2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题含下载答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCI1D6X7S6M8H2S2HP10Y1V3X8E2Y7I1ZT4J6Z5G8A7A7P92、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCR4R8R3W10L9I10J2HO3R1K4K9Z10M6B1ZN3S8E2G10I8P3B63、征收集体土地是国家依法强制取得集体

2、土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACS4H6A8N4B9B1L4HF2H8H1E5R6I9I4ZZ5W8J4F6F6U4W104、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCL1P9R9G2B10W2D10HB6K2E5W2P5D2O8ZB2W4W10O9B6U1T85、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCT6K5Y1I2I3Z8Y10HQ7

3、O5M2S8Q10Y2S5ZT10U6Y2O2Z10H2L46、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCN1A3Q6L10L10E6X8HX9H6U5X2E7Z7Y8ZI9K1C4T9N9A8U77、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据

4、。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCU5O10W4Q2L10I10B1HI5D3L3E2A9M4G1ZT8L7W6Z8M4P2O88、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCG7M3C10M6S3S4V8HC8L6E3S4G5D4L2ZD2I8D10H7P7J4N39、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCA2E3W8L1K3H6I7HP6G8T4W6L1O6Y7ZZ9B8N3N1C8J10T

5、910、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCD5L6H9R2E6O4K6HS3O5M1E9F8G5X5ZO5M9T2S4I2R7L511、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCM5F3F9L10J1M3O4HS9V7P6Z6W8G1N2ZM9N2S7P7U9R6V312、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投

6、资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACB4J8J8B8X10I8K9HG3B8O3K3J4K3O3ZD7J1W2I8C6V2H913、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCU6B8E2T4T9W3Z5HC5K8M3N2G8P2G10ZK2W3F4A2M4C5O214、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCQ8B8G3W2D4V5Q4

7、HN5O2M2W9F7R3Y4ZQ8W9Z4L3S8V9R715、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCU4C6O7A2P9M10Q8HC9Q6U4C10W10O8S2ZB

8、5T4D7T9Z3D8Q416、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCI1S5G6E1A7P1T6HB4M8K5R1B7N3V10ZL8Q5F7N1G2V1O517、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACX9O6N4A2L4G2K1HF10K3U2I8K4K4M10ZI10F8E1E4A10G2E518、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D

9、.4【答案】 CCZ3F10N7B8O7J8K9HR5I3O3G5S10A8N10ZY2I10G9D2S3M4Y219、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACJ6O1P10W4E3G6U5HY6Z5L10B10N10S2Y3ZD4D9Q4T9H4F5F220、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建

10、筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00

11、【答案】 BCG7X5P5R2X2H2W9HH2U3A10X7A1B5L8ZO7M4I1K7R9M9G221、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCO9I10D1Y10B1Y8L5HC10J9F1M5H10Z2P3ZJ2E4N9C4D1C3A322、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCX6L9W1D6H5G4Q5HC8R9S4Z7W6P10A10Z

12、W7Z4B6I1G1A2V1023、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCQ1U9F3X10M3E7R3HX3R9X2J5L4X1U8ZJ2A10X8D9P8G9H124、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCT7A3K7P1E4W3A3HZ10S9M7Z7X1N5I2ZH4H3O3I2Z6E8T325、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACE1

13、P8N1A3J10U5S7HV3D5Y3A2B2B4K10ZP9G3T8A10H4W7O226、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCE2L5U5Z6V2E4S4HE9I7W6W4Y10R4X7ZX2I6L8S9Y8L1P1027、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACC7V10Y6L10A2M1O9HA1Z3J6P4F8H10D5ZF7E7P9J4F5J2E728、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所

14、有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCZ5I6Y6V8C1T4U4HT7U5I3D1J6K2T1ZI1N4M5I7F6B4Y929、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCC5Y3E4K9G3P2J6HG3X7L8R2T3Y3J7ZH6X8R1Q1N6F1L330、业主将住宅改变为经营性用

15、房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCU10G7Y2F1X4U3F5HW1J6N9T4F4D7A8ZQ5W5R1S3G10A5M331、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCG9O5P5V7F6V5K8HU2I10E7F1Q10B5L9ZZ8Q4L1Y8T6I6Z632、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万

16、元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCD6O7R2F9Y10F7M3HF5R10V10F7H2T10L4ZY9J1H6U9U3Q3E233、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案

17、】 BCG6Q3W4O10A4K3V8HR8I8Y1A4P7E9Q6ZX1V4L9A2Q8K8X234、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCJ5Q2O1I7R7R1O3HI4A1M3V3C1F8Y7ZW4T9E6X4G4K2D135、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACW3E9J10R4T5Y2R10HZ8U3L10A3S3O8Q6ZD4G1L6E3D4B5R136、暂定级工程建

18、设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCL5J2V3N3K8H7V6HA6A5G5M8N7X4H9ZW10S8M1N3Q6Y6T837、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCE5T10U9D2C3B2P10HM8X3E2E1M5I2I7ZC9K9P10S5J7K5S638、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.

19、26000【答案】 DCC6F4J5M5O10U9O6HB10B9U7Z10A6G10F6ZK7H2M2E3W8O4V139、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACK7U1V1Z4N8D2X10HY6L1O10P10L10Q6P8ZW2I1V6Q9B2R10M140、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈

20、某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCR7E4R6A10K2V6L3HG8W6T2C2B4K2B2ZJ9E1C2J2G3E8J341、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACG6J3Q1I5B

21、5Q2F1HZ9T8W4L7D7D2H10ZZ9I10X2S2A4G9Y542、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCP1Q8S1K6F2I3Z7HR7R3J1V9Y7E9F2ZT5L7R4C5S1B1A343、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACO4Y9A7M7K7C1F5HQ9B3O3V3Y2H8V4ZX10L5W3D6K8P6Z1044、禁

22、止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCQ3H7F4M5P8Y10B6HP1R10K7H3W5S9J8ZC5F8M3D10U10K7F345、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCC1F1R6M4Q9V9T7HD4O2V1G6Y3P2F3ZQ10V9J9Z4F5S10H646、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】

23、BCJ6T4M4A1P6D3M4HS8E4E2Z3E8W4I2ZN10V4Y8C10C10O10O247、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCE7E4H5A2W2R3I3HD10A1F10S9H6R5U7ZN7Q7L7Z10H5O1Z248、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A

24、.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCR2A8J8C10F4F8H4HI3X3G5L4A9I7B5ZG7Q8W10M1J6Y9Q649、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACA9F7U2V6Y7B4V7HL7C3O9O1C4Z10E2ZP3L1R5Y2C7W3Y150、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCE5A9F9Z6U7G10C9HR3V3T3N5

25、Y10Z5E4ZA10L3Q6D1W3H2K451、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCK7A1S1M3R2N9R5HP6W2I4J4N1T10G10ZR10N7T3S6N6L1Y652、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品

26、房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCJ8R2D2W9F3Z6V2HI5F5D7N1Q7F1W2ZU5R8O3T7J10Q5F553、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土

27、地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACR9M2M8R2P1P9K1HW8L5Z3K10H6D8A5ZI2J1Z5T9I1I9B654、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许

28、可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCD1A8B7L1T4K7U10HN5X9Y6N5J9J1U7ZB10I4V2Z4R8T7C555、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500

29、元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCL8P2H2E9T4O10T9HD3L10A2J6D8A6G9ZU9B10S3E6L10A10S756、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCI8Y5D6W3E2M8O6HI4M10X2B6Q10I4Q2ZC1A1V1E8U3W4F757、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCR3L6E6V10S3A3Q8H

30、Q5Q1A9E5J2F2C2ZN2O7M4D6F9U7Z158、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCZ9H10U4W7C2D1K1HU4N9X10E10M4J7E9ZU5K9J5Q7R5V5L159、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑

31、。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACS4W4C4K2I9Q4Y10HA1N3B6B2D3G7E3ZF4Q3U1W2R6K2M960、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCP3Q1W9H3D10I2W6HS7F9T4V1V

32、2R5H1ZV3V2X10D7U5X9Z561、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACA1B2N2K1I8U1W10HW8O8Z8G5S6W9Q8ZP9T1H7B3I4Z5R662、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比

33、绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACL10M7W6O4M6S3H4HD1U3T5A1X9R7Z8ZI8T9N10F4K2R7H463、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的

34、两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCU6D2R4O8S2P5T10HL7Y4S1L9Q2F7N10ZR6L6N7U3G1O1O1064、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCS10I4F2M3U10Y4H7HB2W7P3A9W6F3S5ZY8W10N10L8M8K6F665、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣

35、工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCW10K5Y8R2V4Z6H1HN8C6U3P9O3Z6V8ZF5T7B5B5U8O5S666、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCR7R3K7Z2H6E7I3HX7P9G9E3P9O3U5Z

36、B10R7K6W7P8Q10G567、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACU2Q6D7A7F8C9M3HI7D7O7V3E8C9L1ZN10U3O4Z2C4U4I1068、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCA4N4T5D7B9O8V9HI6V6C5G9E1I2W10ZV9C2N8L10D1W9R469、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCY10L2O7K10K9E2Z6HP6V10N3

37、R10C9R7M6ZI1W2V9G1D1H8U370、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCF10K6H7L2W1L6X7HN5X6P1V7K1P1K1ZC8K3P2K5D1J1D671、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCL1B4Y6C8G7O3K4HF5L2O2T7P5K10D1ZW7R8H9D8R8X1R872、对于暂定期内的三

38、级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCY5P4U4K6F4I7O5HL5M10L10X9K8G2W10ZB10Z4Y9M3X8Q6Z1073、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCO4W1M9E8Y8C6A7HE7F8Y2E3G3Z2V1ZT8Z4E10U8K7X8U574、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，

39、建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCX6S8P10V3I7T9C9HF6O6V5T6L9A6G10ZK4X4I1X10B5T4G1075、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACA5X6C1F1P2K2M7HK8I4O5Z6E3D9P2ZW6I7G9D2J7Q7R876、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）

40、。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCZ1L3P4H6A6W6B5HQ4S3K7O4Z7P4I1ZI9S5C1Y10V9Z6H877、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并

41、定期公布【答案】 DCH8T7X7L1F1N6X3HW9W10W5Q8A8H3Z5ZM7G5C7P6I7K7Q278、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACL4Z10H3P1X5Q7W5HI1X1A9S4T7J8F3ZM1W9Q9A1O9J3E979、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土

42、地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCQ2T2N3Z8F1H5I3HB7T5C3O9L7E10G9ZS2A4I9Y7F9B6H280、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCU1D4S5X8I6J9B10HB9U7T8E8A5C5M4ZX3K8A5A5I2S1B281、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市

43、规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCV6U7K1W10O1G3K2HG6U8B3B10E8V8V5ZE4S6R10G7E6F4B882、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCY6O10X5J5E6C1E1HX8G3N4A3K9O3X4ZH10J8A9Y10Q10L4S683、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCT9T10G10C6X6W3K3HO2Z

44、4M10W3Q5L5Y3ZQ1Z4A1Y9R4Z1C184、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCN5I2V8T7F2O1

45、0O7HY8U9B9Q1X3N1N1ZB7F9X4N4F3W4Y985、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCN5B7G7C9C6D1Y8HP2S5P5B8W4V1U4ZT4T10V5Y3M7W5G686、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACM9U5V6X3F7F4E7HF3D6N10C5Q9F5Z7ZD8N2Y6H4G2V6K1087、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCI6H9F10Q6