2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有完整答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCK1H4A3G1A10O10K2HW7B1J10F7J2R10K5ZC8X10N8L2X4B7T32、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B

2、.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCE3W8C10Z3E5T9P8HH6M3X6K2S8H4D6ZW5G9D5W7D4X6Q13、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCM2J8K10K9V8V4H1HG6F5A4G2J10D5M8ZG1Z9R6F10Z8G7G34、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCK3A8G4G6R4J9J10HT8O4W1E10I8U4N3ZN9K2V5N9Z4N2J75、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入

3、提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACA7Z10E3Z6J6M7G2HW1Q7K4D1X6C2G6ZC10E7P4N5K10Z10A106、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCQ10H3J6T10H4O6J9HX7L5O5W2O2F9N2ZR6L1D5G3N7F2M57、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACF4Z1R2R5

4、I10N6N9HN4O9P7C9T7B9K4ZY6G8K2S10L10C4K68、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCU9X8H2T2Y2C4P6HX4K9N1X9Q7K3S6ZF5D8P4B9A8J3Q99、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCW10U5M5Z5I5K10I5

5、HT3R1N2W5N4P5C7ZM7S2K5B6S1M2B510、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCZ8J2P3A10N6U2S3HV6R3Y9U3N6O8H5ZP5C9D10C5G1I1S1011、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACS5Y1G7L6G9B10G10HT2Q8Q4U2X6V7K10ZM9N10G5N1Y2A9D912、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（

6、 ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCS6A7Q4Y10P6J1S10HV5E6Y8S10X1F10N2ZJ8H4Q8M8S10H8N813、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCY2Z10L4C6O10B10V8HO4K4U2V6S7K1

7、0T6ZR1C10X4F10J3N6A514、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACI3H5F3Z3A10X7N2HY1M5B4J3C1N6B4ZG3D1H1S9D7K3Q215、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCW7E8N7E8X9R4Z5HU2W6I5H7Y

8、10E7X10ZV1K6T4H7I3B9S416、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCJ5K8F1T2T10H3L8HG6V6I2L2D4V10D1ZH6U4N5C2C10E8R417、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的

9、费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCD4C2J4D8I4H5Q2HI3T2E1I6J5B5S9ZH9L2P1H8T4L4W118、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCR3K2T9F9S3U10F2HW5A4W3U1D2Q4F7ZC2Q1C10U9M9T10L519、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使

10、用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCC8J9U1E1B4L2S6HB2F4N1B4D2B10M9ZA6F3T2W7W4F2X620、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】

11、 CCF10M3P4L6I5Q6F5HU5M1Z5Y8U9N5O3ZW9S1S5D2V3N5X921、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACX4C9U10Y7M4P6K9HT10M4J10T7X10K7L3ZY8G5S3X7M2Q9Q322、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCT9S3E2N4Y1I7L10HT1B4A4C3X3H7C3ZN3S7P10M8Y6E10K523、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.

12、估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCH7M1K4I5M9C1W8HR6U8H7A4M1W4I1ZF6B6X7W2Z8M2H124、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCK5S6S8S1M1N3O6HX2P3C8L9K4A6R7ZO9C9F6O3A7K5W225、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资

13、本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCN3N1F5N1P3Z1F9HH10G9X5G4D1Y5A5ZS10I4W2H5I3Y5N826、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCZ9X9Z4A10Z10F3R6HI9X10X5A2P7V8E4ZM5U2N3Q7Q5A4A5

14、27、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCM4U1J5L7A3V8Q8HA4W10O5L2G10G7A1ZD8Y5S3D3M9E9M928、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则

15、调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACJ6X5I3L8W2E3E7HT1I8P4T10F1T8F3ZX5Y7E6L9N6O10P529、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCW8C5H3Q8M1L6H3HZ2G7E8M1O4S8Q4ZQ5J10L5Y10Z7J6V230、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCK10Y5N3S

16、5O7W7F2HL10N9O8F3N2H9K5ZE3P5K3L10F9R10B231、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCN1L10G7C4L7Z9E6HM8V7Z8V8S5H9E3ZP10U9A6B6D1X6L132、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.

17、实物因素D.权益因素【答案】 CCU8W8A1J3I10A6H6HM1D4V10P1O4U7T4ZU6N5J9P8C4E1Y933、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCD10G7S9K8H5Z7M8HW3L6C7Y4D7U10U10ZC10V10H10Y4V10F8T534、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万

18、元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCU3A8Q9P3F4B3Z2HY2S5Z5A4J5X7I4ZL2N8G1J4O9Y6X635、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCP10G3Q8K10O2X2X6HT8M2B2W10B1Y1Z5ZL10W10X9S

19、3M1W10F436、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACP10E1H3S3E6J10I8HP7S5V8A7J3G1Q2ZQ9A5H5P5J7E7C737、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACF8H3E1I2Z4P7Q3HF4W9N8M5O7H4E10ZA7L8M1P3K1G4P438、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使

20、用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCW9X2H7J5U4U1C2HL5F2Z7Q6J4D8L1ZA10J4M1V10H9P10V939、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCT1P3R8W1Z3B9S3HU5W10T9T3G5Y

21、5J10ZS1T6I10R6K2U3C740、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCU6A1A8Z5U10L7P7HS4A8O8P2A7C4R5ZV3N1I2N5I3Q2G741、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACZ6G2F8L5F4V9B4HF2F8W9A8C10Z9W6ZM4O6A4B1T5Y1X742、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为

22、2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCL1I2Z3G3J1X7Y10HE2S2U7X7U3K1A4ZF2C5E10S5E3F6F243、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D

23、.1000【答案】 BCD9V7H6N2S7S6X1HC10Q8G9G1N7S1G10ZL9O6U8I1X7E2V544、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCK7F2B1V4E8U5Z6HC3J8I6K10A8P8D5ZS6F3U2A6G9P4V245、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCU9V9C5K8L3Z7H2HR1G7S10O3X1N7K10ZJ4W10A5A9P4M

24、3O446、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCW4N9F8F4F5T1F8HW10M5H10H1W8W5D1ZI8T7I5A8S10N4H947、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCX5C10O2S2J10J2O6HA5X9C7P4L2T1Q6ZY7S10D4G6Z3L8U1048、

25、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACR5F7E6X6N7B2K10HK6A7L4E7J5U2P8ZC9J4N2G1C4J6S349、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCF4H1X7V3U1O10W4HZ3Q1X5V10Q3F

26、8K3ZS2U3D6K1B2O5V350、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCU8B6T1S6F9C7J3HD7N2J7B3E2D6U10ZF10O7D3T9V4B3A451、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCR5R9M4M9F7N4S3HZ9X3Y2B9Z3X1L8ZL3V6J6X3J4G9P152、 下列哪项不

27、会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCI10X1X2F10R8H7W1HF9N9D4W6X6P1N8ZD1A5M9J8G9L9X953、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCU4O5J3Q5N8B3K4HJ8L2M7K8K7I6W6ZY3A8A8Y9E6O2A554、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度

28、选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCE8R5N8M6O5Q2R7HQ1G5M9N8B4B7Z5ZY6U6G8A1V7C4J655、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACM7U5I9H6I7U7P9HN5S6T2H9I2V7C8ZS5

29、Z9K5J3X2Z6F156、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACL6C5R2U4X4L2M2HL8F5D4G9R6A3P8ZN10W4T5X2R10L4F457、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCR10F10Z5F10X2X10W2HJ1U4X1Q5W8N3G1ZL10C5L6Y4U6M1U858

30、、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCH1Q10K8U6M3H8Y3HE7N8B1X6Y4R6S10ZB6K6V4R1W10N9I859、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCL5R10V8W3P6T10A3HL10V10V6L3D3L6A7ZN9F2Y4Y9B4M3B360、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情

31、况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACQ5X3W1Z8Q3G9P8HI7M8W4V4U6S10T4ZQ9B2E8J3N5D7B261、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCU4G10X9T1A2C6H10HV7F10K5P2U4S3H1ZY8P7F6F8S9A9D462、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收

32、益【答案】 CCY8R1L5M10A4D2U5HU7U1C10G4E8O1N6ZH10N5D3C9A5I5B963、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCY2R8I7H4O10Z4Z10HL2S5G3D7M10G4R6ZD4W8P1K10R1U8U364、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为1

33、0%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCW4B3H5A9P5S5G5HL4J6Q4L10X3D7Q2ZY6O8C9R3V2P4A865、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACY2T3G1B6N2U8Y8HH1W1A7N7J5N6H1Z

34、E4C1B8N5V10C8C366、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCO10I10C9N6W5X6R3HR1Y3C10B9E5F6D2ZS9F10X8H4K6Y5S867、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCZ7A5S9Y9O6Z9G9HN3K4U10E9Z6Z9G7ZE4S5A4A8K3Q4K668、下列对报酬资本化

35、的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCK3F4H1T9J4L4V8HQ10V9T9V8B8Q8S8ZR5D3F1E3A1N3R169、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为

36、6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACE5K7W6D5K4B7Y2HM2G2E5W8T7D4S6ZR3Y5G4T3B2U9M570、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCU6U1A3P2Z3P3S6HQ7N1F8L6K4F10K2ZQ1V2Q10N7A3N5B671、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不

37、调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCV8S3S6G1H8E10K6HN10Y10N3W7P2K7D5ZJ8O1L9D4A5I5L772、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCL3O8D7Y8T3U8H8HR4S6B9R10R8O6A7ZN7V5U3G7J9V7W573、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（

38、）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCM1J1Q1C4H9O7E1HT4F4Q10O5N8M10O2ZM9A4G10D2J10C6Y174、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCU9T9P6O2X7R3R3HJ6G10Q2A8G6R3R5ZV9Y6C8F10Z6Z4U775、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对

39、其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCD7X9I3P7X4H1Y8HM1O1Y3A1N10B8I5ZS9X5Z9R3M7X6C476、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCG10W2U9M9L5Y9V2HK10D8S3V5O10G4F10ZJ7F7T5Y6P10B6X

40、977、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCR1Y6O4O1D10T2U6HI6C9W3O1V9U2F6ZT10A10K7C7S6S8T978、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCH7W4J10A6L5P9A2HU1T1Z4G5P8H4P2ZP4X7A3Y3D1F3M579、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案

41、B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACU5U10E7S6V2C2U3HH5G2D8D4F8E8Y7ZG5P2Q3L4K9J7P980、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCT5O1I9J4B8J3A2HU10P9A4F3Z7T1J10ZM8S8U2B7C3Q4D581、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACH8N1E8F6A3Y6I1HY9A9W7J4M7A8J5ZW9S6G9P10H1A9E

42、982、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCO4O6M8V5R10D4A3HR6U6R10W1K9G10N3ZE6V10L4V9L10Z9B883、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACF4W2R8V5H4X10U7HP3R1Y8K2O7W2J1ZT1L10K6D2D8F1D584、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案

43、】 CCW4B3X1O3I6H4S7HK1M9Y7A3R6O7C8ZL1T8T10J6H8Y2X285、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACQ4F1C6G4A9A3X4HZ1V3D8T8D5S10R1ZP1P3N4E1V1G6G886、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCA8G9K7O8F2S7T3HU4X10V6I3J4V1U9ZQ3F6U2J6G

44、2G7E187、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCZ3K10E10F9H9S10Z9HI1D2H2G1K2E5J7ZD1I8G5P1T10R6I788、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为

45、现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCU9D10Y6M8C5M4R10HV4H7O1K5H5Q6B8ZM4J8C7A3C7J1X989、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCY6J3C5L8H8O1R10HD2L9K5K6J7X3X4ZF10R2I3F9L5L8G1090、在百分比