2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题附答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACO4B9O4R5P8Q10G8HR10L6Y3H4F10D8A8ZS10C7N10Q3V1L5P82、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCF9O3Z8R4E10B9B6HP3V2S4C5S10O7K2ZX5C5A6X1D9L9X103、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法

2、D.等额年费用法【答案】 ACC4P8D5X1O2R5R4HP2H8U8D10X6V6G8ZK6U2B6B10D5W7C64、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.

3、9.6D.10.6【答案】 CCZ6C10X10H8R10D9F2HD4S10H8O9X2Y8Y2ZD6O4J5V8I8H7I105、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCN4K10N1G4N8T4N2HV10X3C9H7K1D4I3ZU5A6U7Z9F5V1L76、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCK7X7

4、J10D8R1M7U4HY3O4D6E1A7C6R8ZN10N2Q10F6G8U2N77、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACK9Y8O3G10W7S6F7HR9J2K9P6G7U8D5ZH9F1N3M10O9M7S78、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACX2A10T7R1X10J1V4HP2L8I8X8H2Q7H3ZV7B9T8I4M6D6G29、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各

5、方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCT5M3E3E9B7S8S9HG6W3A8Q5V6A7B6ZC6G6R8Q10R1N6Q410、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCF2S8C5H2R4Q5K8HC2N7H1R5L3V6S7ZP6P8V5C10O5R3O611、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与

6、垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACF4A7D6L10T4G5O6HR10P3L9O2Y7W5U8ZI2H5E10J7O10T1U912、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCW8R8X9Y7Q1N4Q8HK9G7C2A4W7Z8W1ZA10F9U1X6K1Y2R113、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCZ6

7、K5X5K2R5Z3P6HO10X9W2X6Q7J7S6ZL7Y10X5P7P2M10C914、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCI9A1D4O9O6H6Q4HC5U2Z4K6I2Q3Q2ZW4M4Z4A7L8N5P815、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCK8U3C2D1V6L1J4HA3C10Y8G1Z10F1R10ZB8S8Z2B4U8B7K516、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者

8、心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCT7O6T10W5U9J10X1HL2E10R2E2P6G10U8ZC2D3D10X6X4M6B317、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACM7S6J4Z10V9S2Z10HN7C3P10V2T9N6S1ZZ3C9F3H2R9T5G418、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业

9、管理企业【答案】 CCC7R6A2Q2D2U3J5HM5L5V4Y1I7E9S1ZX1Q1P8R7F8I5B619、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACK9N8J5L9B4G10I6HB4T4D8S3P9F2L10ZK6Z5F6Y6C9Z7I1020、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCR7Z4V4P1D5Q5N1HR1A4G5F4O8W4F7ZR6P10C7U6L9I7O1021、某房地产开发

10、项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCM1K3N2Y3Q4K10E7HE6Q2Q2Y2F5R1B8ZA10O1S6C1S1O6O622、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCA4J10X2E1W8J5S2HE2I7V1Y6O9Y2H2ZR6U6H10N9U8

11、N8E1023、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCK9W1Z9K4K7I5J4HX10W3R5L5Q7W8A8ZY6E9Q1O9C5Y9Q824、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCR5Y2E2V

12、8U1B10O7HH8N10K5M5W4J8Z1ZT2M7X8V4Y1V9T325、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACD9W2T9B7B9Z6M7HK4S1U9I1A10A6L4ZY8C9U6Q5K7E5B126、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCE4D10X1J8S9R10Z8HE3Y4N5S4C6V7Y6ZC2H5Y8U6M10E1H827、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.

13、50%60%D.60%70%【答案】 CCZ9I8T2F10D5X8O4HL6T10I10E3T4A7J10ZC7Y2Y1M3S1E4P928、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACZ1J3E1C3P3C8B10HV1X7H1X3K4W3O6ZL10U6Q1G10S6U6I729、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCL5A

14、7R7S3R6W5Y2HB5M2K1N3J5K7Q9ZO6M4L8U1A9K1J430、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACD8B5J10Q2N7W8U2HJ6Q3L3B9N4J1U8ZV6J10W9A4B2V3V331、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCR8C1D7A9C6I1G7HZ8N4C8J5N1D6W4ZS1Y8Z5A9O5C6S732、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A

15、.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCM4G6O4B8I3A10I2HW7Z9N9O4V8M7A5ZC3K6L9S9S3E7C633、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCZ6E1R8N7P8H10P9HB8F7K2I10N10U5D5ZD8S3K10X1K4S8A434、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地

16、储备的其他财政资金【答案】 BCA7S4F2Q7I8I7B8HT5U2U7Q3U4S9F1ZO5K3H6L6T2D1T435、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCN2A10M5T10J7M9U7HI2O9T8Q4N1F4A8ZD5P2C1K10K9S3H336、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCC9K10A2T9T10O8T2HG9P

17、4P8I6A4I3L10ZG3G9N9D6Z6X4K237、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACJ10D4R6A4P3E6Y10HI10A9L2A6C4B1Y3ZC6L4Z4O1P9E5B438、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功

18、率有多大【答案】 DCD10F1H5S1F4B5K5HG5Q2S7C8S8O3M8ZI7U1O4T2U3Y8V439、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACB9W2V6Y3F3X3F5HQ10G1D5E5V1R1G1ZT9N2I6H2X6Z7N240、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCA9J2D5B5U9E6Z8HE2O3H1U4O6I2D1ZC4M4L5T2E8C1A441、消费者的购买

19、行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCH5G1S1O4K6H5F4HA3R3A10I8E10V4U6ZW10C7F2R10S10S4B642、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCP2C9N2L6U2Y4L8HC6L5P10H9H2H6C9ZB2C5J4Q10W1N6F943、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则

20、从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCX5C6O8F7T1U3Q1HK4I7Y1P1A9F1W9ZB4Q7H6X4F9S9I344、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCF8T2I3S8G3S5D6HQ6H5B2V2G2R10I6ZN6X10U7L7T10D3B245、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶

21、段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACY1L6G1F4I10D3H3HT7T9Y6V10T4E1U1ZX10R8B1I10R3K1U346、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（

22、）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCI2B1Q8A1W2I6X8HA10E3V5H2N8K8H3ZV3B1Z9W7F7N6Q247、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCX6E8U1Q1M3J9D8HO8N7Z10A1U9Q2Y1ZG8H9Z3C8Y4Y4N548、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCT1M6O1G3N8H3Y1HZ10R1Y4O10T5W7A4ZB9V1R2P1O1N9P104

23、9、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCJ3F2Y2E10T4O8L7HN2C8P2C5L1B5M1ZC1B3W10M3Q8U6Z950、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACX8E9W6O2N4B2I5HT3P6K4I7G5J8B2ZK4Y

24、4R9T7X7U1X951、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCW5K2J10Z7F10J6Y9HH7Q1W6F5V2P7S2ZQ3X4T8H10V2F4Z352、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCR2V7I7J1P1T1R8HI1P4U2Q1D4A7M7ZR9H6F6C8F4Q3A1053、消费者购买决策的一般过程包括五个阶

25、段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCY9N6C5T3Q10Z7B10HJ5D9K7V10H2C1U1ZY7P8C4R1Z4T5R554、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCE2Q10T2I5X7C5C8HK10C1Q7L4Q3V4D6ZM1L5V3B7L9G8F655、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.

26、购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACM10Q1L3I9H9W4T1HG10G6G9E7K2P2U3ZG10N8X3J4Q4T7A1056、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCT8J9U7R4W5C10M4HD3U8W5R10O10Y9Q10ZP3O1X3V6J1A1Q957、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元

27、，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCH7E9I3R6I4G2R8HN5J8Z6V6H6T3W3ZD2X6X9C5J7X3S658、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCB4W9W3I10I7R9D7HP1U1O10X10A7F10P2ZQ9Y2H8U7V10H7K259、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B

28、.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCE5F2P5L9O2O2B1HI3Z7B3B9I5D8U4ZM10W10P8V10R9V3I160、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCY2J6L1E10T4O2R9HV4Q6V10V7Z9B5Z1ZF10Q10H1C4Q7L9P261、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C

29、.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCU5G9Y8G1Q8Z1I6HF3E1T10O8L10C4M6ZF10G3V9T6C7B8E962、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCU2L2Y10D6N1X6K10HL2F5J5R8T7G9J2ZX5D1H6D9G1W2S563、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.7

30、6%【答案】 DCB6S1M4X2O6A6Z9HD7X9C4W10P6H2U3ZB10F7Z3B1M10V3N964、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCF5J1E2N5B8E6Q4HF6X4B6A6A7L6I5ZY2B7I9I10K7U9R765、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCP6X9I2J10Q10S1P6HS3U4B3R4W10X7Q8ZQ1Z9U2B2M8A2F866、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

31、A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACW2C2B4M5N7O2H3HC7D5G8L3B3E5U7ZY9W9J9E1O9B10L867、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DCV1H9W8Y5E8G6Z9HB7A10C4Q3X4Z3A8ZC6P5T5Y7E10S10H168、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风

32、险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCC6L7K1K3A9A7C4HA10W4E7U10I1R4N8ZC10I7K6O6F7X10Q269、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACU2K4L9Z5Y8S3D10HC4P6E4L2U2E1C6ZG1V7N6G1C10H1A470、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.

33、以银行存款偿还银行借款【答案】 DCI4D3B10I9D2G9S9HU10J5M7V4L1R1X1ZM10Q9M3E3Z7R5O971、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCN4D4U9X10Z4G7O9HR9P1S7Y8K6M7X7ZE10S5Q9N9G2C4S972、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCO10M

34、6B6V10E10A3O6HA10O9E10A6R8B6O9ZD5F5Y9D2N1A4M773、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCH3A6M8L10R9V2P4HG9H3X6G1I8M3V9ZP6I3Y7K7B8W4X1074、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价

35、法【答案】 BCI1T1R6G5M8X6K6HJ4C1X3L8J1M6L2ZW1I6T10V9V3R2I475、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACF6X8I3V4B4X4V3HD4L5E3C10V7H8T7ZF4H10T6X2G8M6E176、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCC8O2V6V1S6P2D8HU4B1Y7J8S7O9Y7ZZ6K8V10H6G8P4Q777、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式

36、为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCT10Z5G9V4E5G7U8HH9A9I9I7W10K3F9ZU7K1Z1W1V8P7Q678、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCA5S5A9V2Q10T7V3HC3H5T6K4W9S10W3ZJ1Z6J9T7Y9F7Y479、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2

37、149.29【答案】 BCF2I6E2I9C3T3L9HF3W7I6H4T5K1Z10ZI1T4M5C10T7I9J280、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACX2W6V6B6Y9E2H2HD10T9P3J10V6Z4D4ZD9P1J8H10L2E2V881、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACY6Z10Y6D4M5I1L

38、3HR9P7O5M9L6A6N6ZL7R8M8L3L8F5Y682、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCU7U6R3V8M1K9H3HG3Q3S4V8B10Y6Z2ZP8V3I9L7K9B4X183、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCE3H10C7K8E5N2B1HH10H5Y8B10Y8P6A5ZE8A5F1C4Z7D1M784、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目

39、投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCD3K2K3R9S6M6O1HG7E6J1O8K4N9H2ZS2E3R8G2H2A7N885、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACJ3K2Q7U5Y3E4P8HY3F10M8O6T7T6O2ZF9F9W8R4L4T9W1086、

40、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCJ4K10E8A5H7X5M6HO1L1J7T8P10F3L2ZM2Z4A5U2L8L9H587、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACC5V7J5N7Y10X2R10HO4X3B4N6A4V6N1ZS1I6D10U3T5L6S

41、688、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCA4H4W2B2S8I3B3HS4A1J7L1E1Z3S4ZZ4D3X7B5K4Z5N789、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCC9W8X5V5H1W1B5HT5K6E4B1D8D8C8ZU6N9J6

42、T2Q9A7O1090、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACO9A2K10D2A1P4A4HZ3H4J2V2N1M5Q9ZS9S1P9T9R6D9D791、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACA10W8E10E8Z6I9A1HJ3O1S5F6H10N5G4ZZ2U8X8A2H3J4S592

43、、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACT6W1P5O7F10M2G8HG1X6T7N8T5H3J9ZV2L4U3R3H9T10V593、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCX9L4Q1C2I1

44、0K3L1HB7M8V6P2B4G1X5ZQ2W6Z2H2W1P2V894、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCC5J10Q4B3Y5E1X10HV4E10N2K1I9L5X8ZV4D8G1K6A6N2Q195、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCW5E5O1A3S5J6I3HU5Z9S4R10A2R10K1ZL5G6S9P7P8D4B696、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCH10F6A9G4M1U6U2HU1Y4X6A10E8T7S1ZM8M7H8U10Z2W8U797、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCT8Q2L6G8P4M8J10HE3X8R4W1T8N5Z1ZN8U8X8G2I