2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题加下载答案(湖北省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是()。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACW6M3W3I3J6S10S5HG6R5D4Q4K6M1H7ZQ5K2F8U2U7L9Q12、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCW6J1W6A1Q2M3G9HX8P2H1B7C6B8Z1ZM1C9C6C10B3R5C33、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在
2、计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCP1R7B6U6R7T3S2HO3L2J1P4K7W10B5ZT9C8P3A5W3Y6Y84、(2016真题) 根据房产测量规范,不应分摊的共有建筑面积是()。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCA2B5H7R5S1X8B7HF8G7Q1Z2M9I2T8ZG3K2T7Q7T7Q10Q105、一切正
3、当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCJ1Z5G10B6C3W3J5HP3L4I3Z9A2M3X5ZX10X9K2S5O5E6N56、长期贷款展期期限累计不得超过()年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCD7C6F8P6P7D7T6HW3X10D10W8D7L2B9ZG1L1O7M4R9F6X17、(2015真题) 以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCW2P8B1P7P6O10U1HA1H9J4N5P1O9U3ZH3E2Z3J1H2S
4、3B88、2018年3月1日,甲房地产开发企业,开发建设住宅小区,2018年6月1日,甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行,并办理了抵押登记,2018年12月1日,甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同,购买一套建筑面积90m2的住宅,单价为20000元/m2,并约定面积误差比为2%。房屋竣工后,实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起,不得超过一年【答案】 DCI1I5Z7C1R10O1X4HL9F6A10N2L2B10P8Z
5、L8N10Q5F9W4R4H39、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCC5B7Y5F2T1M2D2HJ3F2P5R9M5U6R1ZB7R1H1N6G6Q7I110、开标由( )主持,邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCI2L3S6Y1S6Y9R4HI10V9Q6A4D9E6D3ZF4W9P4A7N5Z2M411、廉租住房单套建筑面积控制在()m2以内,保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCY10T5F7T5H2P9Z5H
6、R10A8L5N5O2Z2W10ZP3P1M8O3W4L7L112、土地使用税的计税依据是( )。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACU6J6A9P9X1J10K3HT6I3N8C7G3E1K9ZX6A6N10B8C3F5V513、甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于 1998 年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金,至 2008 年年底累计提取 100 万元,2009 年甲公司税后利润为 120 万元,当
7、年分配 70 万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCF2X10P4J1X2B10O10HS8Q9B1T8V5O3U8ZQ7J2N6V9I9T5W614、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的
8、,可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCB8U10P1Z9F10T6V7HI8N10C7C4K6S6K9ZO8I5K8X1S1Z4E115、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工
9、程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCL1T10K1P4X7G7F9HP6R7M8M7F8H8L6ZI5Q2Z9D9C10W9P116、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户,180 人。据查征收前,该村人均耕地面积为2 亩。按照规定,W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCI2L4H3E9
10、R8J2M8HT3B3P9Y6E5G5R8ZA9K7Q8T6A6Z1S217、A房地产开发公司于2014年6月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金9000万元,合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCL1N5Y10D5J10T5F1HE6K2Y2G6D6H8W4ZV4I6C6H1A9F10Y518、房地产开发企业资质管理规定规定,房地产开
11、发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发( )。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCO7N5P10G9F10V5V9HM2R2G8B8Q1A5I3ZW2S5V5W1J2R5N719、办理商品房预售证明时,应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCU8D1P8S7E7E7N4HR4B6F2A2K10X3G6ZT10E7R9T9E2Y6V420、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCU8Y4M9Q5T
12、8E2N9HO3Q2R7E9G5I2I8ZP2R9F3Y4G7J2N621、(2017年真题)房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据资产评估法,李某应受到行政处罚的是( )。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCO3J9G5C1J4P4R7HN5P4D8Q7M3M1M2ZC6I1Y4D4G9R6J222、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得
13、商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用,同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用,不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用,同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用,不再另行办理征地审批手续【答案】 CCH7L5P4U1B10P3W1HG10U2T8W7E4P5Y7ZZ5X6I6M8P1X9G
14、1023、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区,项目总投资为3000万元,并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月,经招标,分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2010年4月,正式开工建设。2011年9月,C公司完成该小区开发,并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCP1W1V2H4T7U7Z4HS5M5Z3P4C8J2A1ZD1V8S1B8G8K8L224、复代理是指代理人为行使代理权,通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被
15、代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACI10O6T4R9L7B4R10HK6T7K7L3D1V7Q10ZG3J4F6C8N4D3O725、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCL9O3P10C3P10B8P7HG3M9L7R1D4G6U4ZA8N6H9H8D10N4R1026、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书
16、进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCP4Q2C10X7M9F1J8HJ1O7M9I9N6A10W9ZB5K1V9Q7W6N1K827、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是( )
17、。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCB3C6Z3Y10G10U9M4HY1V1O7O3B4R7H1ZR4D10J2A5E8W1B828、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCO8V10T6T9Z5X6S5HX1U10L1X2A5G10O5ZX9T4F4C6O1E4F129、根据城市房地产管理法,以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的,不得转让。A.15B.20C.25
18、D.30【答案】 CCZ6Y8V5I5D8L3C3HF7Z3C6J10F5N7Q1ZO1Y3Y3N7E9B9G330、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCP5L10K6N9P7W10M6HS2T9E6J4V4M3P7ZG2A5V10J10S5P7G431、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACX10L8P3O6Q2Q4L2HZ6B5L8B6Q4Y7G8ZH2M10B4R2A6O3S732、投资乘数理
19、论就是描述()关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACC4O7W2U2R9N2E6HP4V4C2P6Z2T8M5ZL1T10M8U5K8R4P733、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房,单价10000元/,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95。如陈某选择购房,则应付房款()万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCJ3P4T9K6N2X10G1HZ5G6P9Z6A9K10U6ZJ8E1G5F3J4J9F1034、2010年某房地产开发
20、企业销售收入等于经济成本时,该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACR10J7U10S4C4H5D2HK4C10U1E3E9A1Y5ZV7F3G7Z6A3A5P535、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年,建设期半年,运营4 年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取()年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACJ8R4E9J2F10G8L2HV7A10L8K2T7I7W7ZO6H2K10C7J7W2W936、(2013年真题)国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
21、A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCX8Y7L8O4R4S1D10HH1A1K5E8A8B1L10ZZ5H9A10N3C4N7W737、甲企业于2015年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期2年。规划内地块面积为280000m2,该规划地块容积率为1.3,建筑密度为60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACN4C9J2Y10L1L7E10HF2H2F1M5Q8G1Q1ZB2Z8M3D10M2U7W138、乡镇企业的用地只有在下列(
22、 )情况时,才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCA2R4H3J6N3U4J1HH2T4U3F4E2Q5A10ZO7F3K3O3J8T4L139、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是()。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCJ5R5X8J6Q6E7F8HP7G4Q3Q6M6D4D9ZZ10B7G4L6O8Y4
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