2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题（精选题）(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCI3V4Y8V1D5T1G7HC2G5P6U4T2F9M1ZP10H5N3K7Z2I10F62、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支

2、出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCV8A5X10J2D6M8T8HI5Z3A2M4P9A9B8ZU8L6P1Q7G5E10V73、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCN8T5V8Z1J1W6Y2HT7K4R10A9D6D7U7ZP1Z6J4S1J9U6G24、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCV6G4O6F7P7K2W8HL2I8L2C3S7G9L4ZR1U8Y7P4N

3、7F10R45、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACL1T7N8F2G7X1R7HZ1P4Y7F5U9E7D4ZD8H2O6A2A9W10O66、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCM5H5X7S5X3V3J9HP8B8F3C6S3A3B2ZV10V3K2O1W7U2V57、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开

4、。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACT6N7I7O8A4R5H7HJ7E7Z6S6J4D7F5ZZ4K10M7G6V10X1L28、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACA4O5A6X5Q7J7X7HJ7F1F8E5U9Y6R1ZN4Y1R1D4D6N5X79、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCL2D4G7D6O9F3T3HY3R5N10B8A7H5W8ZH4H9N4S6M5T10I1010、针对不同的估价目的所采

5、用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCP6G8A7H1T8W4E3HP9S1E6Q4P2J1I7ZF2D5X5C4R8C5U411、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCE4I8N6T5V8X9S10HS1V10M9U8P6U8A8ZH2O9Z7B9B10L6I1012、因规划修改、污染、工程质量缺陷

6、等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCB1N9O8I7K4J1S5HP1D4F10O7Z3X2K7ZY5P6P10Z6T8Y4Q413、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCQ3R2H7C10Q8C5X10HN10S6X10C4Z6B6X9ZA9D2N6R10X3X2P114、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A

7、.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACF9R4T8V10Y2M1M2HK8E2O3O5O10W2Z7ZV1B7R10Y2C8Q2U115、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCA8W1Q10W4J2S9T8HU2N5K1Z6I5Y1E5ZE9A5Q5S4O6T4W916、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACG10Q2N2F3P2G10G1HS3K3R1

8、0F7E1X3K2ZV9K1P5U4L6J7Y717、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCC7M2G9B3S10T1Q5HV9H6Z10L1X6C7H3ZB9P10W1F6B5K1K618、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCP5J2G6E1T3C5Z3HI9I3S8P4M9N6V4ZL1N4Q5B5A2Z2C219、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的

9、正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCO5U6K10D4H1T1C7HK7D5P10E5B3M4S5ZD6K10J3Y3Q8V4Q1020、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCH2I8M7O5C3F2M1HC5O1J9C4L4N1W2ZX4L7J5J10U6J9E621、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实

10、例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACZ8C9V6K3F9O4E4HL8P1S4N6L4C9M5ZS9S8A2O8T9E3O922、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACL1A4Z3D2S4H9J10HD6P6E5F5R1T9J6ZJ4D10S9R9Q3H4Z923、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比

11、单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCB3L2Z8W10Q1R6C10HM9R9T5P4K3K9E7ZQ2L3L5B2P8O7K924、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACG7G7C9W1C1U9E4HC6M6Z2Y7K1T1C7ZO7L9B7H8J3R9Z625、( )是随着时间的推移

12、而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCZ9L5W9P10J2B10W3HZ6J6J1B9M3A6V4ZA2N8C7A1D8D5I426、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCN1N5U5G2K9O1Q9HR6X9Z7S3E9T9Z8ZS6E8N10Y8T2Z3B127、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年

13、后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCF2B6M7L7C10P3M4HR5O7D4N1S3U3J2ZH1I1H6R7B5F2A528、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCB10

14、V4Q9R9W10G9C5HY4T10S10Z10H4O8K4ZC4U5S2A8L7L2P329、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCP2U4Z9F8D7W5O10HX3M10I3D8A3P8G3ZK3A8N2T8N1H10W830、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对

15、象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCQ4A6N8A10I1D10H2HE9L7Y3N8P5V10Y6ZP8G2P4T7F10L3F631、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCJ6D5L3Z8Y1E7C2HA5M7Z3L5K4V10Z3ZV1S3U3M6J1I

16、4Y432、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCT5T9Y6H4Q8Z8F1HF7E5E7I6E7Y10E5ZE2D9W10H8K10S4Y733、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCH2C10Z9K5S3P2E6HQ2D9D2N9P6U1J6ZX9I3U6C3T2Z4I334、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前

17、3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCY7Q8W9S1L9K1J6HJ9I2T4D3L10L2Y9ZF3C4M4J2F6C1H335、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【

18、答案】 BCU1E10X4S7Y4B6E10HS8X10S6Z8S2M9I5ZD3Z7J7J3G6R2C136、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCG7Z1M7H3O2I5S5HT4U4B8N5M4Z7I8ZY5V4M10Y5M7E6L137、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCX5W3F2J1X6V4V8HB7V8A2W1P4F5X6ZU4W3R9Z2U6K10Y538、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和

19、运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCI8J4B4X9C6Q2V10HR5K8E6K7V5Z5X1ZM9U8H10G3C7U1J539、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCZ10B3K9V2G10R1K10HA4S5A2I6K2T7M6ZH9Q7P5M3S1R6K440、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用

20、占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCU9X8Y8F2J5E7L9HP3X10R5E1V5Q4R3ZD1L2X2A4R10J10P241、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCL6L4S2S3D6K3H7HQ6S3V2G5Z10B6E9ZU9K4O5L5Y7O9G842、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【

21、答案】 ACZ8O5B3Y7J4S1W6HU10Z2Y6S2U1O10X8ZA2N4O8Q6M3D1O943、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACL8K6O4H2P9M5D7HU1L1T8U2R6L5J5ZW5W9E10N8M9L4E844、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CC

22、R9R4W1U5G6F2M6HK4A9S2Q5S6W6Y10ZI2X3N4V7A9E9W145、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCS2Y1G4O3K8Y2D3HJ2V4B4G8X10H5T7ZB1C5A5Z

23、8M1V1E1046、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCQ3Z4Y5V7W3K6G10HO7P1K9A3B2W7M8ZT8X4P3Q5A1W2U747、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCV4A1E5Y8Q4N9M2HL8V3O1F3U2O8W4ZI3H4G5H7S10Y10N848、

24、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCS9I5L6B6N3Z3I9HT5L8B10T6H9Q2D10ZJ5A6T1L7R2O8Z749、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使

25、用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCC1T6J7I2V7W10G5HL7G2X2B10H4J6K1ZS4X4A5O3Z5V3B1050、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCS4P6H4O1R10E5R3HM6O9N9A8O7X6T6ZZ2O9C9H8K10K5B1051、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价

26、委托合同之日【答案】 CCJ8H10B7B3P7J8Q2HG3I3S2Z8X3M9B2ZB6U8P5E3Z10Q8O952、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCY1C8M9X7X10G4S2HL3J9O2G5B2U4Z5ZQ2B7H9V8K7G4E753、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B

27、.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCM1P4F6W7V3P6P2HM10L10X9C8K2I9R5ZS8U8T2T5W1N5L1054、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCZ10Z8I6E7U5B9T5HR6A6Z4Y10S2D3X3ZO1C1A10W1H1X1T855、（ ）有助于行政主管部门和行业组

28、织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCX6A2U1H2W10J5I7HY2U3R2D8X1W10M3ZV10I1Y1P1S10C10O456、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCY2R6I1C10F7N7Y4HN8Q7F3M7H5M1B3ZW7H2N1E6R7X4K1057、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费

29、、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCX4N8X6A9X7V1J4HZ3X6O2P2Z10W1T8ZL3Z2X6R4U3M1T258、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCC7T2R9G2H10O3M2HE2N7H3E10G8J3J3ZO9I1L6L2Z4N1T459、房地产被人民法院查封，从而其

30、处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCJ2U10I10Y9Y8L2C6HG1O5G4D2D2R6Q3ZJ6T5U10V5U2F5F860、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCL9H5T3U7B7I2M10HS10Y6P7P1I8L1W2ZJ3I7E8Y8I3V3X561、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A

31、.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCO7G9E7B8B9N5M6HR4X9T3X4H7V7C10ZF8A1T6V8A4H1V162、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCT3B2M1A5L9G3P4HZ1N4P6Q9X5Q7S1ZW4T9F3C6L1F3M363、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因

32、可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACW8K1P1U8J2C8U3HD4O6N8X2A4E7S1ZD4J5A2X4Y2M1W664、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCW7H9I7U8Q7H1P1HA3S4M10M3V3L8P8ZY9M5H10S1Y3N6Z465、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCM10U1O1L8R6T2D5HO9P1B8K1D7F2Z3ZE2O5U8K2U5J4E866、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元

33、，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCM3Q4A4O3J10F5V6HF10Y9P6P5X8R2N4ZJ9R9A2E8J4L1B1067、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCY4K7O1I3V9Q6K4HM2

34、K8O7J2O6L5N3ZX2K5J6D2T6G8U468、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCX9T4E4M5K6N7D1HH2C5L3Z8M7P7O1ZS2B9V8N6J1F1U369、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCY1U4U4S9O2L6N6HK1

35、F4M5I5B4F2Y5ZP10W10Q3C7O9V10B970、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCA5E1J10K3F4Q1Y2HY9M1W8L6O2B9G8ZP7V3A5F7D6J10N471、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACO7A9W7E3C10D2N9HC8D4X10V7U5D1X5ZH7Z1F4X

36、6W2N3H272、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCH8W9G3G10H8L4N1HC4L6O5X10E8V3F7ZB3O10C4B3Q1O3S773、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCR2K3S9Z7S9N10R6HF7W1K10Y8O4N8N8ZP8U3N5N3P1F6D774、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地

37、产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACM1P7Z1S2U5M2B6HC9I6N2X5Q10I8K5ZQ9H10Z5K5J10U1I575、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACF4C1B10K3R2Z7I1HO5D7P5L3L6J1X3ZD6H1R1A8P6X3O1076、下列房地产

38、估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCD9R10B6I4C3S1D10HX1Z2X1W1W5H10Z10ZB9K4Q4R8Y7N1L177、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCC6N7U4O9T10G5C7HL9D4Z9H6D1U2M6ZX2I5Z3U6I8Z10G778、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估

39、价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACR10J6W8G8P5O1N9HI3U5T7R1I9F9T2ZS7U9R6U8B5E1J679、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCH3B9K5N9E6E3N4HX1I3W1U2Q6C3W8ZO9A8W6J8J9E2S380、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（

40、）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACE9V10X4E5Y9I6F3HQ4G4U8M7X8M9L1ZY6C1N5P9V1N10A681、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCY10B7K5Q5F5I2L7HK6C6S7K2Q7D3O6ZS8M6N8A4J7Y5J182、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3

41、%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCX5N5H8H8S2K7K7HR1P7K2Y5X5C4C1ZQ8G5J1M10Y10K1Y583、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACZ3U4R1H2C10X6B3HM1S9J7M2P7I4U3ZR1F6P3O5O7G10L384、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCU6L7O

42、9U4M4T2M4HU1E2E8C1Y5H2R9ZU3W8W10K4Z6B9Y885、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACI8O9I5B1E1Q4R6HM7I8L7H8A4L4G4ZW5X5O5Y4P9E8H886、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCH3S9R3Z2W1C4I1HL2G9W2V7D4M3N2ZH5U2Y3U6J8C5J1087

43、、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCB7I6C2E5X1E7N9HR2H9W6T7F10T2F6ZU1H5G3U3P3O10Z788、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为5

44、00万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACK9B3B1Y6Z4B6S9HJ8O6Z9L3P5V10U9ZA2N5S8I5Z4W2P889、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCI5W10O8X4M7R9J7HQ10C1F9Y2R4D5K3ZR9O8Q6A8J3Q1R990、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租

45、或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCQ7Q7Z10R6J9A5K1HD9E10U2N6L8E8K6ZO9P2A5C4K6D9Q691、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCB6E10K10Z2O5Q9J7HR9M2G4J6P4X6P1ZE5M7H10N4M8L4K892、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCK7P10L2R2G10O7D8HZ5D3B7U9