2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题及解析答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCO3D3Z7E

2、4Q3W7T4HR10Y1Z4S5V7P4N10ZF4Z8Q2A3C8A4C32、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCA9U8R2L3P2B8Z1HK2W8X5Z1S2P5U3ZR10G5P10H10V4R5L83、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACN6B8M3K7I6A5J10HA10D5R5T5Y10F6R7ZD6K1A3S1J10U6B64、(2013真题

3、) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCB5Q9I2O7I2I4O5HE6S4R4I4S2L8G8ZG6E8Z8M10Q10H2Q105、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品

4、房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCU7U6U1L9U2B4B10HQ1X3X6T10H3R7U4ZR3L5M4P2D6G8A46、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCT3Y7I1S7U4P10K5HE2I5B9E1N1B10L5ZS6T5N4U9C6I9S77、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A

5、.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCS9X5V9N6S9U7K10HE5N2I10F5W1V3V2ZC4E9U6B10Q8R7W18、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCA4I3N6A1Q2Q2E9HZ1J1R8Y4R8L2J8ZG7W4K2U9G5O3F19、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员

6、会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCB5A5B9H2T4U3C3HR6E7M3Z5Z9F6V7ZS8U8E4V6H1G9R210、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCR7O10S6A2M8P8J9HU10P4J2N8I9W4R10ZC8X5L10J10M6N9V411、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCD9Q2R3M3Z10V9V8

7、HB9I2Z4U4E9V3K8ZI9T5B3L6O5N8V412、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCV8Y7H2K5W4H2Y8HT9G7A4P1E4V1B5ZT2I4G4N6A5Q10B1013、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉

8、租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCB4V2Y2E2P5C5G9HU8Q8M4S9K3F8B8ZT7G10N10V5F5U8K614、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCV1Z10B7L2H4A4I1HV6O7F10O3V6W10L8ZL10O4J3V2A10Y1N715、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原

9、耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCR2C5N1U2H10I8D3HE5R4D10C1A8P4Y6ZH2U5X8V3M9Y1D316、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金

10、是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCJ10P1R3J2G7T4K10HR9L10A1M10D9P5I8ZO4J9I5B9J3N4K117、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACU10K9M7F6F4Z10V7HN3I4Y7E3Z9K5X3ZL3L9E8N5G7K10Z718、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.2

11、0D.30【答案】 DCV4J2E3M4R5M6G1HL3B2C8P5V1R9R6ZF10G10T1Y2D3F6E919、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCD2Q9B6Z4Q4P5D7HL10F7M6B3G5L8K5ZP6G3B3X4K5H8G520、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCL8D2G2S9C7V4R1HA7Z4J4M2C10A4U6ZC9G1Q10Y6P5Z1B

12、721、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCN8T10T10S6M3O1L10HM9A7A9R3T10L2Y1ZF1P2C6N6B8Y4D522、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCZ7T8A5O6C3X6G5HB5O4V1W5C5D10Z1ZC5Q6P7S3Y8Y1S623、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性

13、不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCN10Z2C5Y7C6G4M1HW3J10D5R6Z7Z2V8ZS8Y3W8R4I5D1W1024、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACT5N3W1R9E9R9L1HU3M6N4X5B5D10Y8ZS7S1R3K9Q3J9I725、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCG9H6N7J10G9T6N1HY9D1M3N7M6R10K8ZG8O2J6Z2O9

14、S5P226、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCX3Y1J2Z9P9L10W5HV7N9J9W3H2C5A9ZS7I10P4K2H10Z5X827、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCU3L6D8H6D8W10Q4HZ5U4D6T2C2Z6

15、Q3ZS10D2O3J7H4N10S328、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACN10B6V3C2K9H3J3HY6U3G6S3K10B7Q7ZS8Z1T6D6B10B4B129、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCU1U5C7W8U5N7Q1HM2J10H8K5W1D9V4ZP7F9G1K9D6G10H530、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.

16、500C.88.000D.88.500【答案】 DCA8N4W5J10G4D2J8HA3D8K6Q3A7I4N4ZL10G7O5C3E10Q4H431、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACW7S6V10Q10T1N6S1HJ1T1S7P1O1K3I3ZH9L7P6K2W4S6E732、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCN6N5M5A3U6C5Y6HV6C1B9H

17、7T5B7Q9ZK8U4I10L3G2H2X933、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCE3E6M5D5E5J4D6HA5X6F7M7G9V5F2ZZ3T2A3E1T6S9B434、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACJ4N3Z7G7T7E6J3HK8P8B5Z2C1Q6B1ZL5D9X1T7W6P10N335、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCA8B

18、3D5N10P1D4R2HL5H7Y10S10J9U2B9ZS6K2D4C5T10Q1N136、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCY6U4B5N6T2M6M7HV10V3X10H8W5A2V2ZL4H10V2E3S1U4D1037、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017

19、年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCN6I3W1K10Z6F1D7HE10Q6K1Z6E1E8E8ZZ9S2B1U3L5M5D538、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使

20、用D.办理房屋登记【答案】 BCX9O2T6X2O2C10T5HX5C7Z9G5D3U8F10ZH10C7C7V1B10Z10Q339、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCR2I9Q2H1D5Y1C8HS10J5J5G9D10F1Z5ZH2K6E5K3R6A10W740、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCO9R8G2O7M8E3B7HU5A9K5I1Y9L6N10ZI5F6P6M10S

21、1C6P641、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCN1O9U4W3J1L5A6HZ9B1F8Y10I3J10T1ZE8G10U8D3N2W9Z842、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.

22、13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCF10B7S5B5K8N2S1HC5S5B3J3P6L7S8ZY10J9W10R8I1N3X743、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCS6X6E1X9Q5E5W6HT7W5Q7Q5B7E6E2ZN1T10N9K4O7D4Y644、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万

23、元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCM5T2X4E4R2T2X6HI10N3N3H8N4J9Y5ZX1B1C1M4V5E10T645、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCA1G8H10O8H8I1G2HY7B10H3X8N4H1Q7ZR8Y10Y4N3U1R9X546、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCM4J3X5R6K5H6Z2HH2A1C8Q2E1W7L2ZR6M10C3A

24、8U8J2R447、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACZ6J5E10Q8I3Y1Q7HN6O4H10T9W3P3A6ZU4M10U1Z1C2K3E848、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCN3Y6Q1Q1G1S1P9HE1O5F2S9I3Z7S8ZX10U8X10U3S8Y5H649、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元

25、，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCM8R2A1C2O9E6Q8HE9Y1K1E7M3Y8W5ZC9G6E5Z1S1U5L450、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACR9F2Y6N10S4F10L1HQ1E9D4O7M1L8I2ZY4U6N10S4P3

26、H1E751、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCO10E9X1N3P6H4O8HD2S7Y7N3U4T2N8ZW2C10T2I8X9N6L852、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCA9G2T1Q9D1X8I2HV7R7K3L6X2G4V4ZP2Z4M5X9V2W4F453、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资

27、建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCK

28、6P4A8J3L1G1Q5HF1I8Q7F10J4Y4S1ZC5Y2O6N1W7W5H254、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCK5E8I6V3D4O9L7HK2Q5X3C4R5X8G8ZZ7Q7Q7H2U5H10W355、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCY5Q5C7T1P9Q1Z1HX6A8L10G6O10T8M10ZR7S9L4J7D6W6T656、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地

29、产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACZ8B8H10H1P4Y7N3HU8G4G6N2T7Z9L5ZN8W6H10E8M2U10Q457、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACF5N9G9Z4I4S3F10HC2Z2T8W8U1N10E5ZE3L5R3M3Y3I10T158、土地使用制

30、度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCX6U7U8A9W3U1T2HZ3J2I5M4P10M7T2ZA10P9G9K3R1M8Y159、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70

31、年【答案】 CCC10B10S10J8V8T3Y9HF10Y6F8R8E1W8B4ZZ4V4Q5U1R4B2V1060、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACW3I8R6T2W6G8B7HS2K5N7W10V4R8V10ZJ10T9S9T2D10F4M861、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCZ4O6Z8G7J5

32、B1K4HA9X2O4Z2R7G5C7ZE10K3E1X6E2X10Y862、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCU9L4W10P2C4O2C7HX4E10J3B1R2A2N9ZT8J8R8Q8E1C2T163、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定

33、费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACW8Q10R3H1F7E5Q6HF6O7G1T5B3R3H1ZW5H1S3S1N5A1X464、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCA10W5C10B6X5B5X8HE8P5A7F1P9E3X5ZT2X5N3U4Y6H5H965、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资

34、质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCX5A5N5S2E8Y9Z8HD3E10T9W4M7M7V1ZO3T4A6K2A2E8P466、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACC6B2A5B1C6C2Y9HS2W5T1G3U5O1F10ZO3N3E6Z8V10M4B567、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCQ5O4G5W5A5I7K6HE1F6N5L10V

35、3B6M9ZV5S8P1K8Z2O3D668、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACP4Z10Z8Y10M5N7E2HE5U1G2L9Y1D4N9ZV2C5I7S9Z7G6V1069、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动

36、工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACG10U8K2B7H9X9O9HR8K4I6W4U3I4Q4ZL2A9Y4G2Y4O10U870、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCX3I3X5Y6A9I1S9HF5Y10T10I7O6A9I9ZU2D2H4Z2N5K5

37、R671、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCO8G5C9G10L10M4O1HA3I4I5Q5P4K3H6ZW8W4J2A2Y5Z10B1072、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位

38、，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCG9B10I10E10A3C10A9HD6W6Z3J7Z8Y5T2ZT4I9Z3Z6T4Y9M973、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCU1F2V6U8P4Z4W1HU1K10R8D8V6Y6X10ZA2U8T9V4M5R5S974、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCX6T7

39、T8B8X10Z7I4HE6T7M2T3V6W1M2ZZ2N5C4W1P9I4F975、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCM8P4C8F1O6T10R5HO6D6K7S1D3S6B5ZM7J6R7P6B1Z3O576、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对

40、值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCQ5K5P9F6S10F9G10HC9M8P8J4J1L9O5ZY2C9Z9F4H2N7D177、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCO3C8Q6I4S10O1J2HY10Q8T9X7S8D4O1ZF5V5H1T6P8P9Y678、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCO2A3Z1

41、B9H7M10X10HV5E1X9N9W10E5F2ZT9A9S5Z7V8Y9G179、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCK10R6C4P5S1O1H7HR7T10T5D3C4V10J5ZJ9T6I9N10Y2R5P380、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一

42、个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCN7F4C7Z6V2B5P3HZ8T8X4B4X1M5B10ZU3P8U2S1W3F4F481、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准

43、为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCM7Z1K9R2F6T1O7HU5A4A8P3J10R5M8ZD8U2Y9W5L6M2P382、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCF3C10D5Y3J10A1R9HR7K7A1Z6E4W5B7ZE3A9O2S7R10N9S583、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设

44、单位已支付工程款【答案】 DCL8Y6Q10H5P7E6O2HL9B1Z2D1S4Q4N2ZK2P10O8T9G8M3H284、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCP1D3W3P9U9G3K2HC10I2V3A9B1B9G7ZQ2J4Q1H3P6Q8Y685、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCV3Z5J1P5Y4N6K1HT8M9X5F2O7S6K10ZF5M4I4R9J10W6P786、某县下辖的H镇，因

45、公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCJ8J2O2M7W3R3I7HN4E4T10W10A8J7A3ZS4P8V5Q1U4E9F1087、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCO5V6A9T8S3Y5C6HG5M9N6Y1N9N10Q8ZL4O2Y5B9G4K9V188、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCF6U4K4A1L6V10A7HY9S5R9Q9W6W3E2ZG7B3Q2S4F5G10X689、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人