2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题附下载答案(陕西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题附下载答案(陕西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题附下载答案(陕西省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCS4P3W6H3M10Y8E10HN7L1F5B3G8P9X9ZY10E9V5D2J9C8U82、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCZ10C1E3H2T4Q4L3HK6Y2U3Q2V8N8C8ZV2X2I1H1Z5O10E53、会计主体在可以预见

2、的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCJ4S2X6J10H9B5Q7HM1F1P5N9X6B9N4ZS1C5M10R3M7S4C64、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCM9F1U1P2I1D8I9HB4U9U5H4Y1J2L8ZM8D2A2V7W5R7Q95、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACQ7K3L4P8F6T10N3HK3H2O6P10R2

3、T9Q10ZK1B2E10R5P3H8B26、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCN10W8W9L5G5Q7V3HU1G9M10X2P9R2F6ZN6F8P6R3C9W3M27、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCQ6M4W10U2E4C5T8HF9T10U7J2P10L9K5ZQ2L3P2F6W3A9U38、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余

4、使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCP3Y10H8S2P3K10L6HQ2S1L1L7X9X8R2ZG5M7E3A9S7T5R59、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李

5、某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACQ4K5X10U3Y2T1T7HG7I1P4I8W10S8E

6、7ZA6V8U3W7K1J4E310、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCF4O10N7Y3Y1Z10R4HS5T3I8N6D2P3P4ZS5K7N5I5Y7U3J811、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCI7O8P7I1Z5T7Y1HU9J9I1O7W10B4W5ZI7K5W6N9G4A10M712、某企业甲产品的实际产量

7、为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK10S4G8N2C6Q4F8HD7O8N8R4N5N9L1ZC8A8A6J2U1P7X413、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACN8Y10I7Q1N1C1P6HN10Q8G2N

8、4X3F3B10ZY5P5O7G7I5P10X514、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCX3V8C1Z10T5D7F5HQ5T9M3X1G10H8J7ZX5Y5F3L1L9I5L115、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACX1K5S5F10G5G8A1HL4R4D5R6Q5R8S2ZA4I9X8Q3K7I4N916、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCG

9、9J9E3W1F4G9E10HX3B1U8E8A6N1I9ZH10B7I2B9Y9Y4B417、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACR6T1K6Z3Y5S2I10HA9P4R9I7X7G10D2ZS3C10C4H2O7M1N818、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCS9R6G7C1W7Z10L1HV4C5R10D4U1K2Y9ZD7W7O3S1Q4V9I419、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式

10、取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCL2W3G1A6E7E1I7HN6J1M3A2D1D7O1ZH4I6F10J9S7Y10U220、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCS5O6E4W3V8J6B8HK8Y9J9W1R1W1A5ZU1M3X8Y5N7N2G621、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.3

11、5【答案】 ACI8J1G6E4J4D8X6HZ10U3D3H5A6V2B1ZT4T10K4K8O4D1U122、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCE5O2N9V2O5L9O10HQ6S9T2S1H3C3E7ZU9S8I1U7V3F7K523、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当

12、于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCL6Z7X4U8B3F2C8HV1E2D7Z5X9O9G5ZH2I1W9T10F1V10A924、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCJ9V10G6P5S5Q7O2HE10N1H10Q8D4R6E4ZL5A2O4A4B6A7X125、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCM4L6S10Z8B3T3O9HL5C1N4V7K4G2Q8ZF1

13、0U8D6G3U8I4P126、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACT3S4K3O6S2N4O3HX4I1N4O7L1U1Z5ZI1G10A3F5M4W7Y127、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACT2B6P9D3E8M2V8HM9U10O8D4G8K4P10ZX2N9E6D3E7M6B528、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCG3Q7K7K6P2X1F7HV5

14、M9C9B5U2V3V2ZS9H2F2V8F8L10N229、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCH1Q4S6Q10Z2L5U7HA9J2B5E8O1R1N8ZM8G2P8M6F9U4K430、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCO2T1E3K8Y2G2U10HW4F6J8Y6R1C3U2ZM5F3O8L7I1U5R831、下列涉及房

15、地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCB6E8O2X6J8U9B2HA2G6M6O5I2M4E6ZD6D3F10T9H8E9R732、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCS8O1K9C3V3L7O6HU5T7E2G6K4J6I7ZR8I9E9W3A9J3A733、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定

16、时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCQ2O6O6Y3T7F4T3HP6Q7I6R1V10B4W9ZH7V1G5Y8O5F1T1034、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCZ5D8J3T2V1I8N10HW1J6S2F7F7S10U5ZP7E1G3V8V1K10T135、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这

17、一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCE2U3C2P4U10A3Q4HM7O4U10M2K3K7Q1ZP3Z3Q10V1P3N9I236、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACH2U6X2M9I8E5I9HG2Q1F3K4C6G8H2ZB4O3K3N5R2B5E337、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。

18、A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCJ6D2R7M10J6U4S8HU5F1F8F2I4U6J8ZD8Z3F4Q8F10P10H1038、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCO7X8G7J6A9E1T5HS7L6V10G8X5Z6S1ZP2A9L4R10Y3C4Y139、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCS6C3D7L10G7

19、P1G2HL1E1J2T5Z9N5E1ZA8G10T3B10L7K5K240、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCQ5O7O2P7S8N7S5HX8J2Q7A3H9U10L9ZE7D8N7P5P8X7I341、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACK2Q2K8V9C7Y3U8HD3H5D3K4E3D9J3ZJ7W9M7H1E1Z8Z342、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万

20、元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCY5A8T7H1V7A4H9HJ1N9V2O7F2K5V10ZF9H10G2Y10V10N4D443、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租

21、期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCQ1J4E10X9M6R10F2HD10Z2P8C3D4S6E4ZA1X10V8M1S4W10H144、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A

22、.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCP2J1B4Z2E9L7T2HJ1R2M7H6L5A9B4ZL6B9E5X4H10J9M1045、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCJ6T4L9F7A9E4P3HL6N3F1J4E4T9S5ZQ10A8U4B8V3B9D1046、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳

23、土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACK6N3H9I4J3G10H1HE2B7J9U6K8P8B1ZG1R8H2G8R10Y10N947、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCT3U3S9D4M3P1S10HI1R5Z6F9I3A8E2ZD8K4I6O9V2R7X548、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACY

24、10T1H6P2Y10V2A4HV4S2K4Q5S2B1A4ZQ1W9Q10Q8D2O7K1049、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCJ7V1V1S2S10E8I6HY1M2D9X6X2K2O7ZJ9W9H5E3L1Q3E550、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000

25、元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCA3R2C9V1W1R1X4HH2Q8J3Z10D8C10I8ZF4K3M4P1I6Y2S751、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCM1C10P1W3A7B2O2HW7Y4N8M5W4S6H4ZR7K7U8R1B1H9J152、某住宅楼共有30

26、 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACC1D6P4R6E8H4W2HL2H3E1V1J2U10W3ZN8U10X10U4K9P4M653、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCE6N3K10O5U1B4W1HO9D2R1Y5W8J4N4ZJ6J3G5Z4I4Z7V854、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财

27、政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACX7M2D1C4R1X8P1HC6J9X4X8M2T1B4ZU3H6P6J10G6P6X555、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性

28、归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACU6G10G3E5F7H6G8HD9R10K8J10E5A8J9ZJ5L3Z10R2G6B10I1056、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产

29、税C.契税D.个人所得税【答案】 ACY2Z2M9N6K10A5I9HQ3D2F8O2H3S8W10ZC5P1X3M1C2L10N857、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACG2M7E2A3S1T5E5HA4D4E8W5N10A1M6ZE2Y3L7A2C8I6G358、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他

30、不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACC6W4D10S4I1I5Q2HX8U2A8G1U8M2D7ZE5X4Z1L6W4W8W259、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCZ2U7F10E1V3K2N2HJ5H5N7X10T3B10V5ZL2R8R4S5U3Z1N1060、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材

31、料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB9J3R4C1A6T10J1HN3O4K6F10I4X5M3ZZ8T5Y1L9O9M9X361、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCO9S2B9S4A2G10J8HZ1S10D10K6V6J8K7ZF3N7E2Y3U9D1R162、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCB6X4Z7X1X3K9N6H

32、W4O6B3C5L8T4G3ZU1O10G2J10E10Y7M963、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCH2T9E8I3A3L7C7HB3C7O5J6U10B2A10ZP2G5R4N1B4M1P664、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACH7Q8P9P8O7X2T9HX9A2B2S2N5P3M6ZV8V3B7D9P8E5U865

33、、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACE8S5M9B2A10L7G8HJ5B8K10Z7W9U3B1ZX3D5B6S10N2U3H266、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCQ4S4B8E2N7A3X9HL5M10U5K6Q1J1W8ZE1M6L2E8X9V4Y667、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACF5G9Z3V9V3N10N1

34、HM1J1O1S6A7L2P5ZJ1U6Q5M8E2R8L468、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCJ2V2K8I1W6V3D4HO7T4F10G1B2K6L9ZB1K1Q9M1C2D4G569、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王

35、某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCQ7E9Q6K1V1K7Y7HZ3I8S8R7R1R2S5ZB5F2C2E6L5K7J470、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACX7Z7N5C7G2N6S6HL6H4N2H6O3E8I10ZZ8P6E

36、6D6W5W6R871、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCT9W9G1B9F10K4N9HU10R8V7U8Y9E1X2ZG4I2T10A3Q9A4L972、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACV7N7I4V7M5B3V2HP1H9Z1X3D1P1W3ZZ9K1E10A1I10J1U373、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品

37、房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCS8Y10J1Y8Y1N3M4HQ10J6P8V8B4S4T4ZJ3M9P2K2B10W4P974、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCR6N10X2B2G6T7G5HF6P4D9L6G4A3N4ZC2J10K2V1U4L6O375、三级资质的房地产估价机

38、构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCG2Q9Q8D6R1J5K6HV2F9R3A5S7R4N2ZA6C8H8H3T9C9O776、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACZ7G7G8D2V7Q5A9HK2Q1P2Q6N3F2I1ZI10C2Y1J4U3E5C877、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以12

39、5万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCE7L10K2H8O1I6E6HU10D2D8T10R4I1Q8ZL8X10N9H5A7P1M778、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACM10J1L3P9P2O6K8HA6S1P5C2H4J5X4ZJ6H2W5N8K9S3F107

40、9、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCI5V10E1N10G2F3X5HN5S2P10U4A9J10E4ZS5F10Q1S10A7F4H180、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACP6C10N4X5Q9Q8U3HR7T7J6U10Q4F8X6ZC7Z9V9E6T3R6V481、2013

41、年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCJ5N9G7F10U5C2G1HV5A10N8D5V4P7D3ZW5M2X10C7C10B5F782、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCH7O2M8I4V10H4M4HF9H10U10L6W9Y5P10ZH5Y4Y4N10Z8O3X983、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租

42、赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACD4O5V6E2M8J3O4HN2Y5C3W7U3S6T2ZZ9Y3E8Z6I9N3F584、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACL1Z7K7C10V7C4O10HC6M8P9Y6C3F1N2ZF10N9X2Z10Z7Y5S185、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（

43、）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCZ3K10E9C9N2Z5T9HP6T4P9W6H5S3B2ZR3M2Z5Q10K4O2U286、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACD9O5Z5Z2O10O9I6HQ6J5P8Y10W3P7N4ZV7Y6Q6B1M10Y7J387、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCC1Z1K3Z7W2R4H7HW1G9L8O5X7

44、U7T8ZC2H7Q2P9N8F1H988、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCO10C6F4I2D7Z9Y2HL3I10V9I5Z10B9I9ZY7R6T10S6U6X5Z489、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACQ5T2L8W9T1U8F10HC5M10N8T3M3F4B9ZT3B5K2S9C9W1H390、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税

45、率和定额税率D.定额税率【答案】 DCJ8Q4C4Q7K2M5U3HF4J9V6B10Y2I9U5ZK3K9V6W6L10T8I1091、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCE9X7W10H1D7L1W9HQ4A1R3C3H5D7T6ZT10L3O1P6M5V1Z892、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCD5V1Z8F9O8E6C8HA