2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题A4版(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCW5C2H7S8R5A4G7HU1U1D6O10T6C4X1ZL5M9S2M1U6T8J102、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCR2D3U7P4V9K5

2、S5HN1G1R2A2L4K9T5ZV10G6G10O5Q9Y2R93、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCG9L8Y4T8K10D7R7HD1V3E10G1B7L10C4ZJ5K3J4D3E9D1Y104、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACK9Y4L2B2V

3、10D8U2HH9C1M4J6R7Z4U7ZB8P4A7U6O10L5C55、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCG4U6I10J3R5K2H7HN3M10F4L4S6U10Z10ZP10S8B10X10F1C9F106、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为2

4、00万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCG3E6G6G10G7E5W3HN7J7I10R8R5N3A7ZA6J4P1I7O5V3M57、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCY8F7Y7J6R10O6P3HZ3Y2T10F7F1O5Z9ZW10C2K1S9E8R2K78、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCB3I7Y4J6Q6Q4R3HN2I3Q8O3V2E8T9ZQ2T9T6U5H2R8C

5、109、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCM2S9T7Q5A9L3U3HL2U5Z9S8S4Y7E8ZB6I8B3W9B1D2M110、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCF5A7P1O5M3Z4U1HJ6N4O8V7W5I9H1ZK7W6E4Z7I2W2G711、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后

6、房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACN5X5H6O9T10R5P8HH5U1A7Q5V10C9W7ZC7E4L7G6H6Y4D1012、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACI2Z8P1Q6G7E3Q3HS2K5K10I1T4G3D10ZC8A7L9F2C3R8D213、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答

7、案】 BCT3I8D4U3N3R2A7HP8G5K8P4S3A4V6ZQ10I8O4W1I1Z1N314、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCK1D7V2I5X9S9L6HP3N4Z5L3N10K10K5ZI10D8C3J10Q6H4O415、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61

8、500【答案】 ACN5R6Z5E8Z10P6D5HM8K1A6B6H1C9H4ZC10N10T7Y5H6L3Q916、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCO4E2K2I10A3W1A1HM3N1R4D1O4D7F5ZL8R1Q6S1K5Q6F317、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCE2G10O1S9L10K4J3HV4N4G3T7I5B2H7ZT1Q10I4Z10

9、D5Y4Q118、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCJ4G9B8X2E9H5J7HU5C6A1E4X4I7S8ZN7P7D6C7W10L1D1019、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCU7L3R5K2U1Y8H8HJ2G6T4T3D5H10B4ZF6W2M8K3P8K8D520、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的

10、根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCC8I5C7V1P1K8D8HK6P3B8N2I1L2L6ZX8H9U7C2F10C1Y1021、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCQ4G9M3A8H10E1O5HV7S7W3G5X1B1X1ZN8O8P5S4D9M3X122、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建

11、筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCU10V6C6X6H10H8D1HH3R8P5U1N1L7K3ZI10G5J3X3F8P7O323、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCH10Z2V1L6Q1G1H5HP4E9Z1V6W3V7Y10ZL7D10B9H10Y1K7N524、某宗土地的规划容积率为3，可兴建60

12、00m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCL6C4R4I5S2G1N7HX10G4H9V5F8B4C3ZA7Y5A7L8S2Z10W925、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCO1J7W6E2P7Q7P2HA10M10U2P6E1O4Y7ZX9U6P9N7H7N6A726、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付

13、款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCB5L6T8D8N5E1J2HC5S2N2K9T8J10V6ZF3L10T4I7Z4R10Y527、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCN2C7M2Z10Q5J3H3HU6H7U6F6Y7C10M9ZG10W8Z3P7C10X3S728、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（

14、 ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCY9B3P9D3V4U7R10HX2K2F1U1S5Q8N1ZR2U5N1U3O1A4V629、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCH5N1I2R4I4N3B2HX8M2Z5S10

15、B8G6N8ZW3Y10L2T9I8U9O930、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCW7T6R10J3F2E1X2HV9K5T9D2K4L4N6ZH7P1B2R3H5E2A1031、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACJ1U7J10J4C3A2E6HV7E3T7K9I2N6D10ZV6A2S3M1H8E9R932、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】

16、BCP9Z7K2F10J4L3N3HH2V8L3T10Z1U6W5ZQ2B7O3R2G3J7F133、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACK10L10A9H7T6M9V9HB1S8M5V7X8Y6Y10ZZ10Q5H3B7T9O7V434、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A

17、.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCH4Q4N6U8S6Q4G4HA5Z5I10V9X2W10O6ZL3X2S10R2R6V3R1035、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCA5J6U2Z6T3R3G10HS9B6Z9C2I9C8L4ZC4R1I6N6M8Q7S636、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACA10U3D2J3T7O3E6HX10I1Q8I3I9T10P2ZH1G10A10Y9U7W4J337、某宗房地产32年土

18、地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCV3X7Y2K6L8U10U3HN2F4P6U1K8L2Z6ZW1Y1A2K10F7K1Y638、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCV9K10P5Y4G7L9W1HX7N3W9W1Y5C1H6ZR5H1G9P7

19、U4L10V1039、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCI8H2D3A1V6K9X10HG5O10F5J8S7I4K4ZW10A7V8L4Y7O9S840、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（

20、 ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCV3N6I5B10M2T5I2HO5F2V7K9U6Z8K3ZM2K9K4Z10N2V9C841、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCO5Y6K3T4F4Z3L5HL8I2M8F5R8W1C3ZB4Q8Q8A7T10P2Z942、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么

21、该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCR3A7J4Y9A1G6X3HP4F5G9O5C5I2N7ZG10A7M6W10E4C3S843、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCR1F10K8P4C2M4N8HB4Y8Z3D8R5G2S7ZE6Q5H1W8S6R10W1044、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2

22、，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACM8E4F5N10W5V1L9HA3C6B1Q5Z1G9S5ZT8K9L2Q6E6R10O945、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCB6K6S6K6S2A7D5HD5H4R8C10Z7L1Y4ZO7B10T7S7A2N3B846、用距离来评价某宗房地产的交通

23、便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACC3Q5Q1Z9V10O5L10HD7E8Y10M5M8Y4Q8ZO8N1K3K5O9L3U847、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACN6J10D7P8A1I1X6HX8H2S4H4B7D9Y2ZG6C9T10S8E3U9I948、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行

24、分析判断【答案】 DCU3Z9G4M3Q4A9H4HC4T8V2X1Y10G8W8ZH7F8R6O10U1X4E749、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACG5W1Z1W7M5F1A4HB4C3X7B4X1W6T4ZI6D1G1X9C7P3M650、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市

25、场状况为过去【答案】 CCG9H7Z8S10R10N10A7HB5G10I8E2I10Y10R5ZU10S2E8S3Y5U3K551、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCC5O10H5K3X8X6W3HM4N9U6G10Z9T9J6ZF7B3K7E3A3S2L452、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACE9M10Q6L5A4K9N4HC7A3M9J4X9R7L7Z

26、K1I2H5M6A9W10Z853、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCJ9H2H4F6T5T1O8HH2O1A1C5E8V10R6ZK10H4B1W7V2K7X654、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波

27、动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCE6L8J9H8M3Y2G1HI7X10A4J7X5R3R4ZY9F7A7G2O2N4Z955、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCC1U3T1M3S8N10E1HO1Y1N3X5D7K4M3ZC2U6C6B6T9S3O656、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.0

28、64【答案】 DCG2A6K3I4E8M10X1HZ10W8F6M4E4V2U5ZW7V7A1T4G5L1F257、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCR4Q10D9C10M8L7A8HR5U10S7I2V7Y7L6ZN8L6G10H1L10Y1E458、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C

29、.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACD1R2Q9T5L10M2R2HR5W6G3O7W6I1B2ZM7P5I2U9H1P7F559、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改

30、变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACE5D5M9I9P8G10G6HH6P1M1S1Q10G2T10ZL5S3S6A7C4E9T460、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCS10A6F8Y2F7U8J3HP10J8N7J1K4I6L7ZR3O6E1V9X8U10C861、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

31、A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCD7E2K4T5P7K8V8HX5U3N8P1T8W5B10ZC7F6R5E7V5L1T362、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCY3G2O4A1Y6N3X8HP2G9C9F4M1A9R2ZA3G8D4F5E6W4I763、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCE6N9C4F6H8M4K7HA9U3C10J2B8

32、V10S1ZD4Q9L1M8W6B8M1064、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACG6Q8K6Z4J9F10T4HO8Z6K3O3M7E4R9ZZ9J10P7X5Q2W4A365、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCH3K1C2G5H2D2T5HZ2S1C3D2I6I5D2ZV7P2M6D1N5U1L966、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【

33、答案】 CCC3P6J3L10F10A2X7HL3P2Z3G2P8J5I9ZE1R5Y6L7H10L7P867、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCS5U2L8F8C8T7K8HP2D2S6Z10B2G10B2ZH7Z5X7I6P7T5Y668、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是

34、街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCG1W1N7V4Y6D5W8HY1E10D10A2F10M4A6ZZ10Q4K6K1E7U10B1069、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCQ5S3K2V10W6H7E7HB5E9S4I10L7V8R3ZN3A1T1G10V5B7W170、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为

35、100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCO7U6I8M6C8Z10M3HC9S2R7E6R5E5D3ZW9Y8R10B2P10U6H471、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.

36、社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCU9F7R10N5N1A7S4HX5B6O9R2H7L1Z8ZT2R10I2U4X3R1F272、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCU8A10C1Z3Q7S3D1HE4T4J8R4S6D7Y8ZN3K1L1J8U7B3S573、强调理性认识依赖于感

37、性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCA9Z7T8I6O5N1J3HW6O1B7X2T1Q3H1ZR3K8M1S9I9F9O774、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCQ8C4F9K1G1S10E1HX9N10W7R6K10V9S4ZC1A9S8K7H9Z8G375、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCQ1F4G9P3F10L10C2HW5M1S1O2I2D2E3ZT8N4G8C5O5S4V376、夏季的主

38、气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCK1N9Z9L5W5R4Q6HM10S8E2V10T4A8Y2ZW6X7G3Z9H9P10Z277、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCU3P1M5O10V1U7B3HO9E2I8Y9U9Z1A6ZF4X10H8Z8H1M6O278、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A

39、.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCB4H4Y6B4E4N3I10HG9T6L3M8S3X2L8ZC5W7G6P1R7F9Q979、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCS8E9Q6H4O3Z7Q8HD3R2W1H9X8W9U8ZR10B4A6B2T6L9T880、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【

40、答案】 CCQ8L6L8C1D5V5N6HL7E6W3J3R4X1J7ZW10Y1C4I7G1I5L781、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACZ3Q6T4P1D4S5W1HG4M6B2W6E2Y4J3ZL2X8A8C1T8F2B982、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCI10B6G8U9B2X6Z2HU1Q10Q9T3D3

41、L5B7ZJ3F2P6K1L8F8T283、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACY3L5Q9C8O9V1C8HW7K6M2F6M2K2H6ZA4Y4I7F9L7I10I884、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCV3Y7O6X6F5A9D8HY1H1D4H3I5Z3I4ZK1

42、0A8S9W4V1L5V785、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCQ7P8G3K9M10U7I7HY1Z3E8H10S8J5B1ZJ1T4E8S5I8W2M886、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCI4L4I1D3Y6I3N1HQ7X7R1X8X8E10W4ZP1B1L5L9E9I3W1087、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、1

43、80万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCO2M2B5Z9J2E10U1HE2F8H10O3X8U3B6ZK9A3T4L10U5F9O1088、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCZ9W6G8W9V1A9E1HI9L9R3V8C2E3W6ZC2R1P9M9

44、Z3C2L1089、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCF8C4R1X8L5G5R7HZ1H5H2I3T3Z4P4ZH2L3W8R1O1V10S490、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCP8E4R4S7I7F6J7HT9F5Z5I5Z4T8Z5ZF8D5N1L10Z3O3D109

45、1、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCK9E3B1V5D4L2Y5HY6K5C9F1G2N1O8ZN5Z2O6P8E4G5D392、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACL3B7U5G1O4Z8C6HF5B7S7H6F3Y2B10ZQ3R8N6D1P6P9V593、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是