2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题附解析答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCU3B10Z9X9T4L1V8HP6I4K1H9W8F7B2ZU5S1C7Q6C1W2T22、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCB9I4V10W8F2L10F3HU7H3J8Z4O1C2A3ZU5D2Y9I2C4U5M33、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在

2、施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCI8T1K3R5I8Y8L10HK3W9O10M8W7V1O9ZK3M5Q5B3N10P5L84、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公

3、司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCK9N8B8G2A3Y9N1HF2B6L9E9F3O4G4ZI5F7L2X10A7I8P15、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款

4、比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCJ6U1H1D7Z8G4T6HC5Y3P5F5W4M10D1ZM8Q1V9H8Y1K2M106、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACF10O10G9P6C9D9N5HV3Q9H5K5V2U2O10ZI9Q9R8D9E8Z10F87、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办

5、企业购买经营用房【答案】 DCP1E8U5H2L7B9G4HZ4G8H4T10N1U9J5ZL8B1O5K8M2G10Y68、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCH4D9T7Y10U1B10Z1HS10L2L10C4O6V8S8ZT10B5H10I6M2V3N19、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCZ6J10V7C4U3N8Z6HQ7F2Y3E4Z4A6E5ZZ4O9Z9U9F2Q2W910、下列用地中，属于应

6、采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCN3S10I3J10W1P10L5HF9B2H3Z3X2M3C7ZX7K8G8C10D3T3I411、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押

7、物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCS3H3G8O5E3L5Y9HV4I4Y2Q8B8N3S1ZP1I9Y1B6L10S10H612、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCZ6E3B4F4T6C1G9HL8O10H6A1F6U2D10ZO5V8S9B8M2I8X613、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCN7H6N8S

8、8U4D1P7HD7K8O8G9C9F3A1ZZ5G10H4I8L10R8R314、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACJ5Y6G4M3W3V2O6HS9R1G4J8B5R3W10ZO6R5U5G7Z7L2Q815、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCP6C5F4B5A9B10W10HL1A3T10S2R6D2K4ZR4D3Q6U4A10P7V416、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评

9、估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCF1P9H1C6H7G8S4HM10K10R3Z3V9F2R6ZC3R9S2O10J6F6U817、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCR10L2W2Z8N6V3N7HH6X1Z9G4Y4J5X7ZF8H4X10G2M6O4L718、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升

10、的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCJ5B8K5Z8E8O3A6HV2Z2I7O9F4R1L5ZH3C4W5F3X3V5X819、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACO6X9P7M2C6F7J1HU8Y7Q5V5W5Z1R3ZZ2N8E3O5M10M2O620、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随

11、意改变建设用地的用途【答案】 CCR10S3A6N3K3B9C5HA6T1B5E6H3Y2I2ZM2L2W10Y4G1P7L221、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACI10E1I10W2E10X6J1HB10F3P1F4W10R2Q1ZD2K9I3T8A9K6S322、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCL7Y1M6D8S6Q10J

12、9HB8K4T7R2M9Y5L4ZK5Y4Y7L10X10Y10M623、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCD10T1R2D3X4H1P1HT9J8J1N9Q2P9J7ZH9J4E4S4Z10M8N824、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡

13、建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCK6V5G1O9R10C6B1HJ3F9R9I10V1A2W9ZA6Y10C1W4V8Q4Z225、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACC8F5I5R6B4C9T4H

14、K4M4C10Y8R4U7W4ZN1E2F2U10C1U8Y426、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCG8I7J7I3K10E1R6HI6Z9I2C8N8K4I7ZN3V6Z5L8E1W9L827、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCA8A4C9O1X

15、7S3X9HB4P4B4B1V3C3K5ZJ6S4S1F3J3X3H928、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCL1N2V7X5Y6W10W3HA7E2G6A4P2I6K2ZB4C8H4Y5L10W1F729、王某已有一套住房，2

16、006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCG5T1W9B10L9I8G7HC1Q4R3I1H9U8B1ZT1Z2J3R5K10U8W330、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年

17、9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCU10Y5T1E10U3R10B10HC8N9M5Q4I7K6A6ZH4L4F4Q8R3F8M331、业主交存的住宅专

18、项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACT2G5W8J10W3V8Y6HC9P1X2W1P1P9P4ZJ9E4G8I6R7B7Q332、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCB6E8J3G10R10U10D8HR10Z7K9D4J7X5V7ZE9Y10N8P6I8L9C1033、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答

19、案】 ACM7U9V6W2A8W10U1HC3O4T2K8F4Y6O4ZB1E6Q9H8V5C4G434、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCM8E9T9K7A4O2D2HX7V3E10V8M2W10H1ZC4Q1T7P4W3S5B435、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍

20、卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCP4H9R4C6O9M3E3HY7E3U8F9N1X4J1ZU10S3H5E4A10P9N936、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1

21、500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCD10W10Y6A4E2F3F7HI5X3F9L8M9X2K7ZA8D6V3R10J5

22、J1G637、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACR3H5Y6W4Z3N10D2HX3N2K10A8O2O3C8ZK10H8Z4U8I10J4X338、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCB4I3Z8Z5K10I3B3HF5L4K4N9N4K9P2ZY8C10U5U5F6H9T539、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化

23、碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACF1Z7R8M9I10W2N4HZ7L1Z2G4O3T6C8ZA6H2I1R1W9O6O1040、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCA3O10J7D5C5J6L3HR8K2G3E6Q2D3X3ZT1Z4E3P8R9U6E441、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种

24、团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCK7X6P9X1M5G1C1HA1J9W1M7C7V9O5ZZ1U1W1O4M9Q7V342、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。

25、建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCU1F10M6V4Q7C3W3HM5A5N10A4N1X10W5ZG4B4N7O10X3P1V843、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与

26、承租人协议变更合同【答案】 BCZ6Q8M3Z1L10D6K3HH1Q8T1X5G5I4N5ZB7G3J2G10S8X6R444、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCE4P2I5V8O6Z9S10HG8Q3V1P2O8Z1Q7ZK6E2R5P2G6O7J245、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCB3K3T1A7S9Z6E1HM1M4A4Z6Q7A6Y6ZS1C7H6F6I6K10W2

27、46、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACG8L1Q2W5L5B4S6HI10U7K10J10P7R8K5ZC6U6K5B8Y3V4C347、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCU9I1R2E2K1A6R6HX10R1P8R3Z2P6E1ZU8W7G7F8H8F2V548、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿

28、条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCZ10Z4H4P3O7S9Y7HA2O8Y6R4H3M8I6ZT4R10W2N6B4U6H349、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCE9J10R8P10W10W7K7HD2C8X4W4K1F8A5ZV5X6B4E3Z3G6G450、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人

29、所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCK10V5P9B3Q4Z3F2HY8L5R4F1I2I7L7ZZ9L7B4N9M5X5P251、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCH1S3J6W10N3J4T1HP7M5W1A8R5R

30、8X5ZN7B9Z7K8I7M3Q552、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCU1C5V10T8H1W4H6HS10E8H6N1Z6D4U5ZO3K10O5G8T1B7I253、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCD2U4H7S7N2S7U8HQ4L3Z8M8R4C10R9ZB6R10Y1F3J4O2K454、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三

31、个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCE5R5E5U7P10J7R4HB3O4F9G1Q6S10Q4ZB7N2U9H1H3M8T855、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCG5W10Q7K2F6E10J3HA10F10S5H4X2L5O1ZT7U9X5J1M9V5R856、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCZ6D6Z10R2A10W7S3HH1J1X9D3T2Z10L4Z

32、X8N1B9L3F1M8G1057、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCB5I8X3K4U2P7R4HG9X8F6S5S6T10Y5ZT3O6A4R3W5H10J758、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCJ5W5K5X4B7F7F4HE5Q10A2W10K5J8U4ZO2I1J10W1G3T4X459、会计主体在可以预见的将来

33、，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCA6C8F4A6M3M2I3HY10K7Y1D1M5P4Z2ZB9F10R8R2A8F1J460、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCP1R10V7A1A5C3J6HP7S9H2J5K4O6J4ZN7R3Z2W2Y7W2W561、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCT

34、6E1B2C10H5B3B8HP3G7Y5O8E1T2O5ZI4D8L6L7T9D1B162、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACU5I6M6Y5H10I7K5HU7N5P9B7M10C7G5ZY9Q7B2U6O10K8G763、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCO7K6L3G7L5B10Y1HG6J2G9S3P9N10C2ZN1X7E7W7G6X5R864、某商品房售价为每平方米建筑面积

35、5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCF3S3O6X8X5P5D8HM5L1X9X2M5X2I5ZO7G6J3R10L5J2Y665、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCH6O2A4I1B5E5K7HW9G9U6D5A6I2U8ZO5B6W6G7D4Q5M566、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大

36、纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACO10Q7R8F3W2X5O1HI8G9R1E2B7I4D5ZS6I10T7A10J9I4A1067、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCK2Z1X6T2A7B1J10HH1C6P4O6L7L4E6ZL7E1K3V7A9B3Z768、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACM3T8J9T5O8U2U8HU5A1E6F4J9X10D5Z

37、S4O7B5B8V10A4R469、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCH9L5W2D6J4K3K8HO4O5C8K6E6F3Y3ZI5E8U6H8K1B9C770、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCL3J1Y2A10F7H7I10HQ2B7J1F5N7B6E10ZQ10R3Q1S6W7Z10R971、根据物

38、业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACJ2K7Y8W3Z2M2D8HA2Q5G6V6E1U4F6ZA10G3D3V8A4M7Y572、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACV4C9J6D10Z2L5K2HD6E6O4B7O7Y2G3ZW10I2R10H6Z3F6Z273、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45

39、D.60【答案】 DCO2Y3W2V9R10A1A1HZ2N6M5G9Q7R1M2ZT7Z9U5U7A7P7K674、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地

40、使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCF4N5R6B10R1G10L4HW7Z9J3E3I2E8A6ZO1S10N2K4K6Q10U375、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCT1V1M5V6W7A9R4HZ7Q2D9N9U6Y8Y10ZV2V7G2B10E2I1C776、甲企业于2014年3月

41、竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCV7H7T7Q1I7P10F1HH5W5E6W9P10S1C9ZH10K7W4K3G6D8M577、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅

42、用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCB9Y8Z1C8Q5S7H8HV2O3I2W5I4P6M6ZY9X6F3C6F9P7H978、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCX8K5W1N7O7J7G

43、2HY7X9T9J5J7F4R9ZF5L6B10O1B6R10O1079、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCR3H9H8Z4L7I5M2HY3N3T1A9V3R3M6ZA2W7L4F6X8T3H480、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产

44、开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCQ5C8A1O5Y2C6E10HT10B7M4Q8O8P4Z8ZF6U10C7R5G3F2L981、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCM6D10S10A4Z10L3P9HS1H7C4O3N5E9R8ZU4F2Z1F7Z6N2F882、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登

45、记【答案】 BCL5Z2Q2J10N8P8G1HX8G9H5G7L2A8O2ZS9Q6K4F5K7B3D183、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCG6I8W6U5L3B4B4HA1R8F4S8B6C2O9ZC3C10D7H7R7L4A284、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCI1V4G3T4