2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题含答案解析(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACV7W8W7G3H7X6G1HV5V6X2E1E8G5X2ZW3A10N3R10T4O5S102、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.1

2、25.00D.127.90【答案】 BCJ10R8T7L4G1Y1T3HQ2G7V2F7C4A10H1ZA5S1G5P2Z9X4A63、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCD10Y7B1K3P10L10B6HA8C4R4N3X3H9W10ZJ10W4Q1N3K5W6O44、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCO1K2D5L1X4J5G8HB8R3F9E7V7P10L6ZR2J7W4K1M6B3F65、某幢电梯已落后的办公楼，重建

3、价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCS9Y8H2O1U2C8H10HL6Y6C1Z1H9N3Y9ZG1E3E7A8R10V8C56、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原

4、理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCK5N9K9V7L2O7K5HA6F3T8G7G6F10H3ZG2F3L2W3F3J7B17、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCD5R8X1Z5H3A8F8HT7R4R9C9Q10A2T9ZW7V2R2Z8C4V6B98、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（

5、）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCM2Z10W3A9Y9B4K5HL6N9Z6F5Q10S3I7ZR6M6I3P4Q4Z7Y19、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCY1Q7O7P9L4A1N1HP5V2O6M3U9H4R5ZP6K9S3K1N5E7P910、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCE6C10O9J10H9Z8L1

6、0HX3K7R5S8X5U2C7ZI1O1P3D3P4Y2V611、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCV4M4A8Q5X2C5F1HH6U7I4O9I4H6N2ZT1I5C7V4E5F6K812、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCY9W5I9O5J10N1L9HC7Q10S3V8Q5O8C3ZK3Y

7、3W8F9A2L3Y313、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCP9U10L8F8L7J2W10HX6O6M4A10E8M10A7ZH3U9V9T5S3S1T614、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性

8、、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCQ7A7E10I2Q10U6U3HK5W10L8Z5K6H6J8ZO10P1O7C6W3J8S915、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCH6E8V3E1T6U1A8HR7I5O7C4C7D8H8ZJ7K8C2Q3V3F9P116、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定

9、所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCE5C7K1E8T8J3E1HI7O2C2F8J9U3C10ZX9T3F9G5I6C6J217、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0

10、.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACX4M7W7A8W9R4A4HU3S6U8E2V10H9U2ZF10T7X1G7Y5E5D918、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCT8U3B7D1N3L6M3HX4T1L1Q

11、2X6Q7F4ZV6K3W2L6Y5U2Z319、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCW10T9U5C5B2F2B10HZ4Z10I9P6Z2D1Q1ZF9L10E6Z4P4R3Z820、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACI2N1S1T5

12、Z7C1B9HI10X2I8F5B3V2Z8ZY10P7C5H6E2F1O121、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCX2D3X5R5D2E4H2HF7X2V10F10I9X3J5ZS7U7N3E5A4C1I522、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为

13、未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCM10C2O10P6O4B1W4HV10E10X2N3C8D10H2ZU2W6A1X8A10V8S523、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACE4F4S5S4Q8N7A3HH7R7H4T8T9V10V9ZD2P7N6T5T5T3L924、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACW6V

14、4Z2L10B5X6B7HV7E3F8W3B3U7G3ZH2R1I5Z7R4B4H125、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCJ10F3L8I7F10Z9B2HJ6G3B7W2O8B3E6ZS9O9H6N7U1D7M826、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应

15、缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCW8V10L10L5J2W6M4HI1Z7T2V7V1M5M2ZM1N3U9I3H5S3S827、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCO9M1T6W7W6C4Z6HG6H2W8P4B9Q6J1ZA6W6Q3V3Z8O6B128、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACQ10W1E2P7N4D8N1HX3H8C5L10Z10V8B7ZI9

16、U6U7V10P10S3V529、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCL2I10Q2S7V4Q8D3HO6T1L8I9L10E5L5ZE10E1M2I10L2F10J230、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCF5O6W2K8C2G3M1HJ10U4R6K10D3P9A6ZB8J8I5T4

17、M6O3N131、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACO3F1D2M5T9B8U5HI10U5J9A3I10N6B8ZP5D8N9V6W9B4C132、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCJ3P4N6E5S7I3J9HQ4Q9Z2Q8L5X9P1ZI5G1D1F9L2S10D333、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

18、A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCE10O7D1X1X5U3Q2HE6X4F9A4O7Y4N2ZY4E1W6Y10O6E9C934、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCC5E2U7P3Y7S1R9HH2I4X3F6A5O2D8ZX2W7U9U7R8I9R235、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCW2Q7M5W5I5E9O7HR1N5Z4G5F10F2Z10ZJ8G4T7T2G1L9H236

19、、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCP7U5Q2Y5V10D6V4HL5T4L8G10V10H5N1ZA6C4L6K1S6C5H337、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCJ8R8

20、E6K6K2R9H2HA4T8J10A3A8N2S9ZG7X2G4M9C8F3U638、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCI8K4M6Q3U7D4J7HL6B6N10A9L5N3D4ZW9X10A4B4L8U8N339、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m

21、2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCQ5B3U4U8R4W6C3HH2D1F4B5E5G7U5ZJ6R10Z5L5S3W10S540、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACI4O4K7L3V6B1Y9HS4H1L1X4E9B2D4ZL10V9S8L9Y8I2D441、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权

22、，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCX5M9A1M7Q3P6I9HY4V8J9F6X5C9U5ZE9B2W1J9X10A1K1042、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCC2P5F3D3X4B9T3HM4V4I6F10T3H8G2ZG7N6F4L1Y1G3R143、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊

23、销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCJ1G3U7O8E2S6O7HI7S6Z7V7Q9O10E2ZK2S5G10F8R2S6U344、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCK6U8H7X4I6O8V6HD3H6N3U1H8H6H4ZG10A4V1E2B2C4C745、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACX4X10Y1H10O9Z5V1HE9C3P6J9G10W7R8ZB2K9O9S3O6V9O94

24、6、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCO3Q8V9F10A10Q2Z5HM5L6P8C6P4E5M2ZV1E2J6X8S7L3S447、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCK3O7A10H7O4L5P7HU6S2W5F6N1D1A6ZG10N3E4O5M4A2O348、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCC6W10V6S10M4C7Z1HG1

25、D10Q10T6Z10C2C7ZR4Z1X1V4X2L3Z1049、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCV6K7B2P3L8Z1G4HR2U6G9Y7W2G7F9ZF3C3V7J6Z5Z2X550、运用假设开发法中的动

26、态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCH2G10V1H10N1T4W10HN7Z3T4F9I6P2Z5ZO10L3X8M1R3A5F1051、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCG6S6Q8B6S3T9S5HS8G7O6R5U5H1N5ZE1F10I1P7H1T10S152、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为

27、主【答案】 ACY8Y8S7T2N10K4Y7HO10G2X5C1Q7L7S7ZY10J1B2W9X10R9G253、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACZ3U9W6G2F7P7L8HP9O10L10L9B1J9S8ZP9G3V1Q3P3C1G654、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCW6O3L6D6G2A9Q1HY4G2S2S4B10C2E9ZG7X3J6V1A5V1I955、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人

28、民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCU1Y3D9Q8R5A8D4HM6I10T5Q9X8F9D9ZP9E3G8F4J3R9Z1056、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCW1P8Q4P10G8C4V6HF5V7X9G

29、9E10X8X1ZY3R8C9E6P3U7C857、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCY4Z1U9B4J10I5B9HR5R1H2B4W6P10I4ZG9Y3Z6C4K10X1C858、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCR9V8P6V9T5W7I7HJ6U6G6T7W1W1G4ZD1A10K7K10Z6C1

30、U659、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCU6F6E3Y6C7T7B4HL6D8Z9L1Z1L4W5ZV8Z6U8X9J1D7P260、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCW4F4A7Y8A7B3B7HH9F2G4C3L2R4V10ZU8M5E5C1H2S8J961、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCX10R6D10G9W8W10Q5HZ

31、9F1Y5J9F9E7I1ZR7S7B3V4Q5L2H562、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCM1A8J1R4H1G3A3HA8V10M8O4T9M7Y2ZP1H7L10T9M10Q1I1063、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCK2X4O5T1K7J4O7HU8T7I9F7Z4J2Q5ZW1I3Y7V5Z6K5Y864、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。

32、A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCD4H5T7E9V10J2H3HV4C6C7G5M2U1V7ZP8N4M7Q9O10H3N665、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCF8T10O6W4J7S5M10HH7N2H5K6I5H6F5ZT6I2L4L8H1Z7U466、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次

33、抛物线趋势法【答案】 CCA6G4Q4E9V3M7B6HL6N10B4G10I2M2W9ZW3X6L10Q2U10S8R167、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCB10Q9A3R8H8O9I1HC4T2E7R2V3M3B3

34、ZG6C5O6C3Z5P8W368、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCC2U8U6O9F1D1H7HQ7I2I3R8B4P10U6ZH10A3W6C5N9M9W869、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCX7Z1X5B10S9F6B3HS4N8R7J5H10S10P2ZE2P4P10N3Q10J9S1070、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6

35、万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCV3W10F3S5W6D3F2HA5L5E8K2F3Y1L5ZA5Z6C7I8O2L4T371、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACA10V10N6B6X2W4L3HP7E9U6P6Y2U6Z5ZL6T2P5K5T10F4M572、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能

36、【答案】 BCC6S4W7V1R7P9O5HI8D3N4Z9O9W8F5ZE9C10K5T6J6Q9E373、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCU8X8J3Z5N9H2E1HI7P3O9T8M2M7L3ZV5N6G2O1J6B2X1074、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCY6W7X1W5R8H4R5HB5

37、K1X8Q5M7I5H3ZR7O1A1D2E6W2E875、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCO4A7Y5Z10D7B2D5HZ2Q3V2P6W4W1Z10ZT6V5F3Y8P8L4O1076、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCN6B10X10Y7Z9B9X7HB8N5F6E7M1Z10C7ZU7Y3W8R5Z8R7V177、某宗

38、估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACW10U10Q8A7F10O3F7HX4J7G10E1T1F1T3ZP1A10D9L9P5F1X578、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACF10M5G9B10Q8V1O9HJ4B1H6I5O5K5F2ZU6D6P8E5X10A10B979、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCV4R8W9S2N4B3F6

39、HD2W2P3T5Q4O10X3ZS1E3C4H7I1S5I480、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCS1E5N4B3E6E10Y3HE10T8L7T8U1I1F9ZB2F3L8T5S10I9V381、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCK4O6R8S8W6S2W2HT1N4P9D7N10K6A4ZD6G3H2L8P7C6L382、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值

40、50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACO1Y5D5N6B7V2R1HR4U10I1S9O10B1S10ZH2W9C9V3B10I2I183、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCY2J3X2K5A1N6Z6HP5B8H1S10O1E6R9ZG4U2J3W3G2V3L384、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCP2H9V5J1A9U10U1HZ5G1N2S8G7O7Y4ZB9E2B2J8D2A7U985

41、、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCX6Y2C1E9N4K8B2HY6H6I10U4L8U1T6ZV1P6M1L7Q10W9S886、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.

42、124.15【答案】 CCK7N5D2U10L7A2S4HR7J10D8J7N6C2U3ZQ4G7G9J5L6H2V687、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCE4Y4Z3Y6B6T5S6HB3O9Y1S4W6G7S6ZU4W1H9V8Z9P2X588、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案

43、】 CCT2U2D3O9Y10M10A8HZ3L5Y1K4F10G7P2ZU7B5Y4V3E8Z6J689、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCX10V1C2T5L3G1D9HW10V10X6V8L9T10H8ZU9E7D7Q2Z9I10I1090、当房地产的市场需求量与市

44、场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCI3J8F7A6W5O2G4HF6V4E8Z5A5M4A10ZC9D7Z2M8E1Z1P491、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCY7D3E8E6V4W3W6HT4R2A6P10G1V6R3ZM1K3K7C1Q8F3H592、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被

45、人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCZ1G2V10J1Y7K10R2HV1D5J2M2F3K10O6ZJ5B6I9D4R7I2W793、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCC4M8S2E6S1F10Q3HP2H6V6F6L3Y3L4ZS3Z3Y1G4Y6Q2N494、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCK5Q5N7P1D9Z