2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(答案精准)(陕西省专用).docx
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(答案精准)(陕西省专用).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(答案精准)(陕西省专用).docx(87页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺,如果其他条件相同,设其投资风险为V1、V2、V3,则三者关系是( )。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCE7J10C1N1N10W6T9HX10Q7G9U1L7I9C5ZF5D6B2T2Z4P5J62、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会( )这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCA4P10L4N9M1U2U8HX8W6Q1U7N8W10H
2、10ZY1P2F3P3K7X7A53、由于房地产的( ),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACV1P7J4V10C8K8I1HE8L1X2N5Y6E7Q3ZN3B3L3V4T5C10B104、女子筋骨坚,发长极,身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACD1O8M3M2X5S3S2HW5Z4G6J9X5X4I4ZM5S7M5T4U6I7R65、比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的
3、房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于估价对象状况下的得分为( )。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCH3X5Z4G1K6O10E4HC7K10G2Z4P10Y4W6ZL10J8M5X7D4L4L46、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是( )时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCV9W10S4T8E3Y9T7HG4V1T7K10S9G1B5ZV10X3G5A10U4X7O77、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落
4、的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为( )。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCT10A9H10H3G6A3A10HU5Q8Y9X2V5R5S9ZZ9B5I3M9X10V10U108、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后,抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCF5W
5、10Q4E5S10I1Y1HQ10W8H7H8T2F7V3ZD5D8A1S1K2U5Z99、按房地产的( )来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCZ9G7N9N2U4G7G10HY2X4A1G9Z8Z2Z1ZX9Y8M6F6J5V8X610、关于假设开发法的说法,错误的是( )。A.运用假设开发法估价,开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的
6、市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCT5F9P1Q1Z2M10P6HG4B2B9X4O9P6R4ZZ4N8I7B6E5R3I511、下列不属于由卖方缴纳的税费的是()。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCI1Y6Q5V3Z7Q10D3HL3T5S9B7T8B9O2ZA7P5Q10E1P8I2C712、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候,向( )征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCB1Y6L1K8U4F4I5HJ5O3L5V10J8G6D8ZH5R9Q10F8H2I6V1013、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的
7、A.小肠消化饮食物,将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时,也吸收了大量的水液,故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关,临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动,将粪便传送至大肠末端,并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCS4C10Y2C1G8E5N9HE7E9F5R5I10A5J9ZR3O2B3C5F10W1X814、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火,横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCG8F3C8F8C6L5A6HO3C5J10E1H9F8N4ZA2O3J7I1G5C4Y215、某宗土地成本为1000万元,开发成本为1
8、500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为( )万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCI2B5Z10W9R6V6W5HB9X7P5D4C5P5M2ZZ10I1Y6O3D9W7A816、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为( )美元/m2(假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币,9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币)。A.1051B.1096C.1100D.114
9、7【答案】 DCR5J4C9C1Z3I8Y2HA1U2E4M1K1T4X1ZP7T7I6W10S10R9G617、在测算开发利润时要注意( )与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCO5W7D1L2S10P2K3HL3P1G2U2A1E3V2ZG9W5O8L4F5M3C918、中国大陆目前的土地使用权出让中,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格( )。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCS5X9R7Y8R1Y10M9HV1Y9C2S4R10S4A4ZR1W2D4Q8V9X2F819、由于土地具有( )的
10、特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACV7V6S5J1W6M3F6HY7G10Q2D8Z10Z2J6ZB1V2K2G4W1A2Z120、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACB4M9I4Q4S10T5B7HI6K7V6N8P3P3T1ZO5D2F5K5B10X2U721、 气闭多由什么原因所导致?A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACP1
11、O2D3U2N8G9A6HX1E10H4C8G6U4F3ZQ9W9S2Q6A2S5V922、某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于( )。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACP1F8U5E10O9G1C4HD6Q5Y5E4H2X3G8ZZ10C9E3O5P4D7G623、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离( )在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCV2B6U8K9Z8D2T7HJ4H8N7P9W3N5D8ZF2U9S3G1W
12、8N8T824、某成交实例成交总价为24万元,分三期付款,首期付8万元,6个月后支付8万元,余款于一年后付清,假设年利率为5%,则该实例的实际价格是( )万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCU6B3O4A2W7D7B2HP9S6C8R8I10J6B8ZM10R6K2J4Q5U2O425、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCF1E2W5O6S8G8Z4HS4T3Z2A3E1M9E8ZR9F7V10U7P9G8J726、动而心悸、呼吸气短,属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D
13、.宗气虚【答案】 DCY8F6U9W4L1P4K10HJ6U1P3S5G2A10T10ZO7V3F10T2W3J2R427、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置成本为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,残值率为2.5%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为( )年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCB8A9T4H3C1D5R3HD4I7R3D5N3G6W1ZK5M1M10S2Y10O9W928、有理性的买者在购买商品时,会选择( )。A.效用最大而价格最低的B.效用最小
14、而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACA8I1O7Q6S2C2H2HO6J2V7O10L5M9V8ZA10Y9F6V2S4M1T629、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCK2O1G4V8L5Z2B5HM6C4H1N1A7Q9W2ZH9A2G5Z9D8K9V130、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去,房地产市场状
15、况为现在B.估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去【答案】 CCP3L4F4O7S9J8Z1HX6K7X7U7G2C2A1ZR1E10H8R6N9N10R131、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACL4F4Q4H9P1J2Z7HE3D2L8Z2S2O7Y3ZI8V2J5M3F4Z10O832、能约束骨骼,有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.
16、经别D.经筋【答案】 DCH4N7L5U6C8H2U6HO7N4S10P8J2S10I2ZG5C10M8B3M6X9M533、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCO8O5K4D7P10Q6T5HY4Q9K10V9V10M7J3ZQ2D1L7S7E1E1D834、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法,提出了遵循谨慎原则的要求,在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的( )。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCM5Y1M10R7N8X1F9HW8L2M8C9C5L5K
17、9ZS6W8C6Y5Z9Z8V835、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是( )。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACB10K8R9W3R6D9S2HK8N6Z3K6M10G6V10ZR1C10I6O8X8D4I1036、某房地产的重建成本为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为9,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCB9X8B5
18、Y7K4C5E2HQ2T2H2W2B3E8F5ZQ5L6M6K4K6E6R237、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是( )。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCW9C4S7N6F8A6X4HW1F4G3N6B7H10C9ZJ8A5E3X5M8L2L838、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折
19、现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为( )万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCK2K4O4S9L2L10Y6HK10N1L5I3M5C9M9ZC7G2J7C9E1K7A839、某幢写字楼,建筑物重新购建成本为2000万元,经济寿命为50年,有效年龄为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置成本为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置成本为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率为零,则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BC
20、D5T9Z3S10B9Z5O9HA5W3D2I10Z2Z8G10ZT10G3P3Y2J1F3T540、有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为( )万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACH6N7Z9K1W9C2V10HF6Y5S8E10Y2S6K9ZV4Q1Y10M6D2Z10V541、从综合效应看,房地产价格与利率因素呈( )。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCC9H10Q10C2B6V10E2HD9Z8M6C5S3R9K5ZT1
21、C5M10O3W9S1O442、在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是( )。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCD3C8U7T8I10V5R8HD7W5K10O3U1O8P3ZR2P8M3J9D4D2P543、邪热内盛,深伏于里,阳气被遏,郁闭于内,不能外达于肢体,属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCB9P3L2V6V5W2V10HL8L4T7Q5F8D5N3ZS3B2I2X6V10O10S544、不属于土地使用权的是(
22、)。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCA2B5N4S1T6Q6G5HC4N10O4W8M4X9Z9ZE7B4T6F8P9Z9X645、下列对报酬资本化的相关表述正确的是( )。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变,也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同,计算结果后再相互转化D.在实际估价时,报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCA5C9N6Q8V2T9W6HM2G2K7Q8U9H1W6ZA4D8
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 全国 房地产 估价师 估价 原理 方法 考试 题库 自测 300 答案 精准 陕西省 专用
![提示](https://www.taowenge.com/images/bang_tan.gif)
链接地址:https://www.taowenge.com/p-67767185.html
限制150内