2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题（精选题）(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCU2C4P4D9H7D10Z4HI9Z6C7M10H8Y8W2ZR10X1S2W1D5B4F6

2、2、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCM7L4L5I3X4M3S9HC1X2A4H5F9V10O8ZE7H8K7O10X2Y4O23、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCA7U9X10Q2N4R1I4HJ2M10M3J1A2F6Y5ZG9L6F5D4L4O5D94、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出

3、让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACT5R3M3A5V5A8Q6HN10S4X8N4J1H5L7ZD5A6Q10G6G2Q7L85、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACX5J2E5M3O4W3L6HC4M6A10V5G8L9N1ZL2L6U1N7W1K10V56、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的

4、C.保险金额D.被保险人【答案】 BCU1X3Q4L4J10S10K5HJ5G9D8A2X2L4O7ZL5W4L7G4C9B7T97、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACC9T2A9G10P1Y4G2HN3U10Q3T1N5A10X4ZJ6E4U10M1X3H8M18、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCM1V10J3R5U7R2F7HX5A9F9Y9I1B6W

5、3ZF5D1V3Q1O3V2Q89、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACL6O10Y9D8I4D5A6HC4I5A9M1D2D5T1ZI6J9E10Z9V10Z10A810、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCI10A7Y5Y7P6G4A6HW4Y4O6G5J7O2J5ZJ

6、5C7K5L10Y7A6H711、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACX4M9S6R5S8S9L3HW9H3E10I8K6E8E1ZO4R7U1A10B3K1A712、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACN10W6C6G1C2O7V10HO9C5D4Y4O9A1Y1ZG4U5C1X7B7I8N513、在建的建筑工程因故中止施工的，

7、建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCH9O8Y8R2G6C9U9HV7P6O7Q9Z10Z4K7ZC3U8F5L2A6R4K414、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCN8S10C10O9E9G7Z10HU10A1D1U2M2H9S8ZY8J4F9G6S1B5G515、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCZ5N2U9X6P9H1E5

8、HQ6T6L9C2T8C5V4ZZ1J7Z6M4N1M7E616、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACS9B2F1F4F3N2J7HB7D3P3D6L4I7Z9ZP5T1G5T2A10S4I817、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCC8A9H8V10W2H6K2HH1D5X9J1Y9M8Z5ZD10U2Q4E10Y7I4E418、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）

9、日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV9T4Q8F9X7K10V6HK9S7Q5R1C3Z6T9ZH7U1V1P10J10N6N1019、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCF7N8H6S3E9G7C8HT4E1K1D7U10P5D1ZS2D8Y6F7J1O10M620、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCD3H6Y7Y2F8Q2Q8HV1F1G5S7G7X7

10、F9ZO7H1D3Q2R1U5Z921、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCS1U1D4B3F5C4D8HQ6Q2Z4G2C1Y9Z2ZC9X9O10D4M7A6W922、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCN4H8K1C9U2U3G3HC10U7O4N1O2O1F5ZC4P1N3I6J10N7K223、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是

11、（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACL7D1U5I5D2A7P3HB9U9M7L7O4S8Z6ZU6R8P2M7H4N4N124、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACQ10V3T7W10B8D9C2HC9S6A5S2H8K4I4ZD9X2E7K8K5N5R525、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCY8R10E6F6E1L1X5HV1P7W7N3S8C10Q1ZE1O8R4T7N1N7D726、下列关于经济适用住房的说法

12、，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCM5B7E8S6X1F3E10HI10N1L9K1N5Q7D7ZE10R10X5F2C8V4Z627、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCB1H6P4W2Y5R5H1HM8Q6P8L7P9Z2K4ZV9P8B5K2H7R5P1028、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不

13、特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCJ5L3B4J9P7O5Q4HW9J7X2X3T1K2M2ZB10Q8A9B2Y2X5Q729、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCY4H5A8J6H1X10N9HM2M9Y10L8Q8C4Z1ZG8I4V4O10R4W6A1

14、030、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACY1Y5P10H1N1H1R6HR7C1I7E5Q1B8C9ZM3Z6O1D3A6L5B431、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗

15、等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACN10T8Q3X6P10E5C7HD1D3L8Z3X3R10S1ZD10O7H2C4Y5F1P132、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCA4A7O3R7G2S8F6HK5K6W1Y9H1A9X3ZH3U5Z7T2L10A4K533、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCV9E4Q10U2X5T7W2HH1C8W1Z9X5M2O9ZG7H2F3L1K6H10E534、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条

16、铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为

17、0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCS6V7X6E8X3Z9F9HL2R8L8A9G8A9L4ZC7J6J6P4H1Z2D435、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACJ7C3D4O6Q8C7C8HG8I5N8R3M1M9N2ZP6S6F5Z1E3F6B636、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家

18、【答案】 BCE3K7H7L1C1V3C5HE2E1Z4O5U5I7E7ZG1D1E2C9P1G1N1037、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.

19、向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCH9F8E9R3S1N9T1HS8G3U4X7H9W8Y6ZP1S6M8W5J3M1U838、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCQ3P6C6T8H10B8N10HY4I8H6N3J10T1U10ZI9Q9E2

20、J2Y10V9R639、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCG2A3J3E10O2V9P8HI1L2Q8C3H9A8M8ZN7S3D5G8W4W3I940、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCF7J3X8A2M4O3I9HQ4D8M10C8L7R3Z9ZU1J9X8A9O2B7O541、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（

21、）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCS4D6N4C2J1Z6B9HN2J3Z6H7D6X2H1ZA4W3T9W7Z2J8K342、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCB5J7E3M2J1G5R10HX3O10X1E4V5F6V6ZI7C1I5I5X6I2X643、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACS5R3K1V2S1T6C8HL7V5Y4Z7X2Q1A3ZD2L

22、7U6V10U3E9S444、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCB2X5X4F1G3B5P8HS10J6Q5V8D2M7Y3ZH4S9E9N2F4F2B545、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCR4Y1Z8R6Q10C3Z5HJ4M7V3H3F7P5D1ZC10L7E10N10G6J6P646、下列关于股

23、票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCC3W10H1R3N6M3A9HC3M3M7X3U8O2H3ZZ6J10I7U2D8R8E147、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCW8J4I4V10Z2D9G7HX10Z7E3R2B8U9H6ZI2L5Y5D5Y9W8I448、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCE10U7Y6V9P8

24、J9U1HX3X1E6W8A1O8Q6ZQ7D9H8Q2B5Q7X849、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCS10K1I2F1Z4K4R9HM8O4C9G8L6O2D4ZZ1P8O5O8M3J6M350、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCA1C6P10V2B5S10J8HV8J7T9W5Y6N6P6ZV10T6B6X2J10V8S751、(2011年真题

25、) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCY9H5Y2Y7N5F4Y3HD1P7Q1R4G7R1Z4ZF5Q10V6N9U7A7K952、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCT7Q6Q10G5L2P2F8HH4S6V4G6V8D5I4ZX10Z1I7E10V4Y8K853、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件

26、是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCG6Q3W2E2E1S6S2HQ3O7G1V9V3T2P2ZZ6W7B4B7K2K4N1054、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCM5D1A5B4X10P8I7HE9I7A7P3E7W7L3ZV7T4E5P4G4L8C355

27、、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCE2S2N6X1L4Z10W4HF8Q2E2J5V2M1K9ZR1F8A3D2N10N9U156、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCL2Y3F6J8Q2U3K6HG1O1J10J7N10T8L1ZY3I3C7T3O9F3K1057、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊

28、接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCH5S10X8M4U2S10K8HQ1J10Z10Z1P5G10I2ZL9Q6A7S2D9O5X958、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCP10K7C5H8K7A6C5HO9O8I6U10B4S7V5ZT10T1L3I10H8Q7J659、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）

29、日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACK4N6P1Y6X1D6M3HZ3I5R5C8J6I1U10ZG4E9T3O6S3T4J1060、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCC2P9X8T5T5G8O5HZ4B10A6A1R9H5K9ZP1Q7N7T9X3G3T261、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让

30、乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCC8G3H1P10W4K10X3HD2E2R3M5G8F1B5ZD10G5I2V8P10Z10J862、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCO10D5P3P5L3V3L10HS4S5N4V4T6S3R5ZM1X4C9Y2Z8J2U963、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCY1R9K8S9M6V9O6HT7L2J1C9Y3R6R1ZT9Q5P5U7H4Z4L564、（2016年真题）被征收人

31、对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCW7J3Q9O4R3L7Z4HY8T6C10T7X4R1K7ZW5K10D9B7Y3J2I265、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCW10B5W1H9Y9H10C4HA10L3P6B3H7G2L5ZS9Y4W9H1K10E1M866、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房

32、屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ9D4I5N9W2Z6R4HE3U4D3Q1K9O3O10ZQ6O10N8S3K5H9G667、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCC2Q8Y6K9I1H1U7HE8X9X2W7D8R1S3ZM4A7S3C10F8S7B568、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆

33、迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACQ3Z3E1Q9J9K7E8HZ7X5H3S8C2O9H1ZD3T8N3M5P9H2V1069、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作

34、浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCN4H3J5W10L1O5N5HB7N2D2O10W9O4X9ZY10O3X5U6A4N7Q470、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL8T1D10G6U8T4Q8HX7J3S10Y3L3R4N2ZX5F9H3C7L5H4M971、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACB6B6F5

35、Y10O5N3X3HC2D8D3Z1C2A9U8ZX1T7Q3N5H7D3U672、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACW7T3K5E8Z5C7N7HU6S1M8C10G5R6M3ZN1S10O8Z2M5G2S773、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCS7M6U3U6R9N4E8HH3V3L6U3E6I9F7ZS2W2E6P4K3J10S474、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增

36、加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCJ10P3C6J1J7B7E2HQ5M5L7V4L6F6Y8ZP1M2B10V10L5L5M775、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACR4V9H5C10K7T6H3HY2O8D10Q2P3U1L2ZX1F8A9Z10F2U10V476、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCA10U10K7E2D1Y1Z3HJ3Q6H7H9D10B7P8ZT6I5C9M3Q1V4R47

37、7、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCM2K1H9U9W9S7J5HX8E3Z7Z3E1S7D10ZM7P3D8M3W10U2S678、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE4B6Z9M2O1C3U1HS6J9

38、Z4R4R7Q2K5ZS2E4A9V6F10Z10M679、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACN9O7V7Y4O8U3N8HG4B4C6I4D7U10C10ZI5K5F5N9K4G4Y880、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACM1U1W5S3I1Y10C7HW4Z5U1N1D10B8J6ZT8Z4M8L9I4A7Z1081、A房地产开

39、发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标

40、人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCX4V5A7V7X8C1I8HI9R2F8H6V4J8A10ZK3D4B4D3Z4O2A182、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCI1D5P1C5E4I3H9HU8S10C8L7A4V9U5ZM7W4Q1B10O9Z9X783、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCT3W3F7V1L3Q8Q9HM2W7B10T7Z5A4J7ZR1F8V8L9A10A9V1084、（2015年真题

41、）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCH6H10X2F10Q5I7I7HG5B4E5K8Y3Y6Y8ZX3Z5I2Z3Q7S5G685、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCP9M10F10J6P4N7H4HA5G4G5W9Y7M10G7ZO4A9I3S6K5K9R786、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCA10P9T9

42、P6Z7Z3H4HB4A10V3N8O7F6J2ZW7M6Y3R9Y7B10T287、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCX3W9B4U1B6H9Q10HQ2P4U10C2K7X10R3ZN2C1L3J5K6R4T888、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限

43、可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCF9H4K10O8D8X3P2HB2L5L1N9V6P6V6ZB2D1B7M5Q1T1D789、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10

44、000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCV9X10K4W5Y3I10Z9HL5L1S7F8N1D3M10ZQ7L4V10J1U10P4E790、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCQ1S7W9L2P6Q8L6HG6G4S2F9C9F9M7ZU4T3H8H4A6U2P991、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACK10B3U8Q3C8X6O5H

45、B10B7K1A3E5A6L9ZU7W6M4A4K7Q4L592、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCP4K8R3P5O5Q3V8HV6Y4J3S2R7Y1V1ZH3I2F10Y4K1Y7T993、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACU3N2O7X2A10D3P4HC10T6U9L7M2W2Q8ZT2A5P2T1Z10K5S1094、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自