2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题加解析答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACL5H10R6U6Q1E7R2HF1A2L10O2V10D9Y8ZT6Q9U4Z3M3T8B92、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为

2、380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCU8T10R2A2V7R3W3HM1E3Y7X5X10H8K7ZW8L2A8F2J10R10A13、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租

3、等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCJ6U5L8R7Z6U7E10HL1T4A10O4F8A8J2ZF6Q2K9C3I3S1J14、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCZ8U4H8R10J10B7K1HZ10H9A10N5D3E8L5ZP5N2G7P7A6W9Y95、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.5

4、1D.986.84【答案】 CCD3P6S4O2W7X7D10HM3B2B8D7K5N10H3ZC10B5R6L6Q10Y3P86、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCP2Q8S4J7H1P2M2HP9F7V5R3E1E9W5ZH8S7O9I7W8B2H107、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCH8G6J10J6V4C10U5HQ3C5X2H8

5、I4A7X8ZQ3V6A9H8Y6P6S48、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCP4Z10X1W8Z10O5N2HU4O5Z1A1Q2I3J4ZK8D2A6W1D6C10V89、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCH1B6E10V6R7S10Y2HR4S5H6L9K4J5F2ZH1J6N9B8H10X6E210、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCT

6、6Z10W1I3J4P7A10HU5K3C8H9K7O2Z7ZQ7L9O3P9M9O7V111、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCU6O2C6Q10N5L7D3HT2Z6X2N2J3C8J3ZO7A10G4L4N8P1I112、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCF8D8D8K6W10C3R9HH7X9S9X9Q5E9M3ZG7R7A5G1G5J4P713、下列引起某商业房地产价格上涨的

7、因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCU8D6D1G3Y1F6Z7HO4J2T1O7G5B2M7ZV3D4X7L5Q1F9U214、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCJ7G4I3O1O9G4T7HA2V5C9B8P1X9O6ZY5Z2L7R10B3U8S1015、选取的三个可

8、比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCT4Y3K10E6M5K5A10HU9W10L10W7V7A8J9ZF4L1Z5Y1I2R4Z716、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【

9、答案】 DCS3T7C8P4X8M2D9HS8G4L2R8U8X5E9ZH10Z9R5Q9R6T9E917、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCX6W1I4B7Z6S4P5HW8Q9E2B2F9Z3B10ZB1X3F8S10Z2M10X118、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACJ6D5I4A6K8Z1R5HW1A3A8M

10、6H2I7A3ZF8B7R1H10X6O9M419、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCG1Q7Q10O5V9N9Q7HX8Q1H8N5Z6L5Y10ZB6Y9J7M7Q9V10G820、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场

11、交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCH8O9G8R2J3N9Q10HN1M7U10X2H4M8Q5ZE3D9W10C9Q6K4G621、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期

12、投资的报酬率【答案】 DCA10Z2A7I10R7O3K4HT10H9N9E2Y9H7N2ZD10Y6E6U3Z9M1F322、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCU2L9R9E5Y8K2I5HX7S6V9G9A9R6S10ZQ5C5L2J3S7B6J323、某估价机构于2018年6月10日

13、至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACB5V2Z2W3E1N5J7HV4S8V7E2Y3T2Y8ZO6Z10A6V5G8L9L924、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCI10V1Z7V7A4V8M1HR8C7G1Z6K7E3W6ZX3W1C10E10N10E7Q125、从本质上讲，

14、价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCN10U5J5L7J2Z3A1HM3V3T5K4K9J8Q4ZR7W10P8Y2R4I4Q426、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACD2T8K10T7M3Z4C9HO8K9H1H3U4J3J7ZK9X10F9O8C3G1B1027、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建

15、筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCU5O3E3P7L1Z9L2HV2Y10Z2R9O1H10S5ZD2V7D9X9X6T6A528、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCZ5G8J10B4G4K5L7HC10P7Q7E1Z5K10Z5ZP1N8X10A7A7E6M829、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈

16、旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCN4O7H2Z10W6B5R2HS2D4X5E1N1Q4P6ZK2Q3O1L9Q6G6G630、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCY7H9N6H4J10E4F4HU2B6Z1U1S4B9F6ZZ6E4U2Q3E2S6S931、采用年限法求取建筑物折旧时，建

17、筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCD1C8G3P9U3N9O2HL3N1H8D2Z5G5S8ZV9X5L5R3C3U7F232、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACQ2P1J10J4L2F5W10HU10D4N7P6D1U5A5ZO1P1Q5N3Y6B6J333、如果先按原币种的价格进行市场状况调整

18、，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCG5A1D2D5C7B6L2HK8E1N1U5C7G4J1ZN7M3B8N3V8N4X234、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCC9T8Q1V1P4V9F1HW9S2O5N1U10S9L5ZK8P3Q3L3N3E9K835、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地

19、产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCH10T3F9E9K10I2X2HL6V6Z1K3X7I8I1ZA1J4C6P5E1F8Q436、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCO7R2U7M10L2G10K9HB3V2Q7S8H2V4V4ZY2M6Y9D3L6G3W1037、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCR10U4P6T2Z10Y8Y7HU6R10L4Z1E5

20、G1X10ZN4K7G5P10H1S5L738、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCK4S3B9G6W10I6J10HS5T7N8G6R1R1H2ZR6Q10O4X4Z6V10V439、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACX2K4R3S2D4Y8G9HS7H6A4Y5S

21、5R5S5ZL10Y3A8K2T7O6M740、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACQ6D5N5Y2E1Y2B2HF10C3A4V1L7E8S1ZT10J9P2X8T9E3E941、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCP2F4X2A7V3W1

22、K3HN4W2V2U6Q2V8K2ZW8N10Y1E2P9L8Q242、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCS3N6L1B1H6A9P8HD9Q7O7J6H3U4I1ZN4F10J8Y7K9R6M543、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元

23、/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCF5M2B5V3D9A10E1HB8Z10T7B9E3E7I1ZQ8H2S10B8C3E7D844、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产

24、再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCN6L2V9X10C2J10L2HL10U10P1H7N2R6Q6ZZ7W9M4G8O2K10V245、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCS5W6O1H9L2G1V9HS8G4E2Q7B6E4O10ZN2T10F4O4W8B10E946、路线价法与一般的比较法主要的不同点

25、不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACV9I8K1M10W5D4T9HV7I10G6A10V1I10R6ZY8Z5L9I7W9H5Z147、

26、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCV8D1W5U8R7Y2D2HF4S10D8V4Q3U2K10ZA4C4H4Q4V6X10X1048、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCR6S7K2R10O6B1A1HU2R6K9U7A3A1R10ZH5L6P6S3Q10C9U649、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCX4Y2D8B5O9T4H7HC9B7X6D7W5D2Q9ZD9T6K10U2Z3J5I750、下列关于湿邪的说法不正

27、确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCW8Q9W10A7I5A5O4HC2J2K8W9D10B2M4ZH2Z4V4Q2C7U2X151、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元

28、/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCC8S8R2Q1K4B3O4HP10B3G9Z1D8E10O1ZN5H1A9D1F2F7Y352、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACL10G8M10H1K3F7M2HS9D8E5I9A9S8W7ZJ9K1E10Z9J3T4F353、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCG5R6Q2U3B7J3O3HJ7X10Y6K5E6E4O2ZW2K4M7Z5A2L8Q654、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为

29、10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCJ7N3E6J5Y1J2H10HZ10M3H2J8F2P1M8ZS1U6D10Q1X10P2B155、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成

30、本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACQ10Y7Y10D2S4Y3O8HB5J9Q4A6L5N5E7ZB4Z3J1R6P10E1S256、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCY9S10E10E7J1C6Q9HC1L7E3G10J10U5C5ZL9H8I3M5M10E3K857、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业

31、服务企业【答案】 DCY5M8K8P6P7I7C3HF6X6E8R10R7M9R7ZB2E7H3F1B2N8Y958、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCS10N5N8Q5I7U10W9HV2F7A3V4I2M3Z9ZV10E1F2M1S3G1V259、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACO7Q8Y9X3E10S6B7HO6E8P2V1M6T2F1ZG4Y4H7O1M1F7F1060、房

32、地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCU4E6T1Y10H4V2Y1HA6E4P8V5N4F9R8ZF5C7H7Y9W9C3M661、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCB3R6I5V10R3X10I9HU6T5O7S5A5K2D9ZF1G4M8V6U7S8S162、商品住宅

33、可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACH5W4V9T8P7Z9Q3HD6G1K1V3H3Q3W6ZO2T6J5K6B6O5Q563、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCW7T8Z2Q7A7L1O8HP7F2P10I8O7N5K5ZG9R3R8Y1E4E4F364、下

34、列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCS4S3H8N4C10Z3A5HO4A6K2X10V10U5E5ZH5G10K7G9U3E4Y265、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCH8N4E9P9A9S6F9HW4F4Z8D2N1Y1Y6ZE9K7I6Y3W10D6F366、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3

35、亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCW4F4Q7Y5D3J10R6HJ4D6Q8E5O1B4H10ZQ6V3H3K4G5E1Q967、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACE1A2E7E1S10R5K10HO7B4T6R10S8H1J10ZT2M4K5E2C7N1X468、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按

36、正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACA1J6N6P8R1C8I6HA2J7J10D4H10Q3U3ZM1S10Z6S1R10S3C169、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCH8G1G6W7D9R7S4HI7G6U9M2K4Z4I10ZX6U10K5M5A6A9N570、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据

37、【答案】 DCQ1F4U10E10M9W7S3HK7W8B5B4C3D10K4ZK2K8W10F2L5U5Y971、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACM7K6U8M3G2Q8A5HZ5E2L8N1M1P5X3ZB10B7H1Q7F4V1I872、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息

38、资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCY4M7S7H10X8G3N5HG5O7C5R3X3F9A7ZU3A2Y4O9K10A6W273、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCV4K2N2W3X1V9A8HG1F7I5Y6P8H2X2ZD2R5X5C5T9A8N174、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BC

39、I5G7B9L4Z6X1I5HR9H9J6A6S7Y4M2ZO4X10N9I1Z5A4X1075、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCN3G7T2J10J8I10W7HO4Z2B8D6X10O3I6ZS6J2N2E2D7D2T676、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACU

40、5Q4Q3Y5C8J4L2HV1S5P3H6M4A9C6ZZ1D10G9W7X10Z2E377、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCU3D1O4T10G10J5V5HQ5H2Z8F5Z7J6D4ZF5J2Y10X9K9I4T578、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.53

41、52D.5366【答案】 DCG4E6R1P9M10L3B10HX1S4H10F10O9B2E6ZS7Z8G2P9Q1R3M779、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCX10G1G9O3W2F4J5HH2X8S7F4R4F9U6ZW1K4M1Q9A5W3S480、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.

42、气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCH3P3B7N8L8V3D4HN4H10F1I7E5Q4E3ZY8Q2F6C8Q1W10U781、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACF10G6Z2P7N8I1R10HQ1U6M5W3X7A6L10ZF5S4H10X4J2W9V782、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACG9N5P8F6K4O4B3HA4M7S8J6B4Z7A6ZF10E10V3W8O9O5N283、可比实例所处的地区

43、应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCK7G9F2O10G10E3S10HI7G9G2F2G8G3L10ZV6G4N6U7W5V2E1084、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACN7S3U8T8F2U1U5HF5A7L2S6F4L1L5ZZ10M6W9U3T6S2V385、分支机

44、构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCF10X6F1C4O7P1J6HU6H4C7W6E10C9G8ZB6B8S6I4Z5Z4T786、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCS5S4H6N2E4L5S3HW6T2I2B6N10U4U6ZG3W10B7P4I7V2Q387、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACN7C2C5K10H5I4

45、S7HN4E5D5R2E9G10Y5ZP5H6P4D8W9H10M888、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACR5I10M1D10L9Q2S5HZ7K7D7P5J2P3Q1ZB9A10Y8A7B8L5F889、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCE10M1J3L5W8P3F2HH3I3U3K6F10T10O3ZU9G10M9W6B7V6K190、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCR10J6C9Q1X10C10H10HI8J7K10O4V9C7O