2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题（各地真题）(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCV1Z3G5R5L7K2E4HU6H5Y7E10N9G7O5ZZ9O7O9X9X8B10E92、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCQ10C10Q6T9G10W10Y7HY9R1L2E10F8D4U9Z

2、E5C4A9J3Y10Y10I33、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCO7P8C10U2I9H7W2HW9B10W1J8M1P10J9ZJ8Y1H8U2K8M4L64、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCM9J5I3T6S9V10C1HH7Q5Z1T1A10J7K1ZQ5T9J6S9I5Q2I95、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记

3、载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCV5V5E8Y10Q3T2Z10HL3W3F6M3D6C10K4ZB7L8X2W5D10Y1H16、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCQ1Q5P1I8E7J1L1HQ5D6D3O8N9A6S7ZL5K1S10M1X6E6N37、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年

4、限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACU2N5K10D10M2X5K7HB4J7C9B3U7W3R5ZI6B2R4R4P5D9I58、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCT7S1E1H8D4G9C6HL9B1D6T9F7F5P2ZY7F7C5B3P3T6Q69、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCX7G7O4I2V4R5S10HV4A10B10P10Q6P10I10ZF1U

5、1F6H2Y6O4U810、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCR7S3P8E10M1F6G10HA2T6V2V6F1F6S8ZO2Z9R8U8N10L10A811、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCD10E5B4V4V10Q6Y8HF2Z2K2U4A3S3O3ZL6S2X7T8E8K3A912、某房地产幵发企业1幢商住楼

6、。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACV4K1Y7T1D9S4Z9HA9L6N9F7M7B3J7ZT10T10N5Y10S10Y2P913、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标

7、准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCE10R7B8W6Z4E10K7HD7D4L5W3B1D6X7ZN2V1D6K3Q10P5R1014、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政

8、府审批【答案】 DCG1N2R10E5N2Q5T3HW10F3A3W7R2X10I9ZY4X10F2E1P10M3R515、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCI1M10J3O3X10A10O8HO4K3A1I3T10I9B8ZG10K10I7O2A5J4M516、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCZ10C7Q3X10R7J4T5HD8H2T2D9K2I6G1ZM7O1D2N4U9B7N417、（2014年真题）根据国

9、有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCE1V1U2B2L5O10L2HU5M5V10Q2L10T8N5ZU10F5I5O7G3I2H618、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACI6P3G3H8D6R6D1HZ6X6Q7J8B9N1D2ZK8L5B9R8L9X3Q419、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACY4N6M9M3G1U9U9HX5V8W4W7T6L7M2ZS2N6L8F8U

10、8Y1H1020、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACH5E7Q5D5N3W7I9HN9N4E3A1E1A5U10ZX2M1Z5Y1K8V4R121、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACG10I3Q7Y7I6I9Z1HH1X9D6M10E4K8G4ZF7B8I9O2W6T3R922、因继承取得不动产物

11、权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACS10C5V2G4T3V7U9HN2C1R8Q9W5L1T1ZO5C9R6F8J2L6T523、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACL10N6S6X4D5K7C10HE10D3X9M4A7K9Z2ZC10W3V10Y5A7P8I824、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM1

12、D8D9R9H9G4Q1HX6U2T9C6R4Y7N10ZU1B9A5N3I5O9C925、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACS3K1Y6T2K3V3W7HO2L8D5I5D6E8K7ZB10P4K5Y2C5X9G826、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCA9Y9E7N7Y8C3K4HC6I4Y9K10C8Y5V9ZT1T10L9P4B10F4G427、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租

13、赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACQ4D2B4I6D1N8A4HU5N8F8Y6F2Z3X1ZJ6N4V9X9N3C8D228、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACB1H9D9B8T3Q10V10HE5X1D7W6H7L8T1ZI4L1F1J5Y2Z1E729、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被

14、拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCS8J9I1P1L1P6X6HX4Y8T8Q9G4T2V8ZH1U1F5K6A2C4R430、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCZ5H8

15、A10M1H8Q4R1HY8R6D8O5Y4A5O8ZL5B3V3V10O1V1J331、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACA2T5L4V3E8X9T2HE7I1U3Q6Y2L6W8ZZ2P7U7W4G6O9L332、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACY9B4W4I2M9T8F8HK6T8D9V5R7I4Q5ZQ7Z10D7Y9M9F6B533、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，

16、投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCR5C1S1A1R8W1D5HP4Q8F8G5D7P6H6ZI3L5L1

17、B10F2J3K134、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCH6F6Y10D10T10J4G8HA1U5J1V2E7A4Y10ZG7J2W2A3M4E5F135、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCT4H7B9P1S1Z4X7HH9R7K5B6L2O4N7ZL7M9L6O9G3D6T536、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】

18、 ACK8E10I8G8T9Q7R10HU3R4I7L6O5Q10F4ZW6N3P4U10L4U8G1037、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCF10Y1C7L1P10C9C10HF7C10Z3M9Z9Y1D2ZH7H6E1O4M7H2W638、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCN6S6V7R8I3M3Q5HE4N4J7T9R1W6Q6ZU10W8P10T5V1P6N939、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【

19、答案】 CCS1Z2Z1Y8I7P6G8HH5S10A6C8E10T7Z10ZW4N4L8G1A6M8E240、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCG10C1Q9X9D6L8G5HY7U9U9I2I3Y9C5ZL6Q6N9O10X8T7H141、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCV9K3L7C10C4M3S7HM7V7E10L1B5P4M3ZE7A

20、10R8S1M5L10P542、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACP3G6W5G8Q2L6M4HY1L4S9L3E9P7L9ZM10R3E3Z9Y10N4I643、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCQ6F2S8F6E4C5A7HJ10U9S7H7D2T5P1ZT4Z6I1R7G3Z4Y944、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地

21、块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCP4I2V1B6H6A8O3HE6H4S9M6X4X4N10ZP4P5U7W5L3O3I145、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答

22、案】 DCK8C8X3H8G7Z10Z8HU7B9J2Y7Z9V10K7ZW4N2C7V4H10Y7Z746、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCM2M10V7I4Q9J2I3HT5S10N7C6C9T4E8ZI6D6O7C3R1U3O847、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCE2W8

23、N8D10M10F10H2HS1S7A8C5Y3H8V5ZI3E1M6I5K4Y5Y648、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCQ3F1A2I6L3O10A7HH7U5S2E9D2X7J9ZC6Q9B3G8X6B5L249、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCA2U2J4P7K5A6S9HC4Q4B1H1Z8O4J1ZC7T6S9G4Q3P3S250、下列金融工具中，属于长

24、期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACL8E2K9K6X1I7T3HB6Y6K8L10Y6I1W10ZS9K3R6S6I9S4D851、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCD10A8R9E2A8K1C2HH5D1V5Y7M3D9Y3ZT7Y6I3P3R9V9G1052、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚

25、在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCU5L2T3N6B4A2Y9HH7H10U5P8J1C4Z9ZW3Z2T8A6P3Z1N553、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCF9S2C1J10A4T5V6HK2H3X10X8X2B10B5ZB9X7U9M3Y3M1T654、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCQ2L

26、8L6J6H1H3X1HI3D1R10E8D3I7T2ZC5L10Z2B1O8X2O455、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACH6L8S2I2M2S10J5HY9M1X5W9V10Q4B5ZV3B5Y5Q4W7Y4N456、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCW10D5E5Z4V3X8A2HM4H6F9B2O1L6X8ZR6F6E8N4R7U10O1057、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征

27、地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税

28、税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCS4Q7M4X2O10Z10O1HG10V3R9T2O4K8Z3ZE9

29、P5W2H8G1A3P358、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCI5Y7H3E4A7T5G6HE7A9U9I6O8B5E8ZS6W6Y9K4G3V6A559、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCJ4P5A8P2I7O10H10HA8N1E2N5I10U2H2ZF9G9N4I8C7M9W860、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承

30、租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR3I6J7X5B1V9Y10HD10C7L9Z3Y4F7G4ZP1P3K5F6Y6X3S461、下列行为中，不属于实际违约的是( )。

31、A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACB9N8X4D4D2X8V7HZ3H1A10E7F1W2B9ZS10X6M1E9W7Y7H562、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACA5U9A9M9Q4H5O8HB3Y9I2F6H2Z3S7ZY6X5W8J8W3U6A263、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCA10H9K7V8T9C7X9HO2Y10O10N6T5B5G1ZY7C8Q8C9P9V2G1064、下列财务指标中，属于通过资产负

32、债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACX4B4X3R6H10E4Y2HQ10N3C1X6W10U6N5ZR5S10S4Y10F5J6G365、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCC7Q7U5T4B1Q10O9HE5L10I4T6V6A10G8ZJ8Y5H4T1Z6X4K966、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCW5G6R7V6Z8W10S2HU9S2C8D1F5E4T8ZT5J4R4Z7B9W10I367、国有土地上

33、房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACG8V5A9W6X7L3X1HU4Y4A7K9K3Z3L2ZE6R1W4D5N10B10S968、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCP5P8K2D3Y10D2I1HH3P6V4O5E10B7S3ZC3J5F7F8J8S4B569、根据国家关于估价收

34、费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACH6D1U8C4O1V2V10HB5S7E5Q4T2U4X7ZH10X6V9A3F9V4Z670、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCQ4U9Z10H5M7C2V1HH1H7W4X1D8A7R9ZY3R5I5X3L8X2A271、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用

35、权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2

36、011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCF1Y10Y4K10T2G10G1HU2L6A2W1V5M8M3ZO1H2F3N9E5T10N272、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCV3K10H4U7T10J8V9HE10R7X4V9I2K9U10ZC8I10N2R3G9B4Y773、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职

37、业收入增加【答案】 BCY8J6K10E4V6G7R5HJ10U6P5M1D7U9M1ZP1I4M10S2X1J1B174、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCR2U6S9O2I4P1I6HJ6G3D6U8N1V3R1ZM1Z6D3B8L9E10Y175、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的

38、险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCD9L4S7S6P8B5W6HP4M4K1H10U5P8T4ZJ2L5L7R4Y3A8R876、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCN6N6P9T3X10N7S4HD9D9J9O6A2K6Q2ZL1A6V7H2U8I2F277、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

39、经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCG5H2Q2B3E1W4U4HQ10P5C3H3Y7T8R5ZJ8V9Z6Y1E1K5H478、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACN2S10P1G1V6E10L4HG1X1M2P7R2X9P2ZP4J2F6W1J8S5B779、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让

40、获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCL7Z8R6H4W1I10J2HZ2X2V5V5M1G8N9ZP8H4V10V5K9E5P580、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACC10H10C4J1N6G3A4HZ9L9K3U1G3I10M6ZF10F3A9M3Z9C4K781、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C

41、.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCD8D7K8D7N10R3B7HZ5C5C10L7E2E2L3ZU10S9W5P9O2H9A182、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCD8J2A10P4S4U10M4HJ6S8P8K10E4H2Q6ZY4V10Y2C1W9R6L283、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护

42、、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCJ3S5B6X10W2I2K10HU4W5I1K2E5B10M3ZL9A4R5A2Q6I10Y784、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BC

43、J2L7Y1R9Z6H4J6HP6H5S3N1P2O1R3ZM3G6L9X9A10M5Q885、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCU6J4Y4S10M10A5B2HO6P1X2I6R1U4G4ZZ2X8H10T3C5J8V186、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格

44、C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCG6H5K1C5P2C5M10HR7L8K3G8C5E4M10ZS1E10X9G3Z5Y5G487、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACZ9V6N7B1T5T5K1HM3F6L5Y4A6I6Z2ZW10Z7Y1T9U8Q5K988、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.9

45、6B.104C.140D.166【答案】 BCV7N8G2N3F10Z1E10HZ7K4X5M5R5K2M7ZD8Q7O3A9M3Y10L989、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCB7Q1E10B9L2V2H6HZ6C5V1D4E1H9O8ZK2V5F3J7F2X6R190、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【