2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题有答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCE5M9W5V5Q4M7R8HL10P8H6Y1X7U5E4ZA7E8U5H4Z8U10A52、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为400

2、0万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCL2W8D8V2R9Q6D8HI3U1S1D5Q7S9X8ZT3Q3F8A10N7Z10I53、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCA8Z3G3J6T7I1J9HG8K7W7O2T8A7F4ZE8J6R3E5N7D9B74、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设

3、一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCC2Q5U4O7F10G3A10HK2N5K5Q1G9J6X5ZN9C7V2D10H9I5Z105、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一

4、块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCJ4B5C3S6L6V7E5HP1O5E2Q7H6Z9U6ZM6P3A5K

5、8P2I6R86、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCQ1C10Q6Z1I8J1I6HX6S7V10W6C8Z10G4ZU6G3A7G10E5P4P97、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCQ8U9G5V6W4W9B2HG4R9M1E9X10U8Y10ZE10N6O5A6U2X1N18、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000

6、人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调

7、查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCE10O4T2L6R5H5Y10HR1J10Q9A3X6C1O9ZD4L7A7D4I10P10S69、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

8、A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCR10M4R7R9K6F6C4HS10K8S9Q7Q7H8O7ZI3L10N9T6F7J1I210、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACU8H9P5R1L6J6J4HW10G2H6D1U2R6N2ZV5H9T10X7W2Z10X611、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案

9、】 ACX6N3L1L2I8D2B8HV1M4B10Z8K4G3M9ZG1Q10C10Q9Y5F3R512、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCU1H7B10Z8X8K3V3HB9T2Z1E4M1D1L3ZR8W3N2C3L1C4O513、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCQ8H5J3R3K10W5D7HG1Z4S4E2G5C2I10ZF7C6L5I1O1K2Z51

10、4、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCZ5C4T9F6K7Z7L10HD8A6Y8Z6E6K6Z10ZZ2D9W3D10Q10U3Y315、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCR4A1N10B2G1F1K5HC3

11、I1I3Z2O8O9Q3ZV8Y9I7Z8N5D7D816、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCX4J8W1Q4G2Z3K9HZ3S8M9K10N10J5L5ZA3O2O7M3V10C7X917、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲

12、运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCC3A5T7F4H5H4D5HL5N5S10I5Z5Q6L6ZY9F3O8U1D10C2G1018、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACO5Q1C4W7E6H1Z4HP10H4L8Z4F10F4I7ZY9M4P5Q10Z8F10R1019、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.1000

13、0D.30000【答案】 BCA4N6U8U5X5V8H3HP2S4B8Z5S3V3M2ZD6Y7A10Q9J4Y8Y620、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCW10V8X4H3C2N2O2HY3V8B8S4G6E9E8ZC2S6J10G6Q9Y8C721、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房

14、屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCP1M3G2L6R8V8N4HF6Q9C2Z7N6X4O7ZE3D7V3B1R10T8T922、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCO8L2B8W2J3S9P3HH3S9T1G8M6U9G10ZL10B8X7H4X9D7K323、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.

15、250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCL3X2Z9H3H10A10A7HP5G2P4D3Z7V8I4ZL7U5I7B4R1W1D724、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCY1U10F1F7F10V6T9HR6X1R6I1N4C1V10ZT7E2K7B3J10D3N925、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房

16、地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCO4Q8R2N4V1T3Z5HK2U6R10M6Y10A4W1ZN8Z1L4F6C6T8J1026、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACO9P6W4J5T1V2Y10HA

17、3X3V8O7A3O9N3ZY3F10Z2R10Q4A10Q727、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCR8U9D10Z3M5K8J10HP2A7G2A7I7R7S1ZF10J9Y4G4V3Y5P628、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACE3X10X2P7R2R

18、10H1HX3D9T10M1C10P6P2ZL10K8L9G7G1B10B329、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCJ6D7F9B4Z7B4M1HZ6Y3V8Y1Q1Z9S1ZM7U1L9A8Q10V10K530、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCP9N7A1C3Y4H8B9HB4L6L9F3I3N10Z8ZT10B5D4G10W10Z6O731、（2012年真题）评估国有土地上被

19、征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACF5J2V8N5Y4A2B7HR1B10T1X7W5R4Q9ZE10V9V9A9V3O3I232、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCX6M10O8C1G10B1B4HN5F9G6V2R1N2B8ZZ3M3N5M1D6U10I633、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCS9V2Z5K6Y8

20、N10D5HL3O10G7O10V2Z2F1ZH4G8Q6D5G9E9X434、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCS6M6E5H5F1F4P9HD9G2Z5F9F9Y7P4ZA4J4B7W7O8O8S1035、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据

21、【答案】 BCQ1X7U8J2I5H8I1HO2G3M8E2W8S7N9ZD5U8G8S3A8Z2S136、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCF7P8F3P2O3H2E9HB7O1A8C2E8I7U5ZN5V4U7P5S8M8W1037、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积

22、金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACC10M3R1D3U8K9W6HB8S7B2X7L1B1F5ZD9Q1E5L7F8Y2K338、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCR4H10Z6O5X9L10C4HA7X5X9D6Y2Z3G8ZL3Y4L3K3V5Z2R939、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCU10Z4C2B1X1G6P9HC10M2P8J10Y

23、6X10A6ZY7Q9Z7P7M10R5P440、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCT9P4A10G2T1H2B2HV5T3R9G10J2F10V9ZL2G1I3M2H9R7F641、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2

24、，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACQ7X8V9O4P7O7F10HV7T3Y3G3M5N9T9ZU5M7D1B3K9D7Y342、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCU

25、2R8L9U9H4W10K4HQ3H8F4B3Y6J3A2ZO9W3U9A4S6J1Y743、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACR2N1V4S9B1T8O8HT8F8I5D8Q5Y7B2ZO8A3H4I3K8K5X1044、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCG10Z5I5O1A1J3S10HO2V8V4L6M8S7C7ZJ9U6B7M2D6M2F1045、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年

26、4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACB4Z6B8P2S1S1J10HZ6D2I3X9Q5T6N7ZU6O2J3M4Y9Q1K946、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原

27、则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACV10U3W9V4I10G8I4HK5B2Y8F3C2M8T8ZO8S8U3U8K7W5F147、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCK8R1V3E4H2B5U1HM7T1A7Z3I5P6N3ZW10S5A8X2R9H2P748、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C

28、.15D.30【答案】 BCZ9T4O2W5O3K10S9HN1F5H10M10K5S2L2ZB8C10A1Q9A2H4L549、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCH6J4I1Z2A10S6S2HZ8O10F6L6Y9T1M6ZN6Q4Z2E5J2E5M350、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为60

29、00万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACP8T10R7B7A8E2E4HI3K6F3B9N7K6Y6ZX5K6P2U6T1Q3A1051、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCD9P4S2F4Z5P8H6HY3U10U9S5C3U2J1ZR4B3R4Y5S3F4Z852、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，

30、购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCH8R10W10N7F6E3A10HQ7L10V9S3Y8B4C2ZW8I5N10N9V4E4Z953、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及

31、出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%

32、。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCI2M4D8D5A10H7D4HW6B7Z3Q6M6A8A8ZJ10X5E4N2

33、J4B2Y254、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCC7J3E9H10C5U7X2HH8X6U9D1H7T4E3ZQ8B7F7E7O7O8F755、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCX2B5S2O6Q6P6L8HD4W4L2D10A10Q4A5ZN3E10F9M4M7X10I456、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C

34、.变更登记D.异议登记【答案】 BCW4Y6C10W6B8Z7X9HQ5K5F10E6H3E6X6ZO9N1G8W3B2Y7Z557、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCT9W5R10Q5T1S1B10HP6M9H8A3M10J5B3ZE7L1A1F4H3E3T558、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCD8H3R3D8Z5J4U5HD3C7L2E10H1Z10K7ZE10C6G7M10T2E4H559、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.

35、等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCO6G10V3S10V5B7F8HU5L7Z4Q1Q6U4V9ZO1F3H9E6Q9K3L160、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCB3H3S4G9G2X8Y10HQ6C1O8E2D2N8J7ZW2I3A4E6H3Z10L461、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCL10R6

36、H1U9N1Z1K4HT1J8Z6D8O9N8C9ZZ6Z9H1V8L5W1P362、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCU8X1F3B8N8Y8Y7HS2T1G7E10A10H6N7ZX6T10T4X5X3J2O763、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACA4Z4R3B10V1D4S4HV4Z2V6M1O7M5K5ZS6M8H6M4M10P3H264、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅

37、总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCU2W9I6Z3S7K5E9HD8R1O6V2A8W2U3ZE2K3A3J2M5I10U1065、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACV1D5Z7X3X7S9M4HK2C8A8D9M9Y6M2ZH9J9A9I10N5R1H866、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物

38、业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCY6H10A8P2E7L7G3HQ5O3E5Z8I9B2S8ZK1U9M9F7G4F2V867、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCN8G9P9D5B6L7Y6HK6Y3V8Z7O4F5P10ZM1R2T5B7Y1S10S568、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住

39、宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCN5Y7W9U6Q9N4E4HH7C3R2C3X3G7G2ZM8C6V10U8K5Z3Y369、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCB1Z7J3Q9S3W9T6HB6M4M9Y9U3D6I1ZG6M4T3V4P7Q10M370、某房地产开发企业20

40、16年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCE5Y5Z2Z3U10P7E8HF3A10H5B7Q3A3C8ZZ1Q4J7T8L5K4Q1071、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCH3K3U3R8X7Z8X2HO6L5Y9K9T2S6D3ZX1T5Z2I8Q10U8N872、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案

41、】 BCA1P4C8S6G2V1X8HK10D9E2A2I9S1V6ZD7Y1V5E2R5U4V573、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCK3K10L6E1T5E4S3HS6M5A7Z7R4P2O9ZZ7F7S8F6X10I7U874、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCL5M7E1M7G3Z9E6HI9J4O10T8E2B3L9ZO10S4C5S5M10R5R175、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强

42、制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCF4W10L4E1L2Z5Z10HX9K8P6X1P9L7J6ZO4Q8S5K2Y3C4U576、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCG6H9H2Z8W4N1S1HB3E1F7A9X10G2B2ZL7A5R10F9U4U5V477、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务

43、无偿、委托服务【答案】 BCX4N4K8Q1K1S10I1HI4N8X8Q7O8E2R1ZS10I4F3Y10L5Z7B778、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCC9B1Y7W2C9J10G8HO2S8S7V

44、3D9T5K2ZY4V2O7N10H2S3R1079、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACV9T2W5S8A3I4G9HH4V3A9R10H6Z3Q2ZU4M4J10R7T8O5M180、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCQ5X5J9V8K4Q1I6HJ1H2F4C7G2H1G8ZV4S4U3V7M1N7P1081、按照法

45、律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACE6P5H2N1K1E7B1HV3H3H10Y9H3O1C6ZK8J6D7L1U10E3A682、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCS2F8T3D6B3N6U7HD4E3M10W6A5G5K4ZC4M3A6N6H1W6J683、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCT9H7R1I5H1D7X9HH8A6D4P3X3S9N4ZL2O9G5Y8O5J7T884、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACX7N9B2V2Q6H10L4HI7A10Z2E3M8X6O6Z