E6M10U9D2T9F6HY9P10G2M2J10S7A9ZA9V9P7H4M8H3P485、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类

44、型【答案】 CCE1F2C9A3O7G4W2HJ2Y5E8T10J5E6J10ZZ8I6K8O1S9N5J786、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCM7T9C6O4H8I4Q9HL10I5P1M10A5I6L4ZD3N5G6B3V3J4U487、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【

45、答案】 BCZ5U3X3E3P1D1U1HA3B9V5Y10D10K4J1ZB8L5S10X1O5O9Z988、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCT2H1H2C8U10W9O10HE6J4Z2S5Z5H10Y2ZL9V8E1W4X3D1U589、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCJ6B5L8N9L6T10I6HP