2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题精品有答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCF4J2W2Y6I1E5Y9HP6P8D6O3F5S5I3ZK6W8O10W1I3N5M22、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCV10Q1W3Z4X1L4J5HR10J9H9W7Q7Y3Z3ZD8J3A1S2P8H4S73、房地产估价师的注册管

2、理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCE5U9A1Y7I5L7X9HE5I7L9T6E10J10O7ZT2I1G8E10L5O7L14、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCG6B8T7C8P3K8P3HL2I8Q3B5C8V4G5ZK8C8X7D5I7B5O95、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000

3、万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCV8V6R3G6L8I5D8HH8M6R8M1V4H9Q6ZB6U8M9N10X3O5A76、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACP8K2X7M7Y6V4U2HC8Y7E5F10S8Q9K7ZA4J7Q3O3O6J9C77、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建

4、设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCC8O5O9T9P5T7K9HT3G1F4N1Q7F2Q5ZN1D1E10M4Q8K2U38、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCS4J1J2U7C7Z2P3HC7W9Y5H1N7U9Y4ZH6P3Z4G4E1A8S59、2010 年某房地产开发企业

5、销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACC8U4L8R10Y1W5D6HU1W6A1G10C1U4U5ZH2I8M3Z2A7W1A110、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCP4S1T8E4J5K8I1HW8K2H9I4C6U6T4ZX9A9T10M7J8A6X911、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平

6、方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCT7A3S9B1H6P2S6HF9H5X9R10E8D2E7ZO4G7R5K6T8D4U212、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCE5P5U6Z7J9Q1C7HY5C1R5E1C6U10A2ZF5R4D4C9G5G4C913、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCJ5O2N4T1F4E6V7HG4G

7、10Y6U3Y3X9P10ZN2S1X7G1C4I1D1014、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCN4X1Y2P7E7P9A9HC10Q4J7F5V4F10G1ZK5I5I9G5T4P6L615、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCN4P10G6T1R5Y9S6HD9Z7S10Y3G10H1Z6ZC9E4Z1W3J5X6D816、(2017年真题) 房

8、地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCW4Y7Y8T4P8K10B7HD10M1T2W1Q4J7I8ZX2I3Z7V7Y9S8C717、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCQ10H2Y1E3L6K2K1HF4G8N7G5H7P4F2ZZ5O8O1X6I4T6V218、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁

9、登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCB4I9M7L10G7J8S10HH8M6V1T10W6F2K6ZB8B1E6N3P4F4Z119、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCU1T4C6H6W10J6B10HI9Z2K6A8J3U9J5ZR2C2R3J1C8A9T1020、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCQ3I2V7W4X6X6V6HT10

10、W5V7J6U10N5I9ZP1B10T7H8T1P8K521、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACB4F8Y3A8O5L5Y8HG2U6H5J8U1X9A6ZS5L4O3X4Z7U2W222、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACC10P10L3C8H9T9L2HG7G4G8L3A10S8A7ZM4P9Z10I9B2M7K1023、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业

11、名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCY9D1A7O10Z1H10R9HA7I5I1B6G1C6K6ZO5C6K6M10A10V10K824、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以

12、下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工

13、单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCW7B1L6L9P4I10R1HX8I9H9Q9U4E8W10ZL9S4W2P10Z2E10V925、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACX7L10V1B6Z9L8X1HG8K4S6Y6Y

14、6Z9R10ZO6C9V1I10M4O5I426、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACQ2H10A6K7E7K8F2HJ10B3F8D10R3X2I1ZO8W5U10Z9K9S8X927、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCF9G1N1V2U2L9G3HR6C1W2E2K10T6K8ZY2H10I8O2Z5C5P828、(2016年真题) 根据房产测量

15、规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCJ7J9U10B6M7M2A10HV2C8N9P9L5L6E4ZV10Y5U2P6N5D8K129、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCB1T7P9Z5F2Y1J9HK7O10W6B10C10G1O7ZW1O1E1F10F3Q1H130、某企业年末资产总额为1800万元，股本20

16、0万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCT10S7H7N7E3R4O6HV5U4B5Y7V1B4P3ZF8P4E9C7W10K2X431、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACO4T7R2S3B4V4C1HB4F8P10H2A10E7M9ZR4B8G6O5F10D4R732、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCI10Q10L10E5A4Y

17、6J10HY6V8Y7G10O10Y3R8ZH7O9R1M8B7Y3A333、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCD9J3R1V10R3Z6F5HY1Q3E2J9W8X7B9ZF6M10Q7L9R5F1J134、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCD2F6M1B6N1S8Z8HI8A1S5C10Y7V5S4ZT3I1D3Q5A5L2H1035、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理

18、中心【答案】 BCH3I9E1Z3Q6W8A8HZ7F4V6M1H4C6K9ZN4E2M4V9T9M9A336、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCY9F9M4O4G1W1R1HN9C2Z3I7J5J5I2ZQ7R7U7I5Z9L5E137、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A

19、.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCE7F10N9W2W5D2H8HX10A2V10I7F6U4F5ZZ5I8W9I7T9H10G538、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定

20、建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACF5S2M7Y9Z4E4A3HP4Z6A1W2T3U1A8ZQ2V5I5G3Z2D3C839、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【

21、答案】 DCM5P6Q2C8T8G3I5HY10C4W9U10H9I10P7ZS10V5E5L10C3H3B240、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCP1E5C3C9C3X1K5HL1A1Z4Y6B4N2S2ZI1F3D7M9A2E7Z241、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACB3Y7F6N7B9H3N8HM8V3K9J3B3T8P2ZL3Q4J3S6L4X1M142、下列噪声属于工业噪声

22、中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCC7N4E10M3A2Q7D2HT7O3V6V3B8B7G1ZM3X5V6O10T3X7F743、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCL1V8Z10U4V7T8Z4HU7A4O6X2G1R2Z1ZF5O2G10L3C3M10D1044、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35

23、D.55【答案】 BCA8Y7P1C7Y7D6C9HV2I7U6P1M7P8E6ZC9L6Z1M2J10A8U1045、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACV6O2I7N7D6T4F4HZ8P3S3K9X2B4S2ZS1Y7J6M10H9S6C446、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30

24、000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCU8K9F1G8F8R5O4HI6B5Z8Y3H1P3P9ZR6U7Y10A8R9B7C947、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCO8F6V2N2O8L6N5HU5X9N8G4Y9F7G6ZR3M5N1S3Y3Z3H448、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房

25、屋所有权证书【答案】 CCC2P9U9B8W6D7S1HA6K2L8G1E4C3R1ZL3L8I1F9B2O10L349、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCV5W10O1I6M9N8L8HS3B9U9P6K4B1X3ZJ8E2T9Q6M8O10Q650、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCM5R6O6F10R10H5U10HH9M5Q10Y3K4P3Q10ZZ8A10M5M10Y4J7N151、我国目前建设监理主

26、要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCO1L1C6K1I3C7K4HX7W9E1X6R5S4I6ZJ10U9S4Z6E1T5V752、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委

27、员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCH3G4S8J7R4L10N2HW2K6V5T8E5H10V9ZB5Y10N4X3S2C1M953、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACC7V8L5R5B7A10U10HQ1F1A5M6B7Y9C10ZZ6S6R2F8F3Q3A154、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和

28、集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACI7C6J8R7Q9U1L7HG2I2U10U6T5Z6P8ZI4S2L4N3D9X6K655、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCP8A7V1V8Q6C4K8HP9H4W7R10A6O10G7ZQ5W4E3N10W10Q2O656、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界

29、线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCY4Q10T3X7N5B5D5HR1I10Q1X2F8H7N1ZV8D10N8D5I9X5B657、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某

30、住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCV6K3U10L1W4H3H9HF9T4S10D8U5M4M5ZX4D8U8I4J7P2Q158、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度

31、月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCX3Y9Q6O1W9B6H7HJ2B10L5S1B6V7T6ZI9V7P2R8R7H9V159、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACJ2G9R1N2Y6R2I9HC8V6W10U2K1B3B1ZY4U7V8H9W10N2P160、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按

32、何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCF10N1G3X7Z1K2F3HW5S10W10H3E9B8W9ZI10D6U2N4A3O7W861、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCL1U5G2H4W6M3W4HI2D2S10I1Q2D5N6ZD5B10Q3F3P6H9B762、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投

33、资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACB4Q2O7B2Z4Q6F2HK10V8R7F2E4F9U6ZN2U8R6N8L4X9V463、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值

34、分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCY4P6A4X8O5I4L4HP4T6D2F3Q1X5Q5ZQ3P5N7T6T7K7E764、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.20

35、0000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW7N10U2J7S7M1Q4HO9R10X10S1E7S4S4ZJ7G9V2A5R8Y7M565、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP2S8K1C2R5U10Y3HQ6U4H5Q7D10C10J2ZZ7C5T9E6D3Y8K966、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCL1F2J6V1Y4F10P1HQ4V4G5

36、O7W5P3J4ZN7K1D1K10W5D6V567、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCG4D6L7X6A4C2C5HX10B2C6U5K7F9J9ZS5F1F2U3A10L5I368、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACU6L1T5H4K2J6F6HY3R5J9V2C8F5X7ZD2Q1G1Q9F8T4M669、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCG8O2B9N9E7P

37、3O7HL10E2M10A3Y6Z10E9ZJ6K2O3K4D8Z5R370、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCM3L8R5P8J6H3R3HQ3C6C4Q8Y10M5C8ZD1L3Z5O1E1P8T971、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCY6J1F6L1B2C3T6HI2C7P4P2Y8T8J8Z

38、R5V1I1Z1Y6J7M272、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCS5T6C3L3Q7R6O1HT3M4X7Z8L1Z6Y1ZQ9F2V5A9C9P9T973、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为400

39、0万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵

40、押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCP7F1D7L2B6U10J7HO4B2Y2P2U6O4M4ZL5G7C6X1U5D9G574、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCQ2X10I2G9Z9G6A8HK10R10Z8N2S8

41、X8L6ZJ1N8T2B7O6D10J1075、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCT6V10J5G1M1B8G5HF9Y5J7V10C7S1F6ZO10U2A1X6A4Y6C576、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACL4G7Q4J1I3G5H8HV10U5F4C6G3Q10M6ZV3C6N9I3R9T7J577、(201

42、7真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCX6A5L6U8G5W8Z1HU8H4M1B1G3A4M6ZV2E4J10K8U2U1E778、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCC2K5E4P7X6H4N5HE5F5E1P3C7I10E4ZZ10H6L6I4X6B1F479、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租

43、赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCT10D10T4G4L7T10C2HQ9T8U1E8F10Z6N9ZB4R5U8P4S6N4W980、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCY6J9Y2J10L5K4Y5HA4B1C4Y4T9M2N2ZY9A2P7W7A6X1M881、

44、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACT10H9N4J4H9F1A6HR1C8Z8L8J2U4K9ZT10T3D3N3G8H10D182、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCA8S9L1C1Z7C3G8HS8Y7I8J1A9L6Z8ZY2Y2N2G10W9L8H483、下列用地

45、中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCA9G5F3N5W9C5L7HJ2W6M9R8D6L10O5ZC6K4K4C5C6N9I584、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCY5U2E10T6O3P9C10HR5S7D1W5H4D7Q2ZP3H2G1V8R8G9O385、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCG2Y4Q2V1B2O2U6HD8I5G9Q4Y8H4F2ZT2P10Q10B9Y3H4P286、依据物权法