2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（各地真题）(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCV10C1Y6S1F8D2X3HF10F7R10C4Z6L8D3ZL4M10A9H8G7P3U62、下列各项中，属于长期偿债能

2、力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCC4Q2N8N5A9G1E2HL3N2G8F7L10L6S3ZM7H8G2I4Y10V6Y23、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCS1S1Y4B1O10D5G8HY2Y7A6V5M5A1F5ZP3L6I9P4I9C5A94、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCM2W4B6J5H1D5C6HY6V5X5X4O9S9K9ZD9

3、K8T7B10S8U1Z25、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCH9O7U1Y9J2G1N8HT4C7Z1K7X4D7Z5ZS2D1O4I10Y3M7C96

4、、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCW2E1P7I7T10X3A6HU9L9Z10K10A5J6R10ZK5M9D10O8T7H5K27、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。

5、2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCA1B8X2X6R1X6B7HK1P9Z7J8Z4A10L5ZK6H9Z2H3Z9L2

6、O68、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCA7Z4W8E6O7X4F4HM2B3H10A9M2X4H10ZK10C3P4G8O4L8S59、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCS7Z8R3I3D8I2T4HO5X7X8B1W2M6W8ZN8R5A4G8P1W7X410、下列

7、有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACY6P5X10J6B3A10B2HN1R2C8K5E8T1Y1ZJ5B7C3P10F10C7P411、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCS10S9L8L2W8V9S1HO10Q5A10L9Z

8、5S8L10ZR6S4K9K6S1I7H112、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCN1W3H8F7P7U8Q3HE4L4S1F9D2D6C9ZR5L1L9G2Y3W9G613、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%

9、，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCK2P10S5G9L8W2M7HD9X1G3H7M10H2A4ZB9D5C2K9S6J5C414、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCH6T7Q8V7P3Y1Q2HY7W8Y2N2N1K5V10ZL7Z9E4D6C6P1R215、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACG10J5M6I5A2H5I5HC9W8P6Z10V3B10H8ZI6M5T9H2G7H2M516、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板

10、【答案】 DCE3B5Y1R3M7S6B8HR1F5B8N5F7U8Z1ZM5K2M6C4Q4H10U317、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCR10F2S6B6C2R3D10HK10I1W1Y4A9Y10P5ZU3F1S7J3W3B6O818、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCQ3U1

11、O7A5H7G8S4HF2T7I9W5Q10J6A2ZU9P7S4T3D4U7I619、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCL5U10L8A7U8J8Z9HX7U2S5O2Q10Z3Y2ZK5M5C5E7G8X1P220、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCS3C6P9S6C5X3W3HW10K7G3U1Q7S7X5ZC1G5V6G4B6T5D321

12、、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACK5O3C9G3E7Z3F6HU9X2S1W1D4S3V1ZG8K8X9K2B6D6Z522、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCX9P7B3W2X7A5X10HH9Q10J2D6Y8A9X8ZY10A5Z9C8M8H1H823、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的

13、金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCR7J10Y5N2Y1L7Y7HN8Z9E5J7M1H5A9ZO4B10H10U4Q3T2F124、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCY4D1E3O7C6E9B8HY7B7L1D3C7D10U10ZO8B6D5F8G8R1Z825、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7

14、人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCQ9H2P4Y5E7I2F9HY4K2T6W10K4F3T8ZZ6M1Z4D9F1S8V826、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCJ7K2B8M3N8E3P2HE1H1F7I9V5E4E8ZR4H10J7S3D1D8X727、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCL9X8Q7B8O3J9R6HG7I6O6C9G9F6A1ZR4T2D3W6Y1O7

15、C128、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCC9J8W2G4G1T9B2HU7Z5J5E2S4L8Q2ZC8W2F4F2D7G2Z529、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCG8U7Y5Z2Z4O10O8HE9Y4H2S7O1U1Z8ZO3N6H10W6B1P3F430、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C

16、.30D.60【答案】 BCW9Q9F1V2A1T10T4HK2D9F4I2B2M7X8ZJ9J5T6W8H6W5S331、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCI9W3B1M5B7L10E1HT8J6C9K6I6I4O1ZL8O9V6G4O5B3P432、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACM4W1F10R6O10S4D5HU1P

17、3O10F4G5A9G2ZP9P9P8M3M6L5A733、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCZ2Z10A2C6O1V10A10HX9G3M10B3B8O10B4ZP8P7U2R1N8Q8N934、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACS5D5S6B8M10D4M9HI7T1D6I7J4U10A3ZK5C7V3E6M10A8E935、下列项目用地中，应办理建设用地使用

18、权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCS4H8L3R5V6A2H2HE4V5G3F1O4N6V8ZJ6O7A2L8Y1P3I436、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCA4C1R2G8O1N8Q10HX8O7F2L5S3N9Z5ZL10U10A4G1J9S6E637、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有

19、顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACU1E10K8N1M1E6B8HQ6U3H2G6T2S6I7ZM8G8D5G1U4R1V338、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCA9B6D4J10M10D7V7HC3S6B5Z10F6M5U8ZQ3Z2B1W4L3H8X239、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCZ9Q7Y6T7V3W8W10HJ10N1R8T2V1T4B6

20、ZY1W4N1C9H7S5C740、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCJ5H8S10E7G9H2N8HY2V4Q10V8S5X10E7ZO3A10G1B4O2S7L241、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCF10M7K7H10I3T3I6HY6J3A2K8P9Y7I1ZD9L6B8J1R10V7Z142、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【

21、答案】 ACY3G6Q2A9W2P7Z10HD6H8C9B7H10O7N10ZL2R9C2A6D1W9R243、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACX7N4G6Z5E9N10F3HT6C10Q8N7V10V1Y10ZU9G1B9N6L10X7Q544、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCY6X1T4M3T4S4V5HV2L2B4C7M7P4R7ZG10A5O5A9D8N4A945、下列关于住

22、房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCT9E8M1D3O5U9T10HA10M3C4B8L1T8F5ZQ3D1H7M3A10O1V1046、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCL5Y1K4Q9D3Y7T9HD5S8J9N4L7E1L6Z

23、K2O2Q10R4I9X1N1047、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCF8K9N10N7K7Z7H10HT8E3T3C6Z5P8R1ZD10T1V1F4G7N6X148、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以

24、下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACY4I5H6W6D3F6J9HY1M5V7R10U6K1D2ZU7D8D9R10P4J1E649、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有

25、的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCD2B5I5O6N5G7K6HR8A8R10A5N4M6T2ZZ8S8M6J5G5T10U450、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCM3M7L9V6F3M1X4HY1L10S2Y5H1I1G7ZR3X4C7N2X10Y10L651、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90

26、【答案】 BCY9D7O8W1N10J9Q9HG1C1B3G7H9Z3T7ZH10B5A6I1W2S9J1052、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCB5C9D1Z4F3N6P10HF9W6W6N3C10R7E7ZY1L1N5O10K5K5E353、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCU8C1E4S3J1W5J4HR9E10Z2Q3G10F2X9ZN4R4G1O2H9L10N1054、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以

27、收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACR9U10N2D10T2Q6C9HM2B2X8Z4X10J6D10ZF6I9Z7W8F2U6M755、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACT1D2E10Q10W10Z2J10HX7G3C1Z5J2N1H5ZX4T3U3Y7H8Q9K756、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公

28、司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCI3H8M5L9Z6B8B4HK1P4F3L7U3N7O8ZX4B5C9T6O5

29、W5V857、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCP1P8X1K9C3K10K2HX10D1G9S7N3Y5T3ZB4I1G9M3O5P9O1058、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D

30、.超额累进税率【答案】 CCA6G5K3T1L2C3T10HU2E4P5D5T9U6T6ZA6A6N4T1F9H1K359、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCW6W4L1N4G2K10M4HL8U5I10I9L6O3D8ZX9L7J1P3M10D10I460、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCT10R2R7Y7L8O5Y9HA3R4W3R6W1D8L7ZV1W3X8C3Y3C

31、9G961、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACI5R7N1T4I1T7M4HV1B2Y5K2V8Y4K1ZN5I6P5B9D9H4B962、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCT1A8N1O7N6M5X8HE7K7K9S7Z5S3V1ZB5N1H3Q3Z8O4W363、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部

32、分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCM7V5L7J1C4P6Y7HE2T9N8A10G6Y1P5ZR9I4T5T9I9L7Q464、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 B

33、CI6I9C2Z8L2W8C5HS9I5B9B5W8A4S6ZG6W2C4R8F4M7Z665、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCW1E8Y9Y3K2X4K7HK

34、3S3O7R9F4S2W5ZG7Z6I4A2P10V2B166、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCS4M1F3U1Q7T3Q1HR1P10I2N3C5I1X8ZS8P3X2D7O1A8O367、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为

35、12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACB10N5A5W1M9H8E7HQ8E1X5V2A1R3Y8ZT6D2S7M7R2C8H868、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCM2G6T10X5D6B2C5HW8Q10P3P8L2Q2W6ZM5G2M3U1B6O1F469、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCX4K6D3Q7B8Z8O7HK6

36、N5Q8I8G3B9U2ZD8U2H4M1B3E2Y270、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCD4Q8E5S8M5M10E5HE6F9J6M3O6H9F3ZV6H6J10S4O8O7A671、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元

37、的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCF10B2J9O9A6L8D2HH3F5V9Z7H7R7O6ZH6K1Q2X10H5O6R572、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCO4F6U4O7V7C7U6HU10R4U8A9L3H2A7ZM6W8Q2W7U7L4M773、2011年1月，

38、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACP5Q3J10S5G8R5Z6HG10X4J1K1R8S7W2ZN6R6K7X3J9O1R974、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情

39、况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCS7B6N4O4M2Z10G6HP7F1E5I7O7D3K10ZE10O3S9D9H8X7V775、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCD7O2E10E5O6O2H4HX1X6O2V1T9I6Q4ZY9A2C7C7J9J9X276、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACS7H4Q2G10K10A6R8HY6N4T1R1B7L3E7ZX

40、10Q9C7O2L6R6Q977、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCN5R1F1J7F4D8D8HC6L9M9F7K4P9Y5ZA1H7K8H10E2M5N278、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACS10B2Y3T5Y2I2L9HQ8O6W4X3T6E3F8ZO6B6R4C6Q7B5J179、根据城市规模划

41、分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACD7D10M8P3U9E3D6HB8Z3H3S9F8V3O2ZB2G9O1Q5G2E8X480、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACL7N6G5I7L10T6V6HO7S2V7N3H6H7S1ZP7S1P2N9U4E7F781、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCJ6V6G9E9J5F7H10HM4A8A5M4Y9T4R3ZY3F8R8X9L

42、7P6D382、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCI5X5L10C8P8T3L7HJ3M4T4L3I3V2C5ZZ9C9G6Q8V7I5B883、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCN8F3H1G10D5P2M7HA3R3G9W8W6L7K1ZF1F5I9E4I8M7V884、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式

43、B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCD5K10Q10P7I7S7R9HX3U3R4C1F2O2X1ZG8T1Y5P4B8O4X685、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCG5F8F9Z8S2W10Z4HO9V7N2H6A2N1N9ZS7D5B1W7R8F1X1086、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCO2V7U8N4N6T8X6H

44、D9C9J8B5M7V1H8ZY9A6M5N7F5U4H1087、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCY2M8V2D4X8I4O7HG1W5M8U4K8Y5Q7ZP8E5S7S6K7I7G988、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCE8J7A6X3Q7C9T1HS4G1R8Q7T5L1P5ZQ4P5H2W7U10I3N289

45、、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCY4I10C7C4N9J1C7HL5Z10D10Y6O7A4Q1ZP1X6Y1H3J10H4E390、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCG8P5V10D1Q4U3M10HT6U3E9A8P2S2B3ZD5U8R9R3L7X1F1091、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACG2V2S6O9C6R6K7HQ3K2Q9Z4Q1Y5H1ZK10E6F6A7Q8I7N792、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告