2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题完整参考答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCQ2V6M2U5K6Q5G5HN8R8L9S10O6T9V1ZY7Y10U4P2G7J10Z72、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及

2、在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCI1G2O6U6N8R7R3HC8I5P3K6T7N7J10ZW9L5A2M2D7T3L93、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCU3O

3、3K3K10E7S5O4HV1X9J5Y5G8U1Y2ZD10I5L8W10P4N8M14、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCL3K7P3E8E9D1P5HA5K8F9L2V10Y10L1ZL7R4H1R1A5B3E55、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCT4S4O9D9N3Z10I3HY2N2B10W7X2A9J1ZD7B3P7J10W8G3X66、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产

4、登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCV6A2Y6J2H2I2A2HZ6A6I7R1W5B6Z2ZJ9D8N6N5O2Z5K97、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACZ8E4A2R3E3K5W5HE9S3E5L7R8Z5R8ZJ7D8Y9H3J1V3U48、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCS1T6E3B2E5Z8L10HI9X6K9G4G7

5、W3K3ZB5R5F5E3L6F5C99、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACC1A8P10B3M3P4V2HP8B9L7C9K8N5S7ZW10G4I10H3J3U4J910、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCU7D4S5P2J10T3Y1HD5E4F6E8X1K7L3ZD5M1F6A4P5D2A911、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额

6、和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCC4H6R8R5J8H8G8HL8Q8M2G8N3X7C3ZR5Y5R4J10Y1D1K912、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCL6N4R1O6X1V10F3HI7S2V1Z8P7L2W10ZN5J1L3V7P1O6J213、(2017年真题) 各级别房地产经纪人

7、资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCG2J4W4V5X10M3R10HF3F7N10F2E3T4A1ZI7K8O7I1H3E8M914、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACL7L10K10P1X8A1T3HP6M10Y8G5C9Z4R1ZF4M1E10P4N8T9Z815、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅

8、质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCI3M7A7A2H4U10R2HT10W10U1H10K9O5V6ZD4M7E8V7K5Y3A916、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACC7F8D4W10H7R8V7HR3G4B9Y9W7X6Y8ZQ1O5F9W4Q10H4L817、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DC

9、A10P10I3G9F6G3K10HK3H2I10Z6G1I7D5ZJ8X2T10Y9J7L9R118、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACF9R9U7Z8Z1C3O3HZ6B9E2K5J9W2E4ZB9G8T10P7P5O1O519、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACK10U10E4S10N3D2H3HB10O10R7Q4D7U5

10、C4ZQ2Y8B8S7J9U10X720、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCC8Q5A1H3P8Q6F4HE7J5R4N4F4Y7J5ZP9Q7F4O8M2I8K1021、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCB8C1X7F6R2J4H7HE6Q10Z3X8I10P9A5ZF3Q2A4B5I1Q5W222、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费

11、者数量的多少【答案】 ACI9K5K6C7U7P5L8HJ3O7V6J6K6Q1Y8ZC4U10L7E5U8L5Z423、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCE2U4U8U5X9O6V1HQ6E7Q6P8D4T7R3ZL3U3I6R10B6Z7Q924、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类

12、的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACC4F5H3Z10H5T7A3HR1A6Z8N5G8T9J10ZE2O6O7Z1V6Z4E625、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCW8X8M8W8A9N6M10HA3Y9M6P4J4U5B8ZL8G3U7E8B1R2S926、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCN6Y3Q6F3D8I10W10

13、HJ6P10A8B2I7M9V3ZR10A9N10E8H9Q9W327、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCA4E10Z3I2S8J10C5HS6K10M6V7Y7E8S5ZS6X8Y10K4T4D5V728、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产

14、生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCO7Z2A5I2G10H9T9HY5P4H9L5Y3K7P7ZU3X4Z4C4W1L6W529、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACJ10C10M3X2W10M9

15、S9HZ2Y5E4C1Z10O9T1ZV10S8H7C1A8T10U430、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCK8P4W6O7H9E4Q7HZ7S2G6V10L7V2A8ZB6N7P6F4U2U10I331、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCO5U3O5N8G2N6Y

16、2HH7B7H6D10Z7G5B4ZN4N6X9H5Y8S2G632、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率

17、计算应纳税额【答案】 ACY2O6W5A5V7R10U8HI10A7T10V10M10T4F8ZT1P9M9X10Q3D4O733、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCA7C1D1E1F2A4D5HQ5P2U6G7A4D9J2ZT1X9F8U3B10A2M834、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCI1R5G2N8H10C8L9HG10E4Q6G10K3D8B9ZC9N4E1D8Y8E9R1035、非经济特区A市B房地产开发公司

18、2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随

19、即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCB2Y3W4L1X9G8B5HA8Q10C7V9L3V3X5ZH7Z7B3M6T6V3K836、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCT5K10T9D9N4R6X1HM10Q10Y1M3N1D1X5ZS3M10A9N4Q2Z8G237、2016年，甲房地产开

20、发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCC1J9X8A9A4J9P6HU3R4N10E3Q7M10I7ZF2I2Y2Z9R5N5B838、下列构件中，

21、属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCD9W1Q10N2U7M2J9HJ2F3I2E7L3H7H7ZA2Z4H7M3L5D10E839、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACQ9L5O7M7Q9L10T2HQ10S10Q9C7I7G1B2ZO7N10V2G7Q6Y3P640、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACP8L10D8G2O9J8Y2HL5B4U4T

22、9Q10D8X2ZJ3Z1Y1W8J8T3U841、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ10F6K5K4V3C6T8HH6I8A3X6Z5L1L2ZS8N1S2Q3Q7Q6D842、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对

23、所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCC6B7C8V2Q9H1E7HH6J8K4R1A6X8Z1ZU3K3U1L7G6B10V543、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACP6W10R7S3V8S9Q1HO6Y3O1G2A10G6C10ZX10Q9T5W7S2R3V644、（2016年真题）新建商品房的质

24、量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCW9A5L7F5F5S9P4HL3Z4S7J2Z5L5N7ZZ6S8A3J5N3Y10W445、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACD7U9V8T2E6B1O3HQ1N3K2V6W6H2I2ZX6F2I5B5E9K1X246、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际

25、环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCE10S1L1G1Z8Z1D3HL2P4I5W6L1K2Q4ZD10A2N3H2R7T2Z447、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCP10M1R4K6S7G7A10HP3T3K5M1D2P1

26、A5ZS7A1Q8E4Z1B2W848、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCJ2J7Z6N7G2H8B10HT7B10G8P10G4W3F5ZE8O7T6U5Z8O1M249、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCU6S7R8N2Y4H3G2HF3N6M10Q7K2S9E8ZO9V4C5P10E7G1M950、按城市人口划分城市类

27、型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCF9F8R9V7N3A1A5HQ10A5Y4D1A9U1S1ZJ7D3S10Z9X2V5Z451、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACG10F7E1W1T10N3T5HG7B2M7O4Z2B1U2ZE4M7P3P7A6Q8G452、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米

28、，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCO8D1N10R6P3O5W4HX5H8Q9L10J2X7T10ZL9B6B4L3V10N1R153、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCY5P5J5C8F8H9N2HG4T10A1N7U6C6I

29、7ZE6F8J4W1K8C4A254、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCN7L7F9S5I9F8I8HL9T5G3B6N9H7R9ZY9T7I2C5U6O6L955、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCO7B5N7X4K9E5N9HJ4N8D2S3X3L7V3ZR5T2R4Y3B9R7T556、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCA7N

30、10M9B9P6W4R2HO5B8V5G2P1D2Y10ZT3B8Q6U7R5W6B957、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACH8L9J4V6B3M1Y7HA10S10T5I6Z7X9R8ZA2R3H4Y5A5R1P758、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACG9S8J9N9F9Y10E4HP3E8G8D7O3L1F9ZP6O9Q10K4C7G2Q1059、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D

31、.转让方和受让方合同【答案】 ACW1F6V8V7H6N10Q2HC2P10J8K10H9T8P1ZZ10U5X2T5T8R8P160、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCW8Q8O8Y8C7K9N3HH1F10O6N7E

32、4T2S9ZL9E8C5O8E8U6F961、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCP7H4M6U6J6N5E7HE3Z10R2Y1U7M8J6ZI1C5C6N3I8C8N862、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（

33、）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACC2W1Q9Z5J7Y10L4HS7D1P2W10W10M4F9ZX1L2N4A8T3Q7S863、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACN10M3C9S6S10X7V1HQ3D10I10N5Q10J5K7ZB10L2C4J9Q4E3C164、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCH9H6N6C3J3Q6U7

34、HF6L6P4P4Q1K7E4ZV1C1D6K9P8M6P265、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACE8O10F1J5M1X5V7HX2M1W3P7H2T10S6ZE7L4Q4T10M6U3S866、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCW2H5D1I7I9Z7M4HW2M9X7U7A8A10Q4Z

35、M1C3G1F1L2I1L167、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCD3E3P1L7C2K3H9HP4A5H4E10M3J3Y4ZE8V4W3X10A8J7P568、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACR6W2W8H9W7H2B9HR8S3A6I9T8J4L1ZB10G7R5R6J8K9Q169、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACQ9X8V6Z4L

36、6B2L3HM7N9U8D1Y3G2V8ZR4Z7Y8R3E4Z1L470、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCY9V2V7A3D4Y6G3HF4O6D8K1Y10O8K10ZS2O1K10L9U5X7J1071、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了

37、房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCM6P9T6D6J4C7L7HK3E10A2U10M10K2M4ZD2H9W6T9R8F7S372、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCX3W1S10E7M2Y1F8HP7O7Z9I8R10Q8O7ZK1V2M6T10W6U7J873、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼

38、套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCY3X10O7O9N7Q9L9HI1X5Y2V4X9W5W1ZM6J3Q9A1L9J3Y674、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACQ2R

39、7Z9F7S2Q7M9HD5V2I1R3N6H2V5ZS7T2E10G4C4H1B275、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售

40、额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACH3J9R4O9X5D2P2HI3B10F7A5L5F4N8ZP7W7X2B5S1M7W1076、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维

41、修基金中支维修费用【答案】 BCF7X9A7L10N7E1C4HB2M6T3N10I10A3N10ZF7X3W9D8Z7R2U777、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACT3F4U4F3K7U1Y4HS9G7L3A2Q4E5A3ZF10H1G1P2X1S5W1078、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等

42、性D.目的的利他性【答案】 BCN6K2M2X7E3Q7H7HL5T2V7C10Z10E8J1ZK4V6N2H7N6S1D179、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCD10T4U4Y3S5X2P9HO9F1U10V6O1W10P3ZP2B9S8K4A10P5Y280、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACK3G10G7J6P2C3W3HZ9T7V6N3Z8G4C1ZE2R10X3D6Y3Z2H281、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核

43、发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCB10N8V3L2Z10V2B1HU5K9Q4P7A1I7N6ZE1V6J1D4W1P3E782、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACY7V1C3C6L6K7R8HQ5E2B4M8Q6H7I10ZK8C3L6E7I1C7U483、（）是指因土地权

44、利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCS10V9U1M6N10U1X4HI7A2V10K1O5D5W4ZY6R10E6J7P10J7U684、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCO7D3B6V4D9N3T10HO2S6M8R1M6U2N5ZO9L9K10W1M10W10P1085、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.

45、供热系统为1 个供暖期【答案】 BCB8T8E6C2P5R2I10HD1X6Q2B9B4N3J1ZS2G10G3M7T5M5B286、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCP9Y2Y7E3B2K6T10HJ9X3H4U2Z8R1I4ZC6K4P9W5Y1N2P687、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCE5H8T9B8T4R3Q2HN2U3I8M7E7T6V9ZZ3Z1B7U3K9K4B188、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCV9D5D9X7Y3E3C4HA2U8Q9Z9C5U2F5ZD2Q8Y7