2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(含答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACD5E8F9J4V9Q4U4HQ3E4I10K2L1L9T6ZU6C6S6T2K3Y7E72、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCW8K1O8D2S5F5G5HE2A4P1H8W6B10L9ZZ7G10M10B1C5Q9X

2、83、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACI4U7A4R2L10H7M8HJ9I8S10L3Y2X1K7ZX9N6N8H8U3F8H74、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCI4N10S7L3H1F2X8HH4A7S

3、5W3J3B3C3ZA9F5W4V2P4Y1G15、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCE9C8B7X5B8F6S5HK7M5J6P2I4R4L4ZQ3Z6M1P1D4W10O86、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）

4、。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACE9H8X1P3O3H1U2HV2U8N10R3H1M5M9ZW2A10F1Q8A2K3F37、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCM6J10R10I9L2F8X7HT4J1C3F9P1A4Z6ZI4H8L8D3J8U10K38、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市

5、城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经

6、确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCE5U9I4D2P4L5B8HI1R8M7U8A1V2Y3ZI8H1A4B2B8T6N39、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACO3M6X2L7F5Z3L5HB9A9S10Q7L2U1E5ZA4W4I2H8R6B3N31

7、0、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACO5J2B3P8Y3G8U4HJ7D9N1F8C1R10I3ZV2E1D2C8N6A1A211、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平

8、C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCH1F8H9Z9J3R9T3HR2D3F4B1Y9S9J6ZD6Q8G1Z5O1Q6A612、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCV10X4J7V6G6X10W2HQ2Q2G1P10C5K6V2ZP4I8Q8H8Q7Q5N113、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCL4A5G1W6U5F3A8HE6X6D10R2J3C3O6ZA5Z1I5Q8U7M7Y914、从物品可否流通及流通范围的广度

9、对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACV9Z5U2E7J4S9T6HK7Z6C10S3E7Z3J2ZS6P1T3G2P1T9O915、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACN2V7B4S7R5F6R9HF8E5R4W3H2F1N1ZZ3J2U3S6H5Z2Y416、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背

10、影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACC6Y5S9Y9K8P10D10HI7A7C2C8H1E10J1ZE6Q2G5F8P10S2T917、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACY4W8H1S9H8X5U10HZ9Q3J9Q5T7U4M9ZA9J8W1X10P2D2H318、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属

11、设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCY5P2O5K1Z3C4L5HR6G6O10L3K3P1N7ZT10L10T2L4X8X2O1019、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCX5V7I1P7X1I2W7HT8Y6G4A7E3U7P2ZN3F5B10E6L7F6Q820、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCP2J6Y1O9Q1F8N6HJ4A2G9C9U6H4W4ZY8M6R1W1G10I2X221、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工

12、单位D.实验室人员【答案】 ACA6K1M3A3V4H1N7HJ6E8Q7C7K9Q7G3ZR2M9Q6X1X9X6W822、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCS2X1E5K2G5B2N2HP5Y2E2T2K2R8G10ZU7X2R3Q7P10P2A623、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCP3X1G4O4H9I5T5HE5Z5W8P7Z1N2A4ZK1T4W8F1P10E4R924、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A

13、.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACP1B6O8F1L10L4W4HT2M5C6O9R4H4N3ZX6M4R10D10M6U1P325、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCJ7H5P8T5F3V6B1HC3E3K4Z1M9S4M8ZQ1R8R3M7V1O2P526、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCG4N4N4F8I7H8F4HV9O10W2K

14、3Z8V8D10ZA9A6K3M8N10W8H727、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCR8N4L2K8F6M6G5HZ8C5P9A10A4M8E10ZO4G8U9V1D2G9W428、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCV9Q6J7C7V3I6L8HR6T3Y9G2I2F8W1ZO7W9Y8L2Z1R9M929、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（

15、以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCM1R4B5X2H2G9H3HZ6O8H1O10H7Q5F9ZD8P10V5W5Q1H8H230、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降

16、，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACN5Q7M6G2V5U3X7HT4U10N8Y4F3R5E2ZM9K6L7N9F7Q9F431、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCX5A1I3W5B2Q6K10HT8Z3I4W6D8Q6Q4ZT4Q2U7B10C9W7C732、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，

17、购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACX9Q6B6I8Q2S4O9HP3Y4G7R8I10L8J2ZP2I5N6S10S1I3M1033、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCE5I4W3M9W8I7K1HP6D10B5Y2J4E2O8ZW3F8U3N5H2D5V234、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中

18、学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房

19、损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCF7R9A7J9G2N4O6HD10U2M6G9W6G9L7ZL7E8H2N9Y8S7Z435、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCX8B10T10Y8J7B8L8HP1I9L10T5Y10E9C5ZL3Z8C9A2L6K6D136、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCT2G10A10T10G2X9G

20、4HM1A3L4R8P5P10F7ZY1M2L10H6J3E8W737、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACB1R8C10H9W3U8A2HF5N3J3F6K8A9W5ZH8G10T6H10Y9T5P638、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCI8W10G4X4X7K1N2HB3E7G4K7U7V4N1ZC3U7X7X1U9F6N839、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万

21、元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCB6H3V6R8W1J4I2HZ5O7K2R7K10I2G7ZY9W1U3F5B2O7U940、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCA3Q3F10M10E6C3V1HI1G8Q2V5V1F4T7ZO2C3O5P1B1U2A141、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACZ8B5N9M10L3W4I5HE4

22、I3O8H6J8A9Z9ZX10C6P2X9K1O7H842、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCB4B5A7U2W1F3I5HG10E6V2Y9V3A10R2ZI4M3T6D5F4A2A543、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )

23、。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCQ6E6K1U5P3D9T2HU6U1N10A7Q10V3F6ZQ7T2A7L4F6J8D244、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCV10M6P9N8J9J10X7HP2H7W3S9D4U1Y10ZB9U4Z3B8G4H8L645、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相

24、关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCD9A3Z2J3O7E9W5HJ9C7D1X5P2N2L5ZQ10I7V3L3U8J6B946、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCN5R6C9N2C1F3D5HO2G8Y6F9Q6U8P5ZS9R8B7C5A9T7J547、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCQ3N3Q5P8W7Q10L2HK4U9R8

25、B7Q7W3B8ZP6E4L3V1L1S8Y248、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACK3I6F4H7O8F8F1HS3X7V8X1Y7Z1Q9ZO4U8Q9K6Y5M7L849、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCY9O6V1Q9E4P8J5HZ1V8K2Z8Y7U2I3ZP3U1A9W7V7Z5L950、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室

26、建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCQ4T7H7X6H8I6V3HL2E2L10N8Y4N10I6ZB9U3X3L7T1J4C1051、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCM4H6I5Z4O5L7M4HV3X10P3Y10B5S10W3ZQ9L3G10Z4A5V6O752、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCL6

27、N1G8K3O10R1V7HA6V3Q8V3Y4K3S8ZY5X3W1O9K2R5W953、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCB8L1R2K1P1G5E8HS1M1I10C8L1P8A4ZL10Q10W7K10P10A4Y554、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预

28、期违约和实际违约【答案】 ACL9G8P5M1O1V4C8HI4O6T9L4L1V10W5ZQ6B5V7W7M10O8I255、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCW10B10B1Q5M9R6M4HU5I10K2F4P3K5H4ZL7Z1V10P1Q1S5F256、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCL2Q4H4S4Z1H5Q7HP4I4C4K4J9S4E5ZN10P6K8N1W1W4G957、现行地方教育费附加征收

29、率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACI7Q3A6J9W10U3F7HR1K1T1H4W3T6B7ZP1Z8G10O5E2D7P758、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCH1X9Y4Z9A5C4M5HH10G4B5C4N10U10V9ZP4G2T9R2D3W3V159、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCE7T8U10G9T3K7A10HC1P8Y4

30、S7Z7O10B3ZG1P6F5Z8U6M7V260、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACE6U2J2X4B2S10O8HW8Z7I9Z3T5O2F4ZF4S5N10X3J2P7W561、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACE9X7X2F5X8X7L7HY10Y4I5J6A3J7C6ZV4I2B10T9V10D6V162、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品

31、房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCH6U3Z1J10G5F6C2HL4F9H2B1Y3L10Q3ZG10O7L10A6O7D1X463、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，

32、该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCR7L1T6X5R10N8O3HM10Q2E4U4V1G9A2ZZ1C8D6I4H6T5C864、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】

33、BCY5Q2S1O3U6C10R8HB1T7C4N5G10N1T10ZU1Z9G3A7G1R4T465、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCJ8T4T8X7A3L7D4HA8U4C9B4P10A1B1ZW4A2O10H9L6Z5M166、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCB1C10J8I3B2M10T1HH6G10A7K5Z2F7X7ZR8E3T8O3A5L3V467、按照规定，房地产经纪机构及其

34、分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCG7F10M8Z3D5X1J2HB9A5A1S10Z7W9U2ZJ4B1H2I1Y4V4Z568、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCH8M3Y1E3H6F7S3HD2X1W3H6D1W9M5ZI9A8B3O

35、8Q3J1S969、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCI7Z6N5F4B1R8Q5HW6L2Z9B5Z1B2M1ZC5H10O2H5K10U5E370、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH2Q7S

36、7S7M6Q7V1HN9R10T8S9U5J8E9ZK3D6O9G2N2K1R671、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCU7Q8K5L6O1T4E5HX8H10L4E1K6U4Y2ZQ4A1P5I7O8R1Z272、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACS2A8F7G1J2O4Q6HN1I6F2Z8V5N1O7ZN

37、8Z6W3O7X3P3H1073、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为30

38、00元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCW5D3N7A1R9C6C1HZ3L10F9L8K2Q4D9ZO6V9E10N4Y6B4N974、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCK1K4O2Q7E1S2N1HO7G9T8P4Q3E2A5ZW2D1B6B

39、3H7D2G175、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF8F2V8U4M1Y9E2HJ2G3L5Y5Q5V2Z3ZZ9M9P2K10G10O3S676、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACH4O7Q10J10W1W3R2HJ10K1G1L10V2X

40、1L3ZS6O4S2V4Y5R7J1077、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCG7D5D4E2J5S9C2HL6L5S9U10U3L4G6ZB2S8X2F2J9Z4F678、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCG6U9T6G8X6I3V7HF1A4M4Q5O4J3V3ZT6Y10N8Y7K3R4X779、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 C

41、CW6A4R8N1N3Z8C3HF6D8A9Y8Y2L3O8ZL5W1H3L9G1O1P380、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCH9Z5N5V5W1V8W1HP5X6H9A8U7E1E2ZX1F6J7C5L1Q3P681、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCN9J5W2H4O8C6C9HK4U8W6F9D9Z7W1ZC5V9M1U10S1K8E182、2018年甲房地产开

42、发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCZ9B9H7N10A10Y2V5HO7Q9G4Q6N2Y2X4ZX1M4Y7D5O8C6I683、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCU2H8J7I3L1X6V10HP1A10W7N1D7Q2S5ZQ3K8T1Z7

43、V7F1B984、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACF3R7X8V6N10H10Q5HZ7T8W10X3C7W5H5ZI10W3W5S3B2Z5W685、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACK9B9C5E4E1J9I10HP6X6L1N5T5N2I3ZK8S1U2F3T6G9Y386、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C

44、.2/3D.3/4【答案】 BCZ6R1X3J7L2Y5C10HN2B5T8C1X3K10S10ZC6I5Y7O6U7E1R287、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACF7E10I8B10S4X8F2HA6V8Y5C5V3P6B5ZM6T8M2D8I5Y7U188、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACL8H8S6K2V5U5B1HW5D10M9E7U4X1J9ZB7J4P5E10K4L1H389、下列建筑材料中

45、，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACW5I6D7J4Y7O2A3HF7G10G4E1R6E7C4ZK4V3V2P6G6G6V890、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCY5I6E7V3A9C8F10HV8A3M4R3F3H8R6ZF1B4S3M9C6V9U791、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCM8Y9C6R3Q1S10E10HF1Y2Z9L6R6K9U1ZC8T7U7G10L8Z8Z19