2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(有答案)(浙江省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(有答案)(浙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(有答案)(浙江省专用).docx（91页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCZ7R5D1I5B1I9G2HZ5K8G3G3S10U7P10ZK3Z6L6G1M4K4F12、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。

2、5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCS8N6I7I10T4Y8G6HM5E8B7L3O1F1X9ZU9M7B7R7A5X8U63、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACL3P5P8J2S9E3V6HF6Y5S10N4O7S9M10ZE7K2T4T7G2W1C104、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构

3、丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACD9D2Q2J3Q9G8U3HF4S6B6Q8V5A10M4ZT2V9P5

4、I5J3D8D55、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCV6Q3J5U5F5G9T10HZ7S10D8G3B3J8C3ZA3U10C3I3L7B1R86、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACU2Y7G9T8R1L5X8HT4Q4S5A7W6F7M7ZY6H6A5O10D1C1T77、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划

5、设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACL2X9I2A4Z10P7C6HR2T10T2K3Y6O5X8ZM7Q5G8A7O7O7Y108、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCF10B7W10I9M9J9T1HW5O8X8M2O4T2N4Z

6、T7H6C9D10V2K5U19、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCJ9C3P7E9K3L2R10HH1C8X7E1E6K5D8ZK6U4O7G10O1K2O410、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCY2H9L9C2X8K6I9HK7J7K2C8D3X2R8ZF1C9N1F6J1A6H1011、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法

7、取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACV5P10Z10P1F7Q10L8HF2U1K3H5S7

8、Z2L10ZI6Z4O8L5T3H7J312、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCC4R8B4O3P9H6O1HW4A1C2D5Z2Q2J4ZI6G8W5C4N4H8T613、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCL9W5H

9、1F5Y2H9D8HG3H9T3U8F7Q8F7ZB8I5H4G5L10L9F914、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利

10、实施【答案】 CCC10X10B7X5R6H1R9HZ4M6U5A5J3C4G8ZA8K8G9G7R2S1B915、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCJ2E3E6Z10O7K2I

11、3HC6J7W9N3S1P2Q4ZE6A6O7J5V6P10F116、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCE4P2M2V7Y7U3D9HR6R6G8P5V8W8T8ZI2A9Y2S4I6J3I417、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACV8F5H3L3Q5E8Z2HV9S2E7H1Q2W4S5ZZ5T6H10H4X3V10R418、

12、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCO3C1S7H6R4A5Z7HY1W8Q7U9V4G1W3ZH2W5I3U2U9O4Z519、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCS8U10D5C6N1C10O2HR6T6X4A8U4T3X3ZB5O10K1K1A9Y4V320、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因

13、果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCW3I10C6Z10T1N8V10HT2Z6B7Q1O9I8Z4ZY10G2F6C7F6M10D921、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCN1P2K5Y8N9C2D2HZ7C4F4Y4F4X2J1ZS3P1Z1F10A4D2G1022、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答

14、案】 CCV8A5D4D5U3N4H3HU2N3N7R5W7Y6K3ZU6E6F6N8L2F5T223、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCC2O6I1O7R4R3O10HE10N1Q7F7B7T6Y4ZB6G6S7Z8G1J5X1024、该

15、房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCK7I8L10M3F1S2C1HW6B6H5Q8H4H9P8ZV1R6K1Q9M10W4N1025、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCD7Y3H8N10P7Q5F8HV1M7H4S10X6J4J5ZW2N9Z2W6D6H9U326、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACB2V10L3Z

16、3V9W5O2HE9M5V4F6B9K1W1ZY3E5W5O9P7G10V527、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCC9J9O6O5Y5W6Y10HZ8X10Q10C8O9T4T10ZG3Y2H5B3L3K5N928、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。

17、项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCH3J1A7T10Q7S1Q5HR3A9G10K1C9E1A6ZN1D6M5O8S7K10Y129、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCI2R6B4B2G4M2Y8HL7W5U5P2R10Q5L2ZS6R9V8F7W2N8A630、Z市A房地产开发公司在W市城市

18、规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2

19、012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACD10Y9U8X8X6U4K7HY7I6O8W8W1C8D7ZD4M3R8U7O6B7P931、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，

20、由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCB10D9C6S10W6I4U10HC4K3S10H9N10Q1T3ZY10M5O4V1F10C9J1032、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B

21、.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCR4M5U6Q9G7Y4H7HH8I8P6D7X5V7Y4ZJ3E10X8G9F7J8W633、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCF3L8F1E7E10C5D1HV2G9D7U9M7O1U7ZF8I3D1N9A4V3O234、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征

22、地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税

23、税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCS9I5F6A3I2Q2E9HL8X7K3H1G7E2V4ZB2X5P1Y4V7A5N635、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时

24、适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCT7F3S1B2Z10J10B6HS2Z9G4U3R9S8Z8ZM3C4K8Q2N8C9W236、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACE6D8J5D3D4P8X9HY9V2X1L9I6O10B4ZW6G10R10M10J4P10O537、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总

25、投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACW6M7N1Z2T5T9Y3HZ1H5C7B1J9H10A8ZV1Z3P9W10V10Y9R238、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCN4Y4H2G3R8Q9E8HG7W9E7L9K1G10T1ZN6F1I4U1B9N9H439、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCM1O6S1W8C9Z2G5HL5O6A3K6Q6H3V

26、10ZH3U5Q6A6H9Z10I540、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCC2X6T9Y8K3N7T7HI4P4I6Z1L5Q5S3ZW1Q3D3A2T4T1A541、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答

27、案】 CCR4T4D5P4L9L3D5HD9F1Q6S1F5S3G7ZA1N4L7V5X5X1O742、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACS9S5P4B10K6T3S10HZ5R3P10O5X10S10T7ZB3O3P7H1J3C1P943、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCJ7G5A3R4C1Y

28、3J1HH10M1B8O2G4E2F7ZQ6E2E10X2G2I4D344、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCO8W10J10Y1H1K4H10HT4S2P1T9P7L2S4ZP6G1Y4F4W4S4I145、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计

29、入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCW7Z6W1P10O6J3P3HK7C4H3M8L2S7W6ZJ9N2P2F7V4V1D746、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCK4T7N8S6E10L5W6HF6X6Z6N3I3I5C9ZX8Q8I2A4V6

30、D8S747、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACF5Y6C9Q10E3L3V9HV7Q7A4C1V4F6R7ZN9E1L8H10J1V1J1048、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCU1A5U9M4F10V5D7HJ10J5S3E10I4K6G10ZL1F9U2H6A5A2K849、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（

31、以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCZ2K5C5O9P1A1X5HF3Q3J1V1V9V7I9ZA7T7Z10T10I3U5K1050、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工

32、程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCG8Q7Q10D9C1J9N6HA7K2P10A7C3Z5P6ZR9S8N6F9L7J1R951、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的

33、价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACF1N8E2R9Y10T5J4HI7G9S4F7K10S10O8ZF7O5C9U4T9H5J752、长期贷款展期期限累计不得超过（）年

34、。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCE1V3G6O10X4E4J5HH9L5T4F5X1B7C1ZR4R1S4X1X10X3W153、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCN4Q6X4T7D3M4Y9HH2F4N3K4P1O4N8ZI2O6E10I1B7H9V154、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地

35、开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCY8U9E10C9Z7L8S7HR4Z3P10N9A1K4F2ZP10L7K6Y8H1L1V655、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCK2F5K4F8O8V5J1HI2W2E2U5E10J7M5ZY1O4M10Y4M2R4N2

36、56、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCE7D4K5T8A6J10E5HK1N1X2U8O1X2X4ZP1S6P7B4F9H1Q657、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACO5U3B6K1W6D10N5HL4L7I8Y9D2T2U2ZA7S10O3H4E4B10Q558、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元

37、，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF5R5Y1U10J1Z9M3HQ4F6U8Z9S3B2U8ZS10B7W9W8M4E2P459、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCW8Z4D8X5F10W2S9HT4G7N8E2R9W6Q7ZP1Q4L7W8H1A10Y360、A房地产开发公司于2014

38、年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACN3A10Z7R8R4W10P3HO6D4T10A7K10Q3L5ZL3M5Q7D8T5X6U361、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.

39、6000C.12000D.16000【答案】 ACI10X8L8I2J3M6K8HX3R8X8P9D10B10Y8ZM8N7M7P1K10D1U1062、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCM8I3P8F10E4Y2X10HC7R8O10Z6X9K8H9ZP9H4O4Y7K3V4G463、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【

40、答案】 CCD6E9X5Z10J1Q1H9HE10Q4L1P4K3C4W9ZQ4T3B4C1J5J7W364、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCP6Q8L10X3P6V7Y6HP2R8A6V5C10P8W10ZW5B8Z2K8Q4B1N265、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政

41、府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCW5U9V4J10D8R1Y7HO3W1B9D8F3C4K1ZC1O9S5R2V2L8C166、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCE5N6H3O5X6J1C9HR9S6I9D2W6E9K3ZR6W10F9I7J2B1C967、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCJ9W3G6

42、A9U7O8P4HZ6P2H2U10F1X9O2ZF1C2H8E5V1G1E868、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商

43、品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCX4U9V6V4V9P7K2HE4F1S6N5H1D8H2ZN4G1W2M3M7V4L669、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCH7Q1M9X3Z7K6E7HH5N6O5W6F5M10J2ZZ4I4F7Y7Q9F7M570、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局

44、部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACJ4W3G1N9Q3S7D1HL5Q4F3Z1M3M7E8ZS3U1P9G2K8Z8A671、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCO8T7X6W1A1U6B2HI2S7R6S2W4D5L9ZG5A7R2T6L6U1E772、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为

45、买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCT1U8M4L5R3A9Z10HI7L1A10I5D8F3U10ZX2C2J1V1B8H3W473、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1

46、月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCZ2L6O1Y3W8L6U3HG7T9R8L4Z4C2T5ZI5Y1V6L4E7G10T574、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCL5I2G7V3C1R2U4HH10E1L6Z8M9C9I5ZD2N10G7I4T6F1X775、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积