2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题(附答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过

2、一年【答案】 DCX4M2N9K1O9M3H2HM1C7Z5A1T10D7M5ZN5X5D4M9M7T9H92、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCC6J10D2S8Z8A4D8HE5L10Z7Z8O6G2K3ZR8S5S5T4S8T6U23、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCJ5K4P6R6S4N10G10HO10T9Y3L6X6S5E8ZS2P9V8D5H1R5C74、下列不属于股票基本特征的是( )

3、。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCD3X3P7I5S5G10U5HJ4W7D7C5U7L8S7ZH3Z2R10M6E5Z5Y65、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCA7D7Z7C8H6S5B9HA10M1Y10B2E5Q1J1ZF5R7S10Q1H1R10L66、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCT7L6L9A6D4F1F7HJ1G4F2H6M8F3Y4ZL8R6L8X3S8J9W87、以划拨方式

4、取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCR6U2D2F10K3E3X7HX3I9D7T5T9A3Y2ZR6Y3J3J4B1O7Z78、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCY5L9B3Y9V5A2A3HG9X2U1W6Y10Z8H6ZP2M10T7D8W6Q3F39、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地

5、上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险

6、，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCI9C5V4G2S4B8C2HW10U4C4R9P2K7I9ZQ4D3C3M9A4O10T1010、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCJ9P10B3S1X5S2A9HB7S7U6W2C1U8T3ZN9V6W6E6N6O9U211、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C

7、.3D.4【答案】 DCP9E4J10U1Z1O1C7HM5T3X6G9J1G1Y10ZK4B1L5H2T6G5U112、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACK7L2R1L3H8U2Z3HA7D3D1J10J6S10E2ZW4V10Y4K6Z10T5Q813、人防工程的地

8、下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACI6Z10Q2H1Y2B8T9HN2M5T4T9Z5Z10H8ZR1E3A2B5R1G10Y614、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACS5X4Y5Q1A3K9I2HS6U6R3B1A3Q8G1ZK2K10V8W7J7H5F1015、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCO6Y1G2R1R8R7C1HS3G10C3V9F7Q2Y3ZH1

9、Z6Y1Q5M8D4N116、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCT4L5Z7E9P9Y10E5HS1M3L10M1X5L2O9ZA10H8G5S6Z8R10F817、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B

10、.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCD3C4C3T5U10P4Q10HN2C2C6X6F5L7Q10ZE1K7Z2M3G1S6M918、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCI7U4V4Q2V3J1B9HK7I8Q2B7T10U2Y2ZT1K5C10A10P4P3Q819、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地

11、产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCP10M1T3T5T1X9W5HZ9E6B5W4W6V6R1ZE1Z10H8R4W2M3S620、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCO7K9R4V7X2Z5W5HO3H9D7L2P6I2M10ZD1C7Z1E5V8F3Q721、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出

12、让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCQ10F6V1Z3Z5Q1S7HC2E7X3Z1R8O5S10ZO9I2W10A9N10S6N222、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCV5M5J3J8T1A6L6HU6G7Q2R7B9A6Q2ZE10Y9J1D3B8J4H223、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用

13、权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF2X1Y3V8R5V4I10HC1M6I3J8D9I9V10ZR10B9L3P3Y6N7G424、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住

14、宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCQ6D5W2P4I6Q3R10HY10H9F5M6N7F6Z9ZQ9H8Q7Y3P3O10G725、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCE5D1R1E1J10A8K7HX1R10Q7I7W8K6A9ZM2Q1A3C6E6W2B626、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得

15、的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACO2P1H6D6G3X3M9HQ5V10X10X2D8T9Q3ZT9F7I8H2N7C9P627、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCS6M7I2I10U9S4C6HQ8B8K2V4K10J5I10ZX10U5C8Q1A6Q9O1

16、028、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCI1Q1V10V6J2J10X10HB6V10P1D2L10N10B10ZS5E4X10I7X8X4W829、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCR6X2Y7P8L9G6P5HS1Q5G3F3T8E7B6ZW2Y2S4W4R7K5U830、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场

17、价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACJ3X4J1X9C1A10Z10HZ5H7C1H2O7D9S7ZS8V1N8M8T4W1K931、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁

18、路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0

19、.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCD7Z8R1D8K1H1D2HT1N2L10Z4G10O2B6ZE1F8O6Z9L9B7D432、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCE7W2F4B2E3I10L7HY9C7M9T1B8C5H8ZL10R5E9N4O8J9P933、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案

20、】 DCI3V8L3V5P1Q9Q2HI6T9W4E8W7Y6E6ZU5I3T4R7M10X7V234、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACL1V8W9B2Y8X10I10HP8D1G1B4V9E7X6ZP8Z1I7O8H3W4F235、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCJ5X4C9Q3H2R6B5HA8W3V2E6Y3A6J2ZN5N1Q2F5X1A1N936、房地产经纪人协理从业资

21、格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACG8M8L3D6P5W4P5HA9V10J6L10B6N4P5ZU3N1E8N2L9G9W1037、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCL4A3M7L1O9X1A5HV10C7R7A1K3X5L9ZH8N1O3V9U9Y5V538、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCE8J5T

22、7O4P6V7E4HS4U7K10S2O2K1M1ZI5A6K6N7G8N6U539、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCN7L5N2U5C10N10I3HL3W9B6Y8P7V1L9ZW2S2U10K10G4M9Z940、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料

23、4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT6C6T8A4B3S9L10HC10D10B4V7R6I6G6ZP3H2U7R5X10R7K541、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势

24、观察法【答案】 BCE7N1W1B2Z7I8S8HS5T3L7U3B6U5A6ZX9U2U3X5U10N3D942、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCY3F3T2C5W6N3Q6HF4D6K4V4J10S2L9ZS4D8I7C6T8Y5W1043、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACM3M8R8I6N5Q8J10HV7G7C

25、8F6P1B10R8ZQ5L7T3P5J5T7E244、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCT1M4M6K8S4V9L3HB6C9O10Z3Q7B9D10ZU3I8B6R3I2W10V645、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACJ7B1N2Q3H1T6Q4HC5

26、W2W10C6O1N5D1ZL5N6Q10O3F2K10E746、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCI10I1P9V9I3P2U9HV6V6P3Q2P4G1A5ZQ9J5B6J10B9O8I447、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管

27、部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCT3X9K3Z5H1V10N3HZ10N4X2K3K10V2G5ZI6S4W4I10W9N8S848、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCQ3G1W4Y3Z6B10V1HI8Q7K3A9Q8M1I10ZG9V5G2B8D9Z6O1049、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACE2N2M9L10A3Y6P6HW10L7K3O2E8S3Z1ZA9F9M3B2X5O4G950、2014年李

28、某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCV7J6W4F9U10V7Y9HS1S1S4M8N2E9T8ZM5P4J7J7X6D3H151、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCR3O9F8A9S6Q4F7HE4A2V7U5E2K8T7ZB3T8B3A1M1K9T452、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A

29、.10B.30C.40D.50【答案】 BCX2K10U4L7Y8T6L7HZ5Z2H1I3O10B2I7ZQ8M5B2O6Q7O3B1053、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCF10X9X6Q4C5C2N7HW1H3W4I5B8H1N5ZJ10O5Y9G9V6F7S754、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用

30、地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCI4O5K3D10H1Z1O6HH6G1F3B1N9V6Y4ZT4U6E3E8G9D8H755、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCZ3I5P3R7Q5V5D1HF9W7Q1S10V1M5U2ZL7Z8R9N1E1V2X356、下列关于

31、税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCH6O10L9M6A2N4Q8HV2D3Q5J3G8O2K3ZL8E1R9D3N10Q6Z157、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCT4O3M10U3Y7G8M3HB1Q2E7H9M6M4H10ZJ6O10D6P7G8A10H658、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。

32、A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCM5P1M7O9C7B3N10HR2D10S5I5B9H1X8ZZ9U6X2A10G8J9F359、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACC2R4X7G1G6Z1Y8HV6K5L8Z3T3U6P6ZN7T7L1J8Z10U4E460、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万

33、元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCS4H2H2I5U2N6C3HU8S6H7X3J10J10G2ZF1H3S7T4J4R4K461、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCQ9Q9Q5H4A3R7A9HW1O3R8E5X1E4K4ZX2U2P9Y7G1X3T762、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY8E3A9W6V3N4X5HV5X1G1Z9O10G8L6ZQ8J5

34、V3K7X4Q10D1063、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用

35、概算定额进行测算【答案】 ACQ4S2U7V9M9L10O10HR9D5W8Y3F7O3E3ZO9O2M6Z10Y9V5T1064、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCH4B4A3M4P10R5Y9HV10Z5S7X8Y4N8W3ZB9C2N8T7O6E1H965、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE9E1F10B4Q3A2R9HS2T4I1Q2T3Z9P1ZE5P5T1N7J1Y3X466、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（

36、 ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCU5T1D4C1L6X7L5HQ4X3T5R2P6Z4W10ZF2G8C6H6J10Q5D667、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCU4V1J9M5N7G8I8HQ5F9C9Y8V10Z3U5ZH2H2

37、C9M10W3O5G268、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCJ8T7X3V9W9B6T10HH1W9M7F2I7A2I8ZF1X7O10J6W6G4A669、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCH9A9X10S1I5C2F9HA8A3O3K4H2O6K6ZA7R7U5I1F4Q8S770、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地

38、使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCV7T4Y4C2M9Q8K2HN8N7D2Q4Z10V3Y3ZO6L3O7F10L10X3J1071、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCX8I5V4N3A5I9N9HN6P5X7Z10K2L10Q8ZO6K9G2S5S2W10Z672、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCR2I10K4B8Q4R9V3HK4S4O9P4L4V8D8ZW9F6U3C9U6C

39、10V873、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCN10

40、V4V8M8J10G5F3HN7D5U3H6A8V4T2ZA9U6L7J4D4O7C274、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCT7X4Y10F10T4V6D9HK8B3Y1C1S1H4T2ZV2M6I5V9E7X10Z375、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCA4H2M5W5A9N6Q6HV7K2V5A4J8B9I9ZE9V3Z7C8T7W4K376、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支

41、。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCN7P10W3Y1J5R7J8HP5V6Q8U9O7I8X2ZW6Y8I6Q8Q9S10F877、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，

42、丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACC4L10R9B6M6W7B4HR9R9K3H7D1J3V3ZJ2R6J8N10S6A10R1078、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCB9R3C9H4N6J2T1HG2C8N2Q4W4N1K8ZP2X2D6H6H7T4R1079、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2

43、007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCQ2Z4O5I10I1J9B1HL8F1Y5M9T6O2Q2ZY9V5L7E5W1G1E380、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACT7N7T4T1X1E10R10HO7T9U7D4L6H4P8ZX

44、4A6R10Z7U7G7F681、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCA6F4M2O8W10L6U9HU5N8L10Z3X6X5B6ZY10A1H7I9A6Z8R1082、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCV9K4P1J6B6T6A9HQ8B9T2P6R4I5F5ZP9P5V6B1G1A7J

45、883、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCM4L8Y4J4I7P2B10HZ3H4Y2D6E4I1V2ZQ3S5Y10D5A4C1D284、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCM10K2A8Y10O5T9F4HP7D5N4J6N8H8U4ZW1E5A4Y7F4W3I185、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCO1L2K10Q5Q2K10K2HO1E9E1T7X9V8R10ZU10S7T3L3G1C4S486、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设