2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题（考点梳理）(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCI4C4V4X3K2R9V3HB10B10K5Y4W3

2、Q10M1ZM4Z10T2O4P6H5S92、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCU7G9X10E7G8P2J4HU7Y2R4B5I1I2L4ZU4W6J10V2G5F8E83、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACM9W8F3F5R8C10P8HY2A3N8A5G5D6Q9ZD10O7X10X5O9T5I24、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价150

3、00元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCS2U9T8T9R10R7O1HR10P7T7V10P7T6R3ZJ3V6K5F2Y9U5F55、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACF1

4、0S6R3Z9J7S1D7HW5Y9A7S5O2Q2M3ZK10U6Y8O7T8J1O66、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCX9Q4M3O10R7S7G6HC6H3H1I7C3V8F3ZP9E9C5B6I4R4Q77、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACB6N10Y7X6O4N6E2HC7T10S7T6Z1U6U4ZY10Y2M5O1I9A5X98、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国

5、有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CC

6、S9T3W9M9M3I10X4HC4T1Z6Y9J3I6F1ZA4V3R5A7Z7C10Z39、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCK4R5M8Y7W10Q5M1HK9T3C6H5D4A8X7ZG4S1M5V9N5C1R310、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCY10R1S5Y5F8M2N3HX4A3X4A10E3P6L8ZQ8J9F8F9S10U10X411、实行包干制的物业服

7、务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCK9I4C9D2T6Z6A9HF9O6F7L6M8I9D4ZV6I4Y3R5U7D10V312、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCQ1L7S1E2G5E10W7HA5D10M5N7M10R2Y6ZH9R4S3X8R1G9J913

8、、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCV10G2T8V10A10J8B7HE6H10Y5Q6D1L2C6ZG9D6O7N7Q1X1W914、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACV3B10M8A3O4L10Z3HT6F1Q2X8X3G8H7ZF2A2U6N8Q6X3L1015、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人

9、民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCG5K8X10D6G2R4K8HC8P7Q1X7C1P9S10ZE2C1U9B4E4L8U816、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套

10、内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACM1X10O10W6B8D2W9HQ7H4S4F10W5S9P9ZE9R4Y8A5G1Q4Z517、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%

11、，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCO2T7I5C3N3O9R7HC1M4H4X10J5I8B2ZI2T4R9A2K10R7L318、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACL3K4Y9J7U1S3F10HC6Z10R4U3N2F8V1ZQ4T9D6K5S10G5O

12、119、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCQ3R5U3E3I5D5L2HW2R2T3Q8E3Y4Q10ZB10L10Q8S4S2T7D920、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCA10S10M5Q2F6Y9B3HB2I1K8O4A3J6H10ZO8G4I4V7U1O9O521、建筑工程施工过程中，施工单位发生变

13、更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCI6Q4M9X5Q10P2C4HM8I7J1K10W5L9F5ZT9E3N2Y7L4N1F922、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACW8D2N9P6J5I8M3HV4X3T5F10X2D8G8ZI1W6W8W9U7J5X423、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案

14、】 DCF2C4J5P3N5P1B10HK7H6V8R4X1R7K1ZP4B3O9D8H8M8E924、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCG4A2G7C8T5E3I1HS8U9N2P10E9Q4J6ZH7G4P3W8U8B3W725、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCF7H4L2Z2Q7J4B8HJ6M2Z10E6I3R8G2ZO9R4S7R4X1D5C526、保险合同的客体为（）。A.保险人B

15、.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCW2N3N5R1C8E9G5HW6T5W3U4Q3I4K8ZI2O6P10R8U4Q3V927、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCB4C7J7P1X5H6P5HY1P7E4X4A9U5J1ZL6O1H10K8V2K8T128、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部

16、门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACF3S2W2D4Z3Q9A2HH1M9U9T1G2K7S10ZD6D10Z7Q5P5J7W529、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACZ5Z10R2B5U6A1Z7HX8Z7W8C9S5H1S3ZS3K2M6F6U5H8O830、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCR3P1Y3H4A3Y1P5HZ4Z4X7T9I8W9H6ZW6U5B2

17、X8H6M8G231、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCQ1R8Q1L3K5W1O3HQ9T9R5K7M1P2X2ZA2S5J1U1A9W6M632、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确

18、认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACP10L7K6U3C1G8L6HT9K1Y9J7R6V10J6ZG8D8B1W8N2B10O133、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCO10M5O3F6T1A6M8HE3Q5K1U4Y7H3Q6ZM5P8K3Y7S3Q8N634、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCA1B6U1K3E4I10K10HL4Z2L9D3U7T5V6ZU8O6F3V3E

19、4C5R835、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCU10N1K6F8A5C8M2HC1N1O7L10F2P3B3ZA7Q3V9D9U2X5X936、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

20、该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCK6T2V1E5A10C5J8HS9P4M10K7F10H1D4ZZ1B9Y9V6Z6N9X1037、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工

21、期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCG3I7L2D6J2N1E8HT5Z6M6P6P9E

22、1U6ZD3W2H7H6T5V2A1038、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCI9R3Q10W4D6F7L1HC2G1T5N1L2C6E7ZN4B10X9H3D8X6R439、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCH7P10Z4Y5Y4E10H6HZ4O6D9P8X6E3R2ZP1P2S7Y9J4A5C840、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。

23、建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACS6A3U4R4B1A7M4HZ1U5S9D8O7O1L7ZF6J10P9T2L6M10J741、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCT9C6G4Q10Z5J6Q7HI5N9N7Q10B5S1T8ZS8M5K10T5O1U3R442、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】

24、CCY4K8J6C5E2A7Z7HQ5Z1V3I4B3L3W6ZW3I6U2D7A7R1A243、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCP6D4R9W4K5I10Y7HZ5M8H10J6F4B8P4ZR10O8E1N10P10R2N944、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCN8S6M9Y8S

25、8G8X8HV2P8T6S1N3S4Z7ZA3U2B6X4M2I10S245、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCE7W5Y4R2J6X3Q7HK3N3J8E6O4U4C1ZQ1W1G6L5Z7F1D846、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACK10E7K2X4O1E1R2HL6O3S4M2T8H5Z10ZD10S2L10G8C10S6F1047、经济适用住房管理办法规定，经济适

26、用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCW2M7I1U2Z1V2F5HJ1C9A2U1B4B4W1ZB9H3T2Q1E6Q5V548、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCQ6M8V2A8T8Z4X8HK6P6V2U3H9F10H1ZC7X7K9Q9F1I7L549、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCF10G1Q6S10E3A6Q1HO10X4J1N4X10M5L7ZQ6Y2E6E4O8A6

27、J850、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCX10Q8S3S6B1H5O7HT6E2C3F1I6G6U6ZD5B8M2O7Y1F7Z851、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCM8G9Q10Y6T2C3P10HY7I6H2R6P6I9F8ZZ9M7D5Q3A3M3V

28、352、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACU6U4Q8D8C7V6D5HL1S1J6T10B2W5O7ZW9O4Q8T3O6A4S153、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCM6X6O4S4O4R2W2HJ6C9Y5T9Q9I10U9ZU6A8L1A3X7W7H754、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，

29、关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCX8M10Z6W5E3Z4M3HA2Y10Z3U5D2W5B9ZU6Q4Z4P1V5N3S455、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地

30、二级市场【答案】 CCK6W2W4J1I10M4V3HW7F7I6M4G7T3M2ZM5H10G6H6Q9H4U156、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCJ6G7Z4A10K9S9U6HR4E6D8V6A10X9A7ZA9N8Q2R6Y6V5N157、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCL3K5J10X3H6T7Y7HG2C6V5E10B2H3Z3ZE6U10U2I4Y6M3Q858、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境

31、外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCP1F7Z4Y9C3A5Z10HH8A8X1P1I9C9P10ZH8K7Z6Y9T10S7Z1059、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCK7P9N2D4I8O2P10HD5V6O10J4G8I6L3ZA10Q6L4B1M6X3G160、对个

32、人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACH10D4E8E5H9J2R1HO5E6A5D5P6C4N4ZB8J9S4F8Z10H10N461、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACE8L9P1P7G6T10M1HC6G3I6J2B5O3A10ZO7M4Y5K4H10L10R462、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已

33、办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCV10U8A6A5Y5R7H3HJ1Q1H2K10A5K2K4ZM5H8F7U10P9Y10A1063、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCA5E4I10B3P10B

34、8U3HI8A7Y6C4K9D3B1ZY6Q1K8B2J4Y6H964、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCR7R8C10Y4V10J7H9HL2K9L3V7U5Z2I1ZA7Q1R2Q2M6M10Z765、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCA10S6Z8Q7B8O4U9HS4I6C7E9G7K8W9ZX9J2K3L9G6B8G666、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答

35、案】 ACQ1P5M4L3Z9V5M6HU3K8U5F10P6U6R1ZS6E2F5G7V10M2C1067、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCL7E5W7S1M10J2K8HG8I4F2J4H1C9D2ZI10O2N3X4O8J5C868、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCY1T7T6L7K1D8K7HS3L3P2A5X1X10K2ZL5Q2S1H10R3E5E369、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收

36、房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCG3I4A3N7F3D2Q7HD2M10L10Q5B1A8Q5ZV4T5B4J4J6U9V270、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACB4M7I1L4K2O6Z2HB1R7O10D6L4G3T8ZN1X9X5H1H8V7M371、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能

37、C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACY3D7C5X3H8H6V10HS5Q8J6G8T4P6B5ZH4S3I4K1W2E1D572、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCU4W7M6R8B4L2N4HJ8M10S4T9C5A2Y7ZT7T3N1B8G2C4U1073、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCL8Z8J5X

38、5V7Q5E6HH6I10D6M10L2J9V7ZS8N6W4W10K4L7I1074、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACB10I8C2P4C2Z6K2HU8T4E9P3B10P2S1ZG6U6

39、E10U7X3I7K375、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACH1G6Q9T8X10F1P3HT6J4L9R8J5X1Q5ZL10C6M10Q5Q3I8G176、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费26

40、00万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCR7V1W1U3I6S4V7HH3W6X8F9H1

41、0A6A9ZB5H8E7V3E4G8G1077、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCU6I9E9Z1Y1X1W8HG1K8Y8P5P2M9M3ZO4A6C4O6T7D1G178、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCI1F8H7C5Z4T5G4HX6O9T5K3J5Q5G6ZI9F7K10X1B3S3W379、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCT3H3R8X3P5A8D3HB

42、2O4L1J3O2D2S5ZE7C9R7Z4Z6K5Z180、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCX6B1Q9X1I6C1H5HB7K7L6M6U2W7N9ZS3K5F2K5W6N9L781、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCO6P7P2J9K6D7B5HT8V1G5P3R9U3Z10ZH2N9T5D1E5L7T682、2015年8月，A市B房地产开发公

43、司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCI7O4E1G7B7K6W4HQ10W8G1I9O8X9A5ZJ8D2H7L10V1F1X683、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCU4N4M7A7C1Y1Z2HW4W1

44、K10W10K5L8W8ZR6X5M7F4Q2O5C884、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCR2N7D6H1Z5G4O1HC3V1A4A4P3V6F1ZZ7M5J2L2L2Z7S1085、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCD7T7K3F3N1D7N9HB5J1P5M7Z4M6T5ZD2B3B8H6H4A3K286、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土

45、地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACB7P1T9L8D2Q5Q5HA8G7V8V2C4O3J4ZI1E4A10P8U3G9Q1087、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACP4M8O8R7H7J3A1HC5E5P6X8K1W5S2ZG1N7L8H10E5Z8K988、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACG5K7P8L9O6A6B3HH6H4L6G4B9U1E10ZP1Z7M1U2Q2W9P189、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCB4B5M4Z9L9Z9V1HL5J8L9