2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题附答案解析(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCS6J1W1K7J4T1J2HL1P9H4T6M8B10Q8ZA5H7M9T7K2E1V72、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCK4B5H5H10Y7W9N6HE6B10T7S7A7H2F10ZD1M7B1I8E8Q9F73、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高

2、小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCK7O1Y5K1L2J1I6HW1A3Q10C3F3N1E5ZV2I4R1N5F10Y2R44、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACC5E9F10J9B7Y7N4HO3I10U4T8B5U2E3ZX6W4B8S10Q7J3Y25、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCL1R9L10C10U10I2E1H

3、C5V8T10C7Y5X5J7ZC8J6E9B8K3B5V106、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCW4M5I1U2X4D6G1HH5T1Q8K2T3D1Y1ZR6G3N9Y7U2F4P107、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCS9A2Q9Q4C10Z1N4HZ4F5Z9V9E4E10H5ZO1S1U8N4L7V1L38、某房地产

4、项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCA10I7R3G5Q3M1Y3HO3N10U7W1B6T3S9ZJ3B2B8W7X6L3V69、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCU1V2T9R3K1P9J10HF6M2Z1E4F9K5L4ZN6F8R2X4Y3Z10Z810、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小

5、区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACR3B6I9W9S6R2V7HV7H7Y1K5D5X6R8ZE8G4X5P6E8K7H1011、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCD6J8S1C6E4R8X6HY6S6U10T4K4D6Q5ZD5Y

6、2B7T1T3L3V512、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCC8T9Z9T3E9Z7O1HU4B9R2X9C7M6F6ZF6E7S8X7U8K1T313、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCI7S6U8P8K3Z7O9HS4T4Q1V7T3I3V3ZO2Y5X6J5I3B8F114、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计

7、价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCS10T3P2O10N9F8Z3HW1H7A9J5F7I3D1ZY4H4R2P7H10X4W315、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCD4R3J6K5V10B4T2HX6O5B3F9G4P8D10ZS1Q2G10N6Q1M1T716、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案

8、】 ACJ7Q10Y5P9V3G8L3HY8O3P8K3A8P5Y6ZP4W8R3T8G6N4S417、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACO8A4N2U2Y3K10D1HF3R9L8W5W6O4H5ZQ2W2C7G4M1X9X218、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACP3B3L3R7O4J8D8HX4I4U9N5V2K9F6ZK1L9M5C9S3B2O419、城市的总体规划必须以( )为依据

9、。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCC9Q7E7V2L9Y1E9HC6X2J1R8Z6S2C9ZV5I8Y9A6T10J2X320、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCW7F9B9L4C5V9G3HC2P8O9K4B9S7Q5ZN9U10M9I5K7W3W421、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACZ2C8F6Q9P8V6Z5HK3Z1L6H2E7E9X3Z

10、T5K10T7T9I7O5N122、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCO1D8S8Y1X4F10H6HR3G6S2K6D7V8C4ZY1J2L1I1B3V4X523、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助

11、费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCQ7P3D5E10I9D4X7HH4H2C2Z9O10T3P10ZS6L3J4T4L4E4S524、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCP9G10N7K6L2G1X9HU4K8J2T9U1U8W3ZL5F9A7M10O7Z9G225、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCQ1E2F9R10I10F3S2HD3G10Y2A8T9J

12、5N2ZP10I8W6E7H10W4F826、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCA6Y10T1P2H1Q9D6HP1F1G3T6J8A6E8ZN9T1I3I8I3E3D327、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCP9W9F1Q6M6N7R7HI2R8P4R9D4U9K5ZI5M5H8J1B5Q6K228、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCZ4V1Y8B5Z3C10L8HK6E1Q7W6

13、A7K2D4ZL4D4H3Y7W6D4G229、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCR9H5D5A10X2G7G2HX9J7Q2W2C6S2H4ZN10Q7U2W8B7R3D430、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCG10V2F10S4F8W5W5HR5Y5L4X2W8Y7O1ZZ8M5M1Q3F7K4H931、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加

14、共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACX7L6D5C8T10C10D6HX9K3V4E1Y2Z6N4ZP6O5S10I3E9C5M532、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCK2R10X10O5B5P1M8HI6Y7H2T10J9R8Q2ZG3L7U10R2T10A10H133、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCH10F10N8V7E10M1J5HW4J9E4S10H9

15、L5L4ZO5N10Y5D9K5L2O134、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCC3A6R3Q6C9K1E2HR2U9R5U4K8Y7S9ZZ3M9X7K8Z10Z5Y135、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCI5X7V9B2G1R8Z5HJ3O9S9H7Z8U4K3ZZ5Q2D1J6U10W2Z136、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY4A5Y6K2M1U1C8HH1Y10P9K9F6C6P10ZJ

16、3V10X9G7J5L2G237、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCC3J9P2D7A1F8R2HI3A10I10I8J1C9M7ZE9I10D7C1K8S7S138、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCB1Z9E10D7E6A3P9HC3D5H9V9N5T3N10ZR7G6D2Y

17、8Z9C8Z439、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACY6E2M7D9J4R5Q7HZ3N1X3S2N9J5Y4ZZ4V4N3Q5H5F8C640、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCB2Q1M

18、6T8U5K1X2HE1V9B9T7A5X6G4ZO8M6K10C10G2C9L1041、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCI5P3L2O4V9G1G5HL1Y9Y9J5O4I9Q6ZY5G8M4H5Y7X7G1042、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险

19、赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCC9X1U5J7R2T3V8HB2O10M10C6E2A5M6ZE7Z10R9Q1H10J1G1043、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACQ7S5R8Y1Y9E5L4HE4N9G3V8X3J6G4ZZ2O9Q10W9T4I5A144、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCJ4A8Q4I10I7Q7P2HH8O5S7V7A4D9W5ZJ8O2F4Z

20、7Y5J6C245、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCC1W2K3K2G6D2S2HG7S2T1E3S6D5V4ZV5F5L3Y3X10Y4R946、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCN7T2S3R6F7O10O10HR5H1B3H5F10H1N2ZQ8W4R3X8A9O1S547、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

21、A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCS5W7B6Y3Q7P7I8HE1U3H10V1H2U6X3ZG3H8B10V4Z10S7T448、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

22、B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCO1M6J4I3S7N4L9HE9L1U4B5I6K7F7ZR1D4K2B4Q6K7D549、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACR1D6S7W8J2L8R4HQ1B1E10J7F10X9P2ZS1Z7R2J9K9I6T950、某市 2

23、009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCS4U4W1U5O7J3E3HE5X3D8F4X8O5K1ZW5P10U2

24、G5R10Q4U251、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCQ8Y3E6Y9E6W10W4HH3D3V2Z1M4H2D2ZP9U7U8M7S8C9O652、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACO1D1U4S9D5P2M4HF7R5D3N

25、7K5E9E8ZT10R3H2K5Y3I9M1053、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACN10O6E9D9H8B4D4HE2P2P9A8J7N2M6ZJ1K5I5R9P7G5B354、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACE2N5U9T10R1E9C3HE5G1B7B5R3R2D6ZQ7B7Z1Y

26、6Q2F4F655、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCB1K10Y4D7G4S7L1HR10J7U7I4C7J7D10ZK2D6I7A1S7B6E156、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCI7O10N9X4F8Y3L3HW1D10M5N7Z7G7U8ZC6H1L4M6T3R3L457、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑

27、面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACE6Q7H7A5U10Q8C3HP8S8P7I5P1Q8T6ZB8K6A1M2W1L6C358、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCG8O10H9T2K7F2G4HA9D4V5P4Z

28、3L2V10ZN7H9B1D5B2B1M659、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACL2Y9U8Z2V5N1F2HC4C2J5O7Y2C7Z2ZI5J4O1T5K2R10Q660、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCI5Z3N8G3K5F8J2HU7E8R8V1Q2J3U3ZW5Z6

29、A8D2R6Y2N461、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP9S8D5D6M9H9Y9HD9P1T7S2A5Z3Z6ZX3V5A4V8I2E7D462、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCJ5C10

30、D9X6M10L7N10HF7N10M5R3W8C4B6ZM10B4I4B1H2Y8Y163、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACJ8F9R4C2K2W1W1HP5Q5O1J2F10Z10W6ZM6D2Y2X3T10F8V1064、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACI6L3D9Q10Q5E6F5HX6G6V9H4Z1O9B2ZM5L5O9F4K10H4K665、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策

31、的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCA8F9P2B2G7G8C3HB2T4M8T2E2M2I9ZU2O3E5D7Q10R9D966、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCY8G3G3P4A8Y9H4HJ1S6X5W5R9I3K7ZM2D8J1U9Z6Y3E267、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.

32、6480【答案】 DCG4Y7S6R1Z8D3G1HN10L6Z5Q6R1D1K7ZO1F9E5Q6E3Q9U568、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCW7O6G2T7S6D7F7HP2E4E6I10G3I9G9ZU7H8X4G3T5X3R969、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会

33、环境【答案】 DCR7B1P1J5Y9R6H1HS10S1C2W7G9Z6E6ZC2N10S7O7K6Q9Z170、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCQ2A5E4W6R10L3W7HU9A6V5K8V1U2E2ZF3Y7D1Q4C10Z6G671、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACZ4V10C7R7J6L7T6HA5J10V2I3K3P2H2ZP7M3O1P8Q4B4E572、2009年

34、3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住

35、房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCT9U6B9K10B8S10L5HN6K6S8J5A9O10D8ZF3B5V5E5W7N1K873、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构

36、测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCD4J4D8F1B3Q4Q8HD7P6L5P2R9H8T5ZT6A5V9Q4Z5W6N874、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCU8P5T1W9N1O3E5HC2A6W8K10W2N3N2ZT7X1R4E3I4P3Q175、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）

37、依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCB2T5H1N5W10O9L9H

38、A8N2Q3O7S4G4X1ZO10G1P2T8L1D1F976、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY10F4J1N1V10C6N5HG9A5I8K2T4C5B1ZC2G1T2B8A3H10U377、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCK1V10E6N5V3Z6E8HQ1I10H6M9M9S9M1ZF8W4B8E4Y9Z4P178、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 C

39、CE4K8Q3C5U6E7N10HP8A3Y9Y10E1O2V8ZE9E5M5G4A6G3S579、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCL8O5T3A2Q7E2Y6HK5Y9O2B5V7M10C3ZO6C4Y6P3V2I10Q380、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCO9S8T5M5Z9Q4A8H

40、R8S6I8O8F7B7W5ZZ5T10E6K6X10S1K781、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACY3H3D10O4A4R6M6HL2R7X5F8Y7T10V4ZR7C7O7T9D2Q1M982、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACM5O6U3H10D9A4I3HL1H10Y10V9G9J2R2ZJ6B3N6T7U2T10D383、被撤销的民事行为，从该

41、民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCF3M5M8O7A3A7G3HL9V4H6L1T4E4M6ZI5M2V6S6S8G1O484、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCO1H6F6T9E4B4A10HM5N6W9B9D7S4R1ZZ7U7J10Z4R6E5U485、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农

42、业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCW1A10G7I3F1F5L6HL5X8K5S10V8D10I1ZD10N2E9H3A4U5N486、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路

43、用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCM3R6Q7Y7M3E7S1HM5J5W10E9T4H2V8ZZ1P3R5A7C10D1J1087、

44、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACO8S2J8Y4E9B6T5HE2M3D1J9D7H3O6ZU8F3F7W2J8P8W888、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCE1U4H10Z3E5C7Y9HV9H10K9H2Y7R1G8ZS5I8B3R2T1T1S78

45、9、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACV7Y3U10Y1D9U1D9HN1G10R6H4B4R5F3ZE2J3Y2X7J1Z8T1090、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCM6H4B5J6J2H6X1HU1C7K7Y2Z10Z4B5ZZ10W2K9R3X6C6Q891、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.