2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题（含答案）(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购

2、房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACZ1Q7K10U5U2F4S9HS9D9P3J7K8A8W5ZI4Z5I3L5L5I9U102、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCU10A9Q5Z3G3L4Q10HY5V7I9N6D

3、5O1O2ZC9K5M6T5K3J10M63、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACO9W8Q3B3Y10I8S4HL1G9Z8H5I2X6T1ZP3M2L9L8C2H7Q64、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACD8G9G1V9J5B1V5HL3V2F2E5A1H7H2ZF2Y8J5Z7F3P1Y15、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同

4、税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCK1K4G1D4F6W10R2HC10T2X8I10O1T5V10ZE9V4C8B6Q3U8U66、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。

5、该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCA10D5C2U2M4S2G8HC3M2I2P3B7F9E3ZN4C7C2G2H5D9C67、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCX1R8F4Q1R9L6J1HL3F4Y1P3I1S8Z9ZX4J8D9N6X8K9J108、为了公共利益的需要

6、，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCV7T4S2J4I4U6N5HT4N2J4F6U4Q6I5ZW4L8E1I1G5B3O39、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公

7、司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，

8、而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCI7Y5I5L7K5Z5J5HE9X1B1M10J7W2Q1ZU9A8X9R9P2G8L610、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCC7U4E7M3B5U4C4HT4W7L3R8X7Q4D7ZP5F9W6D5C9R6L611、房地产开发企业销售商品

9、住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCR1N7I2O7T9Q2P2HN1L10I5A6U9M5A10ZX8I1F1I2B10W3W712、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCD8B3P2X2E2H2J6HC7Q9K6K3L6J8G10ZL10E4K4D4X1C7W413、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（

10、）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCU3Z1S9M10F9J1G9HA5T7U4X7V2S10L7ZC8Y2B6P3F3I9G1014、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCX9R4O2P6Z6S1Y9HC8I1C1U8K8Q9D6ZM10E7Q4J4R2B7Q315、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提

11、高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCZ1C9Q5G8E9S8E10HB10F3O7E1T4B8M7ZZ9G4Q5K6Z8G5R516、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCR4Y2F7G10K5U10Z8HV8O9J2T5K7N3B1ZN2I6Q10P10N7G2G217、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变

12、化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCJ9H1Z10N9I6G1K7HI4T1L5M10I7L2B6ZJ7L3M3P5U10B10Q218、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCM2J4B5V7O9D2Y1HB2L3X8D10W3O4P3ZL4D6X6O8F5Q1P619、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住

13、建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCE3X3M5W7Z7I2H1HV9W2H10I10W5Q3H1ZQ1H3U7Q8J3J9Q320、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCS3J3S9L3G3Q5P5HY10U4A1J3L6R7J7ZS8D8G2M1P9R8D421、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修

14、D.交付使用【答案】 ACX1O10K10D4H8U3L4HD5I6U8A6Z8M10A1ZO9P2W2O7O5D5D822、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACC6U3J9R9Y3D8L6HM10N7K5P6C4A1G3ZG6Z10O7B3I5R7H523、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCP5C6Y6Z7R4Y3Q10HB9P7E9F5P10T8P6ZT6T10E8B8H3A3T424、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构

15、应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACY7N2D7V4P8R7S9HD5Z9Y3E6C5M5C6ZU10A9Y1V8A6G6K125、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACK3B10K2K10C9Y1G9HD1S9L7S2B3D10V2ZO7W7E1T4I10R4W726、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D

16、.注册监理工程师【答案】 CCE3V3C5Z9R6T4N4HP6O1A1Z8W9U6S1ZD2E5B2Z10R2R2X727、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACU10E2H2O8N7N3D6HK5C5T10M7I7H5M2ZA7Y5P6D10A6W10S128、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCG4F4E3N2H7E2A3HH6X10R

17、8Y8B8W9V3ZU2F10Z3P6H10T1D1029、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCT6I4T6I3L10C4I2HL3R7Y10H1M5S10J5ZE4L5H5R6R10E3Q630、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACK3J10A10W2K6L6A10HC9R5A3K9D8F3V5ZV10L3V10Y7P3A9H1031、国有土地上房屋证收补偿

18、协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACO6I5F2O7M8C8V8HV9U5K1C2I1A10N3ZP5Y6A9Y5G7G1G532、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCN4I4W8Y1R8G9R3HN6J9H9Z7P1R2D9ZH9F8W9L9D8Q7U433、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCK3Z1U6I9U5U7S10HZ7A5R4Z3K9A6E6ZE3F8A5Y10

19、P5R6C1034、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACP8Q4H10X10E8S1S5HM4L3U9F8N7P7W3ZB5D10Z9F2A1D1V335、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCM1A3A5L4I6H8K5HE2L3T8X2G7T9T10ZW6F10W2K4T10O3Q736、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担

20、（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCR1V7X5J6A2R8X10HK2U4F1R5W6E5P4ZC1O7R1T2R7O1O837、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年

21、年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACW5T1X7S8P10U4C9HF2O7J2K9K8I2T6ZE6J10V8X9Y2H3G738、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价

22、师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCZ10L3F9A2K1G9N9HQ1K5Q4N5N5R1D1ZU6N8J9I10U7F1T439、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，

23、丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACW7I7S3W6O1Z4A5HN5J1T5F6Z3J6M7ZH7S8L5J1D2H8Q340、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCC5A4E9Q4V9D10L4HL4S3X6W7C6L7U6ZC7V3O1Q3A7H5Z341、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师

24、按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACZ6I4H2Q9L5T3F2HX1U10H10U2T10N1X7ZP5T7C4A4J9U6J442、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有

25、权.使用权【答案】 CCM6Q7C5B10A10L3U1HJ9Y3G6J2E8U8E7ZZ7X9T6F5A5N3I543、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACG3H6D3T2X7G1N5HD8Q10K2S6S4A9E5ZK2D6W8E9N3A6Y544、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积170

26、00m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCH1F2P5V4U6B3J5HW2M1Y10N4

27、F5O5J8ZZ1C9B8D2P1Z2L745、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCP7X5F2K3V7M6B9HR3Y6M1S6A9S3A9ZG10F6A2U7A2J9E146、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCJ2E4E8K9S4H5Y3HO10M1U6B6Q8U7D5ZB1W8P8F5B3G4G1047、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称

28、为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCL5U5N10M4O10A1V6HL2O8X10S9Y9F5F9ZR1P9W3D3Z3J2K1048、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m

29、2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCM1C10T9J5C10P9N2HW1W7P5C10T3V4L10ZK10R3V5V8X8P6S549、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协

30、助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCL1N10G5L10Q5T8D9HT1J10Z2K7P5A6C10ZJ9X2Y10F6V7Y3J850、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红

31、线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCL5U8Y5J9G7B2S8HO7V3S4K3Z8G4C4ZB5E5T3F4I9J3T151、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCS7W2B1C5I4Z8C8HE6G3Y3T2

32、W6Y4I3ZT8K3R10K8N5D3W952、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCU3E7Z5T7Z4C9I8HT3A4L9E10U2U2J3ZN10Y10F5Z10C8L4A453、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCF3Z6E8W1L1B7E10HL8V2X10A1X6N6A10ZF5Q4C7I6B6C

33、5N454、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCI4O10A10N2W8V6H1HU8O9A5H1N7I7X5ZF4B6U5D6P10E8V155、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACE9D7S3Y6H9P4Z1HG2F4L8F9N10E2I4ZI8R2X9T6V1Y3J556、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACY7P

34、5B10G7F7O1F10HT8W2A7Q5E5M4J4ZF9W3O2S9T2Z10T957、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCV2G7I5P7B9G4E7HE1C4O2A10J10Z2P5ZM4K5H8Q8R8Y7X258、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCV3G3V7G3D9Q6W2HZ10M7P8O5G3V3N5ZW9C2E8R3U8X2A859、（2017年真题）

35、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCD10T5E4A4T10M2B7HR7D9V9J6P8E3F8ZE2O6Y8D1V3I6A1060、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCT7Y6W3O8B7H2T2HF9X2R4H4G3M1P4ZE7T2C7P1Z2E7Z461、我国现行建筑安

36、装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCY8I8C10S9B4S1P6HK9Z2O8N7D1R3Q1ZU8E8U9P5C10E10N962、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCW9E6A3L1R4B2I5HD5I2G3S8W3S3Y6ZZ9R7P4K8M1Y5B863、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.

37、县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCQ3Z2B8T2V8J8T7HR1Q4T1Q10M5A6L6ZL1F6Y9W1H3A4I464、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建

38、筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCD2G9D2P7N6C4Z7HD7Y4I1M5I1V1C6ZO8F6L6A8W8T3S1065、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村

39、集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCR5I7W1S4S2M10L4HC10N1K1P1V4L5C2ZN5H8A1X9E10J4I566、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCY2R1R8D6E6M2A10HH1L8G1H10Z7V2Q1ZC2A4N4A9H4Q5I1067、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCL3D2C8P9W4M8O2HD5Q1X6W8B3U10

40、T5ZY4K2O8N9U3I9N568、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCZ1U4X5V1S3M8R5HV10G7B1K2L1F10P2ZA9V3N7W8N7V7B369、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCK1K10P1H10O3I1H2HE2Q2G1T1S1L2Q10ZJ1P3E1S5R3H3Q770、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款

41、，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACB9U3J6K3N9M1A4HV6U9H1N5K7N2L4ZH7N5D10L2M4T10T1071、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCZ5T3H6Q1T1E7O7HB7N8Y4F7G4B3W4ZR4I9L5I5Y8T3R372、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元

42、m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCJ6P6D6E6D2N10L4HY10L8N4V5X3M1Y5ZL9T9H10W3O9Z8Q1073、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACM8J3J8I1O10J3C6HS6G6J7Q4H4B8M6ZU1S10D7I9V3Q2K274、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以

43、下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCN9S1S4M3Y2Z8A8HP7J6Z1M6J9P8R1ZJ10C2U8I2R6A5K275、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACD4G6Q2D8B10Z3C3HM6Z4I9J3Y4E6W9ZA1Q3M4B5M2V6O1076、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCS6Y10U4J4W4Z1F6HM9P6V7Z8R1C

44、7L5ZL3L9T8P9F1R6O277、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCG5Z10K7L1Z8T10N8HI9Z9M8L3D10B6W10ZR3F1J7V4T4R9I1078、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工

45、程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCP9H8P9R2X5H10K10HO8N2P4P7H5Q8X7ZB6X8G2T4Q3L5F779、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCM8K8Y10M6A3S7C3HK3G10W10J10L3F1P3ZX10D8Z7R4B10L4H880、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCC10E9X8Q7M6R4V6HR1M10W3F10J10J10D7ZG2G5D5V7B5F7K881、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCZ4G10K5B7Z3E3M3HO3R7I6F7I