2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题精品含答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCO6W6U10C7Y4E1Z2HY7N10Q2I3I3A1B1ZR6I2S10H3D4I4H12、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商

2、品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCB3X4T9P9Y5K6N9HP5V5D3Q5L3L1R6ZR10F10Z6C10M8R5K43、下列项目中，不属于资产负债表

3、中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCI1R7D3M4L6J3D5HC9I9F7H3T1G6J1ZB6A9Z4L5E1W10L44、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A

4、.12B.14C.18D.20【答案】 DCC7X9T5B6B7A7J3HE8Q1S6Z8T10G1I4ZH7B2F8W7A2L1H85、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCD5W1A8D2O1X3E3HR4Y10A3Y6X3S3H1ZS4I1W1W10T5R8L96、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满

5、后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCG10E5D2W7N2D9D2HH5Q8L3Z10K9W4Y9ZL3L7E2U9E7D5U47、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCE2T8A10T2X2C7F5HW7Z3O3M3F4O1J1ZE4B9I1L3S10O8J18、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCC3Z1M

6、10U10D1R1P1HD1F9X6L9H1B3T10ZN8N6A8S10B5Y6X19、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级

7、B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACT10C3M8O2A6U5K10HG8B9X7P3R4X7G8ZO10H10V7F2Y10U8G210、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCN5L3T5J1M2K2K8HH2N5W3F4W8E8Z4ZI6C2A10W4I9Z4E711、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCF7

8、J10C4H7R2Y7P4HJ3G7S5A10H9J9O2ZE4B8I7W3L10T8A212、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCU10C7U1T2B8H3D8HE

9、8N10V9T1H5Y1P6ZA1I2K10V10A3D1V513、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCG5W5D10R7S8R5A4HH7O9C7Y1B2C3L7ZJ5M9Y10W1B7L5W1014、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预

10、售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACI8R9P6L7D7M7T8HZ10G8T2J1Q10S8T10ZS8R2Z7A10L8U3R115、(2017真题) 许某对其所属的商铺登

11、记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCD3B4Q1O1B10Y7X7HB6B6F1D10F6Q1O2ZX6X9T8H5N7S6N816、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCO2R9H3W8Y2D8G4HA5J7C5B7V6E5Y8ZC8Y5K2M10G1B9J1017、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCQ1K4R3G3K6H3R7HB2E1T8

12、Y3J9W1N1ZY2D5O2S9J10P10S118、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCD9R6N8O2I2N4B9HL1W5C8O1N5V6P2ZF1D7K2W3W3N4N1019、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主

13、委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCK5H10H3G4I5D5Z6HR1T7G6T6F6C7W6ZR5H10H5J5U5O5S920、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCI1Q8Y9J7K2T3C10HT4M6P2O6D1Q8Z5ZJ4L9I7Y7F8W10C321、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违

14、反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCB7L1Z8C2J6C10L7HV2B6V10S7O10O5U10ZL3Z5I3B5Y3B6S722、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCG9X9Q2B1Z9Y10C4HT7G5Z2N7H7U4N3ZX5O6Y5N3H1Y3H923、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案

15、】 CCW8M5Q6Y10C7L10J7HF5V9Q5G1C5L2K3ZB10R4T3K2M4L10Y124、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACE6G6I8T6H1C3C7HB6I3Z1S10R8Z8T2ZG4U5U1M4S10F9V725、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳

16、房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCB1Z9I5Y3M2X9H1HZ5I2A5K7C7K10D3ZA8U3D1U4C7F2R826、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住

17、宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCS3R1Q5E6F1K5R6HD9S2O3Q4A3M8V5ZQ1U5S8G2M2I10U327、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下

18、水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCJ7R2E1L4F7M6Q9HV4N7N6S1L6B2B10ZL3R7M2R10V10C8G

19、428、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACM3S3A4R10K5B3A9HE8H9T7C4K3Z7I5ZL6F6R8S10A7O8N629、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCF5Y4F3S8F4L5Q10HJ4X5P1W2X8C6O10ZJ3D9J3V4W10S10L230、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCE2G10J4T5E10L1J

20、3HY6X7Q6W6M9P6L8ZA3F8V6S1J3S3K831、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCL4N7E6W2T10C6F3HI7P6J7Y7C7X10V1ZI2O4Q3S5M9L3N632、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCW6R7Y5G

21、7F2W4I8HM4I1P6J8I2N2Y7ZJ7M5R8H8J3K10H533、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCC2V2T3H2D10U4T9HU1Y4Y1M4H6I8Y3ZQ1A5K8M10Q10F10R534、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房

22、C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCS6F10A6B7A2G2M7HE2J5J10B10E9L7T4ZK3B4L7V4J3M1W235、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCJ9U2W8X3Y1C5K10HD6B9D2B4Y9H2G7ZT2W

23、7D5R3C8Q6P636、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCP10U4N9J3T9A2W5HL7D8S4F8Q7C10M4ZN6M4R10W2J8S10K237、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCJ1J3O5M10A6R4B3HG5W9Q5Q4O8N2B1ZJ3E8B8M2L7W7M238、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线

24、D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCA10X7E2P3R7M8T1HX3E4H6F4Q3X7W3ZR4T1P4O3U9O6U639、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】

25、 BCB6J7X3O6W9B2T7HJ7X3W10R3X6I3D4ZO7Y7B5L3R10D7U440、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCY4R4F6G2I1I10A10HV7F2T1O8G2V2Z3ZB2I2K2N1

26、Q8E7D841、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACF10F10F1J1D6A2D9HF5F3J2X1L4M2K3ZV5Q2A5M5U9X10H1042、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACF5O8Z2A1T5Y9U4HT1D3M8O1C5C7U9ZC2X8P2A2J4R3B443、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说

27、明书D.住宅保修保证书【答案】 ACY8E10Q3F6S3R5G1HP5U4C8E2J5R4O9ZG9B9G5P6H4U9A144、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACN5F2W4H7L10W6Q10HF3Q5L6U7Q8W8K9ZJ2D10K3T6B1S1B545、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCT8V1A2M6P1R5E4HA3E5V9J7C3S5M7ZN

28、8N8O6M4D3J1S546、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACM8L4I1I9S4K3B4HC2L2O6N1J7J7O4ZL5V2A3B10U3J1F147、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCZ3Y8E10G8B5X8Z5HX

29、9H2G10X7I6G7D1ZZ2Z2C10B6V7R4X448、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACE5Q1J8B3O2L1R3HN1R3R7X9W9S3O4ZV7G5F5G8I4R5G1049、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCS9E2D1Z5N8J9D10HR6S1I5X9V8G4Z4ZI1E1W7G4P7C6V650、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.

30、抵债D.交换【答案】 ACQ3D5H3O2D8H6R8HY8E8L2J3Q7S4X3ZN4K4G2P6Q9I4Y651、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCA10H5I2O1T1M3A5HF10R3R5Y4Y6F1U4ZM5T5F7Y3P6D4Z652、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACB1T6I6R7Y3A6R8HQ5L6S9O10D9G4J8ZP3F

31、5V5V1Z9Q8H453、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCE8Y8U5Y8Q1A4N3HR2X7I10R7T3D8J4ZW9X8J1X9T4X3H854、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCP1Y8A10F8Y4U5O8HP5T1Z5W3R9I7Q7ZW2W2V6C8Z2P4X1055、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法

32、定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCK4B9C5L3T10F10O7HV3J6R4J9Q10U8P8ZQ7U10W7B6T9E6Q356、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCW1L10G8X5S3I8G3HK10L8Q5X7Z5B4Q8ZD2P7P3B8Q3I10Y1057、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACK4J1W8C4U8U2Z8HD1V8B8I6M2H9E9ZD4U8J9J3A9V2E358、拍卖行应在拍卖

33、日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACR8Q6I4Z5B4Z3X9HW2W2Y7O5X6R3R1ZJ2Q4W3K8A5W3Q459、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCS8Z4P10V10W7Q5X9HU9W1J10A4P9D2A10ZM2T3B2D9M7S8E760、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收

34、房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCS5W1O1C9J2J6A10HQ6S5Y7K5U5D3T7ZM9L4O5O6V4J7R161、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转

35、用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCE3X3D5I7T10B8W8HH6K3L5P4Y9L1J4ZO3D5K7O3X5R6O362、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCP8P5T1H8X4G4V5HY10O

36、10I8P2G9X10O10ZC1G2C10A3B9D4W363、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCP3C6A6Z5J4H3G5HZ7J5H10Y3V2R1C3ZZ1K4Y5V7H10P5H564、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】

37、DCU10P8X10V6H2C2T4HP1H1I10N6N1X2F3ZL4I5G3R4N3N2D265、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCC2R7Y1S9W4G8Y1HI1N2R8Y4I9A1R2ZR2Q1A10E5R1J7Z666、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCB5E1N2X2G2X8H2

38、HY5F3T4H9O9Y5V9ZJ1N3A5E1W1U4Z267、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ5U8L2K10Q2R1H8HX1P6Q5N10G8G4K9ZR6P9B3G3Z3L4H368、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACD8O10F1Z8R10J3O2HY6R7R7K9G6Y5Z10ZI8A3P2N1G2V3S869、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20

39、D.30【答案】 DCM1A7K9X8D8Y4U2HG8V3V7B8C3O6Q3ZR6R2P8H10K4Y7O370、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCM3D9C9D5Y3P3S9HE10J4K10B5V9N9I5ZK6A6H7R9Q4R3S671、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CC

40、F10C4A6Z10Z10B4D5HL10K10R10F6I8B10Z4ZK5S8Q2H4E3W7Y1072、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACF9B2E4D2Q8W9J9HY6Y10Z5W10B7Y10G9ZA5U3W5H3L4M3O273、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCN9F5K2M6B2M1O8HU10M5K1G2B6Q

41、1C1ZK1L6D8M10C2M7Q974、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCL2J2E8I3A2K6B10HF9K5W3D1V9K4O7ZH6Q10J1K1D4I4S475、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCD3X6U5T2E4M4E7HL9L3R9D10M10R3M5ZE1J7G8G2A9M1Q376、资产证券

42、化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACW10P8C5S5A8A10A7HS5E10I5V1P5U2R2ZV4S3Q6B4W6W8E577、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCD6L7P3M7T10P3E5HL8C10K9Y1F3P7G5ZP8P6R8S7X5B6B578、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACW3C1X2I8Q10H8J10HP4B

43、4J5P10Y10M4R4ZT3B6L2D9E8Y2I379、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACC2H2D6V6E6Y6C6HY8B1K8Z5K1X5M5ZT6I9O2X3N2H3I980、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A

44、.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCR3K6O5Q10B6Q10G4HE5O9D7S7I8N8F6ZE1J3J5T2O1X2O881、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCI5X3Q4E7T10K9R2HS7K10W9H3J4I4A1ZC8B2X4D6V5K2F182、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 D

45、CY7D5W9C7V6O4C6HV9I5M3S5L3Q6A7ZL2Z6G1M7R5V9Q483、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCK2G8J9D10Y10C1S3HS5Y4E2C1H2I4C9ZW10C6G4V7H9P3N184、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCD7Q8I8I5A8H6M1HH2X6R6S10W1H2F6ZH4I4P5L3Z10G4I985、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【