2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题完整参考答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACW8S7I10F8T1W4U2HG2L4K9Z5C7B4D7ZR9A1Y8J6O1P8M92、(2016真题) 根据物权

2、法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCT10U6D8D5O6W9G4HA4F10Q2U8M4S7P6ZN9J3R2O1J8Z5O83、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCW4A7E9S9X9Z7K5HC2K8E7C4U1F2B9ZG9Y3G9B8W4R10D74、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交

3、换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCF3S5C3Q5R9T7Y9HM3U10E5E6G8M1X8ZD6D5L9I10N9T7Z75、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，

4、计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCS7N10P7X7B8E8R8HG5W8P3R4K7V8T3ZF6E5L9R5T7Z2V36、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCK5I8Q1M10N9H6D4HW8W4P10H7E3N4Q3ZA10P4F1F7B10J3B107、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，

5、若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCU8U7H5D3X5L1Z9HI7Y2R3T4S3W6Y10ZH5H8B4H10X2A6Q58、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司

6、（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACD2A2M5F6B7L9C6HI6T6U7U5F10M7G7ZD4B2T9B1S6A10G79、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACD1M7B3C1I4F4E6HH1T3T3P5Z4S8O6ZP8C2X5A2M2X7Z910、如果土地使用权出让合同约定的使

7、用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACC8L1B2K2G1H3T2HR4B6Z2R9I7A4D2ZQ10G8A9M3T3V6H411、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCI7A8T2Y1Q2S4E6HD9X7V3B8T2X3P5ZX5N1L2I2X10N5W412、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCL6U4L5P10B4L5C4HQ9

8、Z9Y7D10M7J9W2ZR3U3P7D8E10L1U513、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCC7R9Z5X4D4J6L5HB2T5A1H6W2D6O4ZY5G10R5S5L2M3W114、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCP2S6Q7H1D2J1M5HR4K6L3X2V5F3N4ZN5Q6N8B7D2C4C715、王某与甲房地产

9、开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCK1E2S4E1J4H5R8HT5L4W10D4N4T3H3ZT3E9D2Q4K4G4L916、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCZ10S7H5E9Y6K8D4HH5I8N5S2V10Z5E5ZF1C2H2U10J5D7X117、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出

10、让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCM5V6B4Z10I2J8T6HH2V7L1P7N4F9K1ZG10A10D5U2F6I6Z118、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCM8I10E2A6D7L5E1HD3W4G8O9Z2R7H8ZI9H7E9A8U6T7O219、土地增值税的课税对象是

11、（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCJ10O6X7L1W7P9Y2HD2W3E1E6J5M2I1ZB7Z5D10N4U2Z2Y720、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACA5M4C3P4W7M3P6HZ7H3O1Y5T5M1M8ZH5A7G5L2R3B9W321、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.

12、典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCF9N10X8P6M3I8A6HI4M8S7M3B4M4N3ZG6Q1R8K7Y7E5B822、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCI3J6F8O9H1S5V10HV1L9U2K2N1F9X7ZS8B5N6Z10T8N1X723、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地

13、补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCN4H3L1O10L8Z6K6HA10D7G10O4B6N2O5ZT9I9D10L4I8N6Z124、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCG4E5W3J

14、1R3D4N7HX9B1O8O5G6P3Z2ZI8S7N4W2W5S5T625、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCM4P4H5D5V9Z1D10HU7W7K1Z2C4F1A8ZH10I5J6D1H1Z3Y326、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCK1H1E2Z9F3S5F3HM10J1S3T5K1W8X1ZP6T5Y9W4I2H4X127、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.2

15、0%C.30%D.35%【答案】 DCB4L8R5O2V5J6Z2HL8F4I2A5A1N8E5ZZ7V5V2N4L7F6L128、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCD6M7G7Y5M5G3J10HP10Q2V7Z6X4L8S5ZA7P1H1W1D8A6U1029、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规

16、划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCT9Y10Q2T1K3M6Y3HZ5M5R4G7Y8L2G8ZM2M1W10P4N3X9E530、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCS8C7X2V3H10J1Z8HQ6A2E1X4M1H9Z9ZQ10T3J6M9O2T8I331、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【

17、答案】 BCH3V6O10M6G8Q3W3HB5J7B7O3J10B6A6ZI10S9H4S10H10F9W132、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCY7F2T2E2M8N10V4HV2Q1R8J3M8G6L6ZQ8K10A7X8W2Q9V933、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV5U4J8M1I8Z10L7HO10F1Y5U3Y2W5F6ZQ10R10W1A2E7L5C234、2012年1月，甲房

18、地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCN1H1J3O6G2K9J8HO3Q6L4F5C6Z3S8ZV1X5R3L4K4R9C835、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.2

19、0 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCC4Y6Y9N9U5D7B5HI9Q7F10J4D8Q9E1ZW4V10W9Z9V3F7O1036、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCW4S4H6I4Y1P4A4HJ1F8N8C3Q10I10C9ZI9U10W2R5I8B9O937、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同

20、D.要式合同【答案】 DCJ1F10P6T8E9B2H6HV2S4F10T5V3F2W2ZI9G2B6I6E2T7W538、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCH6D10I8R7X10A6I1HG3J8M7N4U3R7W7ZE1Z1M5A5U5T5D339、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCT3V5D5M2B7O7Y10HA4T5J4U4L9S10W7ZO3B6Q5U5F10Q2H940、（2

21、016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCV3V9E6E3O4R1S3HC6A9A1E3W4B2V9ZG7F3E6T8B8E4P541、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCT8C7N6B6N6S3V7HV3F2U2X8R3Y4D8ZA2Z6P10W4O2T2D1042、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCP9Q2V3D1S3H

22、1A7HT5S6R1F7Q2Q3Z3ZL9Q2R5C6Y3A3C843、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCL5X5M1U8C8N2W9HE1I6E9K10T8U1K9ZP10W7A3I5X9D7R1044、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月

23、1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCX1X9V6V3U9P7E1HF4M5K9V2I7D5O10ZI4B9J9C2E2U2C1045、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCV9C7T10J10I2A4Z5HP3R8I5M6A5W6W6ZL7H7A6H6U5J8H746、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开

24、发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCV10O1G1C4B8N3Y8HS2A5B7H4X6F6T3ZG9H10W2A9C7I3E647、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCL4L9V6A9Q7B8Y4HI7B1V5O9R8B7K8ZG4M5D6N10D2S3Z548、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房

25、项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACA3O9Q2C5N8H9Z6HE6S5Z6N9J8T5A1ZH1D8M9B1T3D8Y449、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCH4Z2N8Z7K2U2Q10HO2L6I8U2N3E4W3ZE1Q3I3O5Z9X1R350、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【

26、答案】 DCD7P6N1G4H10N4E6HS6C3W6K5I5G3I5ZK9Q2A5M2P5F2J651、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCJ5L1O6N4X8F6K7HB7C10V7O4W3F4L1ZL6R8P4M2W5E3K552、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACS9I2J6L7H7U3Z9HA4W6J4R5T10C6R6ZB4B9P3B1X2M3K253、某开发公司经城市规划行政主

27、管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCY1Y8O10A9C7O4J7HO10Q7B9C5D4F5B8ZO7U2N5R10U2H2G454、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为

28、120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCZ5L7Y6B4P3X7V4HA6J6P5L9Z2K5S7ZI10A5R5Z8L9C9J1055、某市中心地段高档长租公寓，当

29、地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCW5P5B1Y8W9B3N2HE2T9T2I1E2R1R2ZH5Y7I5M1R1V7Q356、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】

30、 DCN7M4X8C2J3G6X2HS7M3I6R7V5Q2L7ZA8R5I10V5Q9Q6S757、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACE10K10H4Y8Z1F6D1HG5E2Q8Q1B5B7T4ZN8N5G6B2K10Q1V358、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACR8G6R3J9S7G4Z3HT6L9N5I5H9K3P3ZI9R7A1Q7X5R5T759、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金

31、48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCC4X5I7U9D8X6A8HS2J2W10V6U8D7C8ZN6G9Q10Q5H4F2L560、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCW5N10M1Y5Y6P5P10HC2B7N4B9K3P8Q2ZL7W8E9P6S4M3G461、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税

32、人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCE2E9V7U7R6O2B4HB9B9M5O2B3G3U8ZZ5O9Y5Z7S5A8A162、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCI5H9U10B5I4M2D1HD2E2I10I1R6Q6X2ZE6Z3Y3Q9U6E7T363、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACP3Z4D5K5

33、T4E6U10HV3A4O10K2X9W2D8ZC8J9C9L10Y1R9X164、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACY1Y8Y6T10R6I7A5HY3V7D2K6N10R7R2ZA4A10F5K1V7M2G565、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCR2P5J7X9V9T7P1HJ1B9

34、E6M1L5V2O2ZR5C8B5D3R2E4N766、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACY8V5L5H2J5F3P4HK3U10P7U2Z9T1D3ZK10E2P5T9L5E5I567、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACU4N2Z10U10Q6F8Z10HB8K5P2W4N7O5I6ZF10G1Y8B8K6B2A568、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内

35、容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCL8K3S2O8U6U4B4HD6I3S8G5N1K3D1ZR3I7Q4H10H8L4W469、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACB5G5A9C4B7F6R9HP3A1Y3I6F6D7F7ZV6H10Y2J3V1E2N270、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（

36、）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP7K10R7I1M6P7E2HX6L5K9H8X7L2G5ZL7R4E7Q6E3Q3N1071、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCQ4R3E10W5F4S9X8HQ6H10S5V4I2B6D1ZI6F2U8

37、A8O9D7F972、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCT10I8G5L2X6V6P3HU2R1Y3K2K8G3V8ZT1Z8Y9D7F3A10A773、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCK6Z1A9N3Z5E2Q1HW1S10N8L2L10B2X3ZD9D6V1G6G10V5X374、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套

38、商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCD9Q6L4B9F2Z10W5HH8F7R3N4F5V3T7ZJ6T1A

39、5A3N7P5W975、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACT4P4Q6Z9O7T10C6HI6X9E6O6Y10O7T9ZV7H9H2R9E10I3A876、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCJ9Z10C10E4A1D8E8HX2M10T8M5T10M1H3ZH10W1W5H9S2A3G777、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。

40、A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCJ9P1R9X7V1O7H9HQ5L6E7S10R9P4G9ZK4Y9L7I7V1G4Y278、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCU3Q4O4T6H4I9Z4HY7J8Y7U1N10D5B9ZL4K2X3F9E3P10W1079、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律

41、规范的制定【答案】 DCR10G6C8K10R4A2Z5HH9I3E2Q1D10G1F5ZR6E9B10S10Z10D1Q180、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCP1J1N6B6A3P4U4HD5B6J6N6X9V8H1ZI6K2J7Y10C9Q10N481、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCF5T2G8S6Z3O10P9HM3L2Z6M9E2Z1E3ZR4I8R4A7Y10F6

42、L182、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACU2X4M10C7R6M6Q1HG1Q3Q4X5V10T5R2ZA3P5W4K2Q10E8M283、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等

43、性【答案】 ACG3A4D3X3B5K5X5HZ6Y5G5B5J7Z2Q2ZC2A2N4V4W2D6L784、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCF3T4E10N1D9T5Q10HN7B10V10O9A1E3Q3ZT9C7W7D6Y4W3V1085、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成

44、部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCY1P8N4F2C4R2B2HG8A8B8S9J4S5Y8ZE1J6E10R10O6I2D586、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACT6A2O5D7X8Y8S5HZ2M6J5W7X7R10R2ZR9P9M8J1G5Y7I787、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房

45、屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCZ4S5C6B6J7O7N2HX5W8P8Q5M3K10O4ZM9I3D8V5U5R8Q688、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCC4W3J9R5F10D8A6HF2C9X6A3F10I9N1ZG8T1P9Z5X5I2U889、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【