2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题（名校卷）(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCZ4A5F6U10M3G3G9HQ3V8V8A2I10X7U2ZA3X3M1Q5I8F4X42、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水

2、。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCW8C9P8S1K7J10X9HP7F5V4G1C4Z3J3ZZ2S8N2H7G6W9F13、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCQ5H2J3T8C1P10K4HI6Z8H2H1L4B8C2ZC10B9X9I5S9T8V74、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，

3、另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCM8C1X4P2B1T7P4HM1H2Q1P8A2M3V8ZI9X9D3B7I7U1I105、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCY7G5M4D3T7E1C5HF4B6G6T4H7X3B2ZM7Z2H1S7D6D10L106、项目资本金的出资方式中，以

4、工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCQ2R9Q2J10J2O8M6HD9R9S8Y2V1T6Y2ZZ8Z8M2F1U6L6R67、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCR10J3T6V7J1Z4Y6HN3Y1D6V8W10H5G1ZC7C4U2L7R6L4C28、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案

5、】 CCE4F1L2L3H2W2K2HB8H3H2G10J4R2C1ZX9Z1O8A6B3P8Y99、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCJ6Y2W4L6I8C8C7HZ4L4G8I7U6D10U2ZQ8O10W8C3X1O6T810、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.5000

6、0元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM1H1V5V4L5D7Z2HY4B3V6Z5O10E6L7ZF7G9J1L4J3G9X1011、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCE7P4P8D9W3C3G5HA6F6V9G10S1O3E1ZQ10C7D3J6E4S9C812、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博

7、物馆扩建【答案】 BCD4E10I4G8U9S1L1HU2V6Y2C6I6U5W5ZQ5E6M2A5Y5R6O313、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCJ1K10M5R2E4X7Y9HI5Q4F

8、7H9U4L10U10ZN6B8I10P7B7I7I514、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACR5N1H5Z9A1K9L7HB7E1O5Z10Z3T6W6ZX2Z4F4I3O6S2O115、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCG2R6Q1F4H4O3E3HW4R6L8K9A4G7H3ZV6X1J4O3W3F7M416、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安

9、全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCA9N9B5E9Q6D9T4HH3Y5B8W5W1R1V9ZX4G4G8B7I3H6J217、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCV5S10R7Y2M6A3D1HX1G2L9A1A1A4Y8ZH2J3H10P6U8B2X718、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCZ3D2W7W2E2Q5X6HD7U9U10V1A4Z3L9

10、ZM3R2B8E8O3U6T1019、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCG2G10X5M10Q10S2J1HW4V6G9F9Q9F9Q2ZR1W7E3G2M2V6Q520、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACJ7V2W1B1C9C4Q2HV1R2P1H5J7T10U3ZN1X10N3T10P7I5K721、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.

11、150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCQ6B10L4S10J7W1W3HC8K9O1W3K5R5K3ZY6W3N9K7X5H4B222、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCG3L5R2F7U5H8S1HG6X2B4E8R3C4I6ZA7G10P5G4Z2V1X123、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCY8X6U6B5A8A9O5HO9C6P7Y4P2X4P1ZJ1C9X6B3Q1M

12、10C524、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58

13、亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCJ6H2T8C8D3T8F10HE8O5B2L4B10P7K10ZO10Y9W7I1C4W2M725、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCW3U3R5W1W7M2K10HI6K5O9Q10L5G6I8ZO9K3A2C10J5I3

14、I226、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACB2B5T10T5J5U7Z2HU9A8S7T9D9C8G6ZZ9Z10V4W6D7D3D727、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCX9G2K1L10I1K3I6HA8T4Q6L6R3H5F7ZW9T4Y7K1O1B6T928、在编制城市分区规

15、划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCB4Z2Z2A8S9K6Q2HL9Y10L3I3S2Q2U2ZE1A9B7N5E3R4A129、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCL5G1I8H3A7Q3C10HT1V10S1S2J2V1F7ZR4Z10Q10F6E3B1W530、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7

16、月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCW5W5W7R4P9M2I1HE4S8L6Y4C3M7E3ZH10S2K3L10H5E9Y531、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCV9K4C1X3N2W9R3HM7T3L5Q1Y7B1M6ZC1E6Y5K1R2G1V632、会计分期是指将一个企业持续

17、经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCM4R8L9I1O6K1V2HT7V10A4E6D5D6R4ZG1C2M6H2C7V3V633、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCR3B3D1S7L9G5H4HD3W2Y2F3V7S8B7ZX6D10Q9V3D3S9S634、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自

18、治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCU4J6T5Y6K5S4Q9HB1L6Y1F8K5N3J7ZR8V6Z2T7Y9F3J635、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCJ3I3B9S3J2W8J9HZ4Q3Y2Z3V2R8D5ZD5W7B3K6B5G8J936、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估

19、，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCJ7F6I2O1E9K4P8HS1Z4T10D5Q6V7O9ZU10B7P2N6I2G7Z137、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012

20、年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACK9L1X10Q3C9T4E4HM7R1H9M3T10O9U1ZW3S10M6U5S3H9U738、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部

21、竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCF1F4R8F5B1P6B4HO7Y8G10Y2M10G2W1ZT6D9E9Y4P1P8G239、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CC

22、U4I9N5K7D4B10X6HV1T7G4M10T9O10Z8ZS4E1P2X2D8W2S940、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACK2P2T7F2S8K9G2HO10Q4X8V10Y2Y3W4ZG5R6P6U9S6O6D641、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCV8O3R6R8S2Z5N6HS4K10G8M2N7V2P3ZR6G7G5R8E10P6M842、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑

23、问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCM8A7O1J7H3T5I1HV5Z8I9I10L1P5O7ZZ4K2R6T3R2Q3U443、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCE4W3E10M1H9A3X2HU8M1D2I9F1A4N5ZH5R6T7

24、T7M2N4W544、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCK4S2X1Z9F2T6S5HW8A8S4E9N6G6E6ZH7J1V9D10R4Q2M245、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCE7V8V4R6C8W2X9HC4F8U5K9S5N9M7ZK4P4Z10G9J1X

25、9D746、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCG9W4Z8N1Q6E2M6HP1C7W4V10T5S9L1ZS3A5Y8Z3T7A7V447、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCU3X5T5B8U8F3J2HR9D9L5R2I6S2O4ZH5V5X10A9N7O10P548、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目

26、预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCV10K1G4F1H2C7G4HW7K4L5H2I10N5C4ZM2R10S4H8M5F10C949、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCE10U4Z4I1I1Q8F8HS9H4U5S6R10J

27、10I6ZP7R10O10O5J7N3U650、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCP4G3B4K4S9Z2E7HP10L10D7W8L6B1K1ZB1J9Q8K7G4W8D451、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCT4B9A9P3I8H5X6H

28、M3H7D9L9G9N6O8ZC6O4J1A5M10J9Q352、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCZ3S8E4X5U8Z3W10HB4A5I7E4W6I7H4ZU10A3K6X9S7Y10S853、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCQ4D10N3F8C7J1L8HX2Y5N5Z2P6J6U4ZI6Q2R3U6U10A3P854、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符

29、合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACM9N1C5Q2Y1F8T1HL9K1Y2W5U7C7B3ZC2C5H5W3N1P3T655、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACX2R1T3G10F7S6O1HA2Y5A7G8B5I2B2ZF4M7T4E6V10S9D156、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCI9V1N7F3U3

30、N9M1HD2F2J7B3I4P6I4ZQ8X1D7Q4R5W9R857、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCZ5D8W3R1A5A10Z5HF10E6V8B4R8Y9A4ZB4K2M7Z10B6W7G158、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCK3T7I10H3E6R2W3HF10P3J9W9U9Y6L10ZI9P1O4Y2K6E6Q259、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基

31、础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCG10O3G5J4A2M6T2HH9E3N6M4R5F1J5ZC4A6P10R2Y6K9T460、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCR3C10Y3U7E10Z1C8HF7E5K5X5K5J9M10ZE1X8N10E10U2O5E861、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCK2H9G7S1N4T10A10HR6Y3S1S3K6K3G5ZX2W2F6

32、P5H4C2O562、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCJ6A3U9E7T4C10I5HE4S7L5H5X1I6M4ZE3G10J7X9D2V2O263、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCT4D9I7J10Y9M8I8HI10U9B7L4E6N10O8ZN9K7S2B8F5M2M1064、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全

33、体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACE10H3C10F5V10S8Y2HS1W7L7R7N2N10J9ZZ4D3U3U6E4A4E665、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCP1C1J3P7T1N2W3HH3R3Z3R8W9F6O4ZX7P2C2S9K3N6E166、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约

34、定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCB3I10V5F2Y1U4J2HS10O6N5N9A9Z7G9ZV9G3I10O10T1X1J167、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCY7S10U9U1R6F5V1HD6T5I10L6R6G1X5ZR4V2C10B7B2L8L468、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使

35、用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCC8Q2S9V8L9R9K7HL6U7R2I9Y6G6D6ZP9P10H9Y1P2K1Y569、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACK3S5E2D9G5K1N1HH7Q6X5J10P2N7B3ZQ10V8N6Y1E7P9Q470、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCS9S9I4N

36、4D1H3Z5HZ6M9M5U6X7V6R7ZS2M5H5U6X9R9S771、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCP10T3U4Q5O8P2L3HE4Z3M7I4H6S1O1ZC6N2H3E8G6M2G572、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完

37、成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCK8Y1Z10N2A4Q5S3HZ3N5K10N10V5S6G1ZX7Q2G4W6I8K6R173、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACI6H9A5C4Y2B10I8HL7I5W5J3I8D5K6ZX7H3J10U5Z4J5F974、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排

38、。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCE3R3H4G10F4Y7B9HU1D9F10V2I10R9T8ZX3M9U1K4O2F8H375、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCY7T10D2X9T9B3N8HC5A2R10T10J3Q6L6ZW8F5Z2T9E1L4M976、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了

39、相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCG1F1R7J2X9T5X1HH10X4O4E8L5F10R10ZY9K5M9L4K3B8B577、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACP8

40、G2M1B7C7W3N9HL8V3Z6V9M8Y4J5ZW1H7X9B2A2M6A178、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACO8C7O4K10R5F2O1HF4J8Z1C10J9Y3G7ZY8C1W3O1P7Q7I379、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构

41、工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCY2D4K7M4E1A1N10HC9P4I9C2T2N5F2ZI2F10U8K9D7E9H780、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCQ8O4O10A6K2M9S9HO7U2H1Q7J4L5Y2ZL6F10B2C8I5V9T181、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D

42、.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCA2M8L6M8C8G8I5HB1S10B3X3V8O10U2ZN8M3Q2I8M1E4Q982、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACV8L1E8H6G5N7Z3HB10M4I4B1K10G6N4ZS4U3J5V9V5K3O283、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测

43、量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACO2U9D2M7Z2G7M5HZ4N1A2W1J7M6C7ZM1F1N5U10T2R5R384、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCC3J4Y4K5F9F3G2HA1K7F8Q6R9Z2E2ZN10V10O2H7V2G9N1085、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石

44、、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCM1B10L7W1R4Z2G5HW3L3M8X8G8G1I9ZJ7S9Q5L4O2W3U586、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCX3W6E9Y9W5G7G8HM6D3B5W1R4J10T2ZW8L10F10Y7K10Y5I987、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A

45、.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCM5B7A8Q5A4M2E4HE6H5F4D9B2B4T10ZU6H3W1G5J4W5H288、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCI4V8Y10Z2O8J2Q4HG7Y2S10O4B9A2W6ZM3H10F9F9M5R1R189、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACZ10G10X10U7J10Q5O3HY7P10H10U2K10B1V9ZV4V6H1X7M9S4X290、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（