2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题（全优）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCH8Q7N6S5E3K7T4HB10B7P3Q9M6X5G4ZM2F4S10W9A5E10C52、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价

2、格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACU6C9Q1C10V5U9O3HW2G4I8X1Q4E1K10ZZ7Z2M3E3D2W9X73、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那

3、么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCW5W4L6I2U8U8C8HF10T5B10I6K6K1H5ZM9H6K6W5G9C2E54、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCM8A10P4S1R10S5D4HN1E4B1Q1C1P3O3ZK6F3E9C1L8V7Y45、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCM5O6O2U10K9Y3J10HS10

4、D1Z4U1S8E10C3ZA9R10L4B3I5W10N86、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCP5O9G8I9A3M5T4HA2I4V9O1S7U10U9ZE5K3U3Y6W6M6P107、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCJ2W6P7A1B6R8B10HB9E4E3B2Z4S9C2ZZ7M7N7J4M2Y6P58、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象

5、未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCY3V9S7U2L3H7S7HT1E8F8E9C6U6O9ZJ8L5Z5J7B7Z2T39、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比

6、估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCF1V10H2S1M10W2O2HB9X2H1V6Q1Q7Z2ZH10D3D9O7O10X1J910、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCB3I3P8K8Y3T7Z10HC10L7G6B1H5G3

7、M9ZZ5D7J7I4G1F2J211、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACC10A9Q10B6G9Y9A4HQ3V7T8H2S9A5C10ZL10K8G1G2J2C8T612、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACL10C5F10J9K1M

8、4K4HB10A6P10C7C10Y2T2ZF9S1X8J1T8C6S1013、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCR3U7A3M1D10O4V9HJ7Y3I10Z7S4F2H3ZZ3P8C5U5M3H9P914、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况

9、调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCA8M1W6N9Y5E4A7HI9U4T5D3J3R1C10ZC8P4R5H2T6A7T1015、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCE9O9H5I10S1G3L9HB3A10Y4B3B5O6J6ZU6S7M3I6J8J8L916、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的

10、购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCZ9P3L2U5E10G2V1HG9G3C7D3Q7A7D6ZL1O6L1V7R6A10B317、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCC5O1Q5Y7W1T2Y6HC5H10X2O3R5O1Q9ZU4G10W5D2W10C4F1018、某在建

11、工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCX6U4M7D3G2B10E7HQ2J5E2Z10M1Q2X5ZC6W1Q7P8G1B6Y919、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。

12、A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCU9P9P9P5Z9E1N7HW3V6U7R1V9B7Z9ZB8G2Y9U2B4K2C620、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCV3P3A5E3S5E10H3HS9F5C4N5D10J1A5ZW9A8H5B6U9G7O221、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACA10W2Y1K7G4G7B3H

13、Q6A7S6P8T7V3G9ZV2O7Y3C1S8M4M922、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACR9V3T1U3B7L4T10HU10F7P6X7H1C5Q10ZE10Y3L6Z10W2T9L523、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCH5Y9H1W6V3I3U5HE2F5L4E10F3U2R3ZF5T2Z6P2C10U4T424、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前

14、公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACM4O1R5F1K2R2Y1HM9P5G3O4V9L7A2ZC5Y3T4M3I1W5V225、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCX10I9Y10M9J8G1H5HP9O2H1K4G4V2D3ZM7E3Q5X3Q9E8Z826、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A

15、.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCJ1W10I10M2I6J2Y7HI10Q5V1K6A9U5P6ZH6E8N4U2K9B3U427、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCP3X4A10A6R6I9V2HN8Z9J2F9H2H4K7ZV2D3D7Z1J5P10D528、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCP6N4W1W1G6A5G7HR10H

16、8B7I5W5Z7B8ZU10D3R2C9C8R9Q1029、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCB7S9W6F2P8Y1Z2HF4C1Q4V4H6N6X10ZE8R6S7G7T9E7D730、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，

17、改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCJ1Y8T3V3E5H10K1HZ6W1K3U7W2F10Y6ZW1C3M2M5K3O9R631、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCY10M10H8Q1Y

18、5P9X7HE5D2M1W2G6G6S3ZH2Y4K6H2B8P8A932、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCQ4T2F7S5P9B2R5HL10D10S4H5I4Q2U10ZB1Z1H10G5J5Z2Y633、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCP10G4N9A7E8B2I9

19、HK7P9G2G3D10X3D6ZN4E2P8D5Y10J3E334、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCO4M6V1B4N4M4F10HU1T7D1N7C5A9O5ZC2Z8J6K3E5Z2J335、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCT7D4Z4O10E7V6X9HE3Y6C9T6Q4Q10Z2ZZ1R10B8X10W9T8P536、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.

20、合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCY2Q1Z6S5H8A4T8HE1H4Z8J6J10G6D8ZD6U8K4C3X1A8G137、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACT6I8H8E4G10V2A1HO1T8B5M9E10R7I5ZM2H10M4Q9V1R5S238、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACS6H9S9P3I5E2G6HK2J6K7Q3A1S4R6ZK9S1W9O3L1U8O239、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产

21、的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCU5O10O6V8K7Q3Z9HL8P6Y2O9J1G3H8ZM1K10N7K9D2D7B140、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACN7B8G7X1E5S6I8HV8U1H2

22、D8U4R3D5ZG2T7M4R10K9B4U741、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCJ5D7V3V7A9F4E7HR6K8L5K2L5E6Q8ZW5A7X4Y6D5C3F742、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产

23、力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCF5M10T9V6T3I2N2HX3P4X6W8K8X9N1ZN1Y9P6U7K8A3V443、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCW5F8C5Q10I9K10X1HB5G7G9U7S3Z8M5ZF5D5S7Q3Z2P5K844、

24、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCT9M4Y8Y4N4F7H3HG1L8J6C4W4P6G10ZY1B6B4I2R4L7P645、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCR3T6S8N6R7I9E7HT5W6Q6E7O6H6Y9ZU9Y6J2E2T1T4O946、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACL2T10B5F8V7S7F8HN9I4S4L3S6J4B6ZC7S5H10N6

25、B8H9I347、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCE5F2C2W7J9K4E1HU1H9F9X9T10O6L7ZK7S1N10P2H8P8R448、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1

26、000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCY1Y1N10U9Y3R8O1HZ7Q8C1A2Y1D4I4ZV5B10N10E6I6L4K649、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCS7R4U10B7F10X3V2HY2L8J6K5K4Q6R8ZS5Z1H9P7Z6N2A450、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅

27、高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCN3B1D1D7U5W3O3HZ10Q9N7K10R5E1D3ZS5U1I2Z8K4T10Z151、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACO9T3R4O6C10A7Z1HS8G8O1Y1K8Z10M6ZG2U9E8W9A2G2B352、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】

28、 CCH5I6S1J6P10N8U9HA5R4F7J4C4K1D9ZB8T6F8Y2V7S9I853、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCL2D10V7S4B3R8O2HR3R7Q1K10T5K2O6ZI4L10Q7G5N3Y5Q654、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCN2L9V10A3O4V4

29、I2HZ3W7C2D9O9M1B6ZX6K2R8F2T10A6J555、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCA10G1H10A3N5Z6G1HQ6Y10Y5K1D10M3E2ZN3F1A3X4G5C9S1056、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCR1C4I6O8H8R3M7HL4V9M1W8E4F7M3ZG7L6X4F10E8S3B1057、从估价的角

30、度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACS7N5T4W5T9N8Y3HD4S1R1G7C5A10U7ZV2A3H3S4F7L2Y158、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCW3K6K7L1B5P1K3HS4M4U6R7L10A6I7ZJ1A6S4Z3C3S1J659、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACQ4U7D7V9A6P4X6HA9E10C3N5A2Q5U5ZF9

31、M7Q2G2U8K4A960、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACI9E4J6N3X8J3X10HD4V8P7C10X10F9G8ZC4Q7K6E10I4N1F461、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的

32、关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCI10S1I6Z7M1L5L2HE8V7V5Q6X3L10K3ZB1L2S6F2N9A1F762、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCH10B5G6W1R10M2P2HS8F3V7S10W2H6R8ZO10E4Q5X6D4P9V463、某城市市区内有

33、一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCB5G5Q4G1A9D3W3HW9G8X2R7O1T4U8ZN3M7D8P4K5E4E564、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40

34、D.45【答案】 BCL9Q9L3W1F6I7I4HW10K4X1A10L7X8D6ZN9I3M9Z8J8C2Y665、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCN5I7G2F3X6X10U8HT4F3H5B2T1X4B10ZY4F3M10G1D3I2A366、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACX10J5Q2M8Y6K8V2HW7N10N10W6X8O8U10ZR4R3

35、D3A6P1G7H567、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCH9P1U8Z1J2T9J7HF9C6G5S2J10W5Q1ZN9V9M6J6Q8M9N368、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 D

36、CT7X7S1I4V8X7M9HD6Q3D5H9S6L7I7ZS4B1I5C10O4L10V569、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACN4H6O1M2A10F4U1HZ1F5M5N4F2O8K6ZM8Q2Q9X3N9U8C370、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCN5X2T3M8N9Q8L1HE3E4G5F1P10H2V10ZI10Q6B4X1U3W6X171、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法

37、规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACE9B8H3X5G5K2V2HM9U5A10N5U1G7K4ZV4K5T10O7I5H2X1072、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCZ6S3J5U5J10G7S1HS2B1M8V5I9T8E1ZZ2X5Y7T8R4T2A873、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基

38、准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCC4Q3J7F8J7X5S10HX3L6F8X9M6M4B8ZB1E4D7P8E10W1G1074、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCY3B6P5B7H2V4Y9HL7W6M3P5U8N6T8ZN7X10Q7N5H8U8L1075、某房地产的重建价

39、格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCN4L4D4B3C10P1L9HU3Z2C1E1W10P1Y4ZE1U10W4F7N10Y5F276、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

40、C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCP6C8W2R6E7B1K8HK10H8E7U5S10Y5W2ZQ2H6U2O2A10F1M677、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCR3E8A8C4Y1J4F5HJ6N4U10P10D2E7C5ZY5W10D2T7J6F7M878、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资

41、者要求的最低收益率【答案】 DCQ5A5F4C9X8H1H5HK6M8W2O9N4Y6R4ZE10W7M6V8S4I10Y979、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCI9X1U6N1E8G5C5HR6G6M7Z6S9M9P1ZH7P10B10L4U6E3S580、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCO7Q1E10I7A4O5W2HG4O6V2B7S10J8J10ZL7B4

42、I2L3D8W9I381、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCE9B4I6U3A3B2P1HM9N5N5N6W10U2T2ZW5J8E2F9C10S8R382、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACL10X3N9T9T8R4U1HO4J5X10Q9K1C4Z4ZV4C6D2M1Z6C2H783、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳

43、D.张锡纯【答案】 BCH7S5P6M2T4A4I1HA1N5R3E5V5K4L7ZF3I4T4B10Q7G10M284、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCW9G9E8C9K6K8U4HX10Y9G7N8A6E7Y5ZF3M5L8U9F8X7J685、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价

44、值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACG3Y2M10W1I7I10N10HI10Y6Z5E2Q3K7U9ZY7S2U1L5H6A2P1086、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACK1C9F7G2A2A5C7HC8F9F6U6L1K7G7ZZ2P9N1N10A4O1W587、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 20

45、04年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCL8M7K2I8B3B3Y3HY2S5Z10A10D6Y10Z2ZE5U1B2R9K6J3J888、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCZ4W4W1O7R6C2I2HE6L9O1Q2Y2M1A9ZS10U2B4L2H1S5T589、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCT8C2U5P7S8D9X5HF5G10L5L7Z3U5T8ZV4N7S5J1Y3Q3Z590、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来