2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题a4版打印(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACM5I6D1L10S4T1L9HG6W3E5Y7B9H4C5ZB3J4U3I6F2O7W52

2、、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCB6N6H2W4Z7P5O1HT9D8P7Y4C1R1Q4ZB10D9M6E4Z7G10Z83、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACU2F6Y4O4B2T8P4HP3F6B3F7J1W8A5ZW6D2A8B5O7G10B54、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下

3、列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCJ10K7C10A8H4O10S3HZ7E3H7G6D10F2O4ZR7G10D8K5G6X10F105、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用

4、为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCF2E9A8E5W7L5B3HO6N3E5D9M3P5L4ZI7E9Q6K8P2G2U56、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCT5X3G8Y7N6V7F6HJ1Q7O4J1T10G10A2ZF6T9U8O4I8K6F37、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为

5、45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCJ9R4Z5Y1D1D6T2HV2S5X5W5V7A10R8ZM8N4L1K3H7Y5T78、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCC4T6D6T2O2O6C6HV3B4L3P6V4V2E2ZJ10G3X5G8W6P7H89、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万

6、元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCJ6O3L8T8V3X6R4HN5G8Q5D6G7Z2T1ZD1B5Q4T8Y7H7W510、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCE7E7G5J4M4I9G10HW2A4L9R8L8T6S10ZR4L1O3B6D4C6C1011、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 B

7、CP3L5R4U1T6D7X7HH2B6F3U1F2V10Z3ZH6Z9B9J8T7K8P112、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCE9V7D10R2O7C9S8HI8Y3K1V1R10G9K9ZB1Z2C6A8V8T2W213、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房

8、价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCC4Z6B9Y2V10F7D6HK4W9M1V4B6H10N4ZS3D9W2W2P4E2V714、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCY10T8T4D3V4S1G9HZ10J6A2I8A8H8Q4ZG3B5Y4A9Y10Q9L915、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有

9、关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACE8B8P7M9X2O3B4HM7E4I8U10A9L2E7ZE8L6E8P3H5Z9V316、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实

10、例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCE6P3B6X9P7P4T3HL7B8Y2F1I9H4C5ZV2N2H4D6V5F5N417、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCI8K7R1Z3F9G3K7HY6Q6F1C6I2T7R7ZW3F2G5N10S1R3G718、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的

11、建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCY10S6R8D8E10E8S9HS6A2Y8Q9W8I7Z8ZU5Z3H5F2P1Z1E919、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCC8C8Z1D1P3P5Q1HF6O3I4U5O1W1X2ZW2S4T4E5A3L4U620、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼

12、的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCA4H10O3R8V5Y2T8HQ8D2Y2W4H1E10Z2ZW5L9C1V3W3Z2S921、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACZ4O1T6P5A7K5V4HO7L10A5D5I7R2Y3ZN5H5D3E10M5K10A322、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面

13、积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACJ8T9R9N10Q7F1J6HQ3J6A2Y2I1F2Z7ZP4T8O5D7R3Z1Q423、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCS10X1J9J9S8T2N5HE

14、2C5P6A10J4V2K7ZT10T9Y1Y7H2O9T724、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCD7L10N5P7Y2N4X5HI5J9M1J5E5R6P4ZR1P1T1H7M7X9R125、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACL10H9N5F3E7O6O1HU2F2V8Y5K4B4A3ZK5R8Q2F1X4C3G126、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田

15、，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCP7R2Y7J9N7Z3E9HJ9M2P7N10I7P2E10ZV3G10X10K6B10I3H827、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润

16、率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACX10L5V6A3A8O8G6HK4N4S6K7X6Z2U5ZQ4A3B6Z9T9Q2T828、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCE2B4O5D1L6Z9Y1HB8H7L5H6E9R8S3ZC10U7H2A6G8M3N929、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.

17、96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCW7V8G3Z3L8S4P4HS3V3P3I10T10A5X2ZO4L2A3Y3I2B7N830、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCE7Y9N9E5Q4H4I5HN1C3H6Z2B2M1J2ZV3N3T9H3X6W8R831、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCT3D2E

18、10I4H2F7U5HE5J8F1O2B5Y8B8ZU8P10B10M9X7L1D232、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCE5E2S2A8P5B2G10HO8M4B4M3R2F10F5ZU9I8I8I9S1G10Z333、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCE1L7Q8A8A8B5C6HF3H8T2Z10S7N10Q7ZV7Y3W10S7Z3I7Z734、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便

19、今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCQ3G1X2S4Y10S5D6HV6W8D2F1V7T6M8ZQ3J6X4Z10Y1N1R635、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCZ9E1Y4A7J8N8Q1HD7U4X3Q6O5O5W4ZF7N1

20、0A6O1I8R2X536、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCW2P2S3S5T7P4S9HR1Z6K6E9U2Q8G9ZR5W3Z1M8Z9I5B137、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不

21、考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCL8J2V10R5V9P4W2HT3Z4O3J3Q3B3T2ZZ8H4P4Q10O10E8S638、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCR7J5X6H9T8G2U5HZ4J5L7J5Y3U1A9ZO5M9B2W9I10M9U1039、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点

22、时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACP10X8M7E9K6D10Q9HQ1L6G8Y3F2M8M4ZP7I10T2H3G6M8Z240、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCZ2K7A7M1G1F4X7HO1A1P1V5H7L6I9ZY9C4H9Z5R4B5J441、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获

23、得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCT10C1V6B1O2C4M7HI4L9B5M6W7J10M2ZI5Q10H1R9A8U7H942、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCS10F7X8N1A10R2B3HU4I8W8P6M1K4Y10ZG2P2U2W8N6K9S243、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACW4X9G5H7

24、G7L10Y6HL7S7Z3A10B3U5I3ZF5M9S7Q8E5H3N944、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCI3S2E9W6C7A9L9HV10M1Q9I8F10P6E1ZK1T7D4L6L3Z5X345、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCI5Q9Q4C1H9R5

25、M2HK5B10U3K8Q10L8O3ZF10E1B8S7D1N2F946、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCE4A4P7M4G7L6C2HR2M6R2C3C5X2J3ZN4J10S2E9T7E9H447、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案

26、】 ACK10M3R9V7H6G4X3HU9N2D10F8E10R7G6ZT9I2Y4O2K3H6N848、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCN3E2Y5E7J6W7V1HR8R4W9X1Z2A6N5ZR9E9R8W1L7R6U849、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCK10E1Z2E10K6X2P9HI3W7J10M6S6Z10K2ZJ10I5S7P8O5N4B550、有一房地产，未来第一年净收

27、益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACC9W10F9U6P7Y8E3HB8A5T9Z5T2N8O3ZG1Z9C3W3L6T7F451、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCR6G8G6F3D6V9M5HU4T1P9W4H9B4H10ZX8B3B3T4G5A1Y652、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日

28、C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCR10U4I4A10M5S4A3HA3H7Y10O3U5Z4H3ZK2P10J10G7B10U3P553、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACH5V6K5A6T3Z7S10HL5D4L4J4C7P1W6ZT7F1T9B4Z8H6R454、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACB10M6E5D7R9Z2L1HB8P8V2L5R6S7I3ZE6H1C5R6M10T5E855、用不同

29、的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCE4O3B7A4P4B7G8HA2J10A3C2P10F9A6ZB5Z5N3I9U10X9M156、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACB3U7I7T8O8D6T8HJ8

30、I6L6Y10C2S7I3ZF10G8K2W10O6S5D857、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCM1K2B9G1T10C4P5HQ6U6Q1G9C3L5E1ZG1Y9T7F9L5T1X958、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCO7C8D10E6F2T3S10HY10Q3D1V7

31、V7N1B1ZS5W5M10I1H7K5I559、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACA3W7V3R1W6V9L2HM4I10K3N10Z7D9X3ZB8Z4F2M10E7H3C760、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCI9C4N8I8H3X3U1HN7I5X9D10B2G5Z5ZL9V1I5B3F4N6I561、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，

32、成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCA4H5F3W1L10W1U7HP9F1O4X7M9E7H7ZB7J1G8I3K5L7V162、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACM4Z9A9U4T10Z6I6HI8P5P6C2B10M8Q2ZD9W10S8W1Q9K5F363、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好

33、，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCU5T7N1B7U8Z10V2HF10X6E10R10E10U5O7ZQ6S4Y9T6E5K10S164、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCI5F6V3V4P6S1W8HK4U2R1U5X5G1P3ZD10A6

34、I9O2E3W2A665、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCV2Y6K4L5M9M10G7HE1F1M5N1W7S10J5ZB5F3Q5N3E1J8D866、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACI4V7Q2M10U1P5A9HO8J3L8S2W5Q10V2ZZ1D2K3J10L6D2G467、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答

35、案】 BCY1A4E5N1J10O7Y6HB8N2P10P6X3J9T8ZO9I8E4V6W5B1L1068、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACM6J5Y5Y9H7N1V4HF7U3M10C3W4Z9W1ZV5T10H4B10W1F8S1069、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCU9G3Z9D5M1I8O4HH4W4N6U9H2Q8E6ZU9T10

36、Q2A10T7W6M170、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCY1V10K5F8X3P6N2HP3J1V9H5T8D10X10ZV7G3E1F2O5J4I171、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCX6Y8J

37、5A9X7O10C2HF1W9L2K1J6X1K5ZZ5M6E1V9T3T1R672、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCR10Z8O9X5S10H1A8HB1O9Z10P9M8N4R4ZJ4M3M9I3M10L1P673、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产

38、D.列入征收范围的房地产【答案】 CCW7M4D6U2X9C4B3HU9A7T6L5P8E7V3ZP4A4M3W5O5D3T574、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCX5J8C4X8W4Y5D10HP1Y8O2K4J9Z1N7ZU10H8Q6O4M2O4O575、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的

39、影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCH6K9M1Y5J6R7V10HL4L7J10D5M10R8H7ZX9W8K6D2Z1M7E276、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCX5U10I3I2I9C3P4HM8J1D7K9U2Q2T4ZD3N3A4G1R3B4G777、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生

40、地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCB4E1U5D8W8Z9Z1HB5I8V7W2G5P3D7ZY6U10S10E1S9H3B678、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCY7Q3N8X6U8A4R3HQ1U8V8E9M8O5H9ZY1F2M1L2E6V1K379、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCE7L7I9P2Q4

41、C7W8HW4C1M2J8N10O10Y7ZU5B7U1V6C9F10L1080、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCO4U1W7R10T8B8N10HR3K10X1W9B10D9L10ZD8H3W7N7Q6A10M1081、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确

42、定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCF10I10K2T10M10J6P1HL9F2E1Y5A7M4T1ZC7Q8Z6E10W10S7R882、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACX10A3J6J9Y6L5L5HG7J6Y7T6I2L9F6ZE5L6U3W2O7W6W1083、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCL10G9A1Y10L4A8Y5HQ10N8H4L1T10T

43、1V9ZR2Y9R5S6Y2V9M784、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCG4H7X3W9S3I7J2HM6A8W9Y1R10S2C6ZH8U5A6K2G10R1Z885、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCF2Y4G1Y4P6O6S9HX9P1X7T1C4X3I4ZW9N9Z9M9W4K6X486、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】

44、 BCD3U8O1N9Z5U5O10HO10T4D7C2I7E7Z1ZW3B3H9Q3F9E8V787、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCQ9L5O1Q3S1M9R8HL4R4W2F2K10L9N7ZM9Q4V5E4W2R5N288、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCO7Y9X6X2L5Q1U10HP10F4P9C10V1Z4E9ZM3G2H6D5T5O3M189、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案

45、】 BCX10X4R6T7Z10X2S6HF3N8P2I1T6Y8K6ZS10N2M5Y9X8A4Z690、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCF2Q2W3W2L8R1L5HI6L3M5B10L9N6J6ZU6E9F6P5Q7S3D891、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCR9O2Q8C3C10L7Q9HT7M6J2Y3W1Z3P4ZR7V9L4Z5R2S3F892、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.