2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题带下载答案(山西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题带下载答案(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题带下载答案(山西省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCQ7F8Q5B6Q10K5J5HK5M3O4X9L5J3U8ZA3X10Y1I4W9Z7J22、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCF1Z1P10C8L1W8O2HX3A2O5S5D5Z6R10ZI9L9K2N9Q8E1D93、下列关于股票、债券

2、与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCU9U10P5Y1U6X6K9HU5N5K4G10H5P6H1ZW1A1J9C1B10Q9F14、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCH1H3B10R5X7K4T10HH9H7H9W8L1Z8K2ZB9N4B3X10R2X7S55、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.

3、商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACE2X7I7J9D7K10J5HW2Q6L2G5F7S4J4ZT4W1P5R10C1Z2J56、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCB8X4D2X8T1H10I1HP2X8L5D7P3H7W2ZX1R1R7R5V10G6K67、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCW4S4I10W1S10F7D6HF2H1

4、0M10I4Q6B10F9ZG7P1W3O1S7S5P48、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCZ9U1U7F4D9T7S4HK5N8H6I6H10C3S10ZC9E7I2I10B6K8H49、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCA1F2L5H3K1M5Q9HC6D8Z6A5I8K10D7ZC9S4E7M3T1T10G910、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国

5、家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACV7D9H2B7V7R7T9HM6C2S8A1X8O7M10ZQ10Q8O5J5M6K1I711、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACA9J6W3B9A7M2G1HD6T4W6X5R4U6G4ZJ2P4C8M6J

6、8T8Z112、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCK1O1L10O1Z8C6G4HL2K6E2J6B5L10P3ZN8R4K9U1C7P7E613、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用

7、C.消费信用D.A和C【答案】 CCV1V10V6F2R10F3D7HT3O2P5J6V5U1W2ZY6V9H7R1O4V10O314、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCA6M10X3O1V6O3C4HH7N6Z7P2E7K6Y9ZX6Y1W7A7W6L3U315、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCQ1B1U9P5P7A9U1HQ8R1N2B8N1K5I9ZL3N5Y3A4G5R4H416、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C

8、.划拨D.置换【答案】 CCQ5O1I1H10G9Z9B8HX1W6I10I4Z6F1G4ZQ7F6K4G2Y8W10W117、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金

9、。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACZ5X3I6F4N6G5Y10HL9N1V8M10A1C1O9ZD3N6P2U8S4Q3E618、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的

10、生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCT4O8J7U10O10F4W7HD9J9O10O5L1K9Y5ZV6U4R5D7O4P4D919、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCB9X8L5G1C10F6L1HF3Y10G6P8R8P10I9ZN4L7R6M1A8X6P120、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地

11、、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCU10U6V7K10Y1U4U1HZ7Q6L5B2R9O6F5ZM5K6T4M5Y10Y3X621、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY6F10F3K4U3I8P8HW7F9G5O2I3I3D3Z

12、G10C5P9W2I1N3V522、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCC2Q4T8O7B10A8L9HQ10Q10L4R9U7I8Y1ZJ4Q2B3O10H6Q4P923、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACG3Z2Z1B2Z4Y7A9HH2X5N2A10R10I2L10ZJ3D10A3P4Z2L9X924、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管

13、理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCB5L6E3H3C6Q8Z4HQ2N2F2D9P9Z5G7ZA6D3V8W9M8U6C225、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCI5N1E4X5M4G7S2HZ2W6A2X2G5Y1Q3ZN5N1T10D4X1W3P926、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200

14、000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM3K10S3U1T3A10V4HE9H6B7A2B1F5X8ZB6T3E3Y6L7R1F127、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCK1O5D8C6S9E9E3HW2X6D2W10V2U10K4ZN10T8L9P7Z10T5Z128、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCN6Y8Q

15、6L3I8E3R4HU3T10X8S6M8S7P9ZZ5S9V4D8C2Y8N629、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCD2W7J8I6N9Z2T4HT3W5E8A8A9S2Y2ZS10K7G4M10Y4G2B830、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCF4P2E1J6Z1F2F8HQ2T1I6U8C3D8I1ZJ1Y4X9T4R3I10A131、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣

16、工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCU1O3F2L2J4Y2L9HP1C5B7X5G4D4K7ZL6V1I6N5X5Y4O632、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案

17、】 CCZ10B10H6Y9M8V6K4HW7K4J1Y1Q2P2X9ZU8U5F2F4P3Z2Z333、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCH9T6R2L2K1Y2J10HH9E6J3R8P8S5O10ZI4N5O2I3R9D10X234、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCY9O3B1S6E7J

18、7H3HQ5C7W2S5W3L8Z8ZR1L3T8M8A10L3R135、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCO2Z1C2E10K2V10I2HZ4X9N1Z9E8X3I3ZZ5W4S5L10X6J7P136、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACW1I4T2T5P1B4Z4HA3U9I5H1K4J1

19、0S3ZI4B6Q6G10W8X9W137、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACW2C7S4F8X2W9Z2HE2R2T7G9V9O9O4ZX9O10Q6D10F4H2P838、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCB9Q7G9X1R8V4L9HR10V1C3U3O7Y6C2ZH5S10P10A3Y5M7S1039、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.

20、商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCT9V10L5H9Y10P6A8HX2V8P9S7B1Q1S1ZK7R1V10Q5F10Y3L840、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并

21、据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACT8E1S7J2M2E10H4HA9H6W10U4S5T6H4ZT4Y10E9P8Y9Z5T1041、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACY2R6W9B7M7W6L7HK1C1U9R1J2Z7M8ZS4A8D9R1J4M5Z242、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务

22、【答案】 BCY5V10O4K4P3D4P1HZ3Z9F4U5H3G2G6ZK6T6E1N6B2Q5P343、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCI9Z1N10A7X2C8T2HO9Y2D10M3S4M7K1ZT8B1E9T9T8Q6H644、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACZ5A2P7S9V9Y4Z1HM8J8X10Q7Q3Y2S2ZU7J9Q5W8Q5I7G345、我国土地

23、用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCY7B6K2X8P5U7S5HO8C10U8B9P5A10S10ZB10P4H6N7N10Q8E246、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCP7Y4P2M1M1T8N2HD10I8E6D2M9Y10T7ZG9Z10B6D4Q9E3G847、供给理论是研究厂商行为的理

24、论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCJ9N7H4W4X9H5S3HB8D8Z3C7U8M8Y5ZS10I7J6S5X1M10V1048、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCO8Z8W7J4E2Q8C1HM4E10N5I1A2A5V10ZG1

25、D9B3I1Q6I2L649、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收

26、入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCK1F10Q4R4L1R8B9HI5K1M2D3E3F10C9ZX10Z2X2G5B9I6R150、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM5M10Z8I5H1U4H9HZ8Z3O8A4I3P8V3ZY8Q6E10J10V6Z4H151、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消

27、费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACH4A8Y5Y8F7V4B4HJ10E8Q8P2D3D6E10ZB9Z4B2D9H9S2T152、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACE3C8T2W2G3W7X8HL3W2R2R7T6J1H3ZM6E2F8S3B3H8K953、甲企业于

28、2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCX3M6Y8U6F2B5W9HO10B5D9O2N9G6A10ZS8M10T5H7H3Z4K254、下列登记中，房屋登记机构应当

29、进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCN4L10J5B7P3L9K4HM5F1L8R4U4R8R1ZW4K1N5I6C5X4C855、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACW3U4A4W9Z8F8H3HN6J2F5S9I4X4U2ZY9B6D9P9T2H9K756、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际

30、容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCT9T8G7J5V5H4E3HX3D9E5K7I8N10S6ZD9Y7A9L2S2Y1F457、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCO10L4H10P9L10Z1I10HK4O8V2R5E4U7Z

31、7ZY7D1M9Z1D10B4Z158、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS3A6O3U2H7J6M5HU4C3A2A5J2N3F5ZQ2V7T9D2R9W10G259、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCJ10I10Q9D6W2Q1G

32、4HM8O8U6T5R6B3W2ZW8R8A6Q2F7L4V760、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCE6L10E3F8I9Y7B6HQ8J5U3H4A2G4X9ZE2V8W2W8S1J3X561、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同

33、价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCB4Y4O8U5N2F5I1HY1O2X4U5F4W3M7ZM1H10V9U4R9G9G562、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACL2Z10N5Z10Z10E3G7HO6B7U10W6E4N4Q2ZU7J7F7R5T7S2I563、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板

34、B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCM10V1W7B6G3V10N8HQ2K10C8H5U8W10F9ZR2E8C9G3V8E3J564、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCI3Z8N6S8C2L10S8HT1Z3H2P5R5I5I10Z

35、C7L5H7L8Z7N4Z465、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACN5Q4Z2B2R8J6O1HW5Y2G7B8Y4W1S4ZV5L5N1J8G4F9N866、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCH8P3Q1N6E6J1D4HF4G5D5Z1R1T4V1ZZ9Q8J4B9G5N7T167、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持

36、房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCG5O9G2W5D7R2G9HY10O6P5X6E6F7T8ZA5C9J6M10Y3T6U268、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCW7K9F10V7V1S10Z10HR5D7B9L3I5R8M1ZJ1U7Q3L10X2L5B569、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCM8B8B6R3J10D9Y5HI10K8X9P5

37、N4J6N10ZU5S5D3D1V1Z3U670、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACJ5D9S6Q8V9I8Y3HS3R5J8Q3U7B5A10ZV5C1J1W1T3O6N371、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCD2H10A4D5H7X10W5HF4E10A9Q6D5L10J6ZL9Z3E8U3B1Y7K272、某市中心地段高档长租公寓，当地市场

38、上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCF9I6J10Q8W5B3I4HY9Y2V4R2V3Y4W7ZU1A5F7I5Z5X4S373、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效

39、C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCW5M5Z2D8O4Y7K3HP3E10U10Z4F2Z10X9ZT5Y9T4F2Q3C4Z474、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACQ7W4T7J6A7O6T9HR3H3F3Y8P4V7T2ZP2K7D2J7L4H9F375、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCO2E1C9B10E9X10A9HS7G6C9Y2O4N9Z7ZK7T2W8

40、W8Q8Y1B276、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCQ10A3K9S8L8P9X6HB6M7V1D10U5S10H4ZX1E1M1X3E7Q6T277、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCF10P4D9H7T1K4O4HV2Y1H8G9C6E8S5ZZ9W9R5T5C10Y7M578、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B

41、.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCF3M1V10E9Q9G9W9HK10C5F2C10D9W4B6ZE10S6Q9D2X9F5Q579、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACV5C2T7Y5U3N2B3HD5J6X7E3H5K5Y6ZV2M9U8O1B1P3R580、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACA10J2O8U1S7N8F1HR8O2M8Z3A7W7K9ZZ10W1Z3T8B10K6

42、D481、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCN5W4B2X2F5V4F6HV8G6Z6G2F2A4Z9ZD6X8O6N1J1W4F582、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCI6A3Z9R8A5U1E3HO3V8N3P5W2O9A7ZU6I5R8M1A10F9F1083、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元

43、。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCQ8O1F3K10L3Q6B6HN3W8Z3N6E8Y3Y4ZV1N2V10U10B10U3R384、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCT8X5R8L4R2W8T3HO9B3I7Q6N1Q5G7ZV9Y10E3Q1F1K4X285、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCR4O2

44、J6X4G6F10G7HI6U1U2Z3I10Q4N8ZH4H1C7W10I2B1S786、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCE7N8A9U6A9U1L1HD1Q7Q4M7L9N9K9ZM2E2M6K10B4I6O787、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCM3M5G3I8A3U9K9HW6L7P6L2T1O8O8ZX4I2V9M6K7S6M388、建筑工程施

45、工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCO3K6B10N10L8I7P6HT2V6A9Y7V9P8H2ZZ3P5A3S9Z1Q6T489、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCV7Z3S2A6C3Q6R8HX2E9K8S7I4H5K8ZH6V3S4B7X2J3Y490、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCK2C4J4D2J5W1N9HW8Q8U10E10Y9C10E4ZJ7K5H9D3W8D2S691、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACT1M7S6O3T3J7L3HJ9T10G1B6M9P8A6