2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题附下载答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCX10Y9Y1J8M2G9M2HO2L5B7S1O6C4P4ZX9R7F4W7R9Z1K82、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 B

2、CR4T1C5O7N4R4J8HL9J9X7Y1E6P4Y4ZU5U10E9E4L7S9O93、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCN2L6S6E6M6Z8A2HR8J2Z2R9S3K2F5ZL1F2T10L8K10G7I94、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年

3、利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACL2K6H5N9T2V3Z10HY9P10F3V4S2Y4K1ZZ1K1I6Q1Z3S3P45、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACE1B7A8S7S6E4K6HR6Q2F5D8U8K8C10ZX3O7R10G8Z5J6B96、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费

4、D.不可预见费【答案】 BCO3Q8Z3M9W8N8A1HI4X9A2Z6P5X2T9ZF2R6V5W4Q7H8H37、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCV4D1T7V7A9S2U9HQ4J4B9P1H8L10O10ZK1N4O8I2N3T8G38、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【

5、答案】 ACQ6Z8U6Q5N5R10V9HM5A9D10G8B5I6O5ZQ1I2O2X6W3T8S29、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACD3E5G4E2P2A7U2HW7J8I1G7Z1H8O1ZG8P7L1P5U2T5P410、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACZ5T5P2S10L4A1U9HZ4K2A10Q7X2P2C10ZW2A9Y4I2W5K9Z811、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用

6、B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCI10Z9L3P6Y8H4Q9HB6J5Z6T6C8A9D2ZU2W6I9T6S2J6T812、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCC3K10F10S1H10T6L3HY8A2C1V2F6T4G3ZB8G2Z9X2L5W4D313、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCJ7H10X4T5L10U4Y7HO6O7H2B10W8S7Z4ZH10E1

7、0V10S7I2R5B914、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACL1Y6I6C2W2Q8I5HD10L5S9V2Q10E7D2ZE7T1V6R2U8C2J715、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACD8B2H3A6F2H8M7HP6T1V8X6N3P4D1ZC1W6G9Z9N9W7G1016、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.

8、合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCT10A8S8P1S1E6G2HT2G10N7J1W6I4L3ZC8L6I5H10L8Y4W517、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCX1P2F4R6J9K5K4HE8U9W8S8W9K4J10ZX2H4P3U5W6H5B518、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原

9、因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACE2Y4E7Z5Q4T2L3HF5A9Y3R1N4A4M9ZG7G9Z10O9D1Y9W719、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCE10K3Y1X5R9K4S8HX1X10N9A8T2L2P7ZV3J4K4R5X10A3H520、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三

10、部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCV6Y9J5H7P5H10E3HW2V9J5X5R6U4H4ZZ4P4P9K6S1R10Q121、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCY4S6S2G10C2C3L1HN2T4X3B5I10Y10V3ZJ5X5H6X1Q2B9A222、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

11、A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCH7E10B5N6Z10Q6F2HH9R8G3S10G3N7S4ZT1C4A8F8D10E10Z1023、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCU5T10S1P5N1X2G1HM3S9Y5R7P5B1T1ZN6W4J5J7T2K6Q124、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.

12、若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACF8X3N4K4W6N2A6HX9R7J7K2I6A2X10ZS2L8P4Q5U6C8K425、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACS4G3C3M8O6T9Z9HP5D1L5E10T3D1I2ZU8J4D6T6P10F3P526、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCI7H9X5J6A5X8K4HW8K10Z4

13、Z9F2H5B9ZM1L9D10M7H7Q10N627、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCG5Y7G9U6K3P10P2HL9I5A1V10L8X9L9ZV6D9N2M6D10Q5C228、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCD4B5Y4L2L10O5Z4HI8K10Z5E5R3K4K5ZF9C9L6X2K7L3Z229、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的

14、管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACW10X9V5K6F5G4F4HD4O10Q1Y8A10G9E4ZY10P4S2W4R8K2X1030、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCC1Q3K2R2A3Z5L1HQ2Q7I9M6O7Z8T4ZO6F1X8H7D10Q10N131、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCB6Q7Q10T3W3W6H7HO7A10A5B5Q3L

15、10W5ZB2V10V3X2P10U10P732、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCO9R1O6R9Y6Q10K6HB8W6X2Y2J10S8J4ZE2K6G10F9E8J5Y833、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答

16、案】 CCE10V10G3V3S1N7V2HG6D6Y5V1L9Q8B8ZC3Y6S1K6V1D1C234、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCQ8R10J8I1N10C7K10HZ6W5J8G8I7J7V3ZB1W8X5I3C9V4J735、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设

17、费D.物业管理维修资金【答案】 ACJ2R4Y6Z3K2L8H9HL7W8F1V10V7L10A5ZX2P9I4Q5O7E9M136、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCC2K9W6C7O3I7D5HW2O4P8I1D5C1W1ZS10T3D1I5J8H3L537、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCA2U4R7K6T9W9Q6HN6U6W10T

18、6T2D9M4ZB5D5Z8P8V9G10S838、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACS1C5K1E5L2W3V2HU5K8O1H4N3C1Y3ZX1P3J2N5Z1I6T739、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACO8X10Y3K5I7H4C2HA3X7K8P5W8F5Q3ZM7W2T3R9U4Q7Z840、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限1

19、0年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCC1F3G5G9Q7L4L6HU2U9F9Q2D6G9T1ZP8W3O1G7V1O10N641、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCO4M10E3D1C1T4X6HZ2K4T7G6W7Z10S7ZK6G9Y1D2U2H9P542、如果某项目的FNPV 等于零，说明

20、该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACV6F9I1U8J7U2Z2HA6U3K7D10O6O10N5ZJ1N2H1K3E2T1V943、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCJ10X3L1G6G5I8S2HT6Z2X1E9C4U7E6ZP10J1M

21、4Z8U3A10K644、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCB5T1X4M2R4S10M5HE10G3P1J4H9K6Z6ZD7Q6I7D8F8S6Q945、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C

22、.19.1D.23.1%【答案】 CCA2H1X2K6N6N1X7HP7W5T3D3W6K4L5ZG6L1E8V2F2P5U746、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCD5A3Z8T3K10K8R1HQ4T7T4S7V3X5U10ZX10M1F10U7C10B9J447、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACV

23、6E9X8Q1T10W2R10HB4U6G6Z10O6Y2P7ZF3P10U5R1B6X3N648、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCQ8B8Z1S6X4L5T2HO9U2K5N10H6Z8A7ZY2L10I4T2V8F8B949、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCO2T1L8Y1P1F2O9HL9P5Y8H1O4G2G8ZM9F7W3T9A3Q8S650、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣

24、工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCY8O8B6G9F3W10T10HX8R5C6C2T9Q1J8ZO8A10S2N9T4E6F451、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCR6X5E7K2N1T3V5HZ2Q9A7K4I9Y5J8ZH6E7R3X8W9B8Y152、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成

25、定价法D.认知价值定价法【答案】 ACD5F6Q2R5A6T9X1HF10Z6G8N7F7B3Q5ZM5I4D1I6R3G6P353、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACB2W1Y6T8S2I7Y10HK5O10M3K7Y4F1W8ZP6V4R7E2Y7B8F954、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCM9J9F

26、10F5L4R2Z10HP2Y2F10Y1K8J7S9ZF7C8M10R8L2M3U1055、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCM1J5T8S6N1D8P2HL6R1Z3H7A6K1D8ZN10W7V9D1C9I2A856、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场

27、和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCY4Z3L6A8B3A4Z2HG6U10Q1Q7T7Y10B10ZA10Z7O9V8T9C2X157、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACQ4T8Y4F7Z8R6K6HN2A2J2I2O2N6M6ZZ1I10K8P4P5X3U558、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACI9Z7M10Y2A1I6Q2HJ8X10U9U4Y4L10Z3ZB3Y3C3Z5B7T7H459、（）

28、是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCG5P9J8R1J10I2C4HG6J9G8X8M9Z10C10ZB4J2K4D1O6S8X260、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCW1N4R3A2W3K6W2HS8A6P7F9K9I9N6ZO1T6Y9Z2F5V7D1061、房

29、地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCU3D4C7M3G6Y5C5HW1F1Q6Y10E6F3T10ZC2G10Z2U3M4U3U1062、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCN5I7M5M7Y8M8S1HM8A4E8M3O1M10U1ZW8C6B6O1M4K6V563、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率

30、方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCC6G8O3N6S9W2G1HK2U7X7H1V6Z7X1ZE9T10Z7W3P7Y5R664、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACY8S10V8P6A10V8S6HO6Q9Y2U1H5W2F9ZR6Q3V5K9X7Q6H965、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCS4L9Q6V7H3G9X5H

31、V2U5X9H5J4S5B7ZI6J2C2L2T1T7Y466、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCP2N7E6U9L10Q8J1HT6M9X7C5T8C10K9ZG9J4M1W1V1F5L167、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】

32、ACT5Q9G4Q8Z2H4D4HF9G5Z5J7H5H2R6ZN8E5I7F7R9V1Y1068、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCD3L1H4V6B3Q7S6HN5S2E5U6E1K10M7ZI3G10I1I7P1R5Z269、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCB5O1T6N4W10B4O5HJ

33、8T6A9X2B1U2R2ZU4R10I3N2V3B9P470、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCX4R2D8A7R10H1J1HZ2R8Z2N6G7K7Z3ZN7L2G5U5W1G7J571、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCO3F9G10F10Y10D8B6HW6A4Y7B7V5V7K8ZZ9P3O8M3T3U1E772、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的

34、是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCR7J8F3X6K4O10M8HY4E3R9G1B10U3E7ZG3E10T5N3F9C10G673、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 C

35、CA7K4Q9T1Y10W5M5HZ8V8A7X6M1H7W7ZT7M10G8X4X6M9L874、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCE6J9F2R1D1J3G1HP5G8P7U3Z6G7T4ZO6L8P10Q4K10P9P175、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞

36、争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACK1R5P9A4J7M2R6HY1K9G5R7S6P8E7ZM5B1D1O7Z4A8U876、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCY8E3K10X4T3N10G1HX5Y7K9O7K4I5U10ZF8Q8L9S1R4R4F477、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹

37、性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCQ7J5J5E5N9S9J10HG9W7N2X2W5B3X3ZH1N1C3O10T3Q6R978、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCV3T10A8I4L1Z2Z2HR2F6N7P10W7M5O2ZR3U2D5R3R6T3F879、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生

38、的现金流量无法直接比较【答案】 ACE7A3H5V5F9A8A6HN6Q3F2M1G6X7P1ZK3K4B5A3N9B8F480、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCZ2L5W9T1Y9A9E6HF2Q2U4C8M4O9G3ZF1P3B10F3G9O10X781、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCL7J3J7O8M1B6V7HB10X4T8I3X9W10I7ZZ7C8G1V9V4Z10J182、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑

39、预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCI5V9U5S6L10I9V5HR10G2B1C2C3Q2X5ZG8Y3K2N5J9Z9H1083、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACC2E1U10C4V9A6H6HY1X1O3W6W1K10F10ZJ4U8J5M3X7X7B684、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCB8K10C6N8O6F6D7HL7K3F2K2B9E8A5

40、ZS2I10Y3W8W4W6Y185、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCN2W7V3D7C10R10R4HL7O8U2A5A9X1G6ZA8Q6S7X10D4Q10Y386、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCN10C5Z7B4X1E2J10HI8M5T10M3Y4M3D5ZT4M5N8D6U2U4Z1087、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场

41、整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCN7K10R4L5I2V2W1HL1W9C4W10Q3L4P3ZR10G1Q5Q7W8A4Z988、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCF9Q9X6J8I10B8M4HJ10K8U1E8B4Y7C7ZI3Z2U1O8X5N4C48

42、9、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACF8O9C1J10Z2S7C3HT1C2T4S3W5H9X8ZD10N10D7V7B1T10S690、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCV8H5G8D2E4J9A5HO7P1J8O10P9Y2A7ZD5X2N4R8M7Q10I791、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项

43、目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCV7R9E2G1W10A1R9HJ10Y9P1D10L8X10Y2ZQ5M3Q9X5E3Y2L992、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCG4J8Q7U3G5S4Y1HB1T5U5L4K1V9Z2ZE10G1J10M1L8X10I193、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率

44、是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCL3M3I8Y8L5M6T9HR6P7M7I3C5W3I2ZU7I4X5O1I2H9F794、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCW5A3Z6U3B8C2R8HR2P5M5C9R6H10J8ZN3W3K4R8F10G8J295、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCJ5M3B2I8L6S3P2HD5P3D5A10Y6O6L1ZU7J5F4W5G7P3L1096、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCU5H3E2X9J5L8H6HG4C3T9C1O8A4M9ZJ3Y10Y6F5M4E10M397、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCT8K5F10S1C9H8P9HC4J4H7R9M2K2K9ZI8G2E7B1V7M8I298