2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题及完整答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCJ1C9H7X9M6D10Q9HX8Z4Q3W7C8O6U5ZG5Y2J1S5Y7P5K102、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCG5N1H7F8X2U10M7HZ6O10J9K6E5Q6X1ZB8V10U6V3K5I8B63

2、、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCP5L9N4E2J7U3Q7HI6A8T8Y10R8X8F4ZB9D3W3A7C6O2U54、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACC6J3X4K7

3、I6U5F10HA4K1S5S9M6F3E6ZM2S6Z3R9Y1T7Y65、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCX5E3K4I2T3H10S4HA4B5U3M4P6Z4X5ZI1V6U4L8J10G8J86、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH3H7P5F9O2N4Q4HF2Y7U4Y8V2N2L5ZB10W2O3K8W8Y7B77、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )

4、。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACG4P7F9C1K10P2T8HM1W1D9L9D4F10M8ZA9S9V2N5E1P1V38、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCH7O8R3Z6A3Y3C6HS5S3Y4L9Q6Y4D1ZT9K8Q9H9I3O9F89、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCC3H2U6B2D5F3M7HH9D5F9P10

5、Z4J10K2ZJ7L10L10V7U9V8B810、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCH8W8G10Q9U2X9C6HC8L4O1U1I4R6Z3ZG2D4C10O2Y2H7W311、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCG5A3Y6G8N5L10V9HO9D5Z1R9O3T10N9ZX9N2E9S9X8P8H912、分部工程进一步划分就形成了（）。A.

6、单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCE10J2G6T4U1Q7S8HJ2U6D7Z10P5F9X9ZQ9S8A6D10Z3B4V813、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCY5Z2T8B6B9C3K8HZ7B4D2J9U5H8R9ZH2U4F2C5D8Z1W414、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCS10M7S10H2T6I7

7、E2HF9N7E5N1Y7Q6H4ZP8H1D3E8N1Y9B1015、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCJ3P8K6T9P7V5F3HC1D1P3W3K4G9U7ZP6M6U9L6X4H5K516、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCP3R3W3T6B2K6M1HJ4Y2B7Q4G5F6

8、W4ZP8T6J7G9D5P9G917、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCH2H2E4J1V8N4Z3HR9M5A2J10F8G5R7ZD3J10Z2B6I5F3H818、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCQ7X10U2E7R10T3W6HA6S7S2L2L4W5F1ZS5F5H2Q1O9V3O819、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.

9、78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCN9T2F8O10L10W6H5HA7O1R4A1E2T4P9ZU3O7S6G6Y1W4I220、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCP10K5S9E3X7T6Q8HC5S5E2H2T9T3I4ZL4S9Y10D5K4Q6C921、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCK9I2V4O10Y6X5X8HL2R9P9N8L9U3M6ZK7F9O8S6Z10L4J522、（20

10、11年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACU10L4P2L1P1B8A4HU7O1O7P2Z5Y4B1ZP2X5P4H6P7N4M323、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO3A1A2N6O1T1Y1HM2W9I9D6A5L6Z9ZV1P1A9K3C5D7H524、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与

11、管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCS5A5V6V6K3H5F8HU6U7V8N8M8T8O9ZR2J4X5J5Z3N6L125、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB5V2F2J1M7A10R10HB9C10N9G5G2Z2U6ZL10C8E8B10G5B3H526、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在

12、该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCV6T5R5F7M3C3P2HD8C3E10A10Z1H10G10ZS8X9Z2M1L3L2J927、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门

13、D.不动产开发主管部门【答案】 CCF7E8S1Q8H1L5D10HR9R5R7H2W10S1Q9ZA6R6B9N9E6E8I1028、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ6J10M6T4M5T10H7HL3F7U1T1R5N6W8ZG3Q3K1A9O3O3C929、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACG3W9X

14、8X7H9U9T4HE3K7Z6M9R4Q2D10ZT3F9F1U10K1B6B930、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACU1P3N4J6F9T2F5HX10R5R4J9V3L10N3ZH10C2A4E8B3T3J931、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成

15、，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCK9R9J3Q7V2F4L7HS3W8C3Z2H5C10N9ZJ5I8U5Y8C1R9Q

16、732、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCN10A4X8J4D1A1I10HS8I6N8F3S10Z3D10ZA3N4R2M3B1I5R133、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCO8X1W10X8H7M

17、2T2HW2Z8O1B10E3U1Y7ZA8Q3F2F1G9O9M834、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCB1T7P9R4N8C1G2HU7Y8N10T9M7E9V2ZR1O9R4I8O5T2E1035、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCB1B2W7T4W4B5E5HU2W8X8U8R6G6K1ZX6H4O10R1X8U5C736、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持

18、票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCG10H2N1A4Y8A6N9HF9Z1I3D9P8L3H9ZQ8J8E6B5B1S3W537、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCP7V10L5C6L8W7G8HE3L6U2Z3A1N5V1ZZ6Y8Q4W1N9F7H738、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房

19、户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCN10T5Z2N3B7Z3Q1HL6B6N8C3I10X5A9ZX3C1W9E4Z6Q4P439、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCO6J1S7S8Y2A9O8HG3I3K3B5M9G3Z2ZC

20、10G7C4M8U4W5Z340、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCX6Y5V3D1X5T3Y3HQ10G5P10D1I5S1U2ZW8A10T4Y4S3Y4O541、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACN2G10B9A7O6F9N4HV3Q6Y9B10J3U1L5ZO5D4B9T8Z2K7L1042、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发

21、进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCA9O1U5Z2Q8P9J7HI10O8K10E7Q5H5S6ZE10I7J5A8V2Q5V243、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCJ6P8K5Y7C2Q5B4HR2L10C10K7W2W3G

22、2ZM6C6Z5T4T5V2P644、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACB7X7D2H5U1A7D9HQ9I5V10T9A9M7W6ZR4Z1B5K3L9N7P845、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCP6P1D6E6R2U5A7HV6L1L5F10O3E9X9ZX7M10D6F6I7O8I246、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，

23、该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将

24、该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCM5Q5X1R5I3G10Y7HU10Z10C1Y9Y1T1N5ZU10Z7F10V9L3V2V947、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACT2X5W3P7H1B1V9HB8R1I5Q7C5J7S8ZU7N4D2Z8A8I1D548、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建

25、设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACD3D6R9Y3M2P10C7HF8Y4B4F10O3B10E6ZZ1F3D4N5Z8T1B749、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACG7W10M4O1Z6L9R3HL5B10K4P2Q7K3A6ZJ7G6W2S7W2O1D750、因故不能按期开工的建设单位，

26、应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA4C4A3F6B10C9M6HZ3M8G4B3F2J8H10ZJ6F8O6P2G9B2Z551、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCW7B9W6B9E3W7F7HR1N9K1F7X6D1E9ZG2O6E3O9I10K1

27、0G652、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACU2I9M5A6C1F1S6HQ4F1N9S5X8O2J3ZW8W4T3P2V6O8T353、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCX9U2B10E10K4M5B8HW5X9W1V7P3I8E7ZM5U9T3M9I9O3X954、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCE5Z6M5O8J

28、8T2C1HB4Q8I1J2I3U4D1ZR7G9U9C6F7B2E455、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACR1T3F7Q10S6H2C5HW4W3B7L1T10S10V2ZT9A7O5L10J7I1G156、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时

29、通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCO3X10Z3C8S8C9Q2HM9L6B9D7V4Q3C7ZE8J7A2D5J7M7I757、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申

30、请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCG7O10T7P3Q4B7B3HQ1B9A10Q4N3T1M3ZX8P9G8E2Y2A10I158、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCY6M3A1N6C1R2N10HW9E5Z4I4G1K7V6ZK4K10Y4Y8P7P6Z359、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可

31、证D.建设工程规划许可证【答案】 DCW8G3F7X1B8K6I4HJ6U2K9D9I7Q6B9ZF7E7C7J1W3E2E260、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACG10R3W8P6D7I1T2HR5S3N9D2N5A9M9ZQ5E10K9S6C9W3F661、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCG5Z3

32、B8C3J8U3S6HM3N9F6D6F3D2V7ZM1H1D3V5Z2D9E762、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACE6S9L5Z2S6R6X2HF4H3Y10E10Q5H5H7ZF7U10O3W5A10L8P763、下列房屋部位中

33、，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACW9R6E1G9Q5G3T8HY6N3D7P9H9L3Y3ZK6B6Z10L3J5G4U364、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCG7D1C2U3Y2Q1O10HI6B9K3Z5A9F4Y6ZK3D2I2K10D5K1B665、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.

34、30D.60【答案】 CCB6B7B4B5R1L10L10HK5X3Z2S4X9Q1B1ZM10G10M7M1U7I5E1066、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCX4N7X2Y2E10Z5M4HH1V2Q5L9S9L9J2ZM4M6Q7J3D8Y6U167、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCV1W1J3O2N7C5Y2HA2Q2L10E2Z6W8M1ZM2H5S10Y7Q3

35、K6E668、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCZ3S8K7Q9T1J7Z5HO1H1I10R6S9P4I7ZS5U7P2X4Z7K7M569、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCS1B9I10N10D5Z10V1HG10I6A3R6S

36、10Q9J4ZM2J7O10G8Q1H9A570、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCN3T1H5J7E1M1J4HS8N8G8T8F10S5W9ZX1O4S1Y3P3A1K371、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACO1F5M3J9N9F2M4HS3B5F10B7C8J1T2ZB1V3T5I7Y9X10P672、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行

37、政主管部门【答案】 ACC4C4P9Z9B5W4D2HU6T2B10I9E10X5N7ZW9Z5H5V2O7G4M873、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCU6B2A6S7X5F6A9HG9T5A2J5I2X1Z8ZT10W10I7B6P5K6K474、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCN1O1V8G8O10Q9A3HS10U5U10A9C8B9A4ZX9C10V7H6J7L8S475、（），应当经专有部分占建筑

38、物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCU2M7L7B5Y6E9T9HD9O3T4F4O5N9W7ZG8N7E10I10Q3U7S676、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCL5S6Q2Q10B7P1P6HA6J7C6T8A5Q2U5ZP8Z3E1V8Z10B5N277、以出让方式取得土地使用权

39、的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCE9F3C10N9L2Y1R6HQ1V8F7T2X8A5T4ZR4N8P6V9A8O6D778、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCC4Y9E2A8U9Q6L9HC9W8B3A1T2L6M9ZJ8X1B5J3R10N2C379、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交

40、租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACD10V8M3P9Q9T8Z5HL2Z9T8P9B10M3S4ZV5S8O6I9C8H4L580、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCZ3K2U1D9Q2R10Z1HZ10N10R2T3D4N4P2ZA1O3U9D8R4G1M781、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该

41、房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACW4M5V10V7F1P4N10HB7B5Q6W4V9B8Z5ZL3P7B3U9U10O5C182、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCZ5Z8J5M6J4Z5J6HL2Q10N7U7O7X5F3ZP1L6O7W

42、10I3X8P583、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCA7K10H9V3M6I5L5HP3M10N2P4E3J8I6ZL10P3K8V3V6E2R584、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACE4C5J2N10U7U10G5HN7B3O6V1B10Q5J10ZO2X5S6N2K6D4T10

43、85、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ5R6O4A7C4M1B5HW9W9R2J10N8K4M2ZJ7H10R7D6G10Q10O286、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCU5J7G1S1A6N1Q4HT2P7H9L9L2U1C1ZR4B8F3H1M1L4O187、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/

44、人【答案】 CCR4S1J8M8C7V7A5HI3C10W3P9T7K3G8ZI3U7P4T10J2G3A288、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACL6W9U5N4A5W9F9HT1P9A9J7Y8F1Y5ZF1P2E9F8C10P1W189、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCM2K6J8M5Y7Y3F10HI4E10E6O5F1B5S1ZD6H4Y5E1S8I4W1

45、090、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCQ10R6Y4X5X9Q8W1HD4H10Y9L6R3N10J8ZG2H8I9A8D3N9C391、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCI6X3H1F7G4U5S3HC4X8F7Y4O7I4A5ZL3F1Q1U5T7V10H792、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时