2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题带答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCO10Q6M3E2A6U7C5HR2R4U6C5C7L6B8ZX8J10N7A1O10U9I12、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACV5E10M9H10B6N7M8HP4N2G6Q8B5Z5N10ZL4S4G9R2E3

2、X6T23、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCK4F2P10A7N10O1B8HP4Q8T6M1F10A8F7ZD6Y9Q10O2J2X3L64、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，

3、遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCJ3X5F1O4T7O4K9HE8Z10V6O4U1E4Z8ZX8I9B5S10D8B3O95、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACU3U3E2P4L6J1H9HO2L3D6T2T5V5F5ZR3U2V4X5P10M3A106、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要

4、素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCO2P7N2I2T5D6K1HS10X7D8J1V6F6J2ZH1Y3T9E6C4G3H37、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承

5、包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCW8I8R2X3J6H6S2HI8M7O6O6C5T10M9ZV7V9T1T1N10E6G28、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCE10C9X5C8G2O3K

6、4HL5Z6A7B10Q9N7J3ZY3W3F7K7Q4P2H19、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACF6G2P6F6X7O5L8HF6D3G9R7F1T2I10ZO6I10F10U3N2L2U1010、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利

7、润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCU4Q8D4R6H3K4F8HJ9T1O5G5S1A8M7ZW10L2C5T1U9G4Y211、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCS2H1Q4H5N9W3A2HB3C10Y5X6N4O6A1ZJ2F9C8I5F5L4P612、下列环境污染类型中，根据污染

8、产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCP2D1J8O1T8P1B5HE2S10B5O3P4E9W4ZQ4I5M6Z3S5O4G713、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCF3H6F1B8C8K3A10HA10L9V7S5Z5L8F3ZB10U7S7X9V3C10A814、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A

9、.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCD3T8F10W8X3Z7F2HF9O6I8H6T10A9B7ZO5F4S8T3Q1U8J515、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCH3Q10A10Q10K2X3S8HT6W6E5W5O4D8F1ZS4B9W7N2R2T3M616、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCV4J6U8

10、G3W4Q5Q4HP10B7I9H3G10B5W7ZG3E8A3B5Q10T4C917、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCP5G3X7L10M2W3T9HA5J7A4K10I4C2V5ZM1Z1A9O9P10E4C1018、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCP3B3G6G8C9I7A6HJ7T3O9B4G7V1R4ZV5S3B5Z7F

11、6V9N819、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCZ8O2N5K8E6T4T7HB8S8Q9E1E6M4D1ZN10O3Q5G6N7S5O1020、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCN1O3L10V9X7H9P1HE5V2H10C10Z4U3M3ZF3C7W4E3G1N1T521、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，

12、但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCK10O7B2Y2E4R3L4HK4C4B6B9W8S7F1ZW3D8N3D6K1M2K922、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCS1D5N3E7D4A10B6HE5A4G8B3U4B9I8ZV3X5Y3Q8I5E10S923、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限

13、公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCB2L6W9K5H5H10B4HC3T6B2H10E3V7A3ZW7W9M1D9T7U8X624、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCO7U3P7N4O9K5X2HW6Y3O2A1V6P5N2ZF10D3G3X9M2X7I825、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCJ10V4F8F10O8X8G2HF1M10I10E3T1V1B8ZQ2C3H2L4P4Q8S726、个人住房公积金贷款利

14、率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCE2N7A2U9D7Z1Y3HV6M10T6E1S3X9E3ZP5B10H1X2T4T6T627、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCL8T10W3F9T8W8J2HZ10Q7A2F6O5Y5S5ZA5F3B5D8I9Z9U1028、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.

15、城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCL8B10U10P4O1N5X5HE7O1T8P8A7C7K8ZU6V6T10V1Z10W7G229、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCF4J7J4R8D5Y2U4HR10Q5X2

16、R7J6D6N2ZP4T2V4Y4L5U2S630、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCR9O4I6I2W1U8O8HP10Z8W2Q2G4U4O5ZY9B10R2A8C8Z1F431、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCZ8U8O5K9G4T1U9HV4Y9R5C9R8X7B9ZU5H7P4J1L4N4J332、在房地产拍卖活动中

17、，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCD10B3W10J4Q9N7U8HF10B6A2S4G8P4S1ZQ2S8M5V10G9A7T433、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCH6D2I1Q7Q3G10S7HN6I8T7A8U5F5V9ZS5W3H4Z7L10P9J634、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCW5W3P8A9P10V10

18、W4HE4I2U7R4P7V5Y2ZO1T2T10Q3V2A7J435、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCN9E1L10J7O2N7V4HT4W4T10O3N6T7U1ZY4D3A10S4F3Z9P836、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACL10B6C5F1U8C8S4HM4M2U5C9I4L9B1ZK7J1N3Z6J1R9P1037、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退

19、税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCA9N1V5N2H6R4O4HP1H4H8Z3S1F10B10ZT5B1B10F3U3T6X938、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCJ4T8Z6B8X9R2P8HI10S3F2D4L4J3V10ZD1J9A8N3D10E1W339、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCF8J8N4Z9F10S1L5HV4Y7H8A2Z6O9Y5

20、ZN8P1G10B4A1L3L740、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCR7D2X7O3B9R4M8HP7P1N10E7U9Q5B5ZF5U10M1W5N6A4G941、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACW2W9K7N1V2W9Q4HS2X7C2R5P6V9B7ZD8Y10Y10N2U7O5V542、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置

21、权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCU4H6G6Z1O3C3R4HZ4J5Q7L7M9T8O1ZY6H2E7N3R5R7G343、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCC8J3U7V2O10G6I4HS5T3G2O8A1Z5J8ZY10M8Q5Y7B3F6Q644、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间

22、王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCM1N5Y4L4T6S1K1HW7G7C2Q4H7R7L8ZG8P2Q1S2W6W5F445、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCN4X4R4C8L2S8H6HL10Q5X3Y8Q7C1K9ZY6A10Q5L10M6P2N646、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门

23、廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACU6B9P2F7L6F7X5HY4A2K7E2U5N6P2ZL6Z2Z7C3B10I9V847、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCK2H4O7H8R7F6Z10HW6G7L4I4D3Y1Q6ZN7Q3M5C9B10P2I448、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位

24、，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCI5V7B8

25、A10U1J9D7HB2Q10Y7W8R2O6K5ZY1O10E8L9T7S6U149、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCC1V3U10L5Z2G8H5HI6H7I9P8Q9S10U2ZB1Y1T5H10Q3R10U450、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCY9A9W4Q10G10S3B1HV6K1A9R5G7B6J7ZN10G4S9Z4B5Z1N65

26、1、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCD2F5F9O1R8J1G9HZ4Z2M10J1H7A9Y6ZS10Z7U7G1O4A4U152、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACJ8H10G8J3M4C5N8HP3Z1C2V8E4C3F4ZG1E4T8W2V2P5Z953、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属

27、和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCL8G10B3Q6L10B8G8HD5V9T4H7E4J9L1ZI1V4V8C6Q1W4C954、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCM2I2H5B2Y8L8L7HD8V8K8L6A5T8Z7ZX9H10O7W3X

28、3Y8C255、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCK7S5R5B8V10Z3N7HH1Y8Q2I1G6G3X4ZV4M2I2Z2S9G4A256、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【

29、答案】 DCX4S1W5O5M10T1L1HS5D9U1B3H3T7C7ZB8O6G10X10F6G3H657、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCF7V10U4V6Y2J10W6HW2W8P4H2A7Z6W2ZJ3K4Z8H3J7W8Z1058、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCT5D6F3P4Z2P4J5HD7G3Y1K2S2X5U10ZG9A1V1S4B5G8N859、在城市规划中

30、，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCX1J8B10A3X5B4B1HQ9A1G2P5I9V9O2ZD6I2E5Z3B7O10C760、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCE9F6P6R9J5V1G4HV3J6F6Q9R4S5A5ZI7D9H3Y9U8D8X661、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACW10I6B4B6B10Y3G7HF10D4U8L9P5U3O2ZP10N8Z8R1X7X5V36

31、2、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACR7V9X9B5X10G4E6HX3T6U1N3W4E4Z2ZO10B5I4P6B10Q6H563、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCT1R5C5L5F4F3W7HX6C3D2M8I8J4E3ZW6A9D2S10U8X10B364、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】

32、 BCX2L7C1O4B2P4T1HH5Q10G3T1M10Q4X3ZF9Q7Z7C10W3U3W865、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCY3N1X5W10D7M4E3HK8E7P6U5S7A9P2ZS1R9F7G7R7Y9I1066、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACV2Y10

33、G4P8G5N5A4HU2P5J10N9B8X7Y7ZF6Y9G3R6Q4Q1G367、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACC8L7J8O6B8W7A8HF2E3Q4Q4U9F9S5ZQ2K5Q1A8B9P4Q368、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCU6Q8F10Z2B4S1X3HK10V3M7A8U8Q

34、5M6ZA6F6B3L3C4V3X669、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答

35、案】 ACV5H9X4A4F9V5O6HI6S2X5S5X3G1D2ZB6F10H8D7M2H2A570、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCM7T1E4U2F9A7A5HW4K4F9Q1T3Y8U10ZD10X2T8G8E10U10X371、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCM8R3P10Y1X5E6A4HJ2T7R8X2W2J2R1

36、ZH8E3C1O4N3P2C872、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCH7W3O4T9N3T8Q6HW9J9U8C6T5Q10H8ZB9H9Q4N4D6N3R473、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%

37、、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACL8Z3V8O3R9Z1J4HW6X1E7W6U4L10X8ZT10I10L5L4A6X5L974、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACA1V4N8C2D7G6C7HA6S3B3N10K7J1J10ZG5W2E3X1S4T9K1075、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活

38、污染源D.交通污染源【答案】 CCL10B8B5P1B4Z10A2HK3R5E1T8I5T2P3ZH8M9F7W10B6Z7L276、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住

39、宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCJ5J7T4A3U1O6F4HU3M6I8Q1W8L7V8ZP2L4F3R8Q3V5F877、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCP8K9L9M8V6K4D5HZ8N6E3H3J5

40、N8F7ZL4C7R9L9K3J9H178、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACO2S10T8C6U3O5Q10HJ1S7Z4X5R1I4D3ZW3Z3B8P8K10Q9Z479、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70

41、【答案】 BCO8M8B7U10M9Y5L10HB3I5A4X3F5K2R2ZN1Z3V6R2G4Z5Q580、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCQ8R5M2E8L6L4Y10HQ1V4L2R9D7K5Q1ZA5E

42、5O6E3P4B6T381、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACU9U10W3K6F3L8D1HF5C5A10Y10F5U3B5ZA3S2G9B8H8Q3D582、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCI7T5H9Y5Z5Q8X1HL1F2L6V10T7Y4J7ZW10L3B8V2B3W6T983、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACU7E4O7L4M

43、3O8Y7HG5G3R10H6Q10C4G10ZG9L9Q10X5U5Q5A284、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCW1H9P7B1P10R4L8HE7P2A1Y1G

44、3S3M9ZS2L6I1G10C3B5M585、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCG10U8Y4D10Z8S10A10HW4I9D8J8M1P3T6ZO5B9S8D10X7U7K286、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCV6X2K8P3H7E9X1HT10N2J10Y1F1F8L10ZQ7U1E10A4

45、R9L1S687、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV3X5G4Y8J10O8V9HG6H4Z3B2N5O7W5ZM3I6A1U6O2Z4E988、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCE8U1U8L9Q6K10K4HW7A4P7B10L1I8H10ZL4V3C5L10Y3I2F889、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结