2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题附答案下载(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACS7D5D10J4C10I7B9HY7P1P6F7P6R7M6ZH9P1A7H10L8E3T72、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCV2J9W1E10S2Y2T3HW6D7O1E10Z5S10G3ZQ9S10X5K3W8P

2、5J43、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCG2E10W10V2W10Y2L9HW7V7E4I2G5G3S4ZK5J2T3Y6U9G9L64、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD5N4Z3C7A1C4K4HM3Q5U2K1B8W1H9ZB4S1M3T5M5W1N45、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCC9U4A3U10M3C4D

3、9HH5C2M9R10K2X9P4ZX1Y10W9X2J6D5Z26、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCL3N7Q7G2O3G8Z1HX3Y1U7J3S4R1B7ZO4X5S2G9P5D3Y47、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACP10U2R3R4P3B7Z2HZ8C8N1L2B8O5R5ZR3P7J8Z5G4Z9H98、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错

4、误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCL2T7Y8Q6N2J7X7HP7V2J10V9W6I3X5ZO8B9E1U8S1D7G39、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCW10Y2X6T2N9T10S2HV7J5F3C9J10J4F2ZJ1A1D8S7X

5、8A8I810、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACC3Q9B9H3O10Z6M2HV2W8G1F7L7K1O2ZO9D6M8F2O6E6A511、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCT8U6B9D7Q3O8P10HM7R7I5A3X2T3T3ZY9V8T9U1B10Z2A812、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记

6、【答案】 BCS3C8Q6P5Y6U9V10HX1M8G9L8A1N2H2ZB2E6S6L8J10M3P913、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACC10D3R4J4P10D6N4HE1J5L9V9L1F1A10ZY5F5W2P6K6X2G314、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCU2O3W10X3Z10J5P3HA9R5M2I8D6U3U4ZG1L5K10T3J5E10I615、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万

7、元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCY8J2V3I8Y7Z6W3HY3S2G6A9J4I1Z8ZC1G10G8E2Q3C6X416、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCQ1L2F4F3L9E6Z9HE4U6J1L3U7G2X1ZK9M1Z9J1F7K2U917、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCK10J2E8D5W6L6Z6HW9T10M

8、4G7A3J3Y4ZV10I2C8T6W6G10E718、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCV8F3U5M1D1D3A4HI7E1T1T8D6E4U8ZG5K7T1J1F10J3L719、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限

9、为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供

10、土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACP2Y8U4B9W8L2S9HF4S3U7T5J6B3S10ZJ7T7B10H4T8Q9U220、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项

11、目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCE6F10I7J7M5A9I8HN1E2I6T9X2H10V7ZW5G2F5E10O8K5N221、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银

12、行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCL4R9S3T2H9X9F6HU8V5Y9J1Q4U2M2ZA4J4W4B2J3A1I622、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCJ2X9Y4B9E8W4E7HZ4R3R8H7B6I1W3ZN7Z8X5

13、J8B2T7E623、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACS9L3G6C4K8E3M4HW3S7R4Z7S7C10O6ZG2I8F6R8H6A8S324、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACL7X2J4D1K4T10P1HF1Z9Z4A4B5R1Q2ZT4K6N4M10S7R10Z125、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACB7Z4D4K1O5X

14、4H7HB1J8G3Q8W7J1H5ZR8C10F9P7W10G10U126、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCN5Q1Y6P8O10S5T10HE1P1E1J10T2U6I5ZZ10W6K7N4I2Z6V127、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACF3X1N8B3J3E9Q6HD9P3N1J8L7G7L3ZU1M3D4Y3V10G8C728、(2015真题) 下列不动

15、产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCF9H5U4D5H9Z4L8HQ3C1Z2M8C3C3S5ZP5U10H6X9U5E10X1029、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACH7I4D5M10Y8O6D1HV10G10F8B4W8E8J4ZL5X3I8V3P4N9B830、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCE6S7T8T8W5O10B1HD10S7H4D

16、3A7W2C3ZN9N7E3T1B2C3Y431、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCD4X9P10F8I8C3Y8HP9H1G8M4E10L2F6ZC7P3D9W4W7D10F332、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACJ8I7B6T9M7Z8Q9HJ3N9A1Z10I1J3O2ZB2Z3V9K4D5B9V833、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信

17、用控制【答案】 BCH5S4O1K6Y6Z9E2HG10R4S3R1E6D10O2ZK8N9O2K8F8U3I434、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCM9J4E1W8H2M10K8HL9T9O9T1V6Y5U3ZD7Q7J7K10M8F5G335、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCZ3Z4Z5Z7C1M7Q4HX1T10M7B2T8W6S3ZS10I3F10N1C10H10

18、V536、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACU8Y10L4L4Z7A2E7HE6Z2F7V1Q10Q1V8ZQ7N9L5S1V4P7M637、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCC7R5M10A3P3X4E6HD7V6H2J1W1E5O3ZO2U8S1L5L4D6T838、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1

19、000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCO8E1E9Q6X1R3K6HU3N10S2D8X5P10Q2ZS9S8R2S1Z6W5O439、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCG2K8Q7N1Z4Q5K2HK3S6B3T7S2R7E8ZU5F9Z6S5L9F5Z640、我国土地用途管制的

20、核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCI8R1B3X3X2X1B6HM9V4W3E8Q6T9K2ZW5H5D8C3Q10N5V141、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCC6Z6R10N1Q8C9T2HU3Z4O5X10B1I10V9ZN8H3N9M7V10L2R442、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让

21、金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCR9E5S1Z9F7K6H7HW2D2U4H1N8O5D9ZQ3A9M4N10B1B8S1043、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCS6T5Z4J8Q9J3I2HI4O9A9V5T8P10M10ZQ10H6G4L9W7J4Z744、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.

22、公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCZ5J3H4A4V5R4Q4HV9S3V4C3V2G2P8ZL2S10H3S8R7C5F245、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCW7P2L6A2C1M8J1HH7S10X5E1A10L5A5ZA7Q10X10F2K1Z2L946、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCX2W4P10Q6E8V2V4HU10Y10D3J8Y6K4B2ZT1W

23、4H8H9A7H4F547、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCB5B9D3B3P4U10F3HK1M2L2V2R9T4J8ZD3G9P9W9O9E8H548、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCU8W5W4Q3A7Y3Z2HA8F10N5Y7F1V5B5ZD10Y3L4Q8L5S3N549、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权

24、人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCR4K3G5Y9K2G2K1HW10S6C9E3W2E4I10ZG10M5S1H6W6E5U850、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCJ6J6D10R2Y1V9C7HC10I1S3N6D7T6G9ZR2C1J1D3Y1P3S451、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCQ2Q5G2C1T1K2Q7HJ4G6S5V2D4U10Z5ZV3A1C5B4

25、X10P8E552、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCB5N8K4T8R3V1Z9HO7D8A6E5A2J7P10ZC4K4J10D7U4U1N353、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCZ8L9Y10N9M5H3T2HA9A6Y7T10D7N8W2ZY5M5G5Q2F7W2T854、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCP10M

26、4Z2E3A10V5I5HB9J6F4O3R9V2E2ZJ10E4D6M10O5I5T355、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCJ2L7Y8V1M7U9K2HO2X9A8K5W7Y10K9ZC3F9O2N2R1F4X556、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCH10F9N4S8K8M5O9HJ3W4S5O5Q10D6B6ZB2A7G10N1L4O6S757、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了

27、一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收

28、购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACD3Z1N5N2U7W1Q6HZ6T5A3Q1V8K6A6ZL6T4M2S4G2F6S858、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCW2L7F10S3W5K2I1HH4U2O3K3V1M3D8ZZ6P4L5N2J7B3A559、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用

29、档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCC10A4S6T3X10U7C4HP8W1L2S1I6D10L6ZY9O5E4J8W5J5M360、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCR7M2S1W4A7R10Y5HR2F10Z8Z3W8S6O3ZX8Q8D5U5T4O3V861、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综

30、合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCQ7J4Z1F6N10K8A10HF9Q10Y8F9Z8P8L8ZA8O10B1K1R4Q5D962、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCG3K1Z7G5W4H6D8HU7O5T6S9Z1A3M5ZY8Q6

31、E4S1E7U2D163、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCD1T8B9I3G6U3U3HG1T10J10Y2M7N5H5ZN3L1T7A3Y10I10T164、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.14

32、00D.1800【答案】 CCX3C2Q5Z2G9T9D10HK1R4Y6U6M3Y3S9ZT4M4C3E3N8H4Z365、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCH7O4T9G1J4J8C6HV8Y3I9Y5X9P9Z9ZF3M2K10R6J4Q6C966、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCW1L6G9T7J4Z7N1HI10V2B7Q2D9V2J4ZP7E9F6H10H1Y4X167、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登

33、记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCC1W7Z1H4O1W1V7HH9G8Q2J9A9A5K8ZD7X1R5A8M7Z4W468、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCH6L3V10B5E1W6O6HD4P6A10M6E1J2L8ZG3W3L4L

34、10J2K8P569、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCZ7G8U3A6E2B3C1HA1O7G2V2Q4M6C5ZS8E10G2B10Y1V5J770、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4

35、【答案】 CCD10P9E8J2D5X1P6HU4I10C8O9H5H9E6ZG8S9K6R9T10J6I971、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCT6W3X2P2E8M8M6HQ3L4I8P7D4S9V9ZO1N8L7U6J7B5O372、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCO8X7Q1N7M10X7V3HE4Z7K4M3Q2P2Z9ZC7E4V6T9U3

36、L5R573、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACC4P8Z9L9J9C1Z10HM8F9R7O1C4D6P6ZJ2L5V1N4B5B1R174、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80

37、%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCC7K9U9N2H2B9C9HE8M3L6J7G10T8D7ZH9B1S1Y1I6I10L1075、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCZ3U1T8Q3C6C1O1H

38、Z7Q6B1D9M7Q4O6ZI10M6N1V9E2T8S1076、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCI6K10H3R1C6W3T6HW3P9M1B3J3H3L9ZV7H1C5R7F9A9B277、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.20

39、0000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ10N1S9X7D10C8H8HB10M10G8H1R4G5W4ZS7U10H1T3D5O1T978、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCE9I4H9U1F5B10O7HA9N3F7W2D5P1L8ZE1X2Y9F8W10A1P479、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还

40、款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACU7S6T8S5U9O5S9HE6T3P10W4E1W3Z2ZC4V1O10B2C6N10I280、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCR4F6U5L2S4L5T4HH4O3S8M7D6R8M6ZG4Z6I9P9S5R8L481、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高

41、租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCX10A9K10M9W6C8Q7HI10T5X9K8C10H8F5ZW5F6Z1I2J6P1V1082、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCM1P10W4Y10M3W1Y4HI10X4C1F5K5V2N10ZZ10G2G5A7T2Q4I883、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCK5X5N10K10V1M7L6HO5S2C5V6

42、W7Q4Z1ZH9R1A2U7T10G2E984、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM3L10M10K4B3U6X1HL8D5J6Z3K10N7H3ZZ10P10A4C6Q1G2N585、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACY9H

43、2D3E1V1O3S1HI9W1Q10T5B9K4S1ZI10U2H1O9A8H2B586、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.

44、14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACH2C6O7V5S2T2V10HO2M10L8C7D5L1T5ZY2D10Q7B8J7M4G887、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCX4C9E5I5K7A2Y3HO3D9D10O3F4B6W6ZI10Y6O6F7K2I7L888、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCL5Z8W6F9I8H9N6HT3N8N9V9X7G6T7ZR1O10N3W5L3D9X389、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地

45、产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACO2T9W7P4T4F5X7HO9W1A6G5E6U2C4ZC6G10B1L2A10E2K690、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCO3X3T2X1T7G1Z5HM2W1H3J1M5L1S2ZL3X1