2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有精品答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCR3V1B10O3M9P6U10HZ3F5D1X8G1C9D8ZD10R10M3Z6V2U6Y72、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCR9U4O6E1L3U10Q2HW6T1D2G5X3S6R4

2、ZE6F4I7W2C6U8X33、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCO8D1N7T5U1W10Z5HX3E9X8G4R10S1W7ZN9I9N7S7W2K5K34、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCR6V4P5W4Y7B2O8HG5X3J1Y5D8Q9I8ZT5Q8I8B2O9P5Q6

3、5、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCD7X7D1Y7I1T9I3HB9D1E5C6K9H4H6ZW8L8Y7S7M5M10N36、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCV5L1Q

4、6Q5A10D10J2HR4Y4V3A8H5H10Q3ZJ2E8T6Q4U4B1X17、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCM7B9C4H2H1G3X5HU10L9S7V4H3K2B3ZX5C1X2O5U7P4O38、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCG4Z4Q5I2I6U4I4HX5N2K1O9Y7Y6P6ZZ9F8X4F7N4Z3N79、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限

5、制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCA6I3Y10B8Z4Z7L7HI4P3I8J8V10N4A6ZJ4V5Y4Q5J4X9M310、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCQ3C7C2W10Z10E7K8HD9S2V3T6O3J2B7ZU10A4K10Q8E10B5O411、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCS8X2

6、F6U4I6H8M3HV5R9E5N7X6H10A3ZW6O1P3S1Z2M10A112、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCK1Y3V1D7K5R9L6HD8H9R6D6N2U3D7ZP5M2T8F6H7M1U113、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投

7、资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCW5L10Q10A10G8A2K4HI10O6V2S10R7T7I3ZU6G10M7U1C1Z1B314、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCM7K2C6J10P2Y2J1HA3H5D2G2D5Q9D4ZE4P2H3C7P6C5N315、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACF10L3W3B1Z1X5Q9HA3B4Y10Y5A9H10D10ZC8V8V3M2W9S9E1016、下列房地产估

8、价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCE8P4P9S4P4T1N6HD3Z1N8P1U5J10D4ZX9Q4K6M2M1N7Z317、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACX3N1I10H2G7O7O10HO10A3C5E6W

9、9M8Q3ZZ8J1Y1F8M5P2R318、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCC6C9I2I4W1J7J3HQ1Z7F8T7X5M2D3ZC1W7R10P8R6I3S519、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCS5S10R2B7M3Y9X5HX9J4E9M10B9F7F3ZW6U7M1X8N10Z5Z720、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCB

10、9F5T5Y9N2N10W6HB5A4W7I3Z6Z3H7ZS6P9E4V3V9G1U921、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCP1M1U6Z7N3Q6L10HO5P10W7R3P4Q2X9ZL2W3U1F8I5R3O1022、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCZ10Y8A10G3O9Q7U6HN4I10Y6R5U1P3B3ZB2P7H8P1S2M8V123、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。

11、A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCQ4Z10C5T4T3T10S4HQ5Q8M3D3Z10T7O2ZR9I4E5D4S7P10Y524、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCO6J7P7F10J4V2H3HK3H4P3O8R3H8I9ZU3B8V4G8P9O4U325、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，

12、与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCE6P9R1S5Z3U5G4HU4X4U10Y2Q4W6X3ZQ8H10B9N3T5K2T726、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCQ5D1L10C2T3S10C4HP5X5L1H2F8D8A5ZB8N7J3W8K8D7B227、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCO5O7C1A1G2L3T6HT8I5P6P5V3F3R2ZT4T5I9S1V

13、3S7B228、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCN9P7J2J2O2O10N4HX7M9V8F2S6Z8N10ZF9A8T1Q10M7Z8Y829、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCW10K9M9W3A5T5H7HQ2M7S5G5G2R3Y6ZN6K2C7A7J1T

14、9T530、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCM10C3Z8O7M9Z3T6HA10Y4M6K5B3Q6Z4ZD3N7N4Z10P10T4O531、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCN2I6I2J9B6L4T10HT5K3K10S6P9V9X4ZC6Q8O8S8O2F1L832、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预

15、测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCK5X6E3W4B8N10Y10HN4Y5F4E4U7R3K10ZG1U2O4P9R9I10S733、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCT9B7G5U7W7Z7C10HZ1U2G2J3N3I3B3ZE4P8L6H7Q8O6B734、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均

16、年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCS5G6B6D1L8G2T2HP2Z5T2J7V9I2K6ZI7K10X1W6Q4V6J435、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCN9X3V9N4V10D10X4HV10O5V4T1P1F10U3ZI8W10F4O8Z5A5D336、在假设开

17、发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCJ7R5J5W3C1H3P7HN2N8X9Z3M6I7T8ZH2E7T9X10L2E1P337、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCP7A10D4F4U10G2A7HC4J1H3F2Q3A7P10ZD2Z1T3F10I9L1N338、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估

18、价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACY10D2T1S8W10Z4P1HQ7E2M10S9J1D6C2ZX10Y2S2E8C1K7V239、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCC4T3T4Z3W5V10D5HZ4O2H6N6U10X8N3ZZ8S4V2T10H2I5W140、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCT6Z2G3G2

19、V3N8F7HV10W5T2Q7W6G8F5ZS9S2I4B2X5Q10U341、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACC2H9A7O5Z1F10C2HV6J2P5K10K4Q5U1ZA7G8R9V1J8T5W142、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCJ1Y7V5Y7M3B7Q4HL2G8C6R4Z9L5D10ZP4N5V1E10T3K3A443、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费

20、C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCL3W9T7B2Z9B6F6HU3K1A1C9O8S6V1ZA5D9T4A1M6S9A844、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCS8O8V8N9Z1K1M9HQ6F8X5T3W4D2J10ZD2G7C4R9L9R3Q445、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACG3J8B4N6P1

21、G10U5HF8K5J6G6F1J10R5ZG5U2Q8N6J1R1M146、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.

22、88【答案】 DCI3X1B8H6N3M3V7HV4K5E2Z3F6K6H1ZW9V4O6W10K4T2R247、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCV3W4Y4J5G10O4S10HM6Y8O8J1G1D9T8ZX10T6T2Y7F4K2Q648、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B

23、.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACD6I1A8U6E5V4X2HY3C5H7S5V8W9Q4ZK3N2O10D10G3V4E149、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCZ9W8O8M2G5Y1X9HX4H9A8C5I3Q7G3ZF7C5C10T4W1R8F550、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】

24、 ACA4T9X7U3T2E10X8HI5A9Z1A8X8I1D7ZX6F4H6V6T5Z7U1051、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCN5X3L8A4R3W9V6HR2Q3L5V7Q5V10D5ZS4F4V6B4O6F5H452、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变

25、，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACA5O10U7R9C10O9B5HE9E3Q4P2F9G2Z3ZV2N3T5T10P9P9T553、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCQ9N8A5P7R3A9C1HK5E9P10O5K4D8J2ZR4K5D9H2T9Y1Y1054、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主

26、要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCV3A9S6K7I4C2B6HA5L4W1V3L7D3P10ZV3D8N8H1K7E3I455、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCC6K6R5S9K7K1Y9HL1P3I3V9K2P2I8ZU3W3I7O10C8T1W1056、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要

27、是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCE10A7Z9M5R10E9O9HP9E2Q7V6P3Q6U2ZF10Y7C4F1O6Y6O557、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACE1R5B4K1R3X6A2HN2N3C4O8Y3I7P7ZS10P3Q8V4J

28、3W7Y358、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACK6E3Q1S2X2E1Y3HZ5A6X4P10R8O2J2ZZ7S4H3V7Z2R4M959、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15

29、年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCY2P8S7Y3V1K6G9HF5T9X9H10O6N10C1ZW4E1Y10Q2C7C5Y560、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCS3K4L3V5E2D3B1

30、HE4B9T1Y1G10N4Z3ZG2Q3N5D2H4Y5D261、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACQ5C5I7A10P9W2W10HR7E1M9R4C6C4J4ZZ9H2D10X10O10Q4X962、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状

31、况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACU8W7A8I6V4J5H7HX6G8P9B6Z6K3I6ZI4A7T8K2L5R1H563、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCW6D7X1I4G4X10G1HC2P3N10A4X9A1W8ZV1T8W9R4E7E10N764、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCT10W10B4I3C6Z9Y10HT8F3X2O1T7V6W10ZM1W4M9P5O1J4V46

32、5、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCU9M5J2V10Y1C8P9HM5L1A1W9Y10U2K4ZT10N4J10K9M5K2G266、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACO1I10L3E9Q1T8S6HE5S2P6S1Y7Y3V4ZO10J9H8P3P4J6U467、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCS7V10E1S9Q5R9C10HB6X9C5W7A10I1F8ZX6U10O6I9C10

33、T8W368、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCX1Z3S10E7E5N6J1HM6Z3Z3K5H2V10C2ZV4O3D3L1N6J10G569、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCL5I5K7W5T3K4J4HV8G6M5H9H3W2T2ZB5S3G3D9X4K7I270、有效毛收

34、入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACH4M2G4E5D3U7N3HJ4I5C5S6L2J2W2ZH9J5D10O5G7F1O871、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCM10B1N2B10W6C6A6HU9D7N7R5V1X10C8ZZ10G10X9S5F3C5G872、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案

35、】 BCE3B2B1C4F1E5D5HB5I1S2O7Z5N3K10ZV4P2A6C1C4V3H973、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCO2Z5W10W2E8K10J7HQ7J2Q3R10N4M8A2ZO3B6G3F1T3C10J474、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（

36、）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCZ9S9B7C1I7I8O6HK2P3L6P9O6D8Q6ZK5X7A1K9V6K10E1075、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCF9Q2H8S5I6R8Q9HQ4L7Q9A5F2U9U5ZB4I8V2Z5J9C2G176、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评

37、估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCP8B9C10M9P2I3Q7HS9A1D10Y7B2W1N4ZW7U9R3T10J10P6J1077、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCE3D5R9B1Q1P9I7HN3X3F10D8Q7G8Z2ZA2I3Y6C8V10M5D678、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断

38、其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCR6O1X8T10L1M2G7HG8T4D1F1R7R8N10ZY1P5X6R4D9J2F479、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCI6O7F8R7Z7S10M2HR2L7S3S2S1Y5G6ZO3U10H4U3A9V4O880、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3

39、522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCQ8L1W6V1W6Q7H6HU3L3Q1H4R5F4A8ZC8N8L10O8T2O4N481、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCB3U5S4A5W6I10B2

40、HE2W1O8W8X6D5T9ZC9G1J4N8O5V5Y282、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCJ2M10Q1M3X7A6Y6HF5B3O6A7Q7W6L10ZB5I6Q9G8O9K6H1083、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCO7

41、Q1B10M1J4P1K6HQ5Y8C3Z2L4Z8S3ZF10E1L3T9Y10D7V584、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCA5T3M10W10K4Y8W7HH1I5I6B5Q2B2N4ZT8Z10B7E1J8A5S185、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCM2I9Q10K10R1G2G5HA6W8R2G10N8F1L

42、4ZR8C1O1B6U6C7D486、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACD8G5A3B6F9U1A2HQ5T1O2P3D2X9H6ZL4T7P4M7C4C7R687、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 C

43、CU6G8E6V5A3M1B7HS5P4K6G6H5W4Y6ZO6C2Q2T5U7W2N988、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCC7G5R3B7L4B6P5HD7Y1P9O4L4Y7M9ZY6K7D9H2P7U10P889、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答

44、案】 BCK9W2Y2W3Z4B1Y2HW10G1R5R7Z7S5Q5ZQ5X2K9B10K1G10K1090、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACJ1D5R7O2O4C5U2HE6V4K6V2G7T4Y9ZH8F4B2J7Z6Z1D1091、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACC7O8S2F9L5R8R2HW7E8H5F3H6S10A10ZV8J6D4B9I7J6U1092、循行

45、到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACA2K4T3R9U6L8Q3HB8U10T7P2L1A4P6ZP9O8P5J1I9V10A893、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCE4U1P6R5Z4S2Q2HY1T8Q10Q9H7W6T8ZY2Z8M4Z9Z3J1O694、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的