2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题a4版打印(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCF6D1Y4B1Y10F2M10HQ5F1W2C5S4L6H2ZT4T10Y3Z9Y8R4E12、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCQ2M7A8V8Y8E8L3HF6Q10O7C9N5I1S5ZZ7C6G8W10J6Z9H83、房地产开发企业承担的商

2、品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCG2T6K2N8E9K1X7HQ10X9K10L5X10X2M6ZR2Z10O4O4I8H9H64、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCR4R8V7B4P8B10I2HZ9S2C4J4G1E9A6ZY1R5P9D4S10A6H15、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起

3、满2年的【答案】 BCK4I5K3C8T7B4B2HM2G1A5E1M8N10R10ZH5K9F6S6A6W10F76、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCA10S1G6P4E7U10N6HZ3H10W6G5Q8R8P7ZN4K5K3X1R6C6P67、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋

4、征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACP9B8T10U7T10H5E9HB6I10A2J8L4K7Z1ZD4M1G6Y2B9K2A98、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2

5、017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI4Q8B2C8Y5X8G4HM3D7Q6J7E5T8B7ZV3L1M10S2R8C2N79、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCI9T5O10S10H1X1Y5HT4M8U5D7X5I10V9ZE3N7K7L7P1Q2O410、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而

6、不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCT7R7U8R4F3Y8E8HS2Y7C4E4H7J1K6ZN9G7P4F6U1I7F211、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS5T8O7

7、W5E4R7A2HC5B6V8G4N5Y6X10ZP3D5J6C3Y8Z6M712、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCV6M4B10M2A3V10I8HY6N4J1R3Q2Z1D1ZU8L2E4H6Y8Z2G713、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACC10X6M2O3E10K9R2HL9Y1L5J3U10W7J3ZJ3K3P1A6V4G8F414、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综

8、合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为8

9、00万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCA2R7L6H1R7Q4

10、X5HT4P9V9Y10A1Q3W10ZN6N8F10S6T5Z3Y615、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理

11、了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACB5M10D10A9X6O3C9HU6X5C4G8N1J4K2ZR10E7M9N5D5A3E416、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行

12、负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCF5M8D8H1C6C4K6HC5H6J9N4P7R4V4ZD8P10G1W6T4M1K717、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCB5Z6C5H8N10R2T1HC4C2K8M7X1R1P9ZL1H8L2Y6M10V2G218、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACJ5K9G9Y1I4W7Z2HN3V8B9G7S7F2Q8ZN7O9M1A6A9A4L

13、319、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACN4H7G9E9J7U3P8HG9L6G3E4I5C8M7ZA7I10Z3W2W9H7O420、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCL7V7

14、O2L1N10U4T5HF4L2Y6F3U3P5Z4ZO2G4D6G1E7O1W421、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCK9K6T6R7P2A1E7HV1C

15、3Y9I4Y8I7O4ZW5M8X3Z9M7R8K622、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCQ6T1Q3G10A3J6R6HQ9D10D1G7W2Z9J10ZM6J4D2I3I9W8B123、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCN4O1Z2A8X4Y8B2HZ1J3V2X1H4U6T10ZK8A9O1H3N8G9N224、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

16、A.1B.2C.4D.5【答案】 BCK1K4E9A4C10B8H9HS5T3S8F2I10D4N10ZH7R2X3G2G9F2R825、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCT7V7W7L2L8P10R6HP5A8M4L2R9E9F9ZF5C3S9U6F3E7P326、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.39964

17、0元D.400000元【答案】 CCH4E8A2L9J3I6F4HK1M9E5L9C6E5C9ZV2M1M2R10U5C8S527、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCL9A1H8Z10T8A2Q4HU2R9H10N2N5E8B4ZV9U9L1P4M8K7U428、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于201

18、7年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCP6L8V6Y2I8S8P9HL2X9O9G1W4B1C2ZZ3Y4W6R3V9P2E429、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，

19、一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答

20、案】 ACT9Y3G6R6W2H4D7HW2H9N1Q4Z3M9T6ZE6H4U3S10J2Y5M130、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCQ5G6I8M6E2R1U7HZ1E9A1P9N5M1O10ZM5T8V8B9U9D5N731、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCA4X10H6U3W2S5E1HQ1Z6J7S8K8C6S9ZT4D4W3D7D5U8V1032、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的

21、的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCF6H5R10X6L8O5T2HC4F3H10B3R10R4R7ZX9P6K1F1L7S3I933、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACK3M10V3Q6N3Z9O1HL3X5I5K6K6Q1V9ZL9U1D8T3A8R1U734、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转

22、移为债权人所有【答案】 DCO7E7K2I2K3G4X10HD2H4D9X7V1M7P4ZE4Z9V6V3A5E1T135、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCS8R2M2I1X5T9F1HJ4L2X2K10T7O1W8ZO8U5I5F10F9E3T736、以下关于建设工程施工许可证管理的说

23、法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCT3J7Z10Y4D1I8U7HY6E1I9M5U9P9Z5ZJ7E7F9M10W5A8E837、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCI6G2E3M6L5L3V5HH1R3G2E10F2T4T8ZT3P10J3L4S2U5U

24、438、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCP7I9D10C6Q6U2J2HA5P2D2S9G4S7L7ZQ7Y9C8S3M9P2T839、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCR9Q9L3G8B7B8K9HQ7F4O4W4K6H8H1ZI4U9I4W10L7I4R340、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1

25、500D.3000【答案】 ACH1I9Y3S10N2F1P2HG9N6V7Y7Z1Y2R4ZL8J5V9L6J1W3M741、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCE5Q6K8W3T6A7E9HB3T5Q4O9L2A1N4ZF7R5E6I5Y6D5V842、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCY5Y4O5O4K4Z7G10HI8G9N7M5D10Y5T10ZJ8R10L9U

26、1Q10M10Z843、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCX1S1G4H3S2A10Z9HD4O7G6B2U10J4N7ZE3U4A3U6O7W5J644、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10

27、日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCP2V3E8I2J9E3J7HF4X5Z10D6T7J1H3ZE5P6S8G4R4Y6Q245、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCS4A3L4J7I1S8V3HB3A6Q2X8A7O1O2ZZ2N2L7S9E6K4N546、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C

28、.60%产权D.有限产权【答案】 DCO9B3M9C10C5P5O7HC1Z6Q6E8V2J10Q5ZU3M10R6M10X3Y3W447、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员

29、工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACT10K4O6O6Y1U9V4HP5E2O5B4G9J9W3ZG1I9C10E10W3B10M248、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2

30、017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACL2R2Q10T4B5O7N9HB7U6N6F6G6H7J3ZP6Q10M5J6D1P6O849、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑

31、。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCH3P1N9X9T4V9I7HA8I1U7O5B5Y10M5ZN10N9K2D2X6F4U350、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCT8I9B1I4N9O10Z10HP2N8Z7R2U9T8A4ZL5M6M3Q10I8L6I551、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为1000

32、00m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCU6W10B9O1L1I3A1HH6W8V9J6C2O8I4ZO1R3M9R6T10A3U752、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACT3Z5B4P7L2S5L9HV1R1G9N7J5O9Q10ZB6

33、Z9S9I7F10A10T953、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCG7S3Q1B3W7Z7C6HQ10I1G7B8Z2D6D1ZS6P8C3I10K8U8O554、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCR1E7K6Y4M4B8B5HB4C10Q3P7C2R10Z2ZR4N8T5N3I9E3M255、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体

34、量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCJ7P5S7O9V3X7V2HX1B1V4C1D6L7M5ZG1A7D4I2V3W8G856、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCQ8M3R2N4Q10V2T9HZ5C4J10C9Z10N2K8ZN9R6Y4R

35、9K8Z7O457、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCN6V2B10R10I4U1R2HZ6E5Q10O1O9X2W7ZW5P10U2M1U2V4C258、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保

36、险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCY3X7S6Y8A8T7G10HD9X10D6R2H1L3R2ZN1V6W1Q2F3C7O959、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCF6R8D4A4B5M8B8HL4L3G1O6A4G3N8ZH2Z2K5J4K8Q1C860、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCH9H6C4P3H7C5S9HG7A3N5E8L4H10L2ZA7V3S8S7O8

37、K9J861、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCT10Q8H4W8T3H9X8HL3K6R6L10R10X8Y10ZC9K8F3L7N4X5Z762、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCL8E3F7B1R2Q10B7HZ2M9W7C7W1N9K9ZZ2N5H5J7P9B7Y463、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件

38、5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW1E1N3B4U1I9Z3HK3Z8R2M2A7Q2F3ZR1G9Y10R10Z4M4P464、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACC5S3Z2R10S9T2D8HU6L9O9Z8S6T3T5ZM4O1G4B2N8Y5L365、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房

39、地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACE7Q6Q4T6W8B8E5HT9U8W9A8Z1I3V6ZG5G4X2U5J10K3A766、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCV1T5G3B9J10O1L10HG2C9A7G3U9U6M5ZY9R7O5K5B9L1S467、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCX1R4M10H4I4H6Q9HY10B5N9I10U7Z6N7ZS7S7A9D9C8N5E368、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A

40、.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCU8R4S6X4O5D4K3HF7P8I3A6J5K6P8ZG4Y6I8H6N9R3A969、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACD5A7L4F10P10N6Y2HV8K5C4B6Z4O8A1ZX8Z5J1P6J1Y3N57

41、0、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCF6B9L5G5Y4Z9D9HB9X2B5X6S1F10I4ZH3K8V3C5U8T10K671、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCS10S6V9L5I4M8Y6HF5A9W6I7C2Q8G2ZQ4Q3R7S4G2Z4H472、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACN8B2B8I5O7S6U8HF7U7A2S

42、9X5J1O10ZW4N10I1A5S9Q8K873、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCX4A3W7Q3I1X5K7HD4T5X8C2Q1Z10O9ZT8Y5S5L8R5Y8A474、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCK1N7E7N4Z8U10O1HE10C10P5L1L6T7J8ZP3B4K1G6K10C1Q375、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块

43、建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCK10U4B7Y3R3U4X6HW8V2B7E2K5L9X9ZZ3A3C3Z8R6K3G576、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCJ5N1A7S10W9V3I4H

44、A1I9R4N9X4B5W2ZJ4K8P8K3O2B3V377、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCZ9B10T10I2P9Y4G4HL8F8L10S5W8A9A8ZF4S7A2M6Q3Y3B178、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行

45、征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCE10H1S9H8S1X1Q4HG4B10T2U4P6J1R10ZU3M8L8Z1F1J10I979、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCM2M3Q1G6T6O6X9HO1E1P1V3D9K10V3ZC8T8H3S2Z5E4D580、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCY8H2Y7L9G10E6I8HW5J1P5S3U5B3T2ZA8F4Z7W7K3X5D1081、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记