2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题加答案下载(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACZ1Z2Z3T3D8O8R3HY6F8Z9M7O10N1A8ZA3C3L7C7D5O6Q62、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCK5J7E1Y4R6M7A8HX5U10F1F2U7W4Y1ZY3N6Z3P6D8J8K33、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划

2、的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCS6Z1T3O2G6S1G9HJ10V1B4B4L6Y1X2ZN5F10O10D2K5S6T14、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACM6V5C5W6X5I8C6HY1P6Q1J8I9S6E2ZI6Q1W3T1D8Z8Y85、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCZ2N9F8O1F10H7A10HX4Y

3、2L10I1V5B10Q4ZG7O2I7K10Y8I6E76、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACD1G10X7P3L6X1M10HO1T4H6A1D7J6D4ZB4G4N7F1W1T9G27、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCM7I5N10O6Y4U5T4HY3X6X6B2X9Q7Q5ZP10X9Y10R9W9Q8G68、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约

4、定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCL7J6P6J5G8X6G9HM2R6Z9V10O6M5G4ZD9Z8K2A5Q2U9V79、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACN9K1S8L2O1W8

5、B3HC10C2G10M9G9M7E2ZL8T10Z1P3H10J3H310、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCU3O7T2F3M2O9B8HA8O2G5I6R5Y2B8ZE2I3F6C2Y1Z5L711、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACB7W10W9Q4L8U7P2HV1F6S6M4Y2Q1A2ZW5Z3W10A5C2F4O712、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

6、A.48B.64C.80D.96【答案】 CCO7C6N4L1L10J9T9HW1O9J5V2E5F4Z9ZP8O9X9W3U8D1G413、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACE5Q9Y4E2Y10G6K1HY4W8K7O9F4X7O9ZS4W2B1W3Z1M9R514、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCZ9F1F4L9I10D7

7、B9HL6E7E5W8V1F10H2ZG10L6H4Y6J9I3J115、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCA9M8L5D9Y8O3L9HN8Z6D5H8E8Q3V10ZZ2R1Y1R4H9N1N616、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCX7F8W7D8N3O9W6HO

8、3C1J6U2Y10X4X6ZN3G2X5E3X6X4G117、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCA9T4O5I1F1P8F1HX10S10C5D7J2V10M9ZM6C5R1S7V3K6P818、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCW1Q10Q5U6H5Y10G9HO7H1Z6F1P4K3W9ZX4K4O10S5L8E7U519、（2013年真题）某房地产开发项目销售

9、收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCK3P1M1Q7K5A9N9HR1O1E1G8S2E8T1ZE9Z3Z9N3Y1M10I120、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACI6Z4Z5C2L1F5O9HH7F1S10D3K7R4O8ZG4J1S4E5P5S1R821、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以

10、自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCM9C1Y7G7M2Z5Y1HT10W8O5G4W5V1U5ZH1P5R8E2M9V5M822、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACE5E10G9D7K3S2P7HZ7T2R3J3W1H9G4ZQ8H10W4C7Y10N4I723、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCL3C8T5C1Y1J4G9HM6K3N2O1T1A3X8ZF1F

11、6C8E1D4Q3L624、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCD8G5W1P8W2K5Y4HE8S9C7C6N7C5S9ZX1W7Z3H5G1R3O925、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCK7K10R4O8Y4T1O7HY1Q9P5N10S9Q10G1ZX10J6W10E8Z2J8Q626、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案

12、】 ACO3F9N3M5A1F8F6HM10E2Y10W5R5X1N8ZX2G6X9P2H4T4C827、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCE6M3V3X5P8O2X9HJ6T2N6U9V7S7Z6ZZ1F1Z4H3P8Z8K828、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元

13、有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ10M6I1Y6R3H9H9HX2U7K10R3Q4X10V5ZJ2J7V2P10E6J8Z329、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCU10B9M3H7F4E6U9HH5E8D5W4U2U7J3ZS5H10T3S3I3M9X1030、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCR1G2W7A6Y7Z2N8HK7

14、J10T4B9O9Q2M1ZU3P2V9J1B10S9T731、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCC9C3A2L1J3L8Z1HM1X6R1Q6P9G7B9ZG4R4T9B9B2T3Z232、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2

15、600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCT1E1M9H5M7C10X8HY1X4I3I3

16、K6E6B7ZW3Y9R7R2N1F9O433、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ5H10F10F1R1V8B6HW10X6H3B7C6F1I5ZT4G1Q1K6P4Z6V634、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCT2J9E10A1Y7E10B9HU5B1Z10L6W10O5T7ZG10I10K10M4R6O6Z1035、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.

17、财政监督【答案】 CCI2G5O6C4D5E5Z9HK5G1U8M6G9M10C2ZT5D5V9P10D3N7T636、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCR2V3F10X9Y9L2J9HH1M10K5F2I2T8B7ZN4I1M2T9W10Y7A337、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目

18、标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCM7D1B9E8C7H4N1HW2Y10Y6V9W8C3X1ZP1W3D4M3I1F4C938、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCN7G3D9W8X4B1D8HL2O2J10I7B7N4W8ZY8S1L8Q9A3Y8O539、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCS3B4O3L4X2T10M2HD6I3T1H1F10F6J5ZE6X9R6B7E6

19、L6K840、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCT2Z4Y9W3D7S9K5HJ5M4L1J1Z1T6D1ZT9Y7V2S9Q7M5J741、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACS1I10T6J4Q9S9L6HJ4U10F9V3I2G8A6ZJ4V8X1C4H5O3N742、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.100

20、0【答案】 ACX2Z6R6J7W7R9B9HM1J7X4T10N3C4Y10ZM1U7N8O2J8F6N243、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCA6K7Q6S6A10D6X5HX8E9P5W8W3D9L3ZD2K2S5C7I2I3F644、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同

21、的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二

22、C.三D.四【答案】 BCD1I8E7Y3F9U1F5HF9W3G4N2Z5L3A8ZH6I2G7K5V4X6A245、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCC9V5O3A1J1H10I4HO2L1U5Q3G3A7B8ZB9X4O2E3C1D4S346、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCB10K1A1Q1K10A1Q10HM2I5Y1M5D7I7Q5ZM3U1L9E8R10M2T347、根据城市房地产

23、管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACG2S9R

24、6Y8H2Z4B1HW9W4T8Z10V7J4V2ZK7G5U3R1R6W9I848、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCT4F9O8Z7Q3E2C8HW10A9C3G1B7E1Z6ZM1Y8M4Z2T7J7K449、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCY5J4G4Y6K9P8X7HJ4Y4P8U8A5I5U6ZU4J7B9Z3P10M5X750、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文

25、本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACX10D9T10O9G6K1Q6HN1F10R2W2S6M5I3ZU3T2Q10I10H6U2A951、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCL2U7E7B1C8B10D5HJ1J2K1Z4L6O7R4ZO6Z5U9H1P1H8M452、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CC

26、S4D3T9K9X8B6V9HI8P7P5W5K9V8F1ZC5H7M7Y5V3V5T753、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCQ6U2L10Z10K1Y10J9HT8M1Y4V4A8T3R6ZY1K2A8E7D8D8Y754、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACR2O6H2H2Q8A4L4HA4F2U4K3V8J7Z10ZM5T9I10C2E5E2K855、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔

27、离原理D.信用增级原理【答案】 ACN9J3Y8J8S7H5G2HW2H10F4K5F6V6M6ZR1D10K8E6Q7E6T356、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACJ10I3S7R10N2K9E9HP4H7U3K9M8M9V10ZM3Y4B2D6F1R4L1057、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCG1N4S9Y2A3A10V3HN7J2T2N3G9L10N3ZW2W8C3G5R10A10I

28、958、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCG3Y2T9K6L5L3M8HH10J5X10J9D10S5X1ZM6O6T1Z8R2E5V459、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCW8I1L9H6I2K8F10HB8O7V2N7N8Q7A7ZV6E6J4L6O6V5W560、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面

29、积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCL1T1G9G9H9Y8S4HM10Z1R10P6W8N6R2ZD8P5Z5P1R3R1A461、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应

30、收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCP6J3Q2X5W10O8H7HO7K1C2V9O9G1Y5ZN6P2W2F10F9N6J962、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度

31、应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCX2Q8N2A2O9J7B8HN8M8Y3Q6M3U2V6ZB7K7P5Y8O2Z2M1063、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCZ8C4E5Q4C5F2M1HL3W9D6U5Y3V6G9ZI9O9V4X8H7T1O364、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCO1K10O3D2E6S1Y2HV3T10G6W5L7J7J10ZC2M10Y3Z3Z1P6M565、下

32、列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCY8J6Y5I7D3Q1Z5HA10O3I7C8A1Q10R3ZH4Q6M3Q9V10F9L666、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问

33、：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCA7D10F5E8X9B2T9HS10Q4M5C3I2Q5T3ZK7L10D2H1L8D2O467、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCS6E2I3J8X3W7S10HW3F10Z8N2D10U4A9ZJ2O3V8O6E3H7K768、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【

34、答案】 CCP5M2L2V1T2M8A10HT10Q1W10X9T8T7R9ZU8Y2V5S9Q2F3T669、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCM1C6V1C2E9O3Q7HX8A7O5A10W4P1Y8ZZ9P4T3O8O9D4P570、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCB2B4X3P5F1

35、0I4G2HG3X10L9X4D9V2I4ZF1T7K10B6U4Q2S471、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACD9N4S1K4Y10X2A1HI10B5H2T2X2D2Y5ZA1R8T4F8S1C7M772、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCV5D10P4X2D

36、3N7O9HS2W2P6K9A8H9G10ZS1L8U2J7N9X8A673、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCL8F4O1A8C5C6I2HU6J5A10W9O9H6T10ZO5U7K4C7W1Z1Z174、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCY6I3L7G5P4L9T3HQ10U10O9C10I10S9T3ZB10R10J9N6P5R4V675、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这

37、种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACQ7I9I3Q5H8B1U2HC8A3W8I5Z1C1O2ZN7M5P2J9X5X4W576、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCT6T4D8U6H5B5S8HI2N7G7L8Y9F1N7ZP9J2E6L4G4J9M777、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCT3H9C10L7G9I1Y4HO8S10S9N9E9F10Q8ZZ5X4E9V

38、3E1N8H978、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCN2A1V1M8O9C3C5HV10J6I6Y7F8F8W3ZQ1J1F9B2B2Y2R279、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCE10P1D9J5Z6B2C3HF5A4T4F7B7U10G7ZN9I1B8E10V1S7B380、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN1X4R10C10H2F1Q7HW8L

39、8A6Q8V5N5T7ZY8F4H1T3B6Y4K681、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCW9J6R9J9C4M3O5HH6U6E2N5N9L8U8ZH4D5Q10I2R9U5L582、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCZ8D1Y7Z7C4J3D9HA4V5Y9K6M1R3T10ZH7M10N9H6B5J5H983、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录

40、B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACR9T6I3T3R8J9O4HU9R10J1V1Q7G3C3ZV6U5U2Y4M10I2R584、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACV8H4B8A5E2C10H3HF10T9J9I8O9G5U7ZK8L3F1P10K3D2D1085、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACF8F3V1J2I3V5B3HZ7F8W1F8U10O3B9ZT4H6K2E7Y2I3J986、田某于2011 年7 月1 日办

41、理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCF5S2G2M10I2A10Q2HZ4B2L10L1W5K5A4ZM10C4R1Y10Q9H9T1087、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCH4T6Y9V8M6O4S3HE7H2P1U9Z7J9G7ZI10J3C10K4Z6

42、T1C488、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCB5Z5C4I6R6S10Q1HG3S1H9L7N10U5K1ZA6I2C6M3O7S1C389、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C

43、【答案】 CCQ6A10B2J2R1Q2W2HE8Y5D8Z6N9T3X8ZI9R9P8C3C4P2V390、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCE4D7V6B4A9Q2O2HB8O10Z3F9P2M6U7ZG6I2K8V10M8U7J491、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCN5S8

44、E1V6V5N5J2HE1D3E10M6F1R10V5ZW3S8T7I7Z4G6V392、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACZ4P4N3V6Y4L8P6HH1A6C3B6W7T9U7ZJ4O5I6V9L10V6C893、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCV6O4K1F5B2H8K6HF1K2W9W1H6D5G10ZE2X1J2A10X3K8X294、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和

45、管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCM4V5Z2R6A3G7T3HN8V10Z5D2F5N1L8ZR10W6C9M4D7A2C595、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCM5V6Z1N5W9D8Y4HE2K6V8V9C2G6K5ZH6T4N10U1O6C5X996、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCN9J3C10J8J