2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（考点梳理）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCU6B3S6P10Z5B4N10HT6A7K5N5I6Q4B3ZU2U4H4V9X5G2R32、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司

2、因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCY8K2Q1I6V8Z2Q1HC3T4I5P10O9T10J4ZD8Z7B6H3M6Q10A83、

3、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCH1F4P3J5S2G10J9HF2J3K1V1F4U7D5ZM6V6V2Y3N8X9D24、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCI8Q5B6D8F1F4T5HJ6V6C5O7V1N2R2ZI10I10V2V6T9E5F15、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代

4、理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCN1W10W2W4V5M2X7HA5Q2T3U1F8M6G6ZL4I6I9T2M8U3O86、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCA10F6J10D9L10W7I8HW6J3O3A7Y1T7H4ZP6S3V1L4X10F7O87、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.2

5、7C.35D.38【答案】 ACE5V9M1P8F5Y1E1HA2Q9N9D4L5P1L1ZB1N10B5F3B5T2Q68、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCN8T3V6L3T2P3U7HF9Q5B1Q8S10O8Q4ZK3U9V7L7B10A9I79、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCN8K4G7Z4Q6M3O8HV10P5W6I2Y4C8A2ZO6V4W6X10Y7K5Y1010、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.

6、分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCW5C8B5I3W5I5G8HO1J1N3P1R9E6H2ZT1O4L3W1F9E2Q811、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACD7M5Y8C4T1T7V8HU8Z2R5K7J9G9T4ZA10B10P4E

7、4Y7K10R712、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCK1O1N4I2S5S7J1HG10O9B6F3K4S8G2ZL7Y3W8F3W8E7T713、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答

8、案】 DCS5Q8T3J9L9K9R2HX8K7B5E7T6M1D2ZI9J9R8A9Q9T2P514、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCL5Q3O7C6X8A6V8HK10L8M3L5J8B9B9ZY1Y8F9D6X3L8F1015、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的

9、性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACX1L9E1M3B10J9M1HV3L9G2C5G3Y3Y3ZW4U7Q8M2M10C3U116、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCU5Y10C6

10、G8K10D2R9HZ9M8E3W8L4L6O8ZJ10I4M8E7R7O8L917、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCS10V10T10N6G2N1W4HS10Z9P1I1L7B1P3ZG7G6E5A2D1V2E718、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCS9U4A5K10O7O5V8HZ7A8L7D9F1G2P6ZJ7X1V1P9Q4B2X619、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式

11、的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCI5X7R9D1J3I3O10HX10P9F2Q1P3F8E1ZG3Y9N3Q4Z1J2I820、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACB10X8T1T3Z7U8S7HH6P2C4W10F6Z1D6ZI10A2N8Y2G8G3O821、契税的课税

12、对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCX6H7A8W4I1C7A5HL3S6X7A7W9W3L5ZN8R6K2P9X3W2H422、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACV9J3L4M4F7E9V5HC10O1L4N3P2S6W4ZN3H3A7W8R3Y3P323、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCR8A8E3

13、C1B9M10N3HJ3J6C9U10G10L5D8ZE2M3I6X1K5N9I524、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCM7F10P2R9X8N7A9HY3H2U1N5J1Y10O6ZS8D1T6J8O2E5I725、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCO3S3P3I6K2I8B5HQ10U6X1V4O6L5T9ZM3H

14、2A7A3E5B1O526、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCA5V10V3R3S6H8C7HN1M9Z1N8S8G5I9ZY3G2E7V8C8L3Y127、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCO5T1S8R4U6S6E8HE10R3X8K4G2I6H5ZY1B5K4O3E10L7B328、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区

15、环境D.升值承诺【答案】 DCO8R4S1V5J8Y3O4HN9A7U4D1U10F4I6ZH9D3Z6K1I2P4D829、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCA8P9D2X4K8Z6H3HX9C7Q1Z3Q5N6M7ZT1P2Y3G6Q3B1S1030、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCF5A10A5W3G1N3P2HV7M4J6U7U3X8Z1ZI1Z3M6M5P1H4K531、非经济特区A市B房地产开

16、发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现

17、象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACT8U5D5J6P9P4Q10HI1I2V4A4A1L3W3ZT5C6F7N6A5U8Y732、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCJ1X4A3H2D2O5J10HK5W4H5D4M8U3R9ZP4E5P1A8A9M8V633、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.

18、办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCE9L4F8I2B7T3H8HE4X7S5Q8Q1Q4O3ZY1S3B4S3D6P10S534、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约

19、定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACE5B7U8K1O5X2D6HD6N5Y5N7W6I9Y9ZU8M6C5I2W10V7R835、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACD8F4A

20、10Y2G8O1O3HX5B3T1G2C4P10Y10ZM1C2E6U8K9C9J536、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCG1J8R7O9V9V10A9HA7B3E6R5G6Z10J8ZJ9A9Y3F1V6H7I1037、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCK4U2A5A5C3K8H1HP10H10A7B5R9J2A5ZT9K4I1

21、T5Z3Y3S538、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCP4W6R5W8H2S3H9HJ4V9O7P10O3V3G8ZJ9B4O1M3O9W2U839、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCM7M5N9L3G6Q9E8HN3C6A3A7B8L4I4ZR4I4M9Q5Y1L

22、5I240、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCV9H1Z8M2S9L5S1HG4O10Q4F9I9F5N5ZM8U1H8G5Y2G7O441、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCW10G9C3I2I6V5W1HI5X9X6S7E7V3M7ZG7Y4A3M5X10J2S842、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A

23、.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCQ7L6G6Z9R3I6K2HW8D7G9D3T3Q1G8ZJ1Q10Y2B2M9T3W643、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO5K4K6U8L3X10Z8HX5H1H8G1L3J3K5ZI8G3Q6Z1A5Y2H444、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACV1K4L3M8L7C9S1HB4I2Y6M6H4K7U2ZZ1Z1Y7C8J1

24、0C3M845、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCS5O10W1X8L8H8V6HF8R5R9A10Y8N7B5ZF1G7I4Z6I6W7P646、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCM6J8T6Q8H2B4Y7HY4Y7D7P4N4O3E4ZF7R3D7M9Z2E7H747、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不

25、得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCE7G1B7V5C10K7U3HT8I3C1B10C6G9M8ZX2H2S7N7R5I4W348、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACH7S9L9V3L9M4P4HD10O10K10H8X6L3F3ZH1M9K6U7F7Z7V1049、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCI6E7W5K8L6G9I8HE10F8H5

26、R2T7V1J7ZB9A2Y1F3R4I5N650、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCR3E1V8P5F10S1Z5HW8T2Q7E10W9A10J7ZD9H7H6Y7P4C7U751、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCG6T8Q3B10I2D1F1HD5T6H5Z6D7A1Z8ZO8U5C1I6B10C1Y252、(2015真题) 房地

27、产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCQ5S6K3X5O7L2K3HF9V8E6S5J2L7X9ZL10M1I8D5V2B5U153、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCH6W4Y10H10K4G4M9HJ1R3K2I9J2D9P2ZJ9L3U9U1X9J3R354、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCU6B10L1C10A3J10Y9HT8I8A9L6

28、A10R9N3ZG1J4S1P4H1N5P555、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCI5S3S8T8G7Z10L4HZ9I1Q6A5M9U10X10ZM6Z3N7A5H9F4I956、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房

29、屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCX9Q3X5E5W1N4X6HA2C9K9C8G10M7X10ZL1U10H7J5I6C9V1057、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACE9K4T4I3G8N1N3HW9K9T7A6H2F8U4ZD4C3E8L9V3N9A758、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACE6M1A6T1O10X3D6HY1J7H7J3C10K2D2ZG5K8F3K4B10Y3H759、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住

30、宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCW10W4W8V7R1P5S8HK1D7O10K9M2F5O3ZL4F1S4I10J10Q8W960、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 A

31、CH5H10G1K9X5A10X8HX2D3R4E1L4C10A2ZL4M4Y9R4C9A7F761、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCZ5U8Z8X2R5G4R5HH1C4F4Z2V6T6P7ZE9H7Z6U2Z4B9L462、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCX8N7P9I4M8G2M1HM10T10F3F5R2I6V10ZD5Z9D10D4I

32、3S6X263、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCN10B2O3A3C7C9C7HR9J1O10H1Z4Z5N7ZF8E5L3U9O5I2O964、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCR6Z5O5B10P10T9J8HI9R2Q5E3K5V9X8ZN7I7H2U8D2A4F665、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间

33、距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCY8H8Z10M5L1M5Q2HK4H1I6P6B4O8H6ZP2S3Q10F4G2D8Q266、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCM6Y10G1O5U3H5X9HD7A4C7H9X2M8U2ZE6A8R6F1B1T9U767、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/

34、m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCZ5B2Z1W8Y9Y2X2HZ7E2M4G9D6X8I5ZF9I3T7D6C2A1I268、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACG9

35、T6R6R5J5O10B6HC5B1V3Z10R9B3N1ZA5P3H2C6S1R7S769、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCQ7M8O1A8M4P2V10HO10J6W9D2K10I6Z6ZT7G1X9W3K3S7J570、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACG7U6J1Y10T5Y4A4HW3T3D3Z5S6M7H2ZQ7G8Z6N2S10M10Z871、通常是构成

36、居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCW7Y1A5U8L4K6X2HZ10X9J10Q3K5U5T4ZT4X10L6N2D2E5M972、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACF1T10X7N10S3R1R8HU7D3B8X6T9R8C9ZY1D9N5Y3T9J7D673、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.

37、审计监督【答案】 CCS5H9K10E10B2G10P2HC9M2P8H6T2J4H6ZE2N3H2R9B1R1F574、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACE7R4H3C4F6V10R9HS5Z10E9B5F4Z8X10ZK1J5K5Z1Y4J1P275、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地

38、面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCZ10F6S5

39、J1G3U10I7HK8A8R9P4K10H1G8ZT5T9C8Q8J6N6N176、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCF6W5O3P9R2Q1M2HB2G5W8O3O9H8C8ZP9V6F6F8Y4N6N1077、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCX4R6Z10L5Z5K5O8HO1B10W3X2D9E8F7ZJ6F6X7E2O7A8R1078、施工单位对房屋建筑工

40、程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCG4D4X3W1L3U6A6HD4P8U3O3J8S6X8ZL8R8D2U9W7F4B379、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACK3Z7A4T6K9O5B9HK9D10V2D9E1V1N3ZP9Z8Y6S3J3O2N280、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】

41、DCV7G3H5E7I5K2B5HR4W6F5W3I7V5O5ZQ4X7W3I5B9F4Q1081、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCP4C7Q10H8Q6Y1W9HW7D1L7X1K8A1Q7ZG6V5N1U9Y6E6V682、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机

42、构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCR1W10T6G9G4C1M4HV5Y10H5X7T3H2A10ZA7I6T10V3R2B4T583、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCE2X6R7W8A10U2E2HJ6W8K3D7M8E4L3ZY9V9Q3P7F1N2S384、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化

43、工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCV7S9D7Z3K10U4R3HE7C9V9A2V1V10G8ZQ10Q2O9U2V3E3L985、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCH1O9T4I9R1F5Q3HB8V8X7M1Y6Q3Y7ZU8S10T5J10Y4I9K586、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】

44、BCM1V3X10U3K7M4X4HX3O10R7O9M6Z10U8ZU5Y2B7Z7K4V10P787、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCP8L3M4M2T1C10U5HD1E9Y2C2J1J2E2ZB9N6Z6J7R4V3J788、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCE10P2Y3C6B4G1D6HQ2S2P8P8N10E6N7ZJ5Z4M5V2S5I6O1089、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCF7V8R4N7L2Q5V4HO9I3M6F10J10Z3G1