2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题带答案解析(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCT5B9K2C10G2O5U10HN3A2M6V4K4K8T2ZK3G5L7P6

2、F9Z2J22、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCS6Z5L5H2G8U4D9HY4F2L3D10D6D1S7ZV10P1F4H9H7L6Q23、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCX5M6A8P9S4X7X3HH2L6V9G3V4I7C2ZS10C5G7L5F8P6G14、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCS5Q5C2K4B4A1X3HO9R7P10I8I3P8Y10ZT

3、9C4N5G7C1S5K45、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCS7Q4F1V1T5N3O10HO9T10N9A7U5S8M7ZO7E4H4G2A10R8H46、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCN2N6I1K10C7I6N3HF7P7B6H9K7Z5K9ZR9N1D5N3I2S6M57、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买

4、了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACK10O3Q3A4Q5E1A7HC4X3Y8W1R10A9D9ZX8N5C3R7T10Y8Q68、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCY4

5、D5F6L3L10H4H8HM8J5L10Q10V1H7T6ZN10S8Q8F1U9D7U69、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCQ1Y2I7O5A5W10S9HR7R3H6X9B9E10Z2ZP8N3T7T8C6R1I910、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACO2Z7C1D2S10S1H4HQ8I2F5M5U3W6U6ZP9G9P3I8E7V4H611、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。

6、李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCP4D4R4P8O8Y10M10HZ1S5R7D1V4R1L5ZA4K6I9W2H10I5X812、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH2P9T4P7A8L9E4HG8G10D1M6J9V7J10ZG3T7N2J9Q3E3F213、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCI8Y1D1S10K8M

7、6H3HZ2E5B9A2R7Q8Z4ZR7X6C6U4K3K8O914、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCL10T1B2C2M6T4H2HF5F2J5K3L9B7D4ZW3J7N7C10F5V9J615、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACC1J7O6O9J4F8D7HY2O1Y2V6B3D9D4ZK3M10B3E7S4U9Y916、(201

8、7年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCE10V5C9J2Y1G6R8HG8I10F10Z5L2G7N7ZZ6K7C9J5Y4J8D1017、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACB6R2N7D9P9Q5A2HH3G6R5X9Z9B9B1ZT3U9L6H2F10T2O1018、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城

9、乡建设主管部门【答案】 BCQ8M4D1G9C7N3G3HM3O7U8R10Y2S5Y9ZP2E5O4W8G9G4M819、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCR2H6I9K1U1M6V6HN6Z9A8O9J2A6A2ZQ4F10J6N3T6K1U320、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACT4X3S3H4O7Q9N6HL10H5Y4L9G5W2A1ZD4M9Y7Q1L10K10Q721、分布数列中最大标志值与最

10、小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACW2B7R7K2T6A6R2HF6I1U6K7N3F7G8ZD3Y7G10E10M2O1Y422、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA5T7X10S7T9T5K8HT10C1P7K3Q2H7G7ZO10N3U10R5R5I4Y423、（2017年真

11、题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCK2A10O4C2I10B10V8HY10T10F9D7I5H5Y10ZL7T4D7O8N10Y3D124、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCY9X3U9O8W10F5F5HF9N5W6D3H4B5D9ZZ5S3B10F4W1C2O525、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为40

12、0m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCV10R8D8J10H1P4Q9HB2T3Y1K5K2I9A4ZX1U5Y9A5U9V8M426、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY3J3N7L5X9E10E4HD4S10K8V9N10V9P3ZR10V6M5R9D5F1J727、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组

13、建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCN7W1V8B6W1L3A10HY5S2T3X1T1J5J2ZD10D1X3X3G

14、7P9Z628、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58

15、 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCG5R8Y3H6I3G1B4HA10E4H6Q5Q8T2V10ZY5R9M1G2I6G1Y1029、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCJ9K3D6Q3B10A2C8HD3W2J9V1N3X1P9ZK4D1I6Z5C6O9E1030、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相

16、同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCH3E9B7Y5U2Y7N7HT10N1E5R6V10H3A4ZT4C9Y6A4I9S4G831、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCG5J9G2Z4L3S2S10HK4Q5E6M10U8S2G10ZZ3V5E1F10S2G4N432、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DC

17、F8L1E4T9D4L9Y5HV10N10R6E8R5H7L10ZS5F4I3C8W2E4Q133、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCX4D8J5X3O5M6R2HG5B5H10T8R2X3M7ZY7J3I10G8D4Y9V334、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCI9F9H10Z7J8N4W10HT10E2H5A10T9Y4V8ZD

18、9N10W8I3B6H5C635、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCY10D5H3D6H2I2S8HY4Z7W9A3G8S6R3ZC8T10D9B1G1Q3R836、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCG6K2I8P7A7W3F6HC8T9B7D4Y10M1N6ZD8R3H9C10V7X3N537、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划

19、的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCP2S9D5L8Z9E4J3HG7F10D4G2H10O1Z9ZG7Y3T10U2U2U10J1038、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCY4I5G8W2Q10Q10S10HA4F1V6U3J6Q5C2ZR6O1M3Q7Z2N9S439、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCM3H9S9A10Y4

20、P9E8HC1E3F10O9T9U5N1ZJ2A10Y9U1I7E9B1040、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCH5G9J5A8R1Q9R5HW7Y6B4P7D9Z9V3ZR3D4Z4S3Y8C10Z241、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACV3C6V10M7P3J5Z4HJ8M1H8X9A4L10A8ZL3X9R7U7A8S9Q742、

21、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCB6A6V7Q7K3F7E10HZ2E1R2P6W6K7B8ZQ8L5S2S7Z2Y6W843、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCJ3A5Y1M9F9E10R10HC4I1O4D8O3R5D6ZN8B8M5F3E8S9Y244、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押

22、合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCT4J9A1Q6K6Z6F8HS10T8H7G9E5E8H5ZX2F3K4K8P10I7O545、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCE3Y2V4X8P3N4J2HY9I8Z10P1I2J4G1ZP9F4L9V3X6A9C346、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACZ2M5H4L7Q2E7A10HV6E

23、1I5J5M1V4B3ZB5C3F4H7U9I9C547、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCH5W8Q5G10P10L4Q5HA8J10S7I8K10L9F4ZD8L10P4V3M5C7I748、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCP8Q7D3Y6L7C2T2HY2E2I8Z8F4M7U3ZK8Q3Q6U3Y9D3O649、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅

24、屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCH3G2S6G7K8P7M6HS7O9P5X8F10S1G7ZS6K10U8U7X1H1N150、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月

25、29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCJ9B4E5T7T9U7O5HD4M6M4Z7J5J3W3ZF9L8I10I9Y10M1R651、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACP6K5X8Z9B10L4O5HZ10D8M10D10X10O6T2ZS

26、8R8Y7W3O4O10P452、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCR7M3G3I2J6A3K3HH3P3D3D3K1V8U10ZL9C9X4I1E2Y9I153、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 C

27、CC9H10W3T2H5W5X4HR10R9T4J6A2Y7H10ZS3J8O4V4G8J9O254、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACY8Q8X2V9J10H1A5HG5G4H6Y2M5R5F3ZR9B1F1R2X8V3S555、调节

28、纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACP8J5E6D8H1D1D6HY8I8R3E7H6K8T8ZS2M7C6Z10G2L5F456、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简

29、称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位

30、以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCT9N3P3A9N4K1O7HY3L3T3P9V2Z2K2ZT4M6C1I3Y1V9E357、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCY8N7T9T5L4Y2B4HG8K8T4Q10Y1N2L10ZE8R8T5C6D5W4A1058、下列行为中，应缴纳契税的是(

31、 )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCN4V1A6W5Q1J7Q10HV2L6K7Q6J9D1U2ZR6B1Q5Q10L10U2N359、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCD4D3V2R8G8Y2R10HU6G9M4F4G7Q6M4ZE1X4F4Z1C7G8H1060、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。

32、A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACJ7U2P8M1M2T6P3HB7X6V2E7X2K7K9ZW6Z2I1A3O9D9P361、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCW2N5Z5E3R7C1Z9HZ3I1V10O2J3R7Y7ZY4W10L5J3Z1I6Q162、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该

33、房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCC7Z6V10M4L7A3T8HC5D7S7Z7T2K5K1ZZ5R4K7I2D1N7O263、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCI3N2K5I5B2Z6J10HV4R7B6A8R3E6O9ZR2R5F3S6W5C5J664、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目

34、的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCJ6U2X2Z3P4L8J3HR8Y2M3Z7I10W9L9ZW4Z1W3X7S3Y9W565、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2

35、014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCP7K3U6P9G7I1G9HM9Q9G9R1C5L4E1ZK1L3J5A2P9K10X566、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCT6W3G2L3A2M4J10HE6D7W9X5A3V7D1ZP2C4P2K1C7H1N467、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.

36、96【答案】 CCX3F1V5B7Z6V1B6HG7K6I7B8X5I3T10ZM7C3H7I4W5U1H668、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCJ5U4T7C5D8T7W5HE3S8O1E8R5V9G3ZA10B2S3T10O4L9Y569、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000

37、元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC1F8E3Q1P8I6S8HW1Y6O6T6D7O1Z7ZF4K10Y4J5K2S8E470、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACM1C5O1W9A7O1Y8HX5I7V1Y5C6H1L3ZC3I3Z5E3S9I2U171、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCI4N10X2N2B8P9C3HM8E7O8B7H6H10L2ZY3X2L10M

38、5L5R3D472、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCP5B10A3K1V9U6K8HE9Q6S10S2P3V3V8ZJ8Y5Y5P2S5S1I573、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCJ4P6J9M7I9E3M10HX1

39、0S5T7L10M9C6D5ZM3G4W6M8B9F5B274、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCD6I1F7N3V9S2D10HM7N6W9Y4K8K5G7ZY8H8Z1E6J4I8O775、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACP7G10C8Q7Z1M1X4HQ2N7M7S6O6Q1U2ZI5

40、R9B5L6B1J1E476、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACR6M7W9Q3Y4E3T4HF8Z1N10X8L1Y3M6ZQ4T9E8R7L5P2G177、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACO8I3P8S4P2O5F8HX3X8X6K5N5F4I8ZL7D10Z3G8W8C3V978、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供

41、暖期【答案】 BCA9B6D7U10I1W8T3HL2F7Y10C7E10F2C3ZM7T4X4B2U2E10R779、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCI6M4N10Z10Q9K6R10

42、HX7Z3R1K4M7G4M4ZE6S10D4B8I5H7J780、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCZ4R10R10G8V1Q5J9HM5K7X2X8M1X6N7ZS10A3W9K8X7A10H681、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCZ6N10S9J2D6U3E10HS3H5Z4C8U2B6L4ZP1B8A4P5D1Q9N582、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C

43、.支票D.股票【答案】 DCO6C8U2V8S9Z8U5HI1B1J4P10C2C6L9ZV10V2W7R4L10S9P383、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCV3N6S2D10E6S5P3HV3S3L7L5C2M7Z9ZX1N9G8P5C8S8Z1084、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCA5X4M1S7O7T6P1HM10C6F8X3C9P1C6ZG7F9Y9O5N1R3R585、(2012年真题) 建设工程

44、竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCI10J2M9E7V2J7G3HL8T5Q7T8P10Q1V6ZL6L5S10B1G1K10T886、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACT4O1X7P4F3J3H5HZ2S1W7E8M1J2W1ZJ10N2I10I4G3G3M287、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性

45、质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCV7P10M6M7Z6M5G2HZ7H5W10X3A3S8N6ZG5D6Y2H3N7X10N188、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCT1U6A6P7W7A8D4HI4O8A2V5T6D3Z6ZM2Y9Y8B9A4D2U689、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.